El cost estimat és què?

Per a cada etapa de la construcció, es calcula un projecte d'inversió. Detalla tots els materials necessaris per a la construcció de l'edifici, les obres i la seva valorització. Aquest càlcul detallat té el seu nom: el cost estimat de la construcció.

Definició

El cost estimat és la quantitat de fons necessaris per a la construcció d'un edifici. Inclou els costos de finançament de la construcció, el pagament del treball contractual, el cost de l'equip de compra, el lliurament i la instal·lació. Basant-se en la documentació de pressupostos, es forma la presentació i avaluació de les activitats de les organitzacions de construcció i instal·lació.

El cost estimat és la base per calcular el valor en llibres dels objectes posats en funcionament. Es calcula sobre la base de:

1. Documentació de treball, dibuixos, una llista de treballs de construcció, l'ordre de construcció, una nota explicativa dels materials.
2. Normes actuals, preus de venda d'equip i inventari.
3. Decisions dels òrgans estatals sobre la construcció adequada.

Mètodes de càlcul

La determinació del cost estimat es realitza mitjançant el mètode d'índex de recurs, índex o base. En el primer cas, es realitza la correlació dels preus actuals dels recursos amb les normes de les seves despeses. Al mateix temps, el mètode de l' índex proporciona un càlcul combinat. Els recursos per als quals els preus de mercat estan disponibles són acceptats a tarifes mitjanes ponderades. Per a tots els altres materials, s'estableix l'índex de cost estimat del contractista. Si no n'hi ha, s'utilitzen els coeficients aprovats pels òrgans estatals. Els índexs per reexpresar el cost estimat s'actualitzen cada trimestre. El mètode bàsic proporciona una justificació econòmica dels índexs calculats dels elements de costos.

Estructura

El cost estimat de construcció es configura a partir del cost de:

• Erecció de l'edifici;
• Adquisició i instal·lació d'equips;
• Altres despeses.

Considerem cada un dels elements amb més detall. Les obres de construcció inclouen obres de construcció general (pedra, terra, guix) per a la construcció d'edificis i la instal·lació d'estructures. Això inclou enginyeria interna i externa (subministrament d'aigua, ventilació, aigües residuals, etc.).

El segon grup inclou instal·lació d'equips, connexió de cablejat tecnològic, font d'alimentació. El cost estimat dels treballs de construcció i instal·lació inclou els costos de compra i transport de materials, marques del departament d'aprovisionament, calculat a preus bàsics. El grup d'altres costos inclou els costos de disseny, formació, manteniment de l'equip de construcció, organització i realització de licitacions, etc.

Tipus d'estimacions

El cost total de les obres està format per estimacions locals, costos d'objectes, treballs separats, càlculs de resum. Les estimacions locals són el document principal que es compila per al treball en general del lloc basat en els volums prescrits en els dibuixos. Això inclou costos directes, generals i previstos.

El càlcul d'objectes es basa en el local. Conté indicadors com la quantitat de salaris, el cost de funcionament de la maquinària, el cost de les estructures i l'equip, els costos de transport, els costos generals. Si només es realitza un tipus de treball, no cal una estimació de costos tan detallada.

Les estimacions d'objectes inclouen informes de resum sobre la preparació del lloc de construcció, personal, instal·lacions bàsiques, edificis auxiliars, instal·lacions de serveis, instal·lacions d'energia; Construccions d'aigua, calefacció i subministrament de gas, clavegueram; Paisatgisme del territori; Supervisió tècnica de la instal·lació; Altres obres. Una línia diferent mostra la quantitat de despeses imprevistes. El càlcul del cost estimat es realitza en funció de tots els càlculs anteriors.

Indicadors financers

El canvi en el cost estimat es pot deure tant a les despeses imprevistes com als canvis en els preus dels recursos. Per tant, en la fase de disseny, es calcula la demanda total d'inversions: O = Спр + Ссмр + Соб + Спр.

En aquesta fórmula, Cpp és el càlcul de treballs de disseny i enquesta, Ssmr: el preu de les obres de construcció i instal·lació , la propietat per a la instal·lació d'equips, Cpp, l'import d'altres despeses. Això determina el cost de l'erigir l'edifici.

