Pràctica judicial sota l'art. 558 Codi civil de la Federació de Rússia

Actualment, el repartiment més comú amb els habitatges és la seva compra i venda. El propietari i l'adquirent dels béns arrels conclouen el contracte. En fer una transacció, les parts es guien per l' art. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558 del Codi Civil, així com altres normes del Codi, que regulen la compra i venda d'immobles. D'acord amb el contracte, el propietari es compromet a traslladar les instal·lacions, i el comprador, a acceptar-lo, havent pagat l'import acordat per les parts. Algunes peculiaritats d'inscripció del contracte estan regulades per l' art. . 558 Codi civil de la Federació de Rússia . Considereu-ho.

Informació general

Tal com s'indica a la part 1 de l'art. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 del Codi civil de la Federació de Rússia , com condició essencial per a l'acord sobre la venda d'habitatge (habitatge, apartament o parts d'aquestes) en què els residents que es reserven el dret a usar-lo després d'adquirir la propietat per l'adquirent, figuren en el document la llista d'aquestes persones que indiquen les seves capacitats legals. L'acord és obligatori subjecte a inscripció estatal. La regla corresponent fixa la part 2 de l'art. 558 Codi civil de la Federació de Rússia. El contracte es considerarà conclòs des del moment de la inscripció. En la tercera part de l' art. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 del Codi civil de la Federació de Rússia estableix que les característiques de compra i venda de locals que compleixen les condicions per classificar-les com a habitatge de classe econòmica es fixen per llei. Aquests requisits són determinats per l'autoritat federal autoritzada.

Art. 558 Codi civil de la Federació de Rússia amb comentaris

En la normativa en qüestió, les peculiaritats de la venda de locals en què resideixen persones que tenen dret independent a utilitzar la seva propietat. Per exemple, una transacció es fa amb l'objecte en què viuen els familiars del propietari. En aquestes situacions, d'acord amb l' art. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 del Codi Civil, així com 31 articles del Codi d' Habitatge , els familiars conserven el seu dret a utilitzar els locals. Aquesta situació també és possible amb l'alienació d'un objecte comprat en virtut d'un contracte de lloguer, si, com a condició essencial, és la residència del venedor a l'espai vital. Com a part 1 de l'art. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 del Codi civil de la Federació de Rússia , la llista d'entitats que tenen drets rellevants s'ha d'incloure en el contracte.

Execució de l'acord

Les parts acaben el contracte de forma escrita (simple). L'acord és un document signat per les parts. Els participants en la transacció tenen dret a proporcionar una assegurança notarial. Els termes de l'acord són establerts per les parts, excepte els que determinen les disposicions legislatives o altres normatives reguladores. El contracte es considerarà formalitzat si les parts han arribat a un acord sobre els punts principals de l'acord.

Condicions essencials

Inclouen:

1. Subjecte de la transacció. A mesura que l'habitació serveix. El contracte ha de contenir informació que us permeti identificar definitivament l'objecte que es transferirà a l'adquirent. La informació obligatòria inclou, entre altres coses, dades sobre la ubicació de l'estructura (part d'ella) a la parcel·la, apartament (part d'ella) a la casa.
2. El cost de l'habitació. El preu es pot especificar per a tot l'objecte o unitat d'àrea. Si la transacció es fa amb quotes, s'indiquen els termes, l'ordre i la quantitat de pagaments.
3. ). La llista de ciutadans, que, sobre la base de la llei, conserva el dret d'utilitzar la instal·lació després de la seva venda ( article 558 del Codi civil de la Federació de Rússia ). Inclouen, en particular, els propis propietaris, llogaters i els seus familiars, llogaters, persones que exploten les instal·lacions en relació amb la negativa testamentària.
4. El termini del compliment del comprador de l'obligació de pagar el valor acordat de l'objecte.
5. Condicions per a la qualitat de l'habitació.

Gosregistration

Sobre això es parla a la segona part de l' art. . 558 Codi civil de la Federació de Rússia . Un contracte que no hagi superat el registre estatal es considerarà no conclòs. El procediment per a aquest procediment és fixat per la instrucció aprovada per l'ordre del Ministeri de Justícia des del 2001. Les seves disposicions s'apliquen a cases particulars, apartaments i les seves parts. Per dur a terme la inscripció estatal, les parts en la transacció reben documents d'identitat, un contracte i una declaració. S'adjunten:

1. Pla del lloc (si es ven una casa privada), certificada per l'organisme que realitza treballs cadastrals. Com a regla general, és la comissió de gestió de la terra.
2. El pla de local, certificat pels òrgans autoritzats per dur a terme l'inventari tècnic i la comptabilitat de la propietat estatal. Si no conté la informació completa requerida per introduir informació a la USRM, es proporciona un document addicional que conté les dades requerides.
3. Informació sobre ciutadans que tenen dret a utilitzar els locals, certificats per un empleat responsable de registrar persones al seu lloc de residència o residència. Els documents es proporcionen en originals i còpies.
4. Consentiment de la tutela i autoritat fideïcomissària de la transacció, si el propietari del local és menor, un ciutadà parcialment incapacitat o incompetent, i també si els familiars del propietari que no han assolit 18 litres viuen a la zona alienada.

