Com donar apartament donat. Puc donar donat apartament?

Les persones d'edat avançada sovint preocupat pel tema dels seus fills i néts de la seva propietat. Heretar la casa o apartament dels pares de diverses maneres: per voluntat, per la llei, o per obtenir fins i tot amb les seves vides com un regal. L'última opció és molt sovint utilitzat per a la gent gran per la seva pròpia tranquil·litat. És per aquesta raó per la que ells busquen consell legal amb la qüestió de com donar l'apartament d'un fill o un nét a altres membres de la família no ho van reclamar.

En alguns casos, la possibilitat d'un acord

Sota la llei actual, tots els ciutadans tenen el dret de transferir la propietat dels seus béns a un altre, com ara internet. És a dir, resulta que es pot donar l'apartament privatitzat, que no és el bé comú. Per cert, deixant només un llegat també, la propietat en què s'han emès tots els documents durant la seva vida. Resulta que la primera i més important condició per a la conclusió d'una transacció d'aquest tipus - tema de la donació de la possessió legal.

En segon lloc, el punt no menys important - l'absència de gravàmens. Això vol dir que és impossible donar un apartament, un cotxe o qualsevol altra cosa, si es va comprometre que el banc o en la controvèrsia. "Puresa" de la propietat en el moment de la transacció dels controls de notari.

La tercera condició de la donació - de forma gratuïta. És a dir, el contracte no es pot especificar cap pagament per a l'obtenció de la propietat o d'altres condicions per a l'entrada a la propietat adequada. En presència de l'última transacció es pot emetre un contracte de manteniment de la vida o per fer una voluntat. Donant el mateix no es pot fer en lloc d'un servei.

I per últim però no menys important - la capacitat jurídica de les parts. En realitzar qualsevol transacció en l'alienació de béns immobles (incloses les donacions) el notari ha d'assegurar que tant el donador i atorga responsables de les seves accions. En cas de dubte, l'acord simplement no passa.

Qui pot donar de béns arrels

Quan es tracta d'una propietat tan greu com un apartament, una casa o un altre edifici, l'alienació es produeix principalment amb certificació notarial. Els participants d'una transacció d'aquest tipus poden ser familiars, i absolutament desconeguts l'un per a altres persones. Després de tot, ningú s'atura per fer regals cars, fins i tot als estranys. L'única qüestió és que en l'últim cas pot ser presentat a l'impost sobre un apartament, i no poc.

A la conclusió de les transaccions entre els familiars i de vegades hi ha obligacions tributàries. Per tant, abans de donar un apartament al seu fill, filla, nét o néta, vostè ha de consultar amb un advocat sobre tots els costos associats amb el registre d'una transacció d'aquest tipus. Potser, més rendible seria una altra forma d'alienació (venda, intercanvi i així successivament. D.).

Fer transaccions sense certificació notarial

D'acord amb les normes de la legislació actual, donant el contracte de béns arrels pot ser celebrat per escrit. Això vol dir que es pot prescindir d'un notari. Aquest acord seria molt legítim. Pel que fa al registre estatal, tant del contracte i els drets de propietat del nou propietari, no ha estat cancel·lada. Es porta a terme independentment de la conclusió del contracte. Simplement si l'acord es fa responsable del notari, que l'ajudarà amb el registre. Quan la donació es porta a terme sense la seva participació (en general pel que amb la finalitat d'estalviar diners), i es va entrar en l'acord en si, i el dret de propietat a la base de l'autoritat pública corresponent, després del pagament dels drets d'estat. És a dir, en termes simples, per donar com a regals es converteixen en l'amo legal de l'habitatge, haurà de funcionar en una varietat de serveis.

alienació propietat conjunta

De vegades, una propietat que es va a donar o vendre a una persona, no és d'ell totalment. No es tracta de la propietat d'accions, com en aquest cas, cadascun gestiona la seva part i en l'articulació, per exemple, adquirits en el matrimoni. Fins i tot en el cas d'un regal d'aquest tipus d'apartaments sense la intervenció d'un notari transacció necessita necessàriament un consentiment cònjuge a la seva conclusió. L'excepció és una propietat única. Això pot ser ja sigui sota el contracte de matrimoni actual, segons la qual cada un dels cònjuges té la seva propietat, la qual té el dret de disposar de sense el coneixement de l'altre. La segona opció - és prohibit. És a dir, si una persona vol donar a algú va donar un apartament, el consentiment de l'espòs o esposa en aquest cas no és necessari.

