Com gestionar l'empresa de gestió de l'habitatge? La concessió de llicències, l'organització i activitats de l'empresa de gestió en l'àmbit de l'habitatge i serveis comunals

Fins a la data, la competició moderna mercat intern està totalment absent a la caixa de control. La majoria d'aquestes empreses, que són sovint una manca d'iniciativa o en absolut problemàtica. I això malgrat el fet que la societat de gestió, per contra, està destinat a millorar aquesta àrea i per assegurar el flux racional dels fons. Aquesta és la qüestió de com gestionar l'empresa de gestió de habitatge i serveis comunals, el tema d'aquest article.

Els problemes en el sector de l'habitatge

En els últims anys, va adquirir un caràcter de masses errors en els càlculs de factures de serveis públics, que no afavoreixen als inquilins. En general causa descontentament i la indignació.

Molt sovint hi ha situacions en què els ciutadans havien de tractar de forma independent amb les conseqüències de diversos accidents, ja que, tot i les contribucions constantment entrants, l'empresa de gestió no té les eines adequades per fer front a ells. Això és el que va portar al govern a introduir una sèrie de modificacions al Codi d'Habitatge de la Federació Russa.

Responsabilitats de l'empresa que gestiona

Segons l'acord, l'empresa de gestió de l'Habitatge és responsable de la prestació dels serveis públics i la seva qualitat. El paquet de serveis pot ser alhora mínima, és a dir, només el que està escrit en la legislació nacional, o els avançats - serveis es poden definir per separat en el contracte entre l'empresa i la gestió dels propietaris d'habitatges.

Només l'organització selecciona els proveïdors de serveis, però les taxes que ofereixen estan regulats per l'estat. El manteniment satisfactori de la propietat Estat obschedomovogo (es tracta sostres, soterranis, garatges, porxos, etc.), així com els treballs de reparació es duen a terme d'acord a l'acordat amb antelació amb les taxes dels inquilins. Bàsicament, aquestes institucions ateses per la casa amb una gran quantitat d'apartaments. Que aquesta és l'activitat de la coberta de la companyia de gestió i serveis comunals.

L'elecció de l'empresa de gestió

Abans de realitzar aquest procediment, deu en primer lloc prestar atenció a l'experiència de treball de l'organització de servei. No ha de ser inferior a tres anys. Més informació pot ser necessària en el cas que aquest període és menor o agència acaba de començar la seva feina.

A més, ha de prestar atenció a la professionalitat del personal i logística, base de producció, que té una empresa de serveis d'habitatge i serveis comunals. També, s'ha de concloure acords amb els proveïdors d'energia.

Calen totes les organitzacions involucrades en aquest tipus d'activitats per a proporcionar absolutament cap informació, la divulgació dels quals s'ha de basar en els inquilins sol·licitin o en forma electrònica (pàgina web de l'empresa o del consell de districte).

El contracte entre els propietaris i l'empresa de gestió

Ara ha de trobar la manera de gestionar els serveis públics societat de gestió. Aquí, en primer lloc, cal assenyalar que es tracta d' una organització comercial i les seves activitats estan regulades pel Codi Civil de la Federació Russa. La base per a la prestació de serveis és un contracte d'una administració d'immobles, d'acord amb les condicions que per a un determinat període i la societat realitzi activitats administratives.

Aquest mètode és molt comú, i quan es selecciona una societat de gestió haurà de celebrar un acord amb cada inquilí - propietari dels locals. En aquest cas, tots ells estan en un costat del contracte. És sobre la base de l'acord que regula l'organització i proporcionar els serveis públics.

Com gestionar l'empresa de gestió de l'Habitatge

Tan aviat com vostè noti una discrepància entre el pla de tarifes de l'empresa i les dades en el rebut o se sent que ella està enganyant en vostè, vostè té tot el dret a sol·licitar a l'agència d'aclariment.

Per a això, només cal tornar i sol·licitar un document que certifica l'exactitud de les tarifes, en els quals opera l'empresa de gestió de l'Habitatge. Qualsevol pregunta seus representants han de tenir una resposta clara. Si no se segueix, és possible recórrer a almenys - als tribunals.

A més, es pot demanar a l'agència per proporcionar un informe sobre el treball que es fa per a ells. Heu de fer una sol·licitud amb un període de marcat de temps que li interessen. En aquest cas, l'informe pot ser publicat a Internet, penjat a la porta d'entrada, o emès a les mans de cada inquilí.

