La documentació del projecte - és la documentació del projecte ...

Compra de terres llargament esperada amb la intenció de construir el seu propi habitatge, un ha d'estar familiaritzat amb les regles i regulacions que regeixen aquest tipus de treball. També cal entendre la majoria dels procediments i activitats anteriors o que acompanyen la construcció. L'amo de la propietat ha d'entendre el que diuen els arquitectes i constructors per a prendre les decisions correctes, supervisar la seva feina i obtenen un resultat de la casa dels seus somnis.

Planificació i disseny

Davant la necessitat de dissenyar edificis individuals, moltes persones s'adonen que en aquest cas no és possible prescindir d'un professional que sap com el desenvolupament i execució de la documentació del projecte, la seva aprovació, correcció i aprovació.

Fins i tot el més simple casa d'una planta que es construirà en el compliment de les normes adoptades a nivell legislatiu. A més de la vida moderna imposa moltes exigències de confort, comoditat, estil i prestigi. La documentació detallada i la documentació del projecte, desenvolupat a nivell professional, li permeten construir un bell i funcional casa, equipat amb sistemes de calefacció d'alta qualitat, subministrament d'aigua i quantitat suficient d'energia elèctrica.

Però, sobretot, la cooperació amb especialistes en totes les etapes de la construcció fa que els objectes segura i duradora.

El que ha de saber sobre els projectes "ideals"

La documentació del projecte - no és només un pla de com es veu la casa. Aquesta combinació de requisits per a construccions residencials amb els desitjos del propietari (text i gràfics). Elaboració de disseny de la documentació requereix un especialista que es dedica a això, una gran quantitat de coneixements teòrics i experiències pràctiques. L'incompliment de les proporcions dels locals, els errors o omissions que fa a la ubicació del sistema de cables elèctrics, canonades de gas o d'aigua, pot donar volta a la futura seu de l'incòmode o fins i tot perillós per al disseny de la vida humana.

Per tant, els arquitectes i constructors per tal ironia són clients visionaris que busquen la llar perfecte. Per descomptat, per a ells és important per veure el propietari sobre com l'habitació ha de ser localitzat, portes, finestres i obertures, però l'expansió de la llar d'infants, la transferència de les parets o una finestra addicional pot ser contrari a les normes. Un arquitecte sap més sobre la possibilitat i viabilitat de nous sistemes d'enginyeria, sobre el que la càrrega admissible sobre el sostre, ja que ha de ser distribuït a la pressió sobre la fundació i altres matisos.

Què és un disseny personalitzat

Desenvolupament del projecte de documentació per a la construcció d'edificis residencials no estàndard o no estàndard es considera una de les millors formes de construcció d'un habitatge confortable. No pensi que el disseny individual - és un servei massa car. Molt sovint, és gràcies a aquest enfocament, els propietaris tenen l'oportunitat d'estalviar en la utilitat i decoratius materials de construcció, així com en el rendiment de molts tipus de treball.

Va redactar juntament amb la documentació de projecte individual arquitecte - és la capacitat de marcar certs materials (econòmics i el lliurament o instal·lació), error de càlcul de la intercanviabilitat i ús racional. No obstant això, si una persona desenvolupa de forma independent o alteració del projecte, corre el risc d'un error. Per exemple, si seleccioneu correctament el material pot produir-se un fenomen com el "pont tèrmic", causant un augment en els costos d'operació per escalfar l'edifici acabat.

etapes de disseny d'edificis residencials

El primer propietari de la parcel·la és de fer una prova del seu propòsit. La possibilitat de la construcció s'ha de documentar o consell de districte rural.

Tenir a la mà el document, així com el certificat de l'estat (la confirmació del dret a disposar de la terra), cal fer "en la naturalesa" de la seva mida i àrea. Només llavors pot la documentació del projecte es pot desenvolupar. És una seqüència de diversos passos. El primer d'ells es converteix en un esbós, que ha de contenir tres components principals:

1. Cases d'hostes en el lloc. Això es fa perquè pugui formar-se una opinió sobre els factors més importants: la ubicació dels punts cardinals i vistes panoràmiques, l'existència i naturalesa dels edificis en terres direcció adjacent del predominants tipus de vent, la disponibilitat i la qualitat dels camins d'accés, capacitat de suport a les instal·lacions en el futur (garatges, aparcament, banys, pous).
2. Imatge de la distribució interior de l'edifici. Aquí compte el nombre de persones que van a viure a la casa, la seva edat i la forma de vida. Sobre la base d'aquestes dades, l'arquitecte planeja el nombre requerit de pisos i la mida de les principals àrees funcionals (habitacions sala d'estar, cuina, dormitoris, banys, vestidors). A més, s'indiquen els balcons, terrasses i porxos, si volen. Aquesta ordre inclou els requisits per a la documentació del projecte.
3. Tipus de disseny de la façana de l'edifici (materials que s'utilitzaran per a acabats exteriors, així com el tipus de la coberta).