Cal assenyalar que, en alguns casos, un cònjuge encara pot reclamar part de la propietat rebuda a títol gratuït. Per exemple, si l'espai de vida va ser renovat a través de fons conjunts completat o remodelació es va produir com a resultat de la qual l'objecte ha pujat de preu. En aquest cas, per protegir el seu dret a tenir un apartament donat pels tribunals. Independentment de la forma i mètode de disposició dels béns esposa declaració per donar el seu consentiment a la transacció ha de ser notariat.

Com dividida apartament donat en un divorci

Per tant, la propietat, incloent béns arrels, rebuts de forma gratuïta, és en propietat personal. No obstant això, si el seu valor s'ha incrementat en diners guanyat de forma conjunta, en cas de divorci el cònjuge té dret a una quota. Això ha de recordar pares i pensar abans de donar una filla d'apartament o fill al casament. Naturalment, en un moment tan alegre, ningú pensa en el possible col·lapse de la família de nova creació. Però, qui, si no els pares es preocupen pel destí del seu propi fill? Si ja s'ha realitzat la transacció, i no hi ha marxa enrere, vostè pot donar novament presentat a l'apartament a un altre membre de la família i no haver de preocupar-se per la possible divisió en el comiat. Millor jugar al segur i prendre mesures addicionals, que tractar de demanar a la seva pròpia propietat en el futur.

Què millor regal o un testament?

Aquesta pregunta és sovint considerat retòrica. El fet que una resposta clara a ella simplement no existeix. Això vol dir que en cada cas la decisió correcta pot ser la seva pròpia compte. Per acceptar-la, s'ha de característiques tant de les transaccions, els matisos de la seva ocurrència i les possibles conseqüències entès.

El primer que ha de buscar en triar - que costa. Si la propietat es transfereix a la lliure propietat d'una persona aliena, que ha de pagar l'impost sobre la donació d'un apartament, que és el 13% del seu valor de taxació. Les úniques excepcions són parents propers (fills, pares, germans, tutors i l'esposa). Així que si l'àvia vol transferir les seves llars, per exemple, el nét, serà més barat en un principi per donar al seu fill o filla, pel que més tard podria donar donat apartament té el seu nadó. Amb el pagament dels impostos sobre l'herència de béns immobles, la situació és molt més complicada, de manera que la decisió final no evitarà un assessorament competent d'un advocat.

Temps d'entrada a la propietat

Una altra diferència significativa entre aconseguir un regal i acceptació d'una herència - en el temps. En l'elaboració de la propietat testaments no canvia immediatament. Per tal de convertir-se en el propietari d'aquest apartament, és necessari després de la mort del testador d'esperar durant 6 mesos, i només llavors la paperassa. A més, els familiars directes tenen dret a la seva quota, fins i tot si hi ha una voluntat. Compilada d'acord amb el document de normes no impedeix que el propietari dels béns immobles durant la seva vida a vendre un apartament o donar a un tercer.

En relació amb el contracte de donació, que dóna la propietat a l'objecte especificat en ella en el moment de la inscripció. Això és correcte. Proporciona la seguretat d'atorgar més d'un testament. Però si tenim en compte el punt de vista oposat, obtenim una imatge diferent. Donant l'apartament al seu nét, filla o un altre familiar, una persona perd tots els drets sobre la mateixa. En alguns casos, després d'un ampli gest, corre el risc d'estar al carrer.

El contracte de suport de per vida

Se li pot anomenar un compromís entre la donació i testament. D'una banda, el dret de propietat sobre el mateix ve immediatament. De manera que ni els familiars ni cap tercer ja no poden reclamar la propietat. D'altra banda, l'antic propietari de l'habitatge es reserva el dret a utilitzar. Tota la resta prohibició de l'alienació imposada a la propietat (com quan fas un banc hipotecari). Això vol dir que el nou propietari no serà capaç de donar l'apartament donat, vendre-ho o hipoteca fins a la mort de l'antic propietari.