Si està veient aquest document té alguna pregunta, cal discutir-los en la reunió dels inquilins. A més, la informació es pot donar a una empresa especialitzada o per analitzar versat en economia i dret inquilins.

Trobar evidència de frau en l'organització, si us plau, poseu-vos en contacte amb la Inspecció d'Habitatge i Rospotrebnadzor. Aquests cossos comprovaran les activitats de la coberta de la companyia de gestió i serveis comunals. I imposar sancions en cas necessari.

Les llicències per a empreses de gestió

Al congrés del partit "Rússia Unida" en el passat, el primer ministre va anunciar la idea de la necessitat d'introduir la concessió de llicències d'empreses de gestió de serveis públics. Inicialment, hi havia una qüestió de triar entre les organitzacions amb llicència i d'autoregulació. Però aquest últim, com demostra l'experiència, no funcionen, per la qual cosa l'entrada de llicència semblava inevitable.

Aquest pas és necessari per tornar a aquesta esfera del control estatal, com en l'actualitat és molt difícil de castigar l'empresa de gestió ruble. Quan intenta fer-ho, per regla general, pateixen dels mateixos residents. Una llicència l'ajudarà a ensenyar a aquesta organització i no afecta els mitjans les persones.

Abans de la primera vegada al juliol de 2014, tota la documentació legal necessària per a això, i amb el primer de setembre començarà a operar aquest procés havia d'estar preparat. Es pensava fer-ho, basat en els principis de màxima transparència i obertura. Per dur a terme la concessió de llicències té totes les capacitats dels organismes pertinents, i al terra s'ocuparà d'inspecció de l'habitatge o les autoritats regionals Goszhilnadzora, que són amos de la informació, com gestionar l'allotjament de la companyia de gestió i serveis comunals.

A més, la realització prevista del Registre Estatal Unificat d'aquestes organitzacions i els seus directius, i fins i tot en el respecte d'ells prendrà els exàmens de qualificació.

La prohibició de l'exercici de l'activitat administrativa

A partir de maig de l'any que estarà prohibit realitzar activitats administratives d'edificis d'apartaments en el cas que les societats de gestió en el sector de l'habitatge no tindrà una llicència per a aquest tipus d'activitat.

A més, si un any abans de la presentació de la sol·licitud en l'organització es van observar trastorns, com activitats, que no serà capaç de fer. A més, l'empresa ha de comptar amb els recursos necessaris, la base material i tècnica i el registre en el territori del nostre país.

Es converteix en inacceptable situació en què l'entitat offshore registrat assumeix la gestió d'aquesta organització, com en aquest cas, per aplicar a qualsevol sanció que no permetrà que la llei vigent en la Federació Russa.

Durant un període de tres anys pot ser suspès de llicència en el cas que dues vegades durant l'any, el quinze per cent de les llars que estan sota el control de l'empresa, seran portats per violacions a la responsabilitat administrativa. I el cap d'aquesta organització perdrà el dret a participar en aquesta activitat. Tots els procediments anteriors es duran a terme només per ordre judicial.

Societat de Responsabilitat

Introducció de la responsabilitat administrativa permetrà als propietaris dels locals residencials per entendre com gestionar l'empresa de gestió. Amb l'ajuda de les multes poden ser combatuts amb les organitzacions que proporcionen serveis de qualitat inferior. Per tant, planeja imposar sancions per la suma de la tercera part del cost de la mala treball realitzat. Com si en el càlcul de la societat de gestió es comet un error, la pena serà de quinze per cent de la quantitat calculada de forma incorrecta.

Segons el Govern, aquest sistema reduirà significativament el nombre d'errors permesos per aquestes organitzacions, el que ajudarà a complir amb totes les queixes del públic.

L'efecte que es pretén de les innovacions

Aquestes innovacions es reforcen considerablement el control sobre la gestió de l'esfera de l'habitatge, a més de les activitats de la indústria arribaran a ser més obert i transparent, i responsable dels residents és molt més gran. D'acord amb el Cap d'Estat, les empreses de gestió s'han tornat més atractius per a la inversió privada, el que eliminaria un gran nombre de deficiències en aquesta àrea fins a la data. I la qüestió de la ciutadania com l'empresa de gestió per gestionar els serveis públics, no serà tan aguda.