Venda Tipus - "alternatiu": el que és, sobretot els matisos de la transacció i al qual s'ha de prestar atenció

Dir que el mercat de béns arrels amb la seva terminologia va estudiar la longitud i l'amplada, en qualsevol cas, és impossible: qualsevol àrea de la vida humana ens pot sorprendre amb algunes de les dificultats i subtileses, que no sabia que existien. A vegades les persones que volen fer un negoci de béns arrels, es van enfrontar amb un concepte desconegut: "Tipus de Venda - alternativa". Què és i què esperar d'aquest anunci?

Definició i mecanisme de la transacció

Llavors, què és aquest tipus de venda - "alternatiu"? Definició d'aquest concepte rau en la paraula clau de la frase. Tals transaccions són acords bilaterals, quan un dels participants, no només ven la seva propietat, però immediatament es compra una altra persona. En general, es realitza un acord d'aquest tipus entre els tres propietaris: convencionalment se'ls pot cridar comprador, el venedor superior i la meitat inferior.

D'aquests articles, és evident que es tracta d'un "mitjana" juga un paper important, transferint els diners recaptats a la part superior del comprador, el venedor més baixa. Per tal d'evitar riscos innecessaris en aquestes operacions és sempre un agent immobiliari, que fa que el procediment tan simple com sigui possible per a tots els participants.

Altres noms i formes

Quin és el tipus de venda persones "alternatives" coneixien abans. forma primitiva d'una transacció d'aquest tipus és l'intercanvi: el comprador rep un venedor d'apartament i el venedor per obtenir els diners infós en l'habitatge del client. Molt sovint, els intercanvis tenen lloc amb un servei de pagament, en general és causa de les condicions desiguals de la transacció. Pel que fa a la terminologia diferent, a Sant Petersburg - una ciutat coneguda pel seu llenguatge especial - un apartament alternativa a la venda es diu el "sentit contrari" o "compensació", així que no es sorprengui si en l'edició de Sant Petersburg que colpeja aquesta combinació.

raons per triar

Però per què algunes persones opten per aquest tipus de venda (alternativa)? Què és, cal en primer lloc per trobar els que han decidit vendre l'apartament en què els representants registrats dels sectors socialment desfavorits de la població: persones amb discapacitat, nens i pensionistes.

A més, aquestes operacions han recorregut a si els propietaris de l'habitatge no hi ha cap altra propietat, i la venda d'això, són en realitat als carrers. Per tal d'evitar aquesta possibilitat, i els agents immobiliaris estan involucrats, el que implica que la transacció era al compliment de tots els tràmits legals.

les vendes netes

El que és un tipus de venda "alternatiu", ho entenem. Si venuts, i pels mateixos diners per comprar - és una alternativa. Però ocorre en els anuncis i altra postdata amb respecte a l'estat de l'habitatge: "vendes netes". Ella també apareix com "lliure". Per tal d'entendre millor el que significa la venda lliure de l'habitatge, es pot fer un començament en la definició d'alternatives: la gent amb l'última versió, va ser desallotjat d'un apartament, immediatament entrar en un altre.

En el cas de la venda lliure dels venedors ja tenen un nou lloc de residència, de manera que no es trobarà un enemic del poble, la família va ser expulsada de casa seva. És a dir, si primer es va comprar i després va vendre la propietat d'edat - llavors és una venda de cigars.

riscos de venda alternatius

Venda Tipus "alternatiu" - què és? Parti, on la mitjana mata dos ocells d'un tret, o turment per a totes les parts en la transacció? A vegades hi ha situacions en què la mitjana nomenar alguns preu per casa i ja han rebut un avanç, va començar la recerca d'un nou apartament, entén que subestimat el preu o que el seu somni que encara no té prou fons. Llavors ell fàcilment podria fer fracassar l'acord, el que obliga a qualsevol comprador de la seva disposats a esperar.

També és possible que el superior o inferior en algun moment abandonar l'acord, mentre que danyar als altres dos costats. Per descomptat, la presència d'agents de béns arrels redueix significativament el risc d'aquests resultats, però, al mateix temps que es produeixen.

Comparació d'alternatives i la manca d'ella

Triar què és millor - l'alternativa o el valor de venda net a considerar tots els pros i els contres de les dues opcions. En primer lloc, quan l'acord de lliure mercat molt més simple des del punt de vista legal: pot afectar un nombre menor de parts, i menys persones involucrades. En segon lloc, la venda alternativa afecta un gran nombre de factors externs i interns, que també complica l'acord. Està clar que les vendes netes - una opció ideal, però al mateix temps, en alguns casos, alternativa - l'única opció possible.

I si fas trampa?

Succeeix, per cert, que alguns venedors no volen ser reconeguts en la transacció "alternatiu", amb raó, creient que poden perdre la perspectiva del comprador, que pot optar per un temps bastant llarg procediment de re-inscripcions i intercanvis d'habitatge. Així que sempre, si vostè vol comprar una nova llar, preguntar sobre l'estat de l'habitatge. Per descomptat, no és el fet que el venedor, si la venda és encara una alternativa, de manera que una vegada que admetre-ho, però val la pena provar.

El següent pas de l'exploració - visitar l'apartament. És poc probable que l'habitatge lliure a algú va a viure, de manera que hauria avisar. Per cert, un dels requisits de les vendes netes és l'alliberament complet de l'habitatge abans de la signatura del contracte entre les parts, de manera que una vegada més comprovar.

Per obtenir una llista de persones registrades a l'apartament (i que a la conclusió equivocada de la transacció, tard o d'hora, pot reclamar als metres quadrats), visiteu el venedor d'informació unificada i liquidació centre, on se li donarà el certificat corresponent (ni tan sols es pot tractar d'arribar sense que el propietari - encara no funcionarà).

Així, el pas final és la durada del termini d'un acord verbal entre la venda i la conclusió immediata de la transacció, poden ser necessàries una o dues setmanes per al registre de tots els documents necessaris, però no més; Si el venedor inexplicablement va posposar la signatura de documents, el més probable és que ell està buscant un allotjament alternatiu.

en conclusió

Per tant, el que és preferible - les vendes netes, o les vendes de tipus "alternatiu"? Què és, ja ho hem tractat. Queda per resumir l'anterior i triar el millor. La majoria dels compradors encara s'atura la transacció sense oposició: és el temps més ràpid, menys complicat legalment, i molt menys arriscat. En el cas de la cadena de vendes alternativa és intacte només si tots els seus enllaços estan interconnectats. La negativa d'almenys un d'ells per prendre part en l'operació, així com de força major, com ara la mort d'un dels amos de la propietat venuda, no només pot reduir la velocitat, però va destruir tot l'assumpte.

No obstant això, de vegades la gent ha de involucrar-se en la venda d'alternativa, que no té altra sortida. En aquest cas, ha de ser significativament més i millor no estalviar diners en béns arrels que, fins i tot aconseguir un cert percentatge de la suma de la transacció serà capaç de supervisar el compliment de tots els tràmits i reduir al mínim el risc de sorpreses desagradables en forma de cop i volta apareix en parador desconegut a la venda d'altres inquilins, que pot reclamar a participar-hi. Independentment del mètode que triï, vostè encara pot obtenir la seva pròpia cabina, que bé pot convertir-se en la seva força, i això és més important.