Els tipus existents de drets sobre la terra

La terra són els béns arrels, i la regulació del dret de propietat i control es porta a terme projectes de llei en les relacions de dret civil, en particular el Codi Civil. En aquest article anem a veure al concepte, tipus de drets sobre la terra, així com l'origen i acabament d'aquests drets.

L'essència del dret a la terra

D'acord amb el Codi Civil, la naturalesa dels drets de propietat del sòl està determinada per tres components, també anomenades competències, és a dir, la possessió, eliminació, ús.

La possessió de la terra és el seu físic pertany a l'amo. No obstant això, la possessió dels recursos de terres no poden ser el propietari sobre la base de documents que confirmen l'autoritat legal ella. Totes les classes de drets de la terra requereixen el seu ús, és a dir, l'ús de les seves propietats beneficioses (exemple: tractament de la terra per fer créixer el cultiu en ell).

Sovint, la possessió i l'ús que es percep com una i la mateixa acció, però això no és cert. A vegades el propietari no utilitza la seva propietat, però no transfereix la propietat a una altra persona. Exemple: llei forestal són els propietaris de les terres forestals, però que no s'utilitzin, però només a protegir-los de interferència il·lícita i controlar l'activitat d'altres usuaris del bosc.

La transferència dels drets de propietat

D'acord amb la legislació actual de Rússia, l'adquisició de béns immobles en la forma de recursos de la terra és possible de dues maneres, és:

1. La privatització.
2. mètode del dret civil.

mètode de privatització combina tipus de drets de terres adquirides pels ciutadans en els casos en què:

• persona privada o jurídica obtingui de la terra de la reserva de l'estat per disposició personal, ús i possessió.
• Un membre d'una cooperativa agrícola, granja col·lectiva es surt de la seva composició i pren la seva quota en la forma de la terra.

Després de l'aprovació de la reforma agrària a Rússia el 1990, els ciutadans poden obtenir la titularitat dels recursos de terra del fons de redistribució dels recursos formats peces. L'estructura de la redistribució dels fons són les terres en reserva, i el que era tingut granges estatals i col·lectives infrautilitzats. Per a la formació del fons de reunir-se amb les autoritats locals i, com mostra la pràctica, la qualitat de la terra de la reserva no era el millor al districte.

mètode del dret civil inclou la transferència de la propietat de la venda, escriptures de donació, transferència d'herència i altres actes legals que donen lloc a una persona o entitat que adquireix la propietat de la terra per mitjà del registre de les normes de dret civil.

Extinció de domini

La terminació de la propietat de la terra es pot dur a terme seguint els mitjans legals:

• El mètode més comú - els actes civils. Pot ser transaccions comercials que donen com a resultat el propietari perdrà els poders de la propietat. Sovint, la propietat de la terra s'acaba amb una donació, així com en l'intercanvi. No obstant això, en el cas de canvi del propietari perd la propietat d'una parcel·la de terra i es converteix en l'altre.
• L'abandonament de la propietat. En aquest cas, la terminació del dret a ser posposada per tal que no serà adquirida per una altra persona.
• La redempció de la terra per a l'ús públic.
• La presa de la propietat de les obligacions del propietari. Exemple: la recuperació de l'Organització garantia de crèdit (terra) el propietari com a resultat de la manca de compliment de les obligacions últims.

Deures del propietari del terreny

La legislació actual de la Federació Russa no només descriu els tipus i formes de drets sobre la terra, sinó també la responsabilitat del propietari d'aquests poders. Atès que la terra és, a més de l'objecte de la propietat personal, i fins i tot part de l'ecosistema de la regió i fins i tot l'estat, llavors l'amo de la terra hi ha una certa responsabilitat pel seu ús. En primer lloc, no importa el que és el propietari del tipus de drets sobre la terra, la llei de terres obliga el propietari no violar els drets d'altres usuaris de la terra.

Principalment, l'obligació de l'usuari compleix amb totes les normes establertes sobre l'ús de béns immobles per als fins previstos. Per exemple, si es va adquirir el terreny per a la construcció, el propietari està obligat a dur a terme els treballs de construcció de conformitat amb la protecció contra incendis, el desenvolupament urbà i estàndards d'arquitectura.

Si estem parlant de la utilització de les terres agrícoles, el propietari del terreny ha de disposar d'ells per tal de no interferir amb les activitats dels ciutadans de la zona adjacent similar en el qual també hi ha certs tipus de drets sobre la terra. Terra, al mateix temps s'ha d'utilitzar per als fins previstos. En aquest àmbit, les relacions lleis existents identifica les següents violacions: ús inadequat del lloc i els seus mètodes d'obstrucció, cultiu de terra, el que porta a la reducció i deteriorament de les seves propietats beneficioses, així com la negativa a dur a terme mesures obligatòries per millorar les terres agrícoles.

A més, tots els tipus de drets d'ús del sòl en el sector agrícola obliguen al seu propietari o inquilí per complir amb els principis ambientals sense comprometre la situació ecològica a la regió. obligacions addicionals apareixen els propietaris d'àrees per a fins especials, com ara reserves naturals, spa i zona de benestar.

Formes de propietat de la terra

D'acord amb la legislació russa actual, les formes de propietat de la terra es divideixen en tres grups:

• La propietat privada es compon dels drets sobre la terra de les persones jurídiques i els ciutadans.
• La propietat estatal inclou el dret a les terres de propietat de l'Estat o els seus agents. Disposar d'aquesta forma de propietat, les autoritats o organismes que formin les repúbliques autònomes i entitats de la federació federals.
• de propietat municipal és controlat pels governs locals.

