Parcs industrials - un territori per donar cabuda a la nova producció. Crear, administrar i servei

Per donar cabuda a la nova producció en el territori, que és proporcionar la infraestructura i l'energia, parcs industrials especialment organitzats. Aquesta educació ha d'estar dotat de totes les condicions administratives i legals necessàries del pla. Està controlat per una o més empreses especialitzades.

estructura

parcs industrials - unes instal·lacions industrials específics, que són empreses independents de diferent o del mateix sector. Àrea per a totes les empreses en general, ia la producció, compartir la seva infraestructura, molt sovint vinculats, ja que la co-creació de valor afegit i utilitzar els serveis d'una empresa de gestió - privada o pública. Els químics tenen parcs industrials - l'anomenada química en la qual les empreses tenen molt més a prop indústria de la comunicació.

Hi ha la Associació de Parcs Industrials, que són produïts per un sol informe, que inclou per associació no comercial. parcs industrials o industrials - que també és controlat per un sol operador d'un establiment especialitzat d'una sèrie de propietats, el que significa en primer lloc de la terra, llavors l'industrial, administrativa, magatzems i altres edificis i locals. En tot el territori d'una excel·lent infraestructura de transport i l'enginyeria.

evidència

De les característiques essencials d'aquesta zona industrial ha d'estar per sobre de tota la terra amb un tipus específic d'ús permès, és a dir, la indústria. construcció de capital de les principals instal·lacions especialitzades s'ha de completar. Infraestructura de l'enginyeria ha d'estar disponible. Ha d'estar disponible per a l'empresa de gestió.

Es presta especial atenció a les condicions legals. Com es va esmentar anteriorment, ha de ser acordat jurídicament de gairebé tots els articles de l'existència del parc industrial: en la categoria de terra per veure l'ús permès de l'edifici, sobre el registre d'acords pel que fa al foc i la seguretat ambiental. Tots els requisits establerts per la legislació i les regulacions s'han de complir estrictament, incloent el lloguer de locals industrials s'executaran d'acord amb la llei.

condicions competitives

Per a l'èxit del parc industrial necessita molts components: és l'abundància dels recursos de mà d'obra, i els mercats geogràficament propers, sobretot - l'accessibilitat (en aquest cas la millor integració de tots els tipus disponibles de la mateixa - des del transport d'autobús i de tren a l'aire ia l'aigua). Infraestructura de l'enginyeria ha de ser ben desenvolupada, i els recursos energètics - fins i tot redundant.

permisos de residència i els procediments administratius han de simplificar per ser capaç d'ordenar seu pas. Local en la producció del parc industrial ben equipat és extremadament en forma i estan modernament equipats. Allotjament per als empleats i la infraestructura social no pot ser localitzat lluny. Zona industrial en general, té una possibilitat per diversificar o expansió. El bon funcionament del parc industrial s'utilitzen les solucions d'enginyeria més avançades.

història

La primera creació del parc industrial va tenir lloc a Anglaterra el 1896. prominent financer Ernest Houli va comprar deu acres de costa Manchester Ship Canal i, a continuació, va començar a pensar, com desfer d'aquesta terra. Ràpidament es va construir un espai per a la producció, però - una vegada més - no pel seu propi compte. La idea de crear un parc industrial es va formar gradualment. En primer lloc, s'han creat infraestructures de transport i d'enginyeria.

A continuació, el financer ha decidit arrendar les empreses industrials dels llocs que pertanyen a ell. El cas es va traslladar a rodar la pilota, i més tard va començar a vendre parts de Hawley. Així va néixer la primera en el món industrial Trafford Park. El 1910, va ser aquí Genri Ford va portar al seu somni americà - la primera fàbrica d'automòbils d'Europa, i més de tres-centes empreses han pres el seu exemple i es va traslladar les seves oficines i la producció d'Amèrica a Manchester deu anys. Així terrenys industrials van ser explotades per persones emprenedores.

valor

Quina és la creació d'un parc industrial per als seus propietaris? Aquesta gestió de la instal·lació - Gestió d'objectes en una forma especial d'externalització, on les empreses participants poden causa de la concentració de les principals activitats de benefici, guanyar la competència de diverses maneres. Aquí treballar i les sinergies i economies d'escala, quan la infraestructura de capital intensiu, redueix la despesa en serveis essencials, com les empreses es troben de forma compacta.

Desenvolupador o gestió de l'empresa proporciona la gestió d'instal·lacions, és a dir, protecció contra incendis, fins i tot al parc industrial pot ser el seu propi. S'utilitza tots els factors positius, incloent la ubicació, i la ubicació del parc industrial d'augmentar el seu atractiu, reduir els seus propis costos de la producció. Hi ha una oportunitat per ampliar el negoci mitjançant l'obertura de la nova producció en concepte de lloguer d'espai industrial al parc és significativament menor.

a Rússia

Des de principis dels anys seixanta del segle XX, el concepte del parc industrial va començar a ser utilitzat cada vegada més activa. A Rússia, van començar a aparèixer només en el període post-perestroika, que es va associar amb la indústria de l'automòbil i el desenvolupament de la indústria química. En la majoria dels casos, parcs industrials obertes les companyies occidentals a Rússia.

