Reconstrucció i remodelació de locals residencials: concepte, tipus. Procediment per a la reconstrucció i remodelació de locals residencials. Declaració sobre la reconstrucció i remodelació de locals residencials

Elaboració de disseny de projectes de disseny de moderns apartaments està tornant més popular. L'aplicació de les seves pròpies idees sobre la disposició d'espai de vida comença amb acabat d'instal·lacions, quan es col·loquen les característiques bàsiques de l'interior futur. Però la millora externa no és suficient, el que resulta en molts propietaris decideixen en un canvi radical de l'habitatge. Per a això, es porta a terme la reconstrucció i remodelació de locals residencials amb un enfocament sobre el funcionament de les sol·licituds de les instal·lacions.

En els mateixos enfocaments per a la implementació d'aquestes olles pot ser diferent. Algú produeix il·legalment les operacions de reparació i muntatge simples, fins i tot sense la participació d'especialistes i propietaris més responsables estan d'acord en el projecte de reconstrucció de l'habitatge en els òrgans pertinents. Per estrany que sembli, depenent de les condicions i la finalitat de satisfer aquests esdeveniments poden ser vàlids tots dos enfocaments. Per entendre els matisos legals d'aquestes accions han d'examinar més a fons els aspectes jurídics de la qüestió.

Concepte i tipus de remodelació i reconstrucció

El tipus més popular de les mesures encaminades a modificar els paràmetres de l'habitació en els apartaments, es considera remodelació. Aquest activitats de treball, el que va resultar en el canvi de la configuració de l'habitació. Els resultats de les operacions de reparació s'han de registrar en el full de dades de la propietat. A més, cal assenyalar que la reconstrucció, remodelació, locals de traducció - dos esdeveniments diferents. Reorganització, a diferència de tocs de reconstrucció única d'enginyeria i equip de construcció. En particular, això pot ser una xarxa de comunicació, les unitats sanitàries i unitats per a la qual les dades també es registra en el pla de full de dades.

Més sovint en una ordre separada de la transferència dels locals residencials, tot i que, de fet, les dades d'esdeveniments inclou el concepte de reconstrucció i remodelació de locals residencials de l'habitatge. Per exemple, la transferència del dormitori a la cuina o el bany a la sala d'estar requeriran inevitablement una reorganització dels locals. No sempre en aquests casos, el canvi de la configuració de les parets i envans, però les comunicacions actualització de programari es converteix en obligatòria.

Segons el que regula la planificació d'un esdeveniment?

Val la pena assenyalar que la pràctica de diferents maneres per reforçar el dret legal per implementar les alteracions en els apartaments. Depenent de la regió establir les seves pròpies normes de procediment, el rendiment de la resolució de les activitats de reparació i instal·lació d'aquest tipus. Per exemple, la reconstrucció i remodelació d'edificis residencials a Moscou es van centrar en el decret del govern local amb el número 508. Aquest document especifica les normes relatives a l'organització d'activitats dirigides a realitzar canvis en el dispositiu no només està habitada, sinó també típic dels locals comercials que pertanyen als edificis d'apartaments.

Però això no vol dir que altres regions poden haver discrepàncies significatives amb la normativa vigent a la capital. Les diferències tendeixen a ser úniques característiques formals i no exerceixen influència seriosa sobre el pas del procediment establert. I en aquest sentit hauria de fer referència als documents del Codi d'Habitatge. Reurbanització i reconstrucció d'edificis residencials està regulada pels articles 25-29 de LCD. En particular, es descriuen les regles del procediment de negociació, els motius de denegació del permís per refer l'apartament, les conseqüències d'una realització no autoritzada de tals accions, i així successivament. D.

Quines activitats no requereixin l'harmonització?

