Els principals tipus de contractes d'arrendament. lloguer, edificis, terrenys

La necessitat de donar l'ús temporal d'un objecte en particular, propietat d'objecte o de la terra allà durant molt de temps. Per a un enfocament més o menys raonable i lògica a aquest problema, s'han desenvolupat diversos tipus de contractes d'arrendament. En general, la seva essència rau en el fet que el propietari d'una propietat determinada transfereix voluntàriament a una altra persona. En aquest cas, la propietat encara no desapareixerà. Hi ha algunes responsabilitats d'ambdues parts de la transacció, que poden variar considerablement depenent de la matèria objecte del contracte i la relació.

Propietari i el llogater

Per tal de distingir clarament entre el propietari directa i la persona que va a estar en un determinat tema, es van inventar els noms corresponents. Per tant, el propietari - és la persona (o empresa), que pertany a l'objecte del contracte. Ell està disposat i és capaç de transferir a una altra persona. Aquí es diu l'arrendatari. Després de la transferència del subjecte en banda i banda imposa certes obligacions, sinó que també s'atorguen drets especials. Els diferents tipus de lloguer i impliquen diferents enfocaments per a la formulació d'aquests elements. Per exemple, és impossible aplicar els requisits relatius a l'arrendament de propietats per al transport o programari. El contrari és cert.

responsabilitat

Com es va esmentar anteriorment, diversos tipus d'arrendaments requereixen diferents l'un de l'altre enfocament a les peculiaritats de la relació. Però si compila tota la informació que pot obtenir alguns punts principals. Per tant, el propietari està obligat a signar el contracte sobre la base d'un objecte especificat a preveure l'ús de l'inquilí. A això es pot administrar abans del temps estipulat. L'objecte ha de complir amb tots els requisits establerts. Al seu torn, l'arrendatari està obligat a utilitzar amb cura un objecte de contracte, a pagar una quota per l'ús de just a temps per a la seva finalització, tornar a l'arrendador en tot sa i estalvi. Pot semblar una mica complicat. Per entendre millor, prenguem l'apartament més ordinària. Per tant, el propietari ha de donar-li les claus de l'apartament, i ella està obligat a mirar exactament com es va descriure abans. El llogater pot viure en un apartament, és convenient per a ell, però ha de mantenir gairebé la mateixa manera que en el moment de la transferència. No es pot fer grans reparacions, ajustaments, tornar a la planificació, i així successivament sense el seu permís. Alhora, un cop al mes (o un altre període), ha de pagar pel dret a viure en un apartament. Suposem que el termini de l'arrendament és d'1 any. Això és exactament 12 mesos des de la signatura del contracte, el llogater ha de mudar-se, deixant tot com estava.

contractar

Els contractes d'aquest tipus impliquen la transferència d'un acord a curt termini per a l'ús de l'objecte a l'arrendatari. Molt sovint, aquestes empreses es dediquen. És a dir, la transacció serà celebrat entre persones físiques i jurídiques. Període s'estableix de forma individual sobre la base d'un principi d'acord, però poques vegades excedeix d'1 any. L'objecte només pot actuar com béns mobles. A més, l'inquilí no rep el dret de subarrendar. Hi ha una possibilitat de resoldre el contracte abans del seu venciment, però després de la notificació de l'arrendador (generalment 10 dies abans de la data d'acabament). El contracte haurà de ser per escrit. Si es cancel·la abans del final del període, per pagar la diferència esquena. Els exemples més simples d'aquesta, els quals van ser distribuïts abans: el lloguer de cintes de vídeo, discos, cartutxos per a les consoles de videojocs i així successivament.

Transport i noli

En aquests contractes es refereixen a tot tipus de vehicles. La versió estàndard es transmet només el vehicle (tractor, recol·lectora, i així successivament). Si utilitzeu una subespècie, ja que la càrrega es transmet de forma simultània juntament amb el transport i un controlador per a això. Però per pagar els serveis d'aquest home no ha de per separat. L'inquilí només paga una quantitat fixa a l'arrendador, i té l'auto-calcula els salaris del conductor. Exemples d'aquest tipus de transacció poden servir aquests modes de transport que s'utilitzen en els casaments. Aquesta és una data límit, per exemple, serà de 6 hores durant el qual el propietari té el dret de dir-li al conductor on anar (dins del que és raonable). Per això, al seu torn, ha pagat ja. Immediatament després del final de la durada del contracte, el conductor pot simplement donar la volta i sortir. Més sovint que no preveu la possibilitat d'estendre l'acord en una mica més de temps. Recordeu que el conductor - una persona que viu amb les seves necessitats naturals (aliments, anar al bany, dormir, relaxar-se, i així successivament).

béns arrels

Els diferents tipus de locals de lloguer són el tipus més popular i comú dels acords subscrits entre les dues bandes. Això inclou el dret a utilitzar l'apartament i els béns arrels no residencials, una part d'ella, i així successivament. Per exemple, alguns la companyia ha construït una gran casa al primer pis que està previst per ser utilitzat per donar cabuda a una varietat de botigues i cafès. Aquesta empresa no té plans de vendre béns arrels, però els diners per a això vol rebre. Com a conseqüència, es lloga un apartament de lloguer a les persones, com a part de la primera planta - empreses disposades a col·locar-hi el punt de venda o servei dels ciutadans. Un tret característic és que la terra que està sota dels béns immobles de forma automàtica va com lloguer, el propietari vol o no.