La participació de les organitzacions de construcció reflecteix el coeficient de Sq. Es basa en la fórmula general de preus: Ssmr = Cost del treball + Resultat = Materials + Salari + Amortització d'equipament + Resultat

Tipus de preus

El cost estimat és el preu de cost previst. Es calcula sobre la base d'índexs, per categories o per la compra de preus dels fabricants. Els preus dels productes es configuren depenent de la ubicació de les mercaderies en el moment del lliurament al consumidor:

• Proveïdor de magatzems;
• Vehicle (FCS);
• Estació de sortida (SWO);
• Estació de destinació (VSN);
• Magatzem en el lloc;
• Lloc de construcció.

Cadascun dels tipus inclosos inclou els costos del tipus anterior, així com un element de cost addicional. El preu del magatzem del proveïdor inclou els costos de fabricació i emmagatzematge de materials. El FCS té en compte els costos de càrrega de materials en un camió, BSS - lliurament del cotxe, BHC - lliurament de material al moll. Els dos últims tipus de preus impliquen els costos de transport de matèries primeres al magatzem o al lloc de construcció en el lloc.

Càlcul de preus

El preu és fix per unitat de matèries primeres. Es calcula mitjançant la fórmula: TScm = OP + T + SB + TM + TP + C. Aquí OP és el preu majorista dels materials, T és el cost de l'embalatge, SB és el marge de màrqueting, TM és els drets de duana, TR és l'enviament de costos, C - Costos del magatzem.

Els preus a l'engròs de matèries primeres i contenidors es prenen de col·leccions o llistes de preus dels fabricants. Els marges de vendes es registren com un percentatge dels preus. Les despeses d'enviament es prenen en consideració pel pes brut. Les normes de costos de magatzem són les següents: per a materials de construcció - 2%, per a estructures metàl·liques - 0,75%, per a equips - 1,2%.

Els preus estimats per al transport de mercaderies es presenten a la col·lecció del mateix nom. Consta de dues parts: ferrocarril, carretera i transport marítim. Cadascun d'ells, al seu torn, conté tarifes per a la càrrega i descàrrega de mercaderies, depenent de l'embalatge i el mode de transport. La recàlcul del cost estimat d'una part dels costos de transport (per cada 1 tona) es realitza d'acord amb el següent algoritme:

1. Determina el tipus de preu de venda de la col · lecció.
2. Especifiqueu el tipus de transport.
3. Si es tracta d'un transport ferroviari, es determina el tipus d'enviament, s'indica la tarifa, la taxa de càrrega.
4. La suma calculada es multiplica pel factor de conversió del pes net a la massa bruta.
5. Per al transport per carretera, s'indica la tarifa, la classe de càrrega i els càrrecs addicionals.
6. Calculeu el factor de correcció per a la càrrega i la descàrrega.
7. Es determinen els costos del transport.
8. Es calcula el cost total d'1 tona.

Els materials es divideixen en importacions (ciment, metall, canonades, vidre, etc.) i locals (maons, estructures de formigó armat, morters, grava, etc.). El cost del lliurament del primer grup de béns és superior al segon.

Costos laborals

El cost estimat és el càlcul no només dels costos dels materials, sinó també del treball. El salari es determina en funció de la guia de qualificació tarifària. A la tarifa es presenten les categories. Les dotacions de treball en condicions pesades i nocives oscil·len entre el 12% i el 24%. L'algorisme de càlcul dels costos laborals és el següent:

1. Mètode de recurs: Salari = (Actual w / w med.) / (Nombre mitjà d'hores de treball).
2. Valor estimat: 3payplata = (C + M) ∙ I. Aquí, C i M, la quantitat de costos per a l'objecte de pagar mà d'obra dels treballadors de la construcció i operadors de màquines, i - l'índex del nivell de despeses.
3. Distribució dels costos: Salari = T * ((С1 * К * Кд * Кр * Кп + П) / Nombre d'hores de treball). En aquesta fórmula, T és l'aportació laboral per a la tasca específica, C1 és el tipus de tarifa del treballador de la primera categoria, K és el coeficient de tarifa, Kd és el coeficient de superàvit, Kp és el coeficient de districte, Kp és el coeficient de prima, P són els altres pagaments realitzats a costa de Salari.

En aquesta seqüència, es determinen els costos laborals.