Disposat a reconsiderar la disposició de les seves llars no sempre està obligat a sol·licitar a les autoritats especials per obtenir el permís. Alguns treballen en la remodelació es pot fer i sense tràmits burocràtics innecessaris. En particular, la reconstrucció i remodelació de locals residencials prescindir de documents, si es planeja la reparació, no assumeixen la correcció parets, pisos i altres estructures de suport. Molt més prima a la cara d'operacions amb equips d'enginyeria, però en aquesta zona hi ha un ampli camp per l'auto-reconstrucció. Per tant, l'autorització no és necessària quan s'instal·la l'estufa elèctrica a la cuina, la instal·lació d'una antena de TV, aire condicionat i xarxes externes. D'altra banda, en alguns casos, fins i tot permesa permutació d'equips de calefacció i gas, però amb severes restriccions.

I proporciona una oportunitat per a l'exercici independent de certes activitats amb notificació posterior dels treballs realitzats. Aquesta reorganització i remodelació de locals residencials sense un projecte i permís. Aquestes operacions inclouen els següents:

• Segellar obertures en les particions que no funcionen com a estructures portants.
• Instal·lació d'envans, sense que això suposi un augment en l'element de pis de càrrega.
• Reorganitzar la lampisteria a la cambra de bany, lavabo o cuina sense canviar les dimensions de l'habitació.
• Balcó de tancament d'acord amb la decisió de disseny estàndard.
• Desmuntatge de correcció o forma resclosa d'aire sense modificar els paràmetres de la seva mida.
• La creació d'obertures en les particions que no són de suport de càrrega.

Quin tipus de treball que s'acordarà?

Consideració de reparació, muntatge, operacions que requereixen un permís, és impossible sense esmentar el projecte. En aquesta solució tècnica especificada activitats que té previst dur a terme el propietari de béns arrels. Gairebé tots els tipus de reconstrucció i remodelació dels locals residencials, el que suggereix ajustos en el disseny de murs de càrrega, requereixen que el disseny original del projecte. Posteriorment, el document acabat es va mostrar d'acord amb la Comissió. A més, es requereix el desenvolupament de projectes en el cas de la reorganització dels sexes, els canvis en l'aspecte arquitectònic de la façana, així com la transferència de banys de treball. Pel que fa als serveis públics, es requereix que l'acord per a gairebé totes les transaccions relacionades amb el subministrament de gas.

Alhora, depenent de la naturalesa del projecte proposat pot ser aprovat alteracions en diferents instàncies. Actualització dels mateixos equips de gas, en alguns casos, requereix un permís del departament de bombers. A més, els representants de les autoritats de control poden donar consells sobre la solució tècnica. Per exemple, si el projecte és la reconstrucció i (o) replanificació de locals consisteix en la ubicació de la columna de gas a ell, més probable és que l'equip ofert per anar a la cuina.

El que funciona la planificació no es pot resoldre?

Ara pot anar a les regulacions més estrictes que són completament prohibitiu en el context de les oportunitats de reconstrucció. No importa si el projecte o no - en qualsevol cas, no serà aprovada.

• Per tant, no permetent canvis que condueixen a la deterioració de les condicions de vida. I això també s'aplica al titular directe d'un apartament, i els seus veïns.
• Tampoc deu a l'aplicació de les mesures, que poden resultar en la destrucció o reducció de les propietats de resistència d'estructures portants.
• Tampoc es permet pressions creixents sobre aquestes parets.
• No tindrà èxit i la coordinació de la reconstrucció i (o) replanificació de locals amb el projecte per a l'aplicació dels instruments de regulació dels serveis d'enginyeria en general.
• Transferència d'unitats de calefacció inclosos en la infraestructura general de la casa i situats al balcó, també està prohibida.
• La pràctica i enfocament diferenciat a la formació de llistes permeses i activitats prohibides per la reurbanització pel que fa a la construcció de l'Estat en el seu conjunt. Per tant, si en les noves cases, alguns tipus de treball, no és possible dur a terme fins i tot sense el projecte, les instal·lacions d'emergència i de no ser sotmesos a aquests canvis.

