Contracte d'arrendament: mostra, mostra d'ompliment

Tot i la crisi econòmica, el mercat de lloguer és força animat. L'oferta i la demanda de tots els dies només creixen. operació d'arrendament celebrat entre les empreses i els individus, i també formes de realització mixtes. El tractat ha de seguir les regles clares que protegeixin els seus drets i per protestar pel tracte una de les parts.

base legal

Regles bàsiques per a l'arrendament de l'espai de mostra estan regulades pel Codi Civil, en particular el capítol 34 i 35. En la primera part del capítol 34 es fixen les regles generals que s'apliquen a totes les modalitats d'arrendament.

La major part de la informació prescrita en el Codi, és determinant. A la pràctica, les parts de la transacció tenen el dret de determinar de manera independent la forma i els principis de la seva relació. normativa de la legislació aplicable en el cas, llevat que les parts han estipulat les regles de conducta en una situació particular. caràcter imperatiu dotat de normes sobre la protecció dels drets legítims d'ambdues parts de la transacció i de tercers. Aquest enfocament permet al legislador per equilibrar els contractes legals i no és de cap manera contrària als principis de la llibertat de les transaccions.

contracte d'arrendament de la mostra implica transaccions que fixen en l'escriptura ordinària, llevat que s'acordi una altra cosa a nivell de les regulacions.

Forma del contracte

Sense cap dubte la transacció entre empreses s'ha de fer per escrit. Si el contracte d'arrendament de mostres locals residencials pressuposa que les parts - les persones físiques, l'import de la transacció no excedirà de 100 mil rubles. Si l'operació ha suposat almenys una persona jurídica, el contracte d'arrendament també s'estendrà en paper.

preàmbul

Per regla general, aquesta part de l'acord, el més descuidat, però en va. La discrepància entre les dades especificades en el contracte, i de fet pot causar la anul·lació de la transacció.

En una mostra de arrendament de locals no residencials d'apartaments prescriu la següent informació:

• el nom complet del contracte, el seu nombre i el lloc de la data;
• informació completa sobre les parts entre les que se celebra el contracte.

Si estem parlant d'un acord entre les empreses, el preàmbul s'ha de precisar el nom complet i forma jurídica de cadascuna de les parts, indicar el nom de la persona que signa el document, el nom del document que autoritza el dret de transferència a signar (la Carta o poder notarial).

Quan l'acord entre els individus d'indicar el nom complet, dades de passaport. Si l'operació va consistir en IP, que es requereix per fer les seves dades de registre, el codi fiscal.

objecte d'un contracte

L'acord d'arrendament de la mostra indica que la informació completa sobre la propietat llogada transmesa amb la seva descripció s'ha de fixar en el curs de la transacció. En particular, s'ha d'especificar la ubicació de l'objecte, la seva grandària, nombre d'habitacions, i així successivament. Assegureu-vos de contracte va entrar en la informació de gravàmens sobre la propietat o detencions.

Cal recordar que el dret d'arrendament està dotat no només l'amo de la propietat immobiliària. La legislació vigent no prohibeix fer ofertes als que no han emès el dret de propietat. L'amo de la propietat té el dret de cobrar el procés de signatura del contracte, i el lloguer de locals a un tercer.

En l'absència d'informació en el contracte en relació amb la descripció de la propietat no pot ser l'últim a ser identificat, i la transacció pot ser invalidat.

Preu i condicions del seu augment

locals d'arrendament de la mostra, així com no residencial, conté informació sobre el cost i les condicions de la seva possible increment. No obstant això, a nivell legislatiu, l'absència de tal informació no implica el reconeixement de la transacció no vàlida. En aquest cas, el pagament està subjecte a la quantitat que s'aplica a una propietat similar. Però aquesta situació és generalment no està satisfet amb la part del contracte, i el preu es fixa com a quantitat fixa. El pagament de la renda de transaccions es pot fer d'altres maneres. Per exemple, pel que fa a:

• part de certs ingressos;
• millorar les forces en arrendament de les instal·lacions;
• serveis per part del llogater.

En una mostra d'arrendament de locals no residencials com a exemple prescrits sovint informació sobre els casos de canvi de la quantitat de la renda. Com a regla general, el preu no ha de variar més d'1 cop l'any. Encara que es poden trobar la forma que la renda varia mensual o trimestral, depenent dels canvis en la taxa d'inflació. Els inquilins en aquest cas es recomana en el moment de signar el contracte de límit dins de certs límits de la possible pujada de preus.

Es recomana per a descriure en l'acord i el procediment per a la reducció de les tarifes de lloguer, si ha canviat substancialment les condicions d'ús de béns immobles, es va deteriorar característiques de qualitat de locals no residencials, i no per culpa de l'inquilí.

Validesa del contracte

arrendament d'espai de mostra entre els individus i les empreses proporciona informació sobre la seva validesa. En absència de tal informació pugui ser considerada un contracte celebrat per temps indefinit. Per tant, les parts es donen més drets. És a dir, un d'ells té el dret de rescindir el contracte en qualsevol moment mitjançant notificació a l'altra '1 mes abans de l'data prevista de finalització de la transacció, si altres condicions no es proporcionen el text del document.

Si el contracte s'especifica un període més llarg que el previst per la llei, llavors aquesta transacció es considerarà conclòs en el moment, que s'especifica en l'acte reglamentari.

obligacions de les parts

Qualsevol contracte - és drets i obligacions mutus, que es confirmin per escrit.

obligacions de l'arrendador

L'amo de la propietat (o la seva persona autoritzada) està obligat a proporcionar a l'objecte de lloguer dins el termini estipulat en el contracte. Propietat Estatal i el seu propòsit han de complir amb els termes del contracte.

