Coneixements de documentació de construcció: posició, estructura, passatge i aprovació

Les empreses de construcció en l'execució de molts projectes haurien de portar a terme l'examen de la documentació del projecte. Quines són les característiques d'aquest procediment? En algunes espècies els coneixements pertinents es pot proporcionar?

L'examen de la documentació del projecte: Dret

La principal font de la llei, que regula la forma en que l'examen es durà a terme seccions de la documentació tècnica, - Codi d'Urbanisme de la Federació Russa. És a dir, - l'article 49 del Codi.

Una altra font important del dret utilitzat en les relacions jurídiques en qüestió - el Decret del Govern de RF № 145, aprovada l'any 05.03.2007. Regula el procediment d'examen per les autoritats públiques.

La següent font clau de la llei - el Reglament relatiu a la composició de documents de projecte, aprovat pel Govern de Rússia № 87, que va ser aprovat l'any 2008.2.16. El present Reglament estableix els requisits bàsics per a la documentació pertinent, de manera que en l'examen s'analitza pel que fa a la correcció del disseny i contingut.

Comparable amb una font de dret - el Reglament sobre l'experiència de l'estat que el Govern rus es va introduir el Decret nombre 272, va adoptar 31.03.2012. Al seu torn, aquest acte normatiu regula la forma, el procediment en qüestió, una organització privada amb la competència necessària.

Coneixements de documentació de construcció es porta a terme en cas estem parlant sobre el projecte, que està sent construït com a part de l'objecte de la construcció de capital. Per posar en pràctica aquest tipus de projectes també es pot dur a terme estudis d'enginyeria. Quant a adoptar l'experiència adequada.

El procediment en qüestió, de conformitat amb la legislació reguladora pot ser duta a terme per organismes públics o privats. A la seva elecció el desenvolupador o el client tria una entitat que té competència en la realització d'un examen de la documentació del projecte, així com guies als recursos necessaris i, si cal, els resultats de disseny d'enginyeria.

Quan l'examen no cal dur a terme: edificis de baixa alçada

És útil tenir en compte els casos en què, d'acord amb la llei que regeix l'examen de la documentació de disseny no es porta a terme.

En particular, és possible, si estem parlant de la construcció d'edificis d'habitatges unifamiliars en què no són més de 3 plantes, i que suposa la solució d'una sola família. És a dir, la casa ha de ser reconegut com un objecte de construcció individual.

L'examen de la qüestió, no es porta a terme si el projecte dut a terme la construcció de cases residencials, que també consisteixen en no més de 3 plantes, i estan representats per blocs en una quantitat que no excedeixi de 10, mentre que se suposa que cada un d'ells per quedar-1 família. En aquest cas, l'edifici ha de tenir parets comuns, i obertures entre unitats adjacents ha d'estar absent. A més, cada unitat ha de tenir accés a una part comuna. En aquest cas estem parlant de la casa casa adossada. Tingueu en compte que, d'acord amb l'expert en la llei russa documentació de disseny de la propietat encara es pot dur a terme si es construeixen a costa del pressupost rus.

Dur a terme el procediment en qüestió, no es porta a terme, si es construeix un edifici alt residencial en no més de 3 plantes, que consta de components modulars en una quantitat de no més de 4, cada un dels quals té diversos apartaments i locals destinats a ús públic . Al seu torn, cada habitatge ha de tenir una entrada independent, que dóna a un lloc públic. De la mateixa manera considera l'examen de la propietat que es porta a terme, si l'edifici està sent construït a costa del pressupost rus.

Quan l'examen es pot renunciar: edificis comercials

El procediment en qüestió no es porta a terme si el projecte en construcció unifamiliar altura de les instal·lacions de béns de capital no superior a 2 Superfície de no més de 1.500 metres quadrats. m, que no estiguin destinats a habitatge dels ciutadans i l'ús dels recursos apropiats en el negoci. Examen i aprovació de la documentació de projectes tals propietats, però, es duen a terme, si es classifiquen com a estructures perilloses, difícils o úniques.