El procediment per a l'obtenció de l'autorització

Per començar, l'empresa ha de dur a terme la inspecció de les instal·lacions per part d'especialistes que continuaran per desenvolupar la solució de disseny. A més, cap dany es connectarà a aquest grup i representants de l'organització operativa de la casa. En base a aquests resultats, un projecte, que haurà d'aprovar. Un cop més, depenent del tipus de l'àrea de treball pot ser necessària per a múltiples organismes reguladors. Els projectes complexos sovint requereixen i amb el dictamen previ de la vigilància sanitària i epidemiològica. Quan es tracta de l'habitatge a l'edifici-monument, la reconstrucció de la regulació i (o) replanificació de locals, i pot requerir un visat especial de KGIOP. Com a regla general, per als comoditat i estalvi de temps els propietaris d'apartaments confiar aquesta aprovació d'organitzacions de disseny, que es dediquen a l'elaboració d'un pla específic per al reconstrucció.

L'etapa principal del procediment per a l'obtenció d'un permís per al projecte és el pas de la comissió, que es basa en la informació sobre el projecte va decidir sobre el seu destí. Molt sovint, la conversió ordre i la remodelació dels locals residencials preveu la formació de la comissió sobre la base d'una inspecció d'habitatge de la ciutat. En ciutats més petites, com problemes poden connectar-se i l'administració local. No hem de creure que la solució depèn totalment de la naturalesa de les activitats previstes. Augmentar les possibilitats d'una conclusió positiva de la Comissió permetrà la documentació inicialment escrites correctament.

El paquet de documents per a la seva aprovació

Perquè coincideixi amb la reparació i instal·lació de mesures per a la reconstrucció ha de fer una declaració, per recollir documents sobre la propietat, la fitxa tècnica que descriu l'ambient, així com per preparar aquest projecte. Alguns dels documents es poden obtenir a l'oficina local d'ICE. Per cert, si l'habitació té dret a apropiar-se de la inscripció en Rosreestra, és possible prescindir de la provisió de documents legals per l'apartament en general. En alguns casos, no necessàriament el certificat de registre de presència i - la comissió pot obtenir en forma electrònica mitjançant l'enviament d'una sol·licitud a l'oficina d'habitatge. Per tant, el paquet mínim de documents ha d'incloure una declaració sobre la reconstrucció i remodelació de l'habitatge i el disseny. Però hi ha un altre matís associat amb l'obtenció de permís dels veïns. Aquest és el cas quan la reconstrucció està prevista per als locals ocupats sobre la base del contracte social de l'ocupació. La declaració és un cap de família responsable, després de la qual cosa el document està certificat per tots els que hi viuen pels ciutadans.

Hi ha un altre matís que, de fet, cal tenir en compte quan es porta a terme qualsevol activitat de manteniment. El fet que els veïns amunt i avall després de l'acabament de la reconstrucció pot presentar una queixa contra els efectes negatius ja són evidents a casa seva. Si aquests esdeveniments van tenir lloc en realitat - res es pot fer i haurà de compensar el dany. No obstant això, hi ha casos en els preexistents defectes es presenten com a resultat de les reparacions dutes a terme als veïns. Protegir d'aquest tipus de reclamacions l'ajudarà conversió ordre avançada i remodelació dels locals residencials, que inclouran la inspecció inicial dels edificis veïns. No serà supèrflua si els participants de l'esdeveniment durà a terme una de les imatges fotogràfiques sostres, parets, comunicacions i fer l'acte apropiat.

Mentre que ha de ser comunicat per escrit?