En general, tota la part tècnica i la descripció de la propietat prescrit en l'espai d'arrendament de la mostra entre persones jurídiques i físiques, totalment duplicats en l'acte de recepció i transmissió, en què les parts confirmar que no tenen reclamacions entre si i l'estat dels béns immobles.

El propietari és responsable de qualsevol defecte que s'ha transferit la propietat, que l'arrendatari no sabia i no podia saber, i has revelat al servei. En aquest cas, l'inquilí té dret a exigir la cancel·lació del contracte o eliminar totes les deficiències trobades, proporcionalment a la reducció dels arrendaments.

Si les deficiències específiques dels locals no residencials s'han estipulat en el contracte, l'arrendatari no té dret a exigir l'eliminació de tals deficiències a causa del arrendador.

Les responsabilitats de l'inquilí

L'usuari bàsic més el deure de béns arrels - pagament a temps per al lloguer i compleixen amb totes les normes de funcionament de les instal·lacions i condicions del contracte no residencials. Per exemple, si l'habitació té un propòsit especial (oficina), l'inquilí no té dret a viure allà.

Per regla general, en una mostra de locals residencials contracte d'arrendament amb un individu que ara inclou la informació que el llogater es compromet a participar en tots els costos d'instal·lació d'arrendament operatiu a pagar pel gas de manteniment. La mida i l'ordre de la compensació dels serveis públics determinats per les parts sobre una base contractual.

subarrendament per defecte hauria de ser coherent amb l'amo de la propietat, si altres condicions no s'estableixen explícitament en el contracte. arrendament de béns arrels de l'arrendatari a un tercer no eximeix de l'obligació de la primera conservació de la propietat.

Per la norma dispositiva es refereix a la posició que les dues parts del contracte d'arrendament tenen l'obligació d'implementar els serveis de reparació i revisió. Les parts poden acordar lliurement pel seu propi compte, qui, quan i per compte de qui haurà de dur a terme les reparacions.

cancel·lació d'un acord

Igual que amb qualsevol tipus de transacció, el contracte d'arrendament - un acord entre les dues parts, que podrà ser rescindit en relació amb la terminació d'o abans del previst, per altres motius.

Una sèrie de disposicions estipulades en la clàusula de rescindir el contracte de lloguer a l'espai de mostra, permet al propietari per anar als tribunals per protegir els seus drets si:

• canviat significativament les característiques qualitatives de l'objecte del contracte d'arrendament;
• arrendatari més de 2 vegades en una fila no paga una tarifa per l'ús dels locals;
• arrendatari viola el contracte d'arrendament pel que fa a l'ús de la instal·lació;
• inquilí per un compromís en la revisió, però mai ho va fer.

En una mostra de no residencial locals terminació d'arrendament de l'operació es pot dur a terme abans que l'arrendatari si:

• rebre propietat inservible per raons fora del control de les accions o omissions de l'inquilí;
• hi ha un descàrrec de responsabilitat en la revisió de la part de l'arrendador, si està reservat per al propietari dels locals dels termes i condicions del contracte;
• si el propietari crea una barrera per a l'ús de l'objecte arrendat, es nega a passar;
• Es va dur a terme la transferència de la propietat als defectes, que en el moment de l'acceptació que l'inquilí no podia saber.

El procediment per a la terminació

No totes les situacions, el propietari o el llogater actuar d'una persona. Per exemple, si estem parlant de l'espai mostral contracte d'arrendament entre les persones jurídiques, és poc probable per al pagament supervisat pel director de l'empresa, va signar un contracte. Un comptador també pot oblidar o per qualsevol raó no reté la càrrega. Per aquests casos, el Codi Civil estableix una opció de previ avís a les parts que l'un d'ells ha complert les seves obligacions dins el termini establert. Després de la transferència d'aquesta notificació, si l'altra part no ha pres cap mesura, i va tractar de no complir les seves obligacions, l'altra part podrà enviar una notificació d'acabament del contracte d'arrendament.

En el cas de terminació anticipada es recomana a signar el corresponent acord. El millor és que aquest document va ser la informació en l'arrendament mostra de locals no residencials. La terminació de tal instrument no està regulada per la legislació vigent, però ha d'haver una sèrie de dades obligatòries:

• data de preparació, el lloc;
• una descripció completa dels detalls de les parts amb referència al contracte de lloguer actual;
• bases que permetin resoldre el contracte;
• informació sobre el fet que després de la signatura de l'acord de les parts no tenen, o tenen reclamacions contra l'altra.

L'acord ha de realitzar l'acte de recepció i transmissió.

ús no remunerat

Hi ha una forma de relació com una transferència de la propietat en lloguer. A nivell legislatiu, dit acord es diu el contracte d'un préstec o d'ús gratuït. La mostra està lliure de contracte d'arrendament l'arrendador està actuant com a prestamista, i l'usuari - el prestatari.

Si estem parlant de la transferència d'habitatges socials de lloguer, el Codi d'Habitatge no prohibeix una operació d'aquest tipus, de forma gratuïta, però amb la notificació obligatòria de l'autonomia local, que en realitat és l'amo de la propietat. El més important és que el prestador ha de notificar a les autoritats locals, però no obtenir el consentiment d'ells. La restricció només pot violació de les normes de comptabilitat d'espai habitable en un sol home. A cada ciutat, de manera que és normal. Per exemple, a Belgorod - un 15 sq. m, ia Moscou. - 10 kV. m.

Tingueu en compte que si un acord sobre el contracte d'arrendament lliure amaga un contracte de lloguer normal, la quota de lloguer, fins i tot en els tribunals, no és possible.