Racionament estimat i els preus en fonaments de construcció

Productes de construcció - és bo, contractistes establerts. Inclou la construcció de la posada en marxa i la construcció de la naturalesa industrial, no industrial; seva reconstrucció, reparació i re-equipament; la instal·lació d'equips i posada en marxa. La fixació de preus en la construcció es basa en l'ús de les normes estimades que es corresponen amb el nivell actual de la tecnologia de les obres que duen a terme i l'enginyeria. Per tant, la fixació de preus i la normalització de pressupost en la construcció - dos períodes indivisibles per determinar el valor dels beneficis creats pels contractistes.

Característiques de fixació de preus en la construcció

La dependència dels preus dels productes d'aquest sector en una varietat de factors fa que sigui difícil de definir. la regulació estimat i el preu de la qual depèn de la construcció? Característiques distintives dels preus en aquesta àrea són:

• diferents construccions propòsit funcional, edificis; les seves solucions arquitectòniques i de construcció; nomenclatura de materials i equips; organització - tots aquests components dicten els termes de la necessitat de desenvolupar un nou projecte per a cada ordre;
• diferent clima, les condicions geològiques de llocs per a la construcció de projectes model es caracteritzen per diferents quantitats de treball;
• immobilitat del producte o la seva estanquitat territorial; Aquesta característica és deguda al moviment dels treballadors i equips de construcció per a l'objecte;
• consumeix molt de temps.

Per determinar el cost total de la construcció d'instal·lacions de construcció, reparació i reconstrucció en termes monetaris va ser desenvolupat estimacions per a la valoració i fixació de preus en la construcció.

L'estructura del cost del projecte

Preparació de la construcció final del producte no està exempta de costos, que sorgeixen en l'aplicació de diferents tipus de treball. En general es classifiquen com segueix:

• treballs de construcció;
• muntatge;
• mobles, accessoris i equips;
• altres costos.

la normalització de pressupost en la construcció i fixació de preus dóna informació sobre tots els costos de l'execució d'aquestes obres.

Cada tipus de treball implica la seva pertinença. Aquests inclouen pedra, moviment de terres; erecció de metall, formigó i estructures de fusta; el dispositiu de comunicacions externes i internes. el treball d'instal·lació Composició: el dispositiu de canonades de procés; instal·lació d'equip en la posició de disseny; instal·lació de línies elèctriques.

la normalització de pressupost

la normalització de pressupost en la construcció i fixació de preus - el que és i el que cal? Per a la resposta a aquesta pregunta és bastant normal per a definir el pressupost i esbrinar la tasca de valoració.

Una col·lecció de recursos (mà d'obra, temps de la maquinària, el consum de materials necessaris per a realitzar els treballs associats a l'obtenció d'un producte de construcció) es diu la norma estimat. Els recursos s'expressa en unitats físiques i tenen una taxa de flux en la unitat acceptada de mesurament.

Crear estàndards d'estimació, tenint en compte l'estat dels materials de la tècnica i la tecnologia, és la tasca principal de la valoració estimada. Un requisit previ per a la creació d' un marc regulador, que encara s'utilitza avui en dia, va ser la presència de ENIR en tots els tipus de treball, que va pagar per la feina dels treballadors, i determinat pel flux de material. ENIR - un conjunt de documents que regulen la normes i taxes comuns stroyrabot que tenia popularitat a la Unió Soviètica.

la normalització de pressupost en la construcció i la fixació de preus

Conferències sobre el tema i la bibliografia especialitzada 4 principals tipus de regulacions a Rússia:

• govern;
• sectorial o institucional;
• territorial;
• individual.

A més, les proporcions estimades es divideixen en (tot l'anterior) agregada i elemental. reglaments engrandits - reglaments es consideren guanys, les despeses generals de manteniment de servei al client, etc.

Govern, la indústria i les col·leccions territorials desenvolupades en el centre de formació de preus.

documentació

Qualsevol cosa per començar a construir o reparar, cal celebrar un contracte entre el client i el contractista. La base per a la conclusió del contracte ha de ser estimacions, que determinen el cost dels treballs futurs. Per tal d'estimar les necessitats del projecte. Resulta que la creació de productes de construcció necessita passar tres etapes de la documentació. la normalització de pressupost en la construcció i els preus són presents en totes les etapes.

La primera etapa - el disseny. És calcular malament la quantitat de treball està determinat per la tecnologia de la seva conducta. A continuació, el projecte va desenvolupar estimacions, el nombre i el tipus que es determina per l'etapa de disseny. Com a regla general, un component obligatori de calcular el pressupost consolidat, que representa el valor de totes les obres de construcció.

La segona etapa - els arranjaments. L'elecció de l'obra es porta a terme sobre una base competitiva a proposta dels preus més baixos. Preu treballa en la fase de disseny i la conclusió del contracte és diferent. En la primera etapa es tenen en compte totes les despeses efectuades pel client en la construcció de l'objecte, i la segona - Tenir en compte únicament els costos que haurien de ser efectuats pel contractista. Per exemple, les estimacions de costos per passar l'examen seran a càrrec del client, però no el contractista.

La tercera etapa - càlcul. Contractista mensualment pel treball realitzat en l'objecte que ha de pagar els diners, si el client satisfet amb la qualitat. En aquesta etapa, format pels actes, que es calculen sobre la base de les estimacions en què es va celebrar el contracte.

funció de la documentació del pressupost

1. Aquesta és la base per a la conclusió del contracte.
2. Això ajuda en la determinació del límit de les inversions de capital.
3. És la base per al càlcul dels costos de producció.
4. Es produeix una ruptura del procés de construcció en etapes.
5. És una mesura de l'eficiència de les inversions de capital.

Per obtenir informació i el coneixement, pot arribar a ser més familiaritzats amb el tema de "racionament estimat i fixació de preus en la construcció". Seminari es porta a terme per les organitzacions certificades en forma trimestral i està disponible per a tots els ciutadans.