Els propietaris que vulguin implementar el nou desenvolupament s'han de guiar per l'hora d'escriure el formulari de sol·licitud, aprovat pel Govern sota el nombre №266 de 2005. El document està dirigit a, per regla general, en el govern local o l'autoritat municipal de l'habitatge. A la columna "De" s'especificarà el propietari, l'objecte arrendatari o una altra persona autoritzada per a realitzar la reparació i la instal·lació funciona a l'habitació. També ha d'especificar l'adreça completa de la ubicació de l'apartament. En el text de la declaració al cos de representants, que haurà d'aprovar el dret de portar a terme la reurbanització, cal assenyalar el següent:

• El propietari es compromet a realitzar el treball d'acord amb el projecte adjunt.
• Està d'acord en permetre que les persones autoritzades al lloc on el nou desenvolupament es porta a terme.
• Es compromet a celebrar acords de treball en el temps.

La finalització de la remodelació i reconstrucció

D'acord amb les regles, una decisió sobre la possibilitat de reconstrucció s'ha de fer després de 45 dies a partir de la data d'aplicació. Però és important tenir en compte que de vegades hi ha retards. Els propietaris sovint se'ls nega el permís a causa que se li havia donat un conjunt incomplet de documents. O si el projecte es va elaborar una organització que no té el dret d'efectuar aquest treball. Pel que és recomanable posar-se en contacte amb les empreses que participen en la SRO local. Especialistes en aquest tipus d'empreses solen proporcionar assistència i suport addicional del projecte. També és evident que el fet pot estar relacionat amb la inadmissibilitat de l'aplicació tècnica de les accions planificades. Però, de nou, les organitzacions professionals s'han compromès a desenvolupar el projecte, i és poc probable que es deixin aquest tipus d'errors.

Si el projecte ha estat acceptat per la Comissió i obtingut permís per a la seva realització, és possible començar a treballar immediatament. No obstant això, la finalització de la reconstrucció i remodelació de locals residencials no vol dir que el procés de renovació de la propietat va completar en el sentit legal. A continuació, cal carregar un objecte de la comissió d'acceptació, els membres confirmarà que l'amo es va adonar que era el pla que va ser consistent abans.

El que succeirà en el cas de no autoritzada replanificació?

És de destacar que el codi de l'habitatge no preveu una prohibició total al projecte ja finalitzat. Però això no vol dir que la reconstrucció no autoritzat i serà aprovada. A la pràctica, el procés amb aquest tipus de situacions sovint condueixen al fet que els propietaris requereixen per tornar les instal·lacions al seu estat original. D'altra banda, la conversió no autoritzada i la remodelació dels locals residencials s'imposarà una multa de fins a 2.500 rubles.

alteració no regulada pot oferir, i moltes altres propietats dels problemes. Per tant, la compra d'un pis amb la reconstrucció de vendes sense la documentació correcta és bastant acceptable, tot i que el full de dades hauria de marcar sobre una actualització. Més tard, però, encara ha de fer front a aquest problema, però sense la participació dels antics propietaris. I si la reconstrucció i remodelació de locals residencials no compleix amb els estàndards, és probable que també han de retornar l'objecte al seu estat original. El principal problema és que fins i tot la reconstrucció tècnicament admissible no pot ser acceptada per l'autoritat d'habitatge. Si el projecte compleix amb els codis de construcció, llavors la millor solució és recórrer als tribunals per legitimar el treball realitzat.

conclusió

En el camí a les idees acariciades sobre la implementació de l'habitatge amb propietats millorades no cal canviar la plana. És molt possible forma legal per renovar aquesta propietat. Com mostra la pràctica, l'aplicació del procediment d'aprovació és més barat a tots els sentits. N'hi ha prou com per escriure una declaració sobre la reconstrucció i remodelació dels locals residencials, per recollir els documents per a l'habitatge i el desenvolupament d'un projecte adequat. Per cert, l'últim punt és el que consumeix més temps, però sense que en cap cas no pot fer. Fins i tot si estem parlant de petits canvis, els experts recomanen per preparar inicialment una solució tècnica a una organització professional. Ella més enllà i ajudar a passar les mesures necessàries per a l'aprovació del projecte, per no esmentar el final de la seva aplicació en la pràctica.