empresa

Eliminat no només un espai buit. També en lloguer pot ser transferit a tot el complex industrial amb tots els equips, maquinària i així successivament. Tipus d'arrendament de terres impliquen la transferència només del territori, però després van canviar tot. De fet, l'arrendatari es converteix en l'amo de tota l'empresa, tot i que la propietat directa roman en l'arrendador. Termes i condicions poden variar, des d'una tarifa fixa i acabant pagaments sobre la base de les activitats de l'empresa. Això s'ha de negociar per separat. Per exemple, hi ha una certa companyia, que es dedica a la producció de finestres de plàstic. En l'actual propietari no és el moment, el desig, l'experiència i el coneixement per tal de gestionar adequadament tot. Ell decideix trobar algú que lloga tot el complex en el seu conjunt, i està demanant és del 10% dels ingressos nets. N'hi ha prou comerç rendible, que no requereix del titular directe de qualsevol esforç per treure profit. Naturalment, hi ha el risc que es farà malbé l'empresa, però aquí és tot depèn de la correcta selecció del llogater.

arrendament

Hi ha un gran nombre de formes que es poden prendre en lloguer. lloguer tipus de "leasing" significa que les transferències de propietari a una altra persona per a qualsevol objecte (en general actua com el transport o l'equip). Sembla que tot és com de costum, si vostè no té en compte el fet que l'inquilí té dret a redimir l'objecte del contracte. Per exemple, una empresa "B" necessitava un tractor. La seva empresa produeix la "A". L'empresa "B" està d'acord amb "A", que s'està portant als vehicles necessaris per al lloguer en les condicions de l'arrendament. Això significa que la taxa per la utilització inclourà no només una quantitat fixa de lloguer, sinó també una part del cost de l'objecte del contracte. Al final del tractor està totalment transferit a la propietat de l'empresa "B", si tots els pagaments es fan a temps. És una espècie d'una barreja entre el préstec i el lloguer clàssic, que és molt comú en les grans empreses que no volen a la vegada que retirar-se de grans sumes de facturació, però a falta d'una tecnologia en particular. Pot semblar que no és molt rendible, però en realitat, si es calcula el guany que es pot obtenir utilitzant el cost de l'equip per a tot el període de la seva aplicació, resulta que el benefici està encara allà, i és molt significatiu. Per exemple, el mateix tractor valor d'1 milió de rubles. Si la companyia acaba de pagar aquesta quantitat, llavors en el futur no serà capaç d'obtenir un ingrés de $ 10 milions. A leasing tractor costarà 2 milions en el mateix període. Veiem que el benefici directe de 8 milions.

terra

Tots els tipus d' arrendament de la terra en el seu conjunt idèntics als celebrats pel dret d'ús dels béns arrels. No obstant això, hi ha algunes diferències que poden tenir un paper important en certes circumstàncies. Per tant, si la trama està en el límit amb aigua, que es refereix a un objecte comú, els compromet inquilí no limiten qualsevol accés a l'aigua als ciutadans. Per exemple, hi ha una peça de la platja, que és arrendat. El propietari rep una quantitat fixa. L'arrendatari no té dret a negar alguna manera qualsevol persona l'accés a la platja, però pot crear la infraestructura necessària per posar els llits, una botiga equipada i així successivament. És a dir, l'ingrés de la platja no va a rebre, directament i indirectament, en el procés de cometre compres visitants de la platja. Hi ha altres característiques que estan directament relacionats entre si - el termini de l'arrendament i el seu propòsit. Tipus de arrendament de terres per a disposar zona suburbana no implica la possibilitat d'aixecar la mateixa presa de corrent. El mateix és cert al revés. Aquest no és el territori, que està prevista per al centre comercial, per construir l'habitatge o l'arada per produir una collita. Depèn d'aquest període que, en principi, sense gaire esforç es pot estendre al final.

subarrendament

Molts contractes no impliquen la possibilitat que l'inquilí permetrà l'ús de l'objecte a tercers. No obstant això, hi ha varietats de les que és perfectament acceptable. Aquestes accions es diuen subarrendament. La seva essència rau en el fet que les transferències d'inquilins ja arrendats objecte a tercers. És a dir, es converteix en el propietari. No obstant això, la propietat real segueix sent el mateix per al propietari. Per exemple, hi ha una habitació molt gran. El propietari no vol mirar de forma independent per als inquilins potencials. Es lloga tot l'edifici per complet a una altra persona, i que, mitjançant el pagament de la quantitat acordada, a la recerca dels inquilins, que en aquest cas es farà referència a subarrendataris.

actius intangibles

En molts casos, els contractes relatius a béns immobles, equip, maquinària, transport i així successivament. Però això és només una part del tot que pot ser transferida per a ús temporal. Així, per exemple, s'apliquen condicions similars, i el programari, marques registrades i elements similars que no existeixen en termes materials.

resultat

Tots els tipus anteriors de contractes d'arrendament. Aquesta no és una llista exhaustiva, però per a un enteniment comú de la matèria és suficient. Gràcies a les possibilitats que ofereix per al lloguer, augmenta significativament l'activitat econòmica de la població. Per exemple, una persona que tingui l'equip per a la producció, però no tenia diners per comprar o construcció d'instal·lacions industrials. En comptes d'esperar, ell està tractant d'eliminar l'àrea desitjada en lloguer. Una altra persona de la qual aquesta propietat és, no entén que es pot fer, però vol obtenir beneficis. Després de les converses, les dues parts arriben a un acord s'adapti a ells. Una persona arriba a utilitzar els béns, la producció s'expandeix i comença a obtenir beneficis. En segon lloc res està passant, i simplement conformar-se amb una tarifa fixa. Tothom està feliç, i va millorar l'economia.