Per desgràcia, zones no aptes, literalment, al camp obert, gairebé sense necessitat d'utilitzar plantes de producció ja fets, dels quals el tancament de la indústria nacional al país un enorme conjunt. A més, per la llei de l'estat d'un parc industrial a Rússia no s'uneix, però ja es va establir l'Associació, i per fer front a un punt mort s'ha desplaçat. El més important - per connectar els serveis pertinents, per observar la seguretat sanitària i mediambiental, l'ús de substàncies perilloses estaria sota el control i ús de l'aigua transportada per les regles.

model

El món es divideix la pràctica els parcs industrials existents en tres models bàsics.

1. El parc, que inclou a l'administració de la infraestructura, oferir a les empreses, a més d'espai per a produccions, també una sèrie de serveis i tota la infraestructura. Molt sovint, una societat de gestió és l'amo d'un parc industrial, però no cal. Els seus serveis - part del mercat lliure, si el acord marc no preveu el consum dels serveis prestats amb caràcter obligatori.

2. Els parcs industrials independents, sovint, les empreses petites que atreuen per serveis de proveïdors o encàrrec de gestió de les empreses d'infraestructura per a col·locar en el seu territori de la seva producció.

3. Els parcs industrials amb l'inversor d'ancoratge (principal usuari), que realitza totes les funcions i la infraestructura de gestió.

Font d'alimentació i els residus

Energy aquí no només es considera com l'electricitat, però també tots els altres materials necessaris, que es distribueixen al llarg de les xarxes de conductes i cables: gasos (hidrogen, nitrogen, oxigen, aire comprimit i així successivament), aigua (especial necessari per a certes plantes, aigua de refrigeració, dessalat, tècnic, beure, etc.), refrigerants (amoníac, freó) i similars. Fabriquem paper especial de vapor, com en els parcs industrials de la seva producció no es limita a les necessitats de calefacció de vapor, hi ha molts producció, augmentar l'eficiència de l'operació, CHP.

eliminació de residus - és també una de les tasques més importants de qualsevol empresa de gestió, ja que això ha de ser qualificat, com en el parc industrial no és només el de residus industrials i residus domèstics, però sovint tòxics per a la seva eliminació, que requereix un forn especial. També necessita les seves pròpies plantes de tractament d'aigües residuals industrials.

format

Els experts han arribat a un consens sobre el que és la avantatge competitiu dels parcs industrials. Això, per descomptat, la provisió d'infraestructura col·loca totes les indústries, ja que és a partir d'això i depèn de l'èxit d'aquest projecte i totes les dates de producció. Construcció d'un espai per a múltiples indústries ajuda a estalviar costos d'infraestructura, per cooperar amb els parcs industrials d'aquest tipus és molt més fàcil atraure els inversors.

Els desenvolupadors sovint subestimen la complexitat de les qüestions relacionades amb l'organització de la infraestructura, i hi ha construcció a llarg termini i parcs buits no poden treballar en l'eficiència de la indústria. El parc industrial ha de ser atractiu per a les inversions. I, com a tal, només pot fer una infraestructura ben construïda. llocs industrials convencionals és la manca dels serveis necessaris i ofertes difereixen dels parcs industrials.

comunicació

empresa industrial, situada al parc industrial, no hi ha necessitat de participar en la seva pròpia seguretat per a deixalles o deixalles i logística. Tot això es van ocupar dels propietaris de parcs o societat de gestió. Tot i que la companyia està operant des de diferents o fins i tot la mateixa indústria, els vincles entre ells estan construïts a costa de les produccions immutables generals. Per exemple, la companyia rep la matèria primera i produeix un material, els altres recull la cadena, i produeix el producte semiacabat fora d'ell, i després una tercera part de l'empresa produeix producte semiacabat.

moviment almenys fa que sigui competitiu a causa d'un preu molt atractiu. Les empreses ubicades a la mateixa zona, no tant es gasten en els serveis de la infraestructura del parc, ja que els costos es divideixen en absolut i reben molt menys que si cada organització de la seva pròpia infraestructura. augmenta l'eficiència, com tots els esforços se centren només en la producció. L'orientació de les activitats dels parcs industrials conceptuals, els residents utilitzar un servei especialitzat. El nivell dels serveis dels serveis de gestió d'infraestructura és sempre alta, la situació és favorable per fer negocis.

Quant a la compatibilitat

Actualment a Rússia hi ha una gran necessitat de suport i desenvolupament de parcs industrials. L'Estat comença a fer-se càrrec d'això proporcionant subsidis i reduccions d'impostos, programes de préstecs especials. Molt a operar amb èxit tals parcs a Kaluga ( "Grabtsevo"), on es troba la planta "Volkswagen". Hi ha una zona comuna del parc - més de set-cents trenta acres, i només al voltant de setanta-segueixen lliures.

També es pot citar l'exemple de parc industrial "Vorsino", on l'espai per a la producció de tals plantes rebuda com Nestlé, NLMK, Samsung i altres. Hi ha parc a les zones econòmiques especials ben desenvolupades - Parc Industrial Bàltic (Kaliningrad), aviat començarà a treballar fins i tot el propi complex portuari. Tals èxits s'expliquen pels experts, el fet que no hi ha un suport estatal més greu i obligatòria. projectes locals recolzats només a nivell regional, es desenvolupen en tan poc temps i amb tan gran escala.