Llei, Les lleis estatals i
Parts comunes i la propietat total de l'articulació. Els co-propietaris de la terra. Fraccional propietat comuna - és ...
La majoria dels nostres ciutadans passen a ser l'amo d'una propietat en particular: cotxes, apartaments, cases, villes, mobles, articles per a la llar i molt més. Quan es tracta de dret a la propietat, en general tenim en compte la possibilitat que el propietari a veure amb les seves pertinences cap acció. Es pot vendre, donar, permutar, el canvi o la ruïna. Sovint, aquesta decisió és feta pel propietari de l'objecte per si mateix (si no s'aplica cap, estipulat en els límits de la legislació).
No obstant això, aquesta regla no pot ser universal, perquè hi ha una excepció per a ell. Si la propietat no pertany a un, i unes poques persones (el total de l'equitat i la propietat total de l'articulació), l'operació es porta a terme amb la seva participació necessitarà el consentiment de totes les parts interessades.
El concepte de propietat comuna
La propietat comuna es converteix en propietat de propietat de dues persones o més persones. Sovint es refereix als elements i objectes que han caigut als propietaris com a herència d'acord amb la llei.
El testador per fer un testament, els hereus en general indiquen clarament les coses i els objectes específics. No obstant això, si tal document no està present, la propietat es transfereix als hereus d'acord amb el procediment especificat en la legislació. Hi ha una jerarquia estricta, cridada la cua. Com a regla general, cadascuna d'aquestes cues són diversos nous propietaris iguals. Tots ells són participants de la propietat comuna i els seus drets, oportunitats i responsabilitats regulades pel Codi Civil (CC).
Tipus de propietat comuna i les seves característiques
D'acord amb el Codi Civil, hi ha un total d'equitat i total de propietat conjunta. La seva característica comuna es converteix en una divisió de la propietat entre unes poques persones, però els participants comparteixen el tipus de relacions de propietat pot determinar la mida de la seva acció, el que no és possible amb la copropietat.
Un exemple cridaner d'aquest últim es pot considerar tots els elements, així com els objectes de la propietat moble i immoble, que van ser adquirits pels cònjuges durant el matrimoni. La proporció de cada un d'ells no es pot calcular.
No obstant això, la llei reconeix la seva propietat propietat conjunta si es va signar un acord especial en un matrimoni. contracte de matrimoni es pot determinar el valor de la participació de cada un dels cònjuges. Poden abandonar fins i tot completament el total dels comptes per la manera independent.
De la mateixa manera les persones que participen en l'economia camperola (agricultor), estan d'acord entre si sobre quina serà la participació mida pertanyerà a cada un d'ells. En altres paraules, en aquests casos estem parlant d'una relació d'associació substitució de la participació en el capital. Aquestes manipulacions poden dur-se a terme únicament per la decisió unànime de les parts involucrades. Contacte metamorfosi és impossible.
Per descomptat, els membres no necessàriament de les relacions de propietat estan estretament relacionats entre si. Com a resultat, els propietaris de la venda poden arribar a ser complets desconeguts, però en qualsevol cas, cada un d'ells ha de tenir cura de les relacions normals amb la resta dels participants. Això és dictada per les regles de l'etiqueta, i el sentit comú elemental: tard o d'hora hi haurà una necessitat de la seva ajuda.
Els drets del titular de la propietat d'accions comunes: una teoria important
Per entendre millor les normes legals que regulen les relacions de propietat de les participants de la propietat conjunta, cal recórrer a la font de dret modern - la llei romana. Els escrits dels romans van declarar que cada propietari pot disposar de la propietat d'accions de tot el correcte. Això vol dir que ell no pertany a una part específica d'actius, i els drets d'assignació a l'objecte o subjecte. Per tant, comparteixen una característica comuna - és la possessió del dret a disposar de béns i no la cosa mateixa.
L'aplicació pràctica de les regles descrites anteriorment és el següent: l'amo de la una quarta part en la comuna propietat d'un objecte de propietat (per exemple, un apartament), amb una superfície de 80 metres quadrats. m pot considerar en si el suport 20 sq. m de l'habitatge. A la seva disposició, és un dels lòbuls del dret a l'habitatge, però no el dret a un quart de la superfície.
