Estat i dret. art Codi LCD. 153 comentaris

L'ordre d'execució de les obligacions de pagament dels serveis públics regulats per les disposicions de la Sec. Codi de l'habitatge VII. Art. считается одной из ключевых норм в данной сфере. 153 és considerat com un dels estàndards clau en aquesta àrea. Vegem amb més detall.

Deures dels ciutadans i les organitzacions

Les persones jurídiques i físiques han de ser totalment pagament a temps dels serveis públics i espai de vida. El corresponent h d'acord deure. 2 cdas. возникает: 153 Codi de l'habitatge, es planteja:

1. Fer els ocupadors locals en virtut d'un contracte de sotsnayma, incloent l'ús de l'habitatge d'interès social. Aquestes persones hauran de fer el pagament a la data de l'acord.
2. Llogaters / arrendataris les instal·lacions dels habitatges municipals o estatals. El deure sorgeix també de la data de l'acord.
3. membres Zhilkooperativa des del moment en el local.
4. Els propietaris de la zona des de la data d'ocurrència de la dreta. Això té en compte els drets continguts en l'article 169º del Codi (Art. 3).
5. Les persones que han pres des del desenvolupador (tema que ofereix la construcció d'un edifici d'apartaments), locals sota la transferència o un altre acte amb la data de la transferència. sorgeix el deure si la instal·lació es va posar en funcionament. Aquest fet ha de ser confirmada per resolució apropiada.
6. Els desenvolupadors pel que fa als locals en un edifici d'apartaments, no es proporcionen a altres sota la transferència o un altre acte. Obligació sorgeix a partir de la data del seu permís per a la introducció de les instal·lacions en funcionament.

, до заселения в помещения муниципального и государственного жилфондов расходы на их содержание несут соответственно структуры местной и госвласти либо управомоченные ими субъекты. D'acord amb la tercera part amb t. 153 del Codi d'Habitatge, abans de l'entrada en els locals de les despeses del fons d'habitatges municipals i estatals per al seu manteniment són, respectivament, l'estructura de l'autoritat o de les entitats locals i estatals autoritzats per ells.

explicacions

Tenint en compte l'article. юристов, следует отметить, что ранее отношения, связанные с выполнением обязательств по оплате помещений и коммунальных услуг, регламентировались преимущественно подзаконными актами. 153 RF LCD amb els comentaris dels advocats, cal assenyalar que a principis de les relacions relacionats amb el compliment de les obligacions de pagament dels locals i els serveis públics, regulats principalment pels estatuts. Actualment, la normativa no només tenen un caràcter normatiu, però també s'adonen del problema legal sistèmica important. Continguda en l'Art Codi de l'habitatge. наряду с прочими нормами раздела VII выступает в качестве гарантии защиты интересов участников жилищного процесса. 153, juntament amb altres normes secció VII actua com una salvaguarda per protegir els interessos dels membres d'allotjament del procés.

L'especificitat de les normes

La primera part de l'art. обладает общим характером. RF LCD 153 té un caràcter general. S'estableix que el pagament dels serveis d'habitatge i d'habitatge - l'obligació de totes les entitats que han entrat a la residència legal sobre la base del contracte o la llei. El procediment per a la seva posada en pràctica es revela per altres normes del Codi. Articles Secció VII no s'utilitza terme col·lectiu que abasta tots els subjectes responsables del pagament. Sembla que inclouen tots els usuaris locals. termini adequat s'utilitza en l'article 159º del Codi. El terme "usuari" es refereix principalment als ciutadans que viuen a la carcassa de la municipal i l'estat. Les regles per proporcionar habitatge i serveis comunals inclouen el concepte de "consumidor". Aquest terme es refereix als individus que reben serveis d'habitatge i estan obligats a pagar per ells.

