ODN - què és? Obschedomovye necessitats. càlcul

La recepció de pagaments per l'apartament es troba amb la línia denominada ARF. Què és? És sinònim de "casa-necessitats comunes." I això és el que contenen i com es realitza el càlcul - que aprendre d'aquest article.

ODN: què és?

Cada casa que està connectat a la xarxa elèctrica, rep energia, es té en compte a l'entrada a l'edifici. S'utilitza per al consum dins de l'apartament i les àrees comunes. Obschedomovoy comptador compte tota l'energia elèctrica que entra a l'edifici d'apartaments.

No tothom entén la definició de ARF: què és i com aquesta figura es reflecteix en el projecte de llei. La tarifa es cobra no només per a la il·luminació de les entrades. Això inclou el consum d'electricitat al soterrani i l'àtic, el treball dels equips contra incendis, intercomunicadors, bombes - és a dir, tot l'equip elèctric, que ofereix un allotjament confortable per a tots els ocupants. També té en compte l'àrea obschedomovoy calefacció i així successivament.

Cada casa té el seu propi conjunt d'equips elèctrics. A més, totes les pèrdues tecnològics a la xarxa a l'interior de l'edifici, així com a les necessitats obschedomovye pagats.

ODN i OGPU

Hi ha cases que no s'ofereixen obschedomovoy dispositiu de mesurament (OGPU). Llavors ODN cobra per separat. Fins i tot amb un dispositiu a l'interior del propietari de l'habitació ha de pagar ODN d'acord amb les normes. Per tant, si el comptador a l'apartament no està establert, les empreses de serveis públics es paguen d'acord a les normes amb l'addició de ODN.

Si instal·lats els transformadors de mesura de corrent, per exemple, la taxa d'aigua calenta que es pagarà per la diferència entre el total rebut pel volum de l'edifici, i l'aigua consumida pels pisos. La diferència es distribueix entre els propietaris, tenint en compte l'àrea de la seva propietat o la quantitat de persones que viuen.

Quines instal·lacions estan classificats com ODN?

Sobre la base de l'article 36, paràgraf 1, del Codi d'Habitatge de la Federació Russa als valors de la propietat obschedomovogo són habitacions que no són part de l'habitatge. Ells són:

• escales;
• coixinet entre els mateixos;
• passadissos;
• pisos de destinació tècnics;
• lofts;
• soterranis amb serveis d'enginyeria;
• altres instal·lacions que no siguin propietat de persones particulars, sinó que han de satisfer les necessitats de caràcter social, com ara les estructures de sostre i nadkrovelnye, equips de suport de vida més d'un apartament, parcel·les adjacents i els objectes col·locats sobre ells.

Com calcular el ODN (informació general)

càlcul ODN depenen de com el compte de consum d'energia, calor i aigua, és a dir, la presència o absència obschedomovyh comptadors. Si s'instal·la el mesurador de la casa, els càlculs es realitzen sobre la base de la resolució del Govern № 354 del 6 de maig de 2011, i si no és - d'acord amb la decisió del Govern № 258 del 28 de març del 2012.

Si aquests comptadors estan disponibles, han de ser resumides com les lectures a l'apartament, i després es dedueixen de la quantitat dels testimonis de les parts comunes.

Si això no és present, llavors els costos es calculen en base a l'àrea de les àrees i els llogaters comú que viu a l'apartament sota l'esquema, que s'instal·la organització comunal. La quantitat distribuïda en els apartaments, en funció de la seva àrea o que viuen a les llars de les persones d'acord a les normes establertes. En general, el pagament en cases sense les parts comunes és molt més gran que aquell en el qual estiguin establerts.

La fórmula de càlcul

Si el comptador no està a la casa, les necessitats es calculen en obschedomovye normes introduïdes. Al mateix decret esmentat s'aprova la fórmula i els reglaments en si mateixos es fan directament per les administracions o organitzacions que subministren recursos.

La fórmula general dels següents: V = relació ODN * S ODN. On V - volum de ODN i S - àrea de millora que consisteix en la propietat comuna.

reglaments ODN són els següents serveis:

1. Unitat de gas estàndard és sempre zero, si el comptador a la casa no. Si actuals necessitats obschedomovye poden tenir un valor positiu o negatiu.
2. unitat d'escalfament estàndard es calcula en Gcal / m² i és igual a la norma d'una plana.

Electricitat ODN es calcula en kWh / m².

estàndard Unitat d'aigua es calcula en cubs per metre quadrat i consta de dues parts:

1. Un element igual a 0,0903 cub per persona al mes per metre quadrat de ODN.
2. Una altra part es calcula d'acord a les pèrdues tecnològics en relació amb el consum total, que consisteix en un consum estàndard de cubs en una persona que viu a l'apartament. Les pèrdues es calculen en funció del nombre de pisos de la casa. La fórmula és la següent: (0,2 + 0,07 * L) / 4,3.