Considerat el procediment no es realitza si el projecte sota independent objectes de la construcció de capital alçada no superior a 2 pisos, amb una àrea total de no més de 1.500 metres quadrats. m i destinada a l'activitat econòmica que no requereix la disposició de zones de separació o que impliqui l'ús d'existir - dins dels límits de les zones on es troben les dades de propietats. Si l'edifici es classifica com a objecte perillós, difícil o única - el pas de l'examen de la documentació del projecte és obligatòria.

No requereix el procediment de què es tracti, quan es tracta de la construcció de pous de sondeig, que s'estan desenvolupant són d'acord amb la legislació en matèria d'ús del subsòl.

Cal assenyalar que si qualsevol dels llocs que hem considerat més amunt, es troba en una zona protegida a la que la infraestructura d'oleoductes, l'examen en qüestió s'ha de dur a terme.

Quan es va dur a terme l'examen: una altra base

Considerat el procediment no es realitza si la construcció d'instal·lacions de capital no requereixen un permís per a obres de construcció. No realitzat l'examen de les diferents seccions de la documentació de disseny que es preparen per implementar la revisió de diversos objectes - si no estem parlant de la reparació de carreteres, que estan destinades per a l'ús general.

En alguns casos, els resultats no es poden validar l'enginyeria?

Quant a l'estudi d'enginyeria - els resultats no poden ser verificats com a part de l'examen, si el treball corresponent es va dur a terme durant la construcció d'instal·lacions per al que no es porta a terme el procediment en qüestió. De la mateixa manera - no es requereix experiència en recerca, si no és necessari per obtenir els permisos per a la construcció.

Vegem ara com es porta a terme la pràctica d'exàmens en qüestió. Ja que el procediment es pot dur a terme per les entitats públiques i privades, és útil examinar l'especificitat de les dues seves variants previstes per la llei. Anem a començar per mirar les característiques de l'examen d'Estat. Es porta a terme, com ja hem assenyalat anteriorment, basat en el Reglament, que va ser aprovat pel Decret del Govern № 145 de RF.

examen de l'estat de la documentació del projecte: la verificació preliminar dels documents

El primer pas en el marc de la inspecció de l'estat de la documentació del projecte - és, de fet, una verificació preliminar de fonts proporcionada per l'empresa constructora a la institució estatal autoritzada. Aquest procediment es porta a terme dins dels 3 dies hàbils. Si la composició de la documentació del projecte per al seu lliurament a l'examen és aprovat, l'empresa va enviar un contracte per a l'execució de mesures sota consideració. Si els documents no tots tenen raó, l'empresa constructora va enviar una denegació motivada.

Examen d'Estat: quins documents són necessaris?

Depenent de si, en quin punt de temps una entitat desitjava inspeccionar directament la documentació de disseny i enginyeria, format una llista específica de les fonts proporcionades per l'òrgan estatal competent. Per exemple, si una empresa vol fer un examen d'ambdós tipus de documentació, al mateix temps, ha de ser sotmesa a una organització experta:

- una declaració en la forma prescrita;

- còpies de documents legals;

- una còpia de la planificació urbana;

- de fet, la documentació del projecte;

- una còpia del treball en el desenvolupament del projecte;

- documents que reflecteixen els resultats dels treballs d'enginyeria, així com una còpia del treball en la seva conducta.

examen d'Estat

Després que es va fer l'aprovació prèvia de la documentació del projecte, subjecte a examen, realitzat directament procediment en qüestió. inspecció de l'estat dels documents de construcció - servei de pagament. Per tant, simultàniament amb la signatura d'un contracte amb les estructures estatals, que porta a terme l'examen, una entitat transfereix al benefici de l'organització el cost del contracte. Una vegada que els experts comencen a inspeccionar la documentació.

Aquest procediment es porta a terme en un termini no superior a 3 mesos. En aquest cas, si la propietat no pertany a la categoria d'únic, l'examen no ha d'excedir de 45 dies. Quins són els matisos més notables del procediment en qüestió?

En primer lloc, cal assenyalar que les seccions de la llista de la documentació del projecte per passar l'examen poden ser examinats pels errors que poden conduir a la imposició d'una decisió negativa pels experts, i si cal - corregit. D'altra banda, aquesta opció es prescriu generalment en el contracte entre una empresa de construcció i organització d'experts. D'altra banda, si en els documents de disseny o fonts, que reflecteixen la informació sobre els resultats dels treballs d'enginyeria, trobat deficiències a causa de que poden ser difícils d'avaluar les fonts pertinents, els experts aviat com sigui possible informar la companyia de construcció i demanar per eliminar els defectes. Com a regla general, el període durant el qual una entitat ha d'aprendre que algunes seccions de la documentació de disseny necessàries per a l'examen a l'efecte de l'emissió de les fonts d'avaluació fiable, així com el que es requereix de l'ajust no excedeixi de 10 dies des de la data de notificació pels experts.

