Com fer un certificat de regal per a una participació en un dret d'apartaments

Una de les transaccions de béns arrels més populars - donacions. Es tracta de la transferència de la propietat de l'immoble pel seu propietari a altres persones. En fer una donació ha de tenir en compte una gran quantitat de matisos, a causa de la seva falta de compliment amb l'acord pot no tenir lloc. Com fer un certificat de regal per a una participació a l'apartament? En quins aspectes concrets s'han de centrar?

El marc legislatiu

Els russos molt sovint hi ha situacions en què cal transferir legalment la propietat a parents propers. Una de les ofertes més populars en els últims anys és una donació. El contracte és un document que estableix la transferència gratuïta de béns de l'amo anterior a la nova. Aquest acord després de la signatura no pot ser resolt per una de les parts. propietat de transferència pot ser alhora familiars i tercers proper i llunyà. Com fer un certificat de regal per a una participació a l'apartament?

El contracte de donació: les condicions de detenció

La legislació russa estableix tres condicions bàsiques:

1. Donar béns arrels no està sota arrest, no hipotecat o venut a tercers.
2. En el moment de la transacció, cadascuna de les parts garanteix i representa que no se li priva de la capacitat jurídica no té a una custòdia i tutela. A més, cadascuna de les parts no han de tenir malalties que impedeixen la realització de l'essència del contracte.
3. La proporció de l'habitatge serà lliurat al nou propietari només després d'obtenir tots els documents necessaris.

On i com emetre un certificat de regal per a una participació a l'apartament

El dret a la inscripció de la donació són tots els ciutadans capaços de Rússia als 14 anys d'edat. En la seva essència, la transacció és similar a un procés d'escriptura voluntat. No obstant això, en termes de legislació, donant als objectes de la propietat en suspensió per a la vida de l'antic propietari està estrictament prohibit. Per tant, després de la conclusió del contracte la propietat passa al nou propietari. donatari entitat sota la llei del dret de rebutjar els béns transferits. No obstant això, si ha expressat el seu desig després de la transacció, cal emetre una negativa per escrit. Maneres d'entrar en el contracte, hi ha dos - amb la participació d'un notari, i sense.

Quins documents són necessaris

Com fer un certificat de regal per a una participació en un apartament a la mare, germà, germana, o un altre parent? En primer lloc hem de preparar acuradament certs documents. inclou:

• parts de passaport a la transacció,
• contracte de pre-escrit,
• certificat de propietat registrada,
• Referència extracte de la casa del llibre i la seva còpia,
• original i la còpia d'un poder notarial (quan l'operació s'hagi conclòs els representants de les parts).

Nombre de còpies del contracte serà igual al nombre de participants en la transacció. A més, una còpia addicional ha d'estar preparat per al Registre de Cambra. Per exemple, si les accions de transferència de tres donants a una persona, el nombre de còpies és igual a cinc. Els documents anteriors són bàsiques. No obstant això, la Cambra de Registre es reserva el dret de sol·licitar i d'altres documents.

Folgança amb el notari

Fer un contracte amb la mediació d'un notari - la manera més fiable per fer front. El seu principal avantatge és que per impugnar el contracte després de la seva conclusió gairebé impossible. El fet que el notari és una tercera persona imparcial, que en el cas d'un litigi pot demostrar que les parts de la transacció han estat informats sobre les conseqüències de la seva conclusió.

Per començar, la persona ha de proporcionar un notari i banda de passaport, certificat de propietat, un extracte de USRRE, així com un certificat a l'apartament s'enfronta. Després d' això, el notari prepara i elabora un contracte, que especifica informació sobre el valor de l'acció. Tal com es va acordar en el contracte cost pot ser reduït. A l'espera de la conclusió de la transacció ha de pagar la quota estatal i serveis de notari. A continuació, el notari es porta tots els documents anteriors amb l'excepció dels passaports i els passa al registre estatal. Les parts de la transacció és un rebut. Recollir el contracte després de la inscripció pot ser un notari o regpalate. Només després d'obtenir El notari acord de fixació, i després parts de la transacció i rebre les seves còpies del certificat de propietat.

Com fer un certificat de regal per a una participació en un apartament sense un notari

contracte de donació També es pot concloure sense la participació d'un notari. No obstant això, aquest procediment té les seves pròpies característiques. Com fer un certificat de regal per a una participació en un apartament per escrit correctament?

L'elaboració d'un contracte es porta a terme sota la supervisió del Registre russa dels empleats. Pre-compondre el que no necessita. Ha de contenir la següent informació:

• concreció donar la part dels apartaments,
• dades personals de les parts de la transacció,
• direcció de l'apartament, la part de la qual es presentarà,
• mida de la carcassa,
• edifici d'una planta, on es troba l'apartament,
• pis de la sala.

També en el contracte pot ser inclòs com a informació addicional. Per exemple, si l'amo anterior durant algun temps no vol ser donat d'alta de l'apartament. A més, el donant té dret a residir a l'apartament per un temps indefinit. La donació no ha d'especificar el valor de l'acció.

cost de la

certificat de regal s'emet no és lliure. Per a l'elaboració de la tarifa de contracte de 2.000 rubles. A més, ha de pagar la tarifa d'estat - 1400 rubles. Si la proporció de l'habitatge a la possessió dels membres de la família de l'amo anterior, la tarifa depèn de l'especificada en el cost del contracte de l'habitatge. És a dir, que és del 0,3% del preu de l'acció. Si la quota es transfereix a un tercer que no és parent de l'amo, la quota serà el següent:

• 1% si el preu de l'acció no sigui superior a 1.000.000 de rubles;
• 0,75% + 10.000 rubles, el preu de no més de 10 milions;
• 77.000 + 0,5%, si la proporció és de més de 10 milions.

També tingui en compte que la mida de l'obligació de l'Estat no pot ser inferior a 300 rubles.

Si el certificat de regal s'emet per a un nen

Com fer un certificat de regal per a una participació a l'apartament d'un menor? Aquest problema és motiu de preocupació per a molts. En 572 i 28 dels articles de la llei civil que indica que la transacció es pot concloure únic representant legítim del nen. Si el nen és 6-14 anys d'edat, es pot aconseguir un regal dels béns arrels sobre una base pro bono. Els nens de 14-18 anys d'edat té dret a prendre part en les transaccions, però a disposar de l'habitatge rebuda que poden només després d'arribar a l'edat adulta, o amb el consentiment del representant legal - un pare o tutor.

Com fer un certificat de regal per a una participació en un apartament per a un nen? Per començar, ha d'obtenir el permís de la tutela. A més, es necessita una autorització notarial dels altres propietaris d'apartaments. El contracte signat per els representants legals d'un menor d'edat, assegureu-vos d'especificar les dades del passaport del nen.

Si la proporció és transferit a parents

Com fer un certificat de regal per a una participació a l'apartament amb la seva dona, mare, pare o un altre parent proper? En el contracte cal prescriure que el donatari és un parent de l'amo anterior. A més, ha de proporcionar documents que provin la relació. Després de la transmissió de l'acció en el do de parentiu de pagar impostos sobre la renda per a l'allotjament fins al donatari no cal.

Com fer un certificat de regal per a una participació a l'apartament? Això es pot fer amb la participació d'un notari, o per vostè mateix. Per al registre de la donació és necessari preparar acuradament els documents necessaris, elaborar un acord i enviar-lo a Rosreestr per al seu registre. Una vegada que s'ha registrat, es va emetre un certificat de propietat.