Les característiques dels subjectes

A la segona part de la norma considerada s'adjunta una llista de les persones que es veuria obligat a realitzar pagaments per habitatge i serveis comunals. Per n. 1 cullerada. , ими являются наниматели помещений. 153 del Codi d'Habitatge, que són les premisses d'ocupadors. Per a l'estat corresponent a una persona ha de signar un contracte. Des de la seva entitat de registre sigui persona obligada. Mentrestant, no tots els casos poden ser considerats com l'enfocament indiscutible que estableix el Codi d'Habitatge. Art. 153 (p. 2), per exemple, també es determina pel moment en què l'obligació de la data de la signatura del contracte d'arrendament. Però cal tenir en compte que és com sotsnayma contractes, la contractació de l'habitatge municipal o estatal de valors, consideri consensual. Tots ells han de ser per escrit.

Aquest contracte es perfeccionarà en el temps a les parts a arribar a un acord sobre els termes essencials, els quals, al seu torn, s'han de registrar en el text del document principal. la data continguda en el mateix es considera que és el moment de la transacció. Mentrestant, a la pràctica, l'arrendatari / llogater no pot operar en realitat els locals, sempre que no se li va concedir.

Característiques de l'objecte de comunicació

En el moment dels locals subjectes (llogater / arrendatari) es donen les claus i documentació de les condicions adequades. Per al paper, en particular, incloure:

1. Certificat sanitari-higiènic.
2. fulls de dades dels equips instal·lats a la sala.
3. Regles de funcionament de l'instrument.

El llogater / arrendatari inspecciona objecte. En absència d'observacions parts executen acte. Des del moment de la seva signatura per l'habitació reconegut transferits per al seu ús. En conseqüència, el que ja és possible explotar.

matisos

Els subjectes que transfereixen les instal·lacions d'acord amb el contracte de treball, el dret a negar-se a un objecte i habitar en ell, si la seva condició no seria apropiat o no aptes per a ser habitats. En aquest cas, imposar un dret de la persona mitjançant el pagament de factures de serveis públics seria un error. Si l'entitat ha arribat a un acord, sense raó es nega a acceptar la premissa, aquest fet es farà constar en un acte especial. El document ha de reflectir que una persona sense una raó vàlida es nega als locals i la signatura dels documents necessaris. En aquesta situació, l'obligació que estableix el Codi d'Habitatge en l'art. , возникла бы с момента оформления специального (комиссионного) акта. 153, hauria sorgit des del moment del disseny especial acte (comissió). Mentrestant, la llei no té disposicions que contenen els requisits per processar les instal·lacions de transmissió. Sembla que és bastant una bretxa significativa en les normes, que ha de ser omplert.

l'opinió d'experts

En absència de normes que regeixen el procés de la propietat del patró, una sèrie d'advocats ofereixen ús de les disposicions de l'article 611 del Codi Civil per analogia. Els experts creuen que és lògic associar obligació implícita de pagar les factures d'habitacions i de serveis públics en la matèria a partir de la data del seu objecte. D'altra banda, en la pràctica, en general és el cas que es conclou el contracte de lloguer, i l'espai de vida es transmet després.

No obstant això, la presència de F K art rus. закрепляет другое правило. 153 assegura una altra regla. Sembla que la lògica del legislador és fomentar l'ocupador per eliminar qualsevol obstacle de la seva part per a la invasió dels locals proporcionats per ell en virtut del contracte, i el seu ús previst. Si, després del registre de l'acord arrendador, per qualsevol raó retardar la transferència de l'objecte, a continuació, la segona part de la transacció bé pot requerir tarifa nenachisleniya per al període en el qual no va ser capaç d'explotar l'espai de vida. Si sorgeix una controvèrsia entre les parts, que només es poden resoldre en el marc d'un procediment judicial, tribunal que coneix el cas, cal tenir en compte les circumstàncies específiques i determinar la data exacta en què es va proporcionar l'objecte per part de l'ocupador. A una resolució del conflicte, el tribunal ha de guiar-no només comú, sinó també les disposicions específiques que regulen la relació d'obligació.

