Bay apartaments veïns. Qui compensa els danys i on es converteix en primer?

Aquest problema sovint passa en qualsevol pis. Només els que viuen sota el sostre, no poden tenir por dels fluxos sobtats d'aigua des de dalt, però, a menys que el sostre de la casa estigui en perfecte estat.

Si una persona viu en una casa antiga, la probabilitat d'una badia augmenta a causa de la mala condició de les canonades i del sistema de calefacció. I en cases noves no es pot considerar protegit de problemes com la badia de l'apartament. Què passa si hi ha "precipitacions" imprevistes a la casa, i els rius d'aigua corren al llarg de les parets? On puc sol·licitar l'apartament? I què fer primer?

Si el problema ha arribat

En primer lloc, hauríeu de trucar al despatx de l'oficina d'habitatge i informar-vos que s'ha produït la badia de l'apartament. El telèfon de la persona en servei s'ha de reservar amb antelació. També podeu fer una visita als veïns des de dalt per indicar-los què ha passat.

És possible que els veïns només s'hagin oblidat de tancar l'aixeta, i un major dany a la propietat pot, si no es deté, almenys de manera significativa alentir-se.

Arreglant el problema

Quan es tanquen totes les aixetes, les vàlvules i els ascensors, i la badia dels veïns de l'apartament està fixada pel treballador de serveis públics, cal assegurar-se que s'hagi elaborat un acte d'ompliment de l'apartament amb una descripció detallada del dany rebut com a conseqüència de l'incident. Al mateix temps, una còpia del document s'ha de mantenir a casa.

No farà mal a mirar amb detall el que escriu exactament l'empleat comunitari, mentre que vostè hauria de revisar i reparar l'estat dels electrodomèstics, comprovar què va passar amb les coses a les entresòlies i als gabinets. És necessari preparar mentalment perquè la imatge completa de la destrucció apareixerà només després d'uns dies, per tant, en l'acte compilat en el moment de la badia, cal reflectir-ho tot el més exactament possible.

Primer: parleu ...

Però quan es manifesti tot el dany, es pot reunir amb els veïns des de dalt i negociar amb ells sobre els danys (si la badia de l'apartament es deu a la seva culpa). Es pot explicar que el tribunal haurà de pagar més, encara que sigui necessari per reemborsar-ne els costos judicials .

Si era possible arribar a un acord sobre l'import dels danys, és millor consolidar el resultat de les negociacions per escrit, i fins i tot assegurar el notari.

I si no aconseguim un acord ...

Si els veïns no estan a casa o no s'obren, no mostrin voluntat per discutir la situació actual, podeu continuar el procés vostè mateix.

L'organització experta independent realitzarà els càlculs necessaris i estimarà el cost de les properes obres. És millor informar als veïns que una avaluació independent de l'apartament després de la badia es durà a terme enviant-los un telegrama amb una notificació durant 3 dies. Després tindran temps de tornar a pesar i pensar sobre els beneficis de les negociacions amistoses.

Un especialista amb autoritat d'una organització experta compilarà un informe que detalla els danys causats. La badia de l'apartament s'analitza acuradament, fotografiada i registrada per a tots els rastres visibles de l'impacte de l'aigua. Si hi ha xecs que reflecteixen el cost dels mobles, electrodomèstics, heu de recollir-los per a l'arribada d'un expert.

No és dolent mostrar i afegir a la descripció del document, que reflecteix els fons gastats en acabar les instal·lacions, això pot ser, per exemple, un contracte d'acabat, altres proves escrites adequades a les circumstàncies.

Sol·liciteu a la cort

Ara, quan la conclusió de l'expert sobre el dany realitzat i la seva avaluació, degudament executat, estan a la vostra disposició, es pot tractar d'elaborar i presentar una declaració de reclamació davant el tribunal.

Crear un recurs correcte al tribunal ajudarà a un advocat experimentat, i no hem d'oblidar que el treball d'un expert i l'assistència de professionals legals es pot atribuir a despeses forçades i exigir que l'autor "sape" i els compensi.