El que cal aconseguir stroypasporta

Després patró preliminar està a punt, realitzat per a la visualització i la tasca de disseny està fet, el propietari del lloc rep els següents dibuixos:

• pla de la casa, que enumera cada pis, les dimensions i l'àrea de les habitacions, la ubicació aproximada dels mobles, així com la superfície total de l'edifici.
• Davant de la casa amb una varietat de punts de vista i vistes en perspectiva, que han de ser els tipus de materials, colors i nombre de finestres.
• La secció principal de l'edifici. Indica l'alçada dels sostres, la forma de l'espai de l'àtic, pujar l'escala.
• L'esquema del pla mestre.

Sovint tals documentació de disseny - és informació suficient per emetre stroypasporta. La presentació d'aquest paquet a les institucions de l'Estat s'està convertint en una de les fases més importants i més difícils de la construcció d'habitatges. La coordinació de la documentació del projecte i l'obtenció del corresponent document és la base per al disseny detallat.

No descuidar la importància d'aquest tipus de treball, ja que l'anàlisi detallada i la planificació racional pot crear realment còmode, casa eficient de l'energia.

El que és documents de treball i documentació de disseny

Documents de treball (textos, dibuixos, especificacions) preparats sobre la base de les decisions del projecte. Resolució № 87 "Composició de documentació de projecte" no prohibeix el desenvolupament paral·lel dels dos tipus de documents.

Aconseguir especialistes detallats de disseny generalment s'aborden els següents temes:

• L'elecció dels materials de construcció per a totes les estructures que formen part de l'edifici (rodament i les parets exteriors, envans, sostres d'intercomunicació, sostre, fundació). La seva elecció depèn del que còmode i eficient serà enviament, emmagatzematge i instal·lació de mescles de fusta, maons i altres articles.
• Calcular la càrrega a la base: el pes màxim de la neu al sostre, parets, terres, mobles i equips (xifres aproximades). El càlcul dels paràmetres de la base, així com altres estructures importants: murs de càrrega, llindes més de portes i finestres, reforçant cinturons per a la instal·lació sota sostres, escales.
• dissenyar sistemes per a l'entrada i sortida d'aigua (aquelles parts que seran a l'edifici), indiquen el tipus de connexió a un tanc sèptic i un escalfament ben calculada i ventilació, així com compromès en electricitat (indicar il·luminació de potència, preses de corrent, interruptors i les seves ubicacions).
• Reduir els desitjos i les estimacions proporcionades pels enginyers i dissenyadors en un harmònic disseny arquitectònic.

De fet, la documentació de disseny (GOST 21) difereix de l'esborrany de treball menys detalls tècnics i matisos.

El valor d'estalviar per a la futura construcció i operació de l'edifici

Correcte i competent compost per un projecte de treball pot reduir significativament el cost de la propietat de l'objecte a la compra de materials i pagament de les obres de construcció. A més, la reducció del nombre de residus s'acumula comprats "amb una acció" plaques, llosetes, rajoles i altres articles.

A més, aquest document l'ajudarà a evitar despeses innecessàries d'energia i altres recursos en el futur. Per descomptat, per aconseguir realment estalvis tangibles, cal seguir les regles de materials d'instal·lació i muntatge.

L'estructura de la documentació del projecte

En general, les seccions de treball del projecte s'enumeren en el document: Decret número 87. Reglament (composició de la documentació del projecte) ofereix des de fa més de deu seccions. Aquests inclouen:

1. Nota explicativa.
2. Esquema, tal com es construirà la terra.
3. solucions arquitectòniques.
4. El disseny del sistema i les decisions de planificació d'espai.
5. Calefacció, ventilació, subministrament d'aigua i el subministrament elèctric, ventilació, i altres.
6. Pla de com s'organitzarà la construcció.
7. Esdeveniments per a la demolició o desmantellament de l'objecte (en el cas de remodelació o reconstrucció).
8. La llista d'accions que s'han de prendre per protegir el medi ambient.
9. Llista de les mesures de seguretat contra incendis.
10. El tema de la mobilitat limitada la mobilitat (discapacitats, pensionistes).
11. Les estimacions per a la construcció de cada objecte i altres documents.