Mentre es treballa en la documentació del projecte de la competència en matèria d'agència governamental examen podrà demanar a l'empresa per proporcionar documents addicionals, càlculs, diverses solucions tecnològiques.

El resultat de l'examen d'Estat

D'acord amb els resultats dels experts format una opinió positiva o negativa dels especialistes de les agències governamentals pertinents sobre el compliment proporcionats pels registres de la companyia de construcció establertes en diferents requisits dels reglaments. En aquest cas, un grau semblant és també una documentació d'enginyeria. Només sota la condició que totes les seccions de la documentació del projecte per al centre comercial per al seu examen o, per exemple, un centre d'oficines, van passar la prova, es podria argumentar la documentació del projecte. Els resultats dels organismes estatals competents dels experts poden ser qüestionades. Això requereix una decisió judicial. Coneixements secció de CA de la documentació de disseny, en el qual estem parlant de decisions d'arquitectura ha de ser objectiu, però si això no és el cas, l'entitat pot iniciar la disputa als tribunals. Els resultats dels experts solen estar redactats en diverses còpies.

coneixements estat de la documentació del projecte: els matisos

Si fins i tot sobre la base del treball dels experts dels organismes estatals competents aprovats per tots els components dels documents de construcció seccions de l'examen de l'estat de la documentació del projecte poden ser insuficients per a les necessitats d'una entitat comercial, que sorgeix de l'aplicació de diverses tasques de producció. En aquest cas, l'empresa de construcció es pot aplicar a l'entitat privada, que té la competència en la realització d'un examen de l'estat de la construcció i documentació d'enginyeria. Quins són els principals avantatges en el maneig de les autoritats competents?

En primer lloc, cal assenyalar que una avaluació independent realitzada per una empresa privada de la documentació del projecte es porta a terme en general més ràpidament que en el cas d'una apel·lació a l'agència governamental competent. Això pot ser degut, per exemple, el gran nombre de professionals que tenen les qualificacions necessàries per a dur a terme l'examen de l'estat de les respectives empreses.

En molts casos, una crida a les institucions especialitzades que s'ocupen d'examen no estatal de documents de construcció, més barats, ja que aquestes empreses tinguin dret a posar preus pels seus serveis sense fer referència a les tarifes que es fixen a nivell legislatiu.

Com a regla general, quan s'aplica a una empresa privada no importa en quines regions específiques de la constructora registrat. Això fa possible superar els tràmits i significativament a accelerar el procés de resoldre els problemes que enfronta l'empresa de construcció.

coneixements estat de la documentació de disseny en molts casos porta a terme de forma ràpida per la data escollida, com en el cas dels preus no estan determinats per la llei - que estan fixats en el contracte. Sobre la base de les capacitats de l'organització, que dóna feina als experts, es discuteixen termes, i pot ser la més ràpida en molts casos.

Dur a terme l'examen no estatal de documents de construcció pot anar acompanyada d'una interacció molt més intensa entre el client i sobre assumptes relacionats amb les tasques assignades a l'empresa constructora. Experts en organització experta en aquest cas no són les regulacions limitades, que determinen en gran mesura la manera en què, al seu torn, ha de ser l'activitat de les estructures estatals.

Els serveis de les organitzacions privades poden ser representats en una llista més àmplia que l'estat com a part de l'examen dels documents de construcció. Per exemple, els experts de les empreses no poden simplement apuntar a la trobada en els documents proporcionats pel client, les deficiències, sinó també proporcionar al client un assessorament addicional sobre el tema de la correcció de certes fonts.

Cal assenyalar que l'examen no estatal de les seccions de documentació de projectes en molts casos precedeix la direcció posterior de les fonts estudiades per experts privats, ja en les institucions de l'Estat - si és necessari des del punt de vista dels requisits per a la implementació d'un projecte de construcció en particular.