Els membres de la cooperativa

Tenen dret a una habitació que no està en conformitat amb l'acord, i amb base en l'acompliment de les obligacions dels Estats empreses. Tal com s'indica en l'article 124º del Codi (Part 2), per a la introducció dels cooperativistes junta general així ho decideixi. En conseqüència, l'obligació consagrada en l'Art Codi de l'habitatge. , возникает в момент утверждения указанного акта всеми членами объединения. 153, que es produeix en el moment d'aprovació d'aquesta llei de tots els membres de l'associació. Segons els experts, seria lògic preveure que les facilitats de pagament concedides a un membre de la cooperativa d'habitatge, han de ser pagats no des de la data de la decisió, i després de la transferència de la disposició corresponent de l'objecte.

propietaris

Com s'indica a la Sec. 5, art. обязанность по выплате сумм за коммунальные услуги и помещение возникает у владельцев после приобретения права на объект. 153 LC, l'obligació de pagar les quantitats dels serveis públics i l'espai sorgeix dels propietaris després de l'adquisició del dret a objectar. Segons els advocats, aquest enfocament no pot ser anomenat perfecte. El fet que el moment de l'adquisició dels drets de propietat es fa referència en el paràgraf 5 de h. 2 cullerades. , является госрегистрация. 153 Codi de l'habitatge és el registre estatal. No importa base de la seva ocurrència. registre estatal, en virtut de la legislació, es considera l'única confirmació del dret a l'existència. A la pràctica, per la seva banda, una obligació per al propietari del pagament de factures de serveis públics i altres quantitats obligatòries, es porta a terme de moltes maneres. Per exemple, en comprar un pis en el marc d'un objecte de construcció MKD conjunta es fa passar abans que el moment de registre de drets.

La participació en la construcció compartida

En l'art. указывается, что обязанность по отчислению платежей за помещение и услуги ЖКХ возникает при передаче объекта по соответствующему акту. 153 del Codi de Habitatge especifica que l'obligació de l'expulsió dels pagaments dels locals i serveis d'habitatge es produeix quan un objecte es passa per l'acte corresponent. Aquest document serveix com a base per al registre d'un espai de vida. En aquest cas, el tema encara no s'ha convertit en el propietari legítim, però exercirà les funcions establertes per la llei. Si el dret a premisses va sorgir en el comprador en vigor del contracte, l'objecte pot ser transmesa i estat de registre. En conseqüència, en el mateix moment apareixen i deures consagrats article 153 del Codi. Segons els advocats, seria lògic per complementar la redacció inicial de la segona part d'especificar la referència "llevat que es disposi una altra cosa al contracte o la llei."

llista d'obertura

Designació de les regles establertes per la segona part de la norma considerada és identificar l'aparició de les obligacions de pagament dels serveis d'habitatge i instal·lacions. En aquest context, no dóna a conèixer una llista completa de les entitats. En conseqüència, les normes establertes per la segona part, s'han d'utilitzar en conjunció amb altres normes del Codi, establir els termes del subjecte obligat. Aquests inclouen, en particular, es poden atribuir capaç (total o parcialment) els familiars del propietari / inquilí (sota sotsayma contracte) i co-inquilins.

innovació

P. 6 cullerades. 153 Codi de l'habitatge va ser introduït fa relativament poc temps. S'estableix que el dret, la primera part fixa, que sorgeix és:

1. En els subjectes que van prendre l'objecte d'un acte bilateral d'acceptació per part del desenvolupador. estat importants no s'especifica. Sembla que aquest tema ha de tenir les facultats legals per fer una reclamació dels seus locals.
2. Ja que l'objecte de transferència.

conclusió

municipal de l'habitatge i l'estat comú són gestionats pel poder regional, local i estatal. En aquest context, és natural que abans que l'habitatge no es transfereix a persones específiques d'un o dels altres deures motius legals estipulats per la primera part de les normes considerades imposades a les autoritats competents dels subjectes de la Federació Russa o MO a costa del nivell adequat del pressupost. En les hores. 3 utilitza l'expressió "tot esperant la liquidació de les instal·lacions del parc d'habitatges municipals i estatals." Aquesta expressió, segons els experts, no és correcte. En el sentit de la norma, decantació, hauria de ser considerat com un objecte proporcionar en la forma prescrita per una persona autoritzada. Especificació del punt en què cessa el deure proporcionar la primera part, i en els establiments públics amb aquest es produeix en aquests subjectes, establert en la part. 2153 º article.