Com a forma adequada i segura de vendre la seva participació a l'apartament?

D'acord amb agents de béns arrels amb experiència, aquesta és una de les operacions més complexes. Malauradament, no sempre els propietaris de l'habitatge en el moment de la transacció mantenen bones relacions. Sovint, l'operació es complica pel fet que les accions en espècie no estan aïllats, i per tant és impossible dir amb certesa on acaba comparteixen el mateix propietari i comparteixen comença l'altre.

És possible vendre una participació en un apartament?

Sí, aquest acord és possible. Avui en dia, tractem de trobar la manera de fer-ho correctament. D'acord amb les lleis dels béns arrels de la Federació de Rússia, propietat de diverses persones pertanyerà a ells com la propietat del total. Es tracta d'un conjunt o compartit. Molt sovint, els cònjuges, reshivshiesya de divorci, són copropietaris en el cas si la propietat va ser adquirida durant el matrimoni. Si aquest apartament es ven íntegrament, i la quantitat que rebrà cada cònjuge un pre-acordat, no sorgeixen els problemes. Si es va decidir vendre la seva part d'un dels cònjuges, abans cal l'inici de la transacció per tornar a registrar l'apartament a la propietat fraccional i determinaran quina part pertany als copropietaris.

Hem establert un preu

Després de que el propietari fixa el preu de les seves parts i s'ofereix a comprar als seus altres propietaris. Cerca comprador estranger la llei permet només després dels copropietaris es van negar a comprar. Notifiquen als propietaris volen vendre la seva part que el venedor ha de ser per escrit. Si aquí a un mes, els participants van proposar la transacció es neguen a comprar, a continuació, trenta dies després de rebre la notificació, la proporció pot ser venuda a una tercera persona.

Agents de béns arrels saben que per vendre una participació en un apartament sense una negativa per escrit de la compra dels copropietaris no és possible. No obstant això, molt sovint, i donar avís per escrit de la venda dels copropietaris és molt difícil. Molts d'ells en tot el possible tractar de deixar de rebre la notificació escrita.

Quan una notificació no és necessària copropietari?

Si els titulars d'interès "dóna" la seva participació institucionalitzada per complet a la persona equivocada, no es pot notificar a la co-propietari de la seva intenció. En aquest cas, un notari va emetre l'acta de donació , ia través de la cèl·lula de la banca transfereix diners. No obstant això, tots els membres d'una transacció d'aquest tipus han d'estar preparats per el fet que pot ser impugnada als tribunals.

esquema de peça

Per vendre la seva participació a l'apartament pot utilitzar l'esquema de garantia. En aquest cas, el comprador al venedor pels fons sobre la base de la devolució a canvi d'una participació a l'apartament. A continuació, es va signar un acord de compensació. Els diners es queda amb el venedor i l'apartament va fins al creditor.

Per vendre la seva participació a l'apartament d'un familiar

Avui dia, els més comuns les següents opcions per a la transferència de la quota a l'apartament:

• herència;
• compra i venda;
• lloguer;
• donació.

Per tal de vendre ràpidament la seva participació a l'apartament, cal reduir significativament el seu preu real. En aquest cas, trobarà ràpidament compradors entre els seus parents o al lateral.

Com es pot veure de l'anterior, a vendre la seva participació a l'apartament és possible, encara que el procés és força complex.