La prohibició serà aixecada per un notari de conformitat amb la legislació aplicable. Amb aquesta finalitat, caldrà que el nou propietari d'aplicar al contracte i el certificat de defunció. Aquest esquema és beneficiós per a ambdues parts. Grau de relació no és de cap importància.

A més, el contracte de manteniment de la vida ha d'incloure tots els termes de la transacció. Amb el seu incompliment es considerarà cancel·lat. Podeu especificar tot, des de l'ús de l'objecte i acabant amb la cura de l'ancià (tractament, rehabilitació, recreació, serveis personals, i així successivament. D.). Per tant, abans de donar l'apartament d'un familiar, els experts recomanem considerar aquesta opció.

cancel·lació d'una transacció

Abans de comprometre a qualsevol acció, cal entendre les seves implicacions, així com la possibilitat de cancel·lació. Tota persona té dret a canviar d'opinió, les circumstàncies poden canviar, i així successivament. D.

Resulta que qualsevol acord reconeix el buit, però només estan subjectes a certs procediments i es compleixen totes les condicions. Les coses més fàcils van amb la voluntat. Els seus gent pot canviar al seu gust qualsevol nombre de vegades. Per descomptat, costa diners, però no sorgeixen problemes legals.

Si l'apartament donat, a continuació, cancel·lar una acció d'aquest tipus és possible, però no és tan simple. Sota la llei actual, la transferència gratuïta de la propietat, un document modern, cancel·lat només en el cas d'amenaça per a la vida o la salut d'una de les parts. Com a regla general, estem parlant que el donant i el seu entorn. Però que la transacció serà nul·la, haurà de ser provada l'amenaça.

contracte de manteniment durant tota la vida pot ser cancel·lada en cas de violació dels articles o els tribunals. I en el primer i segon casos haurà de provar certs fets.

Donant apartament hipotecat

En relació amb la difusió d'un fenomen com hipoteques, algunes persones tenen problemes relacionats amb la realització de la garantia. És teòricament possible, però amb el consentiment del creditor. El banc, al seu torn, és poc probable que estar d'acord amb l'acord perquè no és rendible per a ell. Per tant, abans de donar hipotecat apartament haurà de pagar per això per complet i eliminar totes les càrregues.

l'alienació de

Si tot està més o menys clar amb la donació de tot l'habitatge, tot seguit, el que si els propietaris d'uns pocs, i un d'ells vol transferir la seva part a un tercer? En cas de venda d'aquesta propietat és el dret de prioritat per comprar són els copropietaris. Si estem parlant de l'alienació gratuïta, és tot el mateix. És a dir, abans de la venda de la participació del propietari està obligat a oferir als seus copropietaris, i si la donació pot ordenar a la seva sola discreció.

Puc donar donat apartament?

El dret de propietat a la conclusió d'aquesta transacció es produeix en el moment del registre. Després que el nou propietari té tot el dret a disposar de la propietat a la seva sola discreció, incloent a vendre, llegar o donar. En aquest cas, en el moment d'una nova transacció s'ha de pagar tots els impostos i drets sobre l'anterior.

prescripció de les accions

Qualsevol transacció, ja que la venda i acabant amb suport de per vida, pot cancel·lar la decisió del tribunal. Raons per convertir els serfs de Themis per buscar justícia després de donar l'apartament pot ser massiva. Però no més que la compra, permuta o una altra disposició. Així pànic per una possible terminació de la transacció per l'única raó que era un regal, no val la pena. Però també recorda que la llei de prescripció en aquests casos és de 3 anys, també.

donant espai lliure transacció de béns arrels és apropiat només en els casos quan es tracta de realment la transferència gratuïta de béns a familiars propers. Un intent de substituir la seva banal la venda de reduir la despesa ineficient, ja que només pot conduir al seu augment en relació amb l'aparició de la necessitat de pagar impostos sobre la renda.