Si l'assumpte del contracte és una part de la llei, s'ha de proporcionar documentació que acrediti que el venedor ha notificat a altres participants de la propietat la seva intenció amb una indicació de les condicions i el preu per al qual planeja fer-ho.

Matisos

La instrucció també inclou el consentiment del cònjuge per a la celebració del contracte amb el nombre de documents obligatoris i necessaris per al registre estatal de la transacció. Ha de ser executat per escrit i notarialment. Aquesta norma és vàlida en el cas que un dels cònjuges sigui el comprador i els locals s'adquireixen en la seva propietat conjunta.

Pràctica judicial sota l'art. 558 Codi civil de la Federació de Rússia

Les operacions de compravenda estan subjectes a provisions que regulen la responsabilitat, inclòs el reemborsament de les obligacions i la responsabilitat per l'admissió de violacions. D'acord amb el contracte, el venedor ha de proporcionar al comprador un local que no estigui carregat dels drets de tercers. Si es infringeix aquest requisit, el tribunal pot cobrar al venedor el deure de recuperar els danys que el comprador hagi incorregut. Les excepcions són situacions en què l'adquirent accepta o ha d'acceptar (en virtut de la llei) un objecte amb gravamen dels drets de tercers ciutadans. Si el venedor ha estat confiscat del venedor per pagar les obligacions que es presenten abans de la finalització de la transacció, també ha de compensar les pèrdues del comprador, tret que demostri que aquest últim coneixia o havia d'haver conegut l'existència del deute.

Especificitat de la responsabilitat

L'alienació d'un objecte no elimina les obligacions de tercers al comprador, si estan establertes per la llei. Per exemple, el desenvolupador és responsable del funcionament normal i segur de l'estructura. L'acceptació del local per part del comprador, que no compleix les condicions estipulades en l'acord, no serveix de base per a l'exoneració del propietari de la responsabilitat per l'execució incorrecta del contracte. Aquesta regla també s'aplica quan la discrepància està estipulada en l'acte de transferència.

Desavantatges de la propietat

Si les parts no especificaven els defectes de l'objecte i es van revelar més tard, l'adquirent pot exigir la seva eliminació, la compensació de les despeses del comprador si realitzava la correcció o la reducció de costos. Si les mancances detectades de la propietat són materials, el comprador té dret a negar-se a complir els termes de la transacció. En aquest cas, pot exigir un reemborsament de l'import pagat al venedor. Aquest últim, al seu torn, està exempt de la responsabilitat si es pot demostrar que els defectes es van produir després que l'objecte es transferís al nou propietari.

Documents legals

Les seves dades estan especificades necessàriament en el contracte. A la pràctica, les formes d'adquirir béns són molt diverses. Es considera que els mètodes més habituals són la privatització i la compra d'immobles a causa de les transaccions de dret civil. Aquest últim inclou, entre altres coses, la compra i venda. Quan es privatitza, es crea un contracte amb l'autoritat de registre, executat pel propietari i l'organització responsable del funcionament de la instal·lació. Com a regla general, es tracta del DES, Habitatge i Utilitats Públiques, RER. Per a algunes transaccions de dret civil, es proporciona una notariació obligatòria. Tanmateix, això no s'aplica a la compra i venda. Però a petició i acord de les parts, es pot dur a terme la notarietat. En aquest cas, el contracte ha d'incloure el nom de la persona que ha certificat la transacció. A més, el document especifica els detalls de l'entrada al registre (data, número).

Conclusió

Actualment, la majoria dels contractes per a la venda i compra d'habitatge són a través de la intermediació d'agències immobiliàries. Aquestes empreses ofereixen una àmplia gamma de serveis per donar suport a les transaccions. L'agència compta amb advocats competents que comprenen les complexitats dels assumptes legals. Al mateix temps, els experts recomanen prendre un enfocament responsable per triar un intermediari. L'agència ha de tenir certa experiència al mercat, una bona reputació. No oblidem també que els intermediaris prenguin una determinada comissió per donar suport a les transaccions. Com a regla general, es cobra al venedor. La transacció es pot executar sense la participació de l'intermediari. En aquest cas, cal conèixer no només les disposicions generals dels articles que regulen la relació venda-compra, sinó també algunes de les seves subtileses.