Decisió sobre la documentació del projecte serveix com una guia per als experts per analitzar i comprovar el paper que se'ls proporciona. Aquest esdeveniment és segur, per què al seu torn a un especialista pública o privada. En general, es dediquen a projectes de reconciliació desenvolupats amb les normes i reglamentacions tècniques.

examen privada i pública de la documentació del projecte considera igualment legítims. Els projectes aprovats per un especialista s'han de prendre supervisió.

Com iniciar i com la coordinació de la documentació del projecte

La cooperació entre el propietari del lloc i el constructor (contractista) es converteix en la conclusió d'un contracte que enumeri tots els drets i obligacions de les parts.

document de contracte inclou dues parts: el jurídic i tècnic.

El primer és un text directe i descriu breument l'essència de la relació entre les parts. inclou:

• Encapçalament.
• Característica del contracte subjecte.
• etapes previstes de la construcció.
• Tingueu en compte el cost dels serveis i obres.
• El moment específic de les activitats de construcció i reparació.
• La llista dels drets i obligacions de les parts de l'acord, així com una indicació de les seves responsabilitats.
• Les condicions en què s'efectua el pagament.
• Llista de força major.

A més del text del contracte ha d'incloure el disseny i la documentació d'estimació, en cas contrari, pot ser considerat vàlid. apartat tècnic descriu quin tipus de codis de construcció s'apliquen en la construcció d'habitatges, així com el tipus i volum de les obres mateixes.

Quan el client i el contractista han arribat a un comú denominador, i el projecte està dissenyat, se li dóna als experts i especialistes per estudiar.

El procediment per a la documentació de la construcció

El primer i més important pas en l'harmonització de l'oferta es converteix en projecte desenvolupat (més precisament, la seva part de l'arquitectura i la planificació) a l'autoritat de planificació urbana local. Si l'arquitecte en cap per signar els documents i aprovar l'aparença del futur edifici, podem suposar que aquesta part del projecte d'acord.

Llavors les autoritats pertinents serveixen cada secció posterior de la documentació de disseny:

• La col·locació de les xarxes externes.
• Perfil ambiental (hora de planificar la construcció d'instal·lacions industrials).
• Secció de documentació de projecte sobre circulació per carretera (en el cas quan es tracta d'instal·lacions de transport per carretera).

Quan s'obtenen de l'etapa d'aprovació i tots els permisos per a ser completat, el projecte s'envia a la deguda diligència. Els anomenats coneixements Estat de la documentació del projecte. No es porta a terme la verificació del compliment de totes les normes i requisits: protecció contra incendis, ambientals, sanitàries, i també les relatives a la seguretat i l'eficiència energètica. La decisió va ser adoptada per representants de diversos casos:

1. Consell d'Experts sota el Govern.
2. Glavekspertizy.
3. Ministeri de la Federació Russa de Protecció Civil i Emergències.
4. Ministeri de Recursos Naturals.
5. Ministeri de Salut i Desenvolupament Social.
6. Ministeri d'Indústria i Energia.
7. Les autoritats federals.

En el cas en què el cost de construcció és finançat per mitjà d'examen també inclou estimació revisat acuradament, el valor base. Quan el seu reclam, aquesta figura apareix en els acords de licitació i contractació elaborat.

Si els mitjans de producció pertanyen a la persona privada, el client podrà retirar a partir de l'examen de les estimacions.

Els detalls de les negociacions

En el procés de coordinació del projecte el client o el contractista es refereix als experts per a una conclusió positiva, el que confirmaria la legalitat i la seguretat del futur edifici. Sovint hi ha una manca de comprensió dels diferents punts de vista sobre la legislació en vigor entre dissenyadors i professionals. En aquest cas, cal atraure els desenvolupadors de documents normatius per aclarir.

Aquest és l'ordre, segons el qual no és un permís de construcció. Aquesta és la manera de passar per l'amo de la propietat per dur a terme la seva reconstrucció, restauració o reparació.

Entre els propietaris de les cases hi ha una opinió que de fet a legitimar la feina realitzada (construcció o remodelació) gairebé més fàcil que per obtenir l'aprovació de la forma habitual. A la pràctica, això dóna lloc a retards en els procediments, litigis, multes o, en casos extrems, la demolició d'edificis il·legals.

Avui dia, hi ha moltes empreses especialitzades que actuen com a intermediaris entre els clients (propietaris de terrenys i edificis) i les autoritats públiques. Com a regla general, el recurs a aquests especialistes pot reduir significativament el temps per a la recollida i presentació de documents, així com augmenta les possibilitats d'èxit de les negociacions. Això és a causa del fet que els professionals estan sempre al dia amb les notícies actuals, saber quines lleis derogades o modificades, ja que és possible moure per tal o qual regla.