Existents tipus de drets sobre la terra a la Federació Russa

Poders de la propietat de la terra hi ha diverses varietats. Tipus i formes de drets sobre la terra, així com el seu contingut és clarament visible a la legislació vigent, les factures, com el Codi de Terres de 2001, segons esmenat, la Constitució, la Llei Federal № 101-FZ. Classificació dels drets de propietat té una estructura jeràrquica, que es poden dividir en dos grups: els drets reals i la responsabilitat.

Un grup de drets de propietat constitueix una propietat directa i altres tipus de drets sobre la terra (possessió hereditària per a la vida, la possessió permanent perpètua, la possessió limitada de la propietat d'un altre). Altres drets reals també permeten al seu titular a disposar de la terra en el valor objectiu, però amb la discreció del propietari del lloc. Obligacions tipus de drets sobre la terra són el lloguer i ús gratuït. Considerem cada un d'aquests tipus per separat.

propietat de la terra

La propietat de totalment faculta el titular de les competències possessió, ús i disposició dels béns immobles. Els subjectes d'aquesta llei - persones físiques o jurídiques. Objecte - Terra, que és propietària i gestiona la propietat utilitzada pel subjecte. El propietari de la terra té el poder d'utilitzar els territoris que pertanyen a la mateixa per als fins previstos, així com tot el que està per sobre i per sota de la superfície de la terra, llevat que es disposi el contrari per la llei relativa a l'ordre d'ús de l'espai de sòl i l'aire.

El dret de tota la vida possessió heretable

Després del col·lapse de la Unió Soviètica per compensar la falta de sector privat en el camp de les formes de propietat de la terra i els tipus de propietat de la terra van ser complementats per un sistema de vida possessió hereditària de la terra. Amb el temps, amb l'expansió del sector privat i l'entrada en vigor del Codi de la transferència de les parcel·les del terreny federal als ciutadans sobre la base de la propietat de tota la vida va ser abolida. No obstant això, la propietat del territori, que han estat transferits a l'hora de reformar la llei de terres estan reservats. En aquest cas, un individu que hi era a disposició de la vida heretar els béns immobles, pot entrar a la propietat.

dret permanent de la propietat perpètua

Una altra institució de la llei de terres post-soviètic és el dret d'ús permanent dels recursos territorials. També es proporciona aquest dret per a l'expansió del sector privat, sinó en relació amb les persones jurídiques. Actualment, aquest dret es va suprimir parcialment, sinó que més aviat es va estrènyer el cercle de persones jurídiques. Si es van aprovar les terres post-soviètics a totes les persones jurídiques titulars a perpetuïtat, però ara el cercle de la dreta en els candidats es van reduir a (organitzacions estatals i municipals, l'arbitrarietat locals, institucions públiques) entitats públiques. Altres organitzacions es veuen privats d'aquest dret, que, però, no els impedeix emetre renda de la terra.

Dret d'ús limitat de la propietat d'una altra

Servituds com els tipus de drets sobre la terra són de naturalesa més específica i s'expressen en un dret limitat de disposició d'una zona exterior. Hi ha casos en què les necessitats del mestre particular terreny físicament no es poden resoldre sense necessitat d'utilitzar una porció veïna de la trama. Exemple: els viatges a través del territori estranger proper, instal·lació de línies de comunicació, inclosa l'electricitat, canonades de gas, sistema de reg.

En aquest cas, el propietari del lloc pot entrar en un acord amb un veí en l'ús chastbyu dreta del seu territori (servitud) per una tarifa. Si no hi ha acord, el propietari té el dret de presentar una demanda en un tribunal exigent de la seva servitud. A més, el sol·licitant d'un dret d'ús limitat de terres veïnes no pot ser el propietari dels drets d'ús permanent o la terra heretada vida. La terminació del propietari de la servitud de la terra carregada té el dret a reclamar en cas de caiguda o compliment inadequat de les condicions de servitud.

lloguer parcel·la

ús de la terra i els beneficis es deriven d'elles sense ser el seu propietari, també és possible a través del contracte d'arrendament. Per a això, entre el propietari i el llogater és un contracte de durada determinada, segons el qual l'arrendatari té dret a utilitzar la terra per a una certa quantitat de diners en efectiu i un contracte subjecte a les condicions estipulades condicions.

La terra, el lloguer, el llogater té el dret no només a utilitzar per a altres fins, sinó també per utilitzar els drets d'arrendament a la durada del contracte com una contribució a la capital, el dipòsit autoritzat o compartir contribució, així com transferir-los a un tercer. Per cometre aquestes accions, si això no és contrari a l'acord, no es requereix el consentiment addicional del propietari del terreny, prou d'un avís per escrit. En aquest cas, el propietari té el dret d'exigir la cancel·lació judicial del contracte d'arrendament només en casos de violacions greus dels contracte. Sobre la terminació o la finalització dels drets d'arrendament a la terra està totalment tornat a l'arrendador.

El dret a l'ús gratuït de la terra

Tipus de drets sobre la terra en la Federació de Rússia inclouen l'anomenat dret d'ús gratuït de la terra. El titular d'aquest dret ha de servir per a altres finalitats previstes la terra durant un període determinat i retornar al propietari de la terra en un estat satisfactori. L'objecte d'aquest dret pot ser estatal i municipal terra que el receptor només pot ser un organismes estatals i autoritats locals, així com els municipis i les institucions públiques. El període de validesa de l'esmentat dret - 1 any.

Drets d'objecte per a l'ús gratuït de la terra també poden ser una terra de persones físiques i jurídiques que poden ser transferits per al seu ús per altres persones i organitzacions. Validesa de les obligacions establertes en el contracte o vida als empleats (en el cas del personal de servei va posar sota terra).