Per exemple, en una casa de deu pèrdues van ser aproximadament vint-iu per cent. Per descomptat, una proporció tan gran sembla clarament excessius. A pot ser, que s'introdueix per estimular l'ajust dels comptadors. Si el comptador es posa a la casa, el càlcul ODN consta dels següents volums de gas, calor, electricitat i gas.

1. volum real necessita fora dels apartaments (per exemple, de calefacció i camins d'entrada d'il·luminació).
2. La quantitat gastada en l'accident.
3. Les pèrdues en les xarxes d'enginyeria.
4. El excés o dèficit en apartaments, on no hi ha mesuradors individuals.
5. La fórmula és la següent: V ODN (1) = V Casa (2) - Compte de V (3) - regles V (4) - residu V (5). On: 1 - el volum de ODN; 2 - Consum en el taulell com a casa; 3 - la suma dels comptadors en tots els apartaments; 4 - la quantitat de regulacions en apartaments, on no hi ha metres; 5 - una deducció dels altres serveis.

El resultat és el volum de ODN, que inclou la consideració de l'esmentada anteriorment. Cada un d'ells ja no es calcula per separat. No obstant això, la quantitat total és.

Exemples de càlcul ODN

Considerem alguns casos específics.

Si al costat de la casa és una botiga, que està connectada a la casa-xarxes, costa segur que es tenen en compte. Si els serveis consumits són pagats pels comptadors instal·lats de forma individual, en calcular les seves dades estan incloses en la deducció i s'exclouen de la ODN.

A l'desconnectar el tub de pujada a petició d'un dels pisos (per exemple, quan la substitució de la bateria), la quantitat de fusió de l'aigua ha de ser inclòs com un servei de pagament en el compte personal de l'habitatge. També va ser expulsat del ODN.

Si la central d'aigua no proporciona aigua calenta, la quantitat d'aigua freda per a la calefacció es resta de la ODN. aigua freda en aquest cas s'ha de pagar com aigua calenta.

counter Obschedomovoy a la calor es pot utilitzar per al servei "escalfament", calcular el volum dels quals es gasta en el subministrament d'aigua calenta.

Si utilitzen no metres individuals, sinó obschedomovoy, llavors la fórmula següent s'aplica: V ODN (1) = (casa V (2) - residu V (3)) * S ODN (4) / S casa (5). On: 1 - el volum de ODN; 2 - consum mesurat a la llar; 3 - deducció d'altres serveis; 4 - l'àrea de la propietat comuna; 5 - la quantitat de comptes personals i l'àrea total de la propietat.

Per als comptes personals utilitzant la següent fórmula: V ind. (1) = (casa V (2) -. Calc V (3)) * S ind. (4) / S casa (5). Aquí 1 significa que la quantitat del compte, i 5 - la suma de les àrees de tots els comptes personals, juntament amb les àrees de construcció de valor en general.

Per comptes personals volum obschedomovoy distribueix necessitats en funció d'un valor positiu o negatiu.

En cas de resultats positius del volum distribuït entre tots els consumidors, que inclouen apartaments, així com oficines i botigues. ODN pagament en proporció a la superfície dels comptes personals.

Amb una distribució de volum negatiu es produeix només en els comptes dels clients residencials. En aquest cas, tots els serveis es calculen en proporció al nombre de persones unides a cada compte personal, i el servei de calefacció - en proporció a la petjada.

Per què és la quantitat total és significatiu?

La quantitat normal de pagament per ODN igual al deu per cent del valor pagament total per un rebut. Si la quantitat d'aquesta categoria és superior a trenta per cent, no hi ha motiu de preocupació. En primer lloc, cal analitzar la informació general, trencant el pagament en quotes: tota la quantitat de diners que es gasta en el treball dels ascensors, il·luminació, bombes i així successivament. Sobre la base d'aquests resultats, val la pena pensar en l'eficiència energètica, i, possiblement, una sèrie de mesures destinades a la conservació d'energia. En aquest cas, el treball va atreure especialistes orientació adequada, i els que, al seu torn, recomanar i implementar la tecnologia i l'equip necessari.

En particular, si l'energia elèctrica de les parts comunes ODN va obtenir molt gran, els inquilins han de compartir identificar la causa.

Quantitats significatives sobre les necessitats obschedomovye sol dir que els cables elèctrics no estan en les millors condicions. Per tant, el comptador corregeix molts quilowatts-hora. La responsabilitat de l'energia elèctrica entrant té una organització que proveeix la xarxa apropiada. Si l'organització no és així, llavors aquesta responsabilitat recau en els inquilins de la casa.