Una mica més sobre l'experiència independent

Aquest esdeveniment, realitzat per persones desinteressades, ajuda a obtenir una avaluació relativament objectiva del dany rebut per la víctima. En una situació en què hi ha dues parts que no poden acordar l'import dels danys i perjudicis, l'organització experta s'assigna el paper d'àrbitre.

Com a conseqüència de la inspecció i avaluació de la propietat, es revela la quantitat de diners que s'haurien d'invertir per fer que l'habitatge danyat es trobi en un estat semblant al de la badia (recordeu-lo i teniu en compte que renovar l'apartament després de la badia significa portar la casa al seu estat original, Disseny i mobiliari).

L'examen pot ser realitzat no només per la víctima de la badia, sinó també pel seu oponent per obtenir una imatge objectiva de l'esdeveniment desagradable. A més de resoldre la disputa entre veïns, el tribunal pot sol·licitar a la comissió d'experts si es decideix que es requereix una reavaluació.

Els experts independents qualificats ajudaran a que les dues parts arribin a un acord i salven els veïns de la subestimació dels danys, i els veïns de dalt, de la necessitat de pagar de manera il·legal. Els documents obtinguts com a resultat d'una avaluació independent poden ser un excel·lent argument tant en la cort com en comunicació amb una companyia d'assegurances, per la qual cosa val la pena acudir a les despeses per reduir almenys la tensió en el futur.

A més de l'acció del Golf, en el moment de l'examen cal preparar un document d'identitat, els documents sobre els drets d'immobles, el passaport tècnic del BTI, els xecs i contractes de treballs de construcció.

I si és viceversa, i els veïns ja toquen a la porta ...

Quines mesures ha de prendre la part afectada de la badia, sembla ser comprensible. I si la situació es desenvolupa de manera diferent, i l'arrendatari es converteix en culpable i és responsable de la badia de l'habitatge, què fer?

En aquest cas, també, no et trobes assegut de pressa. Després d'haver bloquejat totes les grues i vàlvules disponibles, cal trucar amb urgència al treballador de serveis públics per bloquejar l'aigua als sortidors i, si és possible, determinar el motiu de la badia.

És una cosa si la clau no estava tancada, el bany estava ple o hi havia una altra fuita d'aigua a causa de la supervisió o l'oblit. A més, un dels motius del golf imprevist pot ser la instal·lació d'equips de plomeria defectuosos o d'instal·lació pròpia de grues i d'altres amb incompliment de les normes necessàries. També cal tenir en compte aquesta possibilitat i, quan s'apliqui a empreses terceres per instal·lar articles sanitaris, cal sol·licitar un informe sobre el treball realitzat amb la transferència de parts instal·lades per escrit, amb signatures i obligacions de garantia.

No obstant això, la badia de l'apartament es pot produir i independentment de la gent que viu a la part superior. Les fuites d'aigua de vegades es produeixen com a conseqüència de la incorrecta instal·lació de canonades i altres equips per part dels empleats dels Serveis d'Habitatge i Serveis Comunals, que no és responsabilitat de l'arrendatari.

Si ningú va prendre un bany a l'apartament al moment del golf, no hi havia rentat, ningú va intentar arreglar una piscina a l'habitació, cal assegurar-se que aquest fet es reflectís en l'acte de la badia. Sobretot si a casa durant l'accident no hi havia ningú, no hi ha senyals d'inundació a l'apartament en si.

Cal tenir en compte que el fet de la fuga d'aigua, no per culpa de l'inquilí de l'habitatge, no satisfà els treballadors dels serveis públics, per tant, s'ha de mostrar una atenció especial i perseverança. Després de tot, al Golf per culpa de l'oficina d'habitatge, li correspon pagar i recuperar els danys.