A més, a causa del ús il·legal d'un indicador anomenat "ODN electricitat" també pot augmentar. Per exemple, si els residents d'un apartament en particular s'ha desconnectat de l'electricitat per falta de pagament, sinó que estan connectats il·legalment a la xarxa, s'ha de comunicar immediatament amb el proveïdor de serveis per al seu accés a un edifici està limitat ja que el consum d'energia passa a través de les necessitats obschedomovyh. Anteriorment carrega els ODN també depenia de la presència d'ocupants comptadors. Si això no és allà, llavors haurien de pagar per l'electricitat de conformitat amb la normativa vigent, així com la fracció d'energia que va des de les necessitats de consum de tota la casa. Naturalment, els reglaments mostrar només un valor aproximat. Actualment, d'acord amb la Llei Federal №261 «L'estalvi d'energia», en tots els apartaments de comptadors individuals que s'instal·laran. Per tant, el problema va ser resolt.

El testimoni del ODN també pot afectar els comptadors de transferència oportuna de l'organització, per servir-los.

Com reduir la quantitat de càrrecs en l'ARF?

Si la quantitat de les necessitats obschedomovye vénen massa grans, els següents passos s'han de prendre amb més freqüència.

electricitat:

• per inspeccionar connexió no autoritzada de l'electricitat pels llogaters;
• substituir el cablejat elèctric - pot ser excessivament gastat en cases antigues, a més de tenir mal i un munt de voltes, i això condueix a la resistència del sistema i donar lloc a una pèrdua d'energia elèctrica (en aquest sentit, els propietaris de la casa té el dret d'aplicar el Codi Penal, l'organització va dur a terme una auditoria energètica per la necessitat de substituir el cablejat);
• instal·lar LEDs en lloc de bombetes incandescents.

Sobre la qüestió del subministrament d'aigua:

• instal·lació de comptadors individuals de pagar pel consum, no d'acord a les normes;
• proporcionar lectures dels comptadors oportunes.

Sobre la qüestió de la calefacció - la presència de les parts comunes de mantenir el segellat de juntes entre panells, reemplaçar el vell finestres i aïllament per mantenir les canonades en soterranis.

Amb un bon aïllament de la pèrdua de calor serà mínima. Moltes finestres obertes a l'hivern i alliberen calor. No obstant això, és aconsellable instal·lar una vàlvula de control en els radiadors en els apartaments. Això es fa generalment abans de l'inici de la temporada de fred, de manera que no hi ha necessitat de drenar l'aigua cap a fora del tub de pujada.

A més dels paràmetres anteriors, tarifa per ODN pot dependre de:

• la fiabilitat de la informació en l'àmbit de la propietat general de l'edifici;
• el nombre real de persones que viuen.

Per tant, quan una persona s'ha registrat a les normes d'electricitat i aigua deixa molt menor que quan cinc ocupants. Per tant, si l'apartament habitat per la gent durant més de cinc dies consecutius, les regulacions han de ser pagats d'acord amb el nombre real de persones que viuen. propietari d'habitatge té l'obligació de notificar al Codi Penal.

Si el compte de resultats o la defectuosa UIP

En cas de fallada de les unitats individuals o àrees comuns, així com la falta de proves per part del propietari, una quota serà comptar de la data en què l'instrument es va convertir defectuós, o des del començament del període de facturació, si la data no és possible calcular.

En el càlcul del consum mitjà d'un recurs, que es calcula a partir dels últims dotze mesos, i per a la calefacció - a partir del període d'escalfament. En l'operació, el compte de resultats, o PIM menys d'un any, es té en compte el temps real treballat, però no menys de tres mesos.

Si es tracta de lectures impossibles amb ICS per a tres mesos, i el guany o pèrdua - 02:00, la càrrega serà dades sobre les normes actuals.

Comprovació dels dispositius

GTC i els PIM han de ser revisats almenys una vegada a l'any, i si es troben en les instal·lacions de l'usuari, a continuació, no més d'una vegada cada tres mesos.

En aquest cas, tots els propietaris d'habitatges han de ser notificats de la inspecció planificada mitjançant notificació escrita, en la qual han de signar i enviar un missatge amb la data exacta. Després de la notificació al propietari, en un termini de set dies per informar dates de les proves que siguin convenients per a ell.

Encara algunes preguntes sobre l'ARF

Des de mitjans de 2012 un lloc públic (MOS) no es té en compte en calcular el rebut.

Independentment de si algú s'ha registrat a l'apartament o no, l'ARF es calcularà i es distribueix d'acord amb la mida de l'habitatge. Per tant, qualsevol nombre de recepta o el nombre real de persones que no viuen afecten aquest indicador.

En absència del propietari dels costos d'apartaments obschedomovye ho necessita encara ha de pagar pel procediment general.

conclusió

Des del article que hem après sobre la ODN: què és, quins punts es tenen en compte en els càlculs i la forma en què s'implementen. Sota la legislació actual defectes visibles i llacunes, com ara els associats amb les parts comunes (decisió independent sobre la instal·lació o el pagament d'acord amb les normes). En algunes cases, on el control es porta a terme d'una manera organitzada, no hi ha problemes, però aquí, per exemple, en l'Associació de Propietaris poden aparèixer com una varietat de problemes d'abús i simplement excepcional, amb el resultat que afecta directament els inquilins.