Si en el procés d'aturar l'aigua o inspeccionar els articles sanitaris s'han eliminat alguns detalls, s'han d'emmagatzemar, posar en un paquet i després utilitzar-los per a l'examen. En general, haureu de recollir acuradament tots els fets que ajudin a provar l'absència de falta directa de l'arrendatari de l'habitatge i, per tant, evitar un excés de residus materials per a vosaltres mateixos.

Si és obvi que has de pagar ...

Per culpa de la badia de l'apartament, els veïns, sense caure en hostilitat mútua, han de reunir-se i tractar de negociar una quantitat mútuament acceptable en l'ordre previa a la prova. El resultat positiu de les negociacions s'hauria de reflectir per escrit i notarialment (per evitar l'augment de la gana).

Si no podeu resoldre el problema, no desfer-se d'ell i deixeu-vos sortir de la mà. Durant l'examen independent, és millor que aparegui i participi en l'examen del dany. Això ajudarà a evitar documents que no estan relacionats amb el que va passar. La manca de reparació fresca, costosos materials d'acabat, el desgast de les coses a l'apartament, tot això s'hauria de reflectir en l' informe d'inspecció. Quan es mesura la superfície exposada a l'aigua, és necessari comprovar la correcció de les mesures per no pagar més del que se suposa.

Si la quantitat rebuda com a resultat d'una inspecció independent no és satisfactòria, haureu d'apel·lar urgentment a un advocat i exigir la designació d'un examen forense i una avaluació del dany.

Si el veí de la part superior no és culpable

De vegades passa que no hi ha cap culpa de veïns des de dalt en el Golf. En el treball realitzat pels treballadors de serveis públics, també es poden utilitzar equips defectuosos, es cometen errors. A les llars amb antigues comunicacions, hi pot haver descansos, altres danys, no depenent dels inquilins de la casa.

Per descomptat, la persona que es troba principalment interessada a tenir la badia d'apartaments reconeguda com a culpa dels serveis municipals és qui és acusat. Tanmateix, la part lesionada no ha de passar per alt aquest aspecte del problema, perquè si els veïns d'a dalt poden provar la seva innocència, el dany continuarà sense pagar. Potser, val la pena actuar junts i defensar legalment els seus interessos correctament, llavors l'Habitatge i els Serveis Públics hauran de pagar danys a banda i banda.

I qui és el culpable llavors?

Sota ZhEKom ara significa empresa de gestió (CC), que es requereix per mantenir la casa en bon estat. Per això, el CM rep dels pagaments dels residents en forma de pagaments de serveis públics. I les reparacions i pagaments necessaris es fan sobre la base de l'acord de gestió de l'edifici d'apartaments.

En conseqüència, si el dany és causat per una supervisió o un exercici inadequat de les funcions assignades a la societat gestora, totes les pèrdues han de ser reemborsades per ell.

No obstant això, no la pròpia empresa de gestió es dedica a la substitució de canonades, cablejat i altres treballs. Per fer-ho, ingressa en un contracte de servei amb l'empresa, que assumeix tot el treball actual. Aquest contractista, juntament amb el MC, és responsable de la seguretat tecnològica i la qualitat de les activitats de reparació.

Tanmateix, els intents de les víctimes de demandar-los davant els tribunals estan condemnats a perdre, ja que els residents no tenen dret legal a exigir a la companyia de reparació la resposta a un treball incorrecte realitzat. La raó d'això - la manca d'obligacions contractuals directament als residents. D'aquesta manera, amb la intenció d'assenyalar al contractista ferm, el Codi Penal sovint és bastant possible per evitar la responsabilitat per una actitud negligent davant les seves funcions.

Què es pot afegir a la conclusió

Per portar els veritables culpables de l'accident a la justícia, el millor és recórrer a advocats professionals o, almenys, estudiar de forma independent tots els articles rellevants de la llei. És possible dur a terme un examen independent, fins i tot amb els seus veïns i, d'acord amb la llei, presentar documents amb el tribunal.

En qualsevol cas, la solució d'aquest problema difícil i bastant desagradable, cal intentar no fer malbé les relacions amb els veïns, per salvar la cara i l'autoestima.