Hi ha condicions en què el co-propietaris poden arribar a ser l'únic propietari de la propietat, ja que es pot accedir mitjançant un procediment de establir-se com el dret a la utilització de la seva part.
Certs aspectes de la propietat i l'ús de l'objecte de propietat comuna
Del Codi Civil proporciona tots els propietaris de les següents opcions:
- La possessió d'un objecte particular (possessió real).
- Fent ús del seu material, subjecte o objecte (eliminació de beneficis a través de la seva aplicació directa, l'obtenció de les fruites, els productes i els ingressos).
- Disposició d'aquesta propietat (contracte de lloguer, venda, canvi, devolució com a garantia).
Participació en la propietat comuna imposa l'obligació del propietari per harmonitzar les seves activitats previstes amb tots els altres propietaris. Recordeu que si el partit no és capaç de trobar un llenguatge comú amb almenys una de la quota d'altres propietaris (fins i tot el més petit), totes les accions preses per ells a un objecte seran considerades com il·legals.
Exemple per a la il·lustració
Penseu una situació en la qual la propietat de les accions totals en terra amb alguns arbres propietat de quatre persones. Un d'ells és interessat en com utilitzar l'objecte en si. Altres no estan disposats a compartir o treballar-hi, la seva proposta es converteix en la transferència de terres a llogar. Per desgràcia, en aquesta forma de votació no pot ser una solució a la qüestió de la propietat, ja que tots els participants, sense excepció, han d'estar d'acord amb el resultat final.
Com podem arribar a un denominador comú?
Si un compromís no pot ser assolit, els co-propietaris tenen dret a acudir als tribunals. D'acord amb la llei, el demandant pot sol·licitar (o fins i tot requerir) que se li va donar l'oportunitat de posseir i utilitzar una part de la superfície total (o qualsevol altre objecte) que és proporcional a la seva quota.
Si això no és possible, els altres membres de posseir i gaudir de la propietat, poden compensar al demandant el valor de les seves accions.
No hi ha cap llei en virtut del qual el tribunal podria fer que un dels participants per vendre un objecte genèric o estar d'acord amb el contracte d'arrendament. El dret civil preveu la celebració d'aquests contractes només sobre una base voluntària. En casos extrems, una persona pot vendre una d'aquestes parts, que es divideixen en lobar propietat comuna. Això es pot fer per evitar el consentiment dels altres participants, però, haurà de ser respectat el dret de tempteig.
Aspecte legal: les obligacions de préstecs vençuts
La participació dels béns de propietat conjunta és part d'una persona. Això dóna dret als creditors per reclamar el reemborsament dels endarreriments a causa del seu cost. La llei permet aplicar aquestes mesures en la recollida dels deutes dels participants i compartida i d'una articulació de la propietat.
La implementació de l'obligació d'identificació i mesurament d'interès (en el cas de copropietat), així com la seva venda, els prestadors estan obligats a tenir en compte els interessos legítims d'altres parts. Igual que en el cas d'una venda voluntària, els participants tenen el dret preferencial de primer preu d'oferta. Si aquest procediment no se segueix, i la quota de comprar un estrany, la transacció pot ser impugnada en un judici.
En vista d'això, el prestador pot requerir al deutor per vendre la seva part d'un dels participants. En aquestes circumstàncies, la venda de béns de propietat de les accions comunes es realitzarà sense subestimar el seu cost (el que seria beneficiós per al deutor i el comprador). Aquesta disposició té per objecte protegir els interessos del creditor.
En el cas que cap dels participants va mostrar cap desig de comprar una altra part del deute ha de ser reemborsat per la seva venda en pública subhasta. Aquesta mesura té per objecte protegir al deutor de la subestimació deliberada dels preus, com en el procés de licitació, que té l'oportunitat d'obtenir la quantitat màxima.
El que és interessant és que el prestador no té dret a adquirir una participació del deutor, ja que podria violar els drets dels altres. Quan es donen per vençuts seus beneficis, entrarà en vigor el requisit de la llei de licitació. El procediment descrit anteriorment és rellevant només en el cas que el deutor té lobar propietat comuna. Això no s'aplicarà a aquells que posseeixin accions de l'articulació de la propietat. En aquest cas, el prestador pot insistir només en l'assignació d'una part en deute per recuperar-se de la seva deute per altres mitjans.
El que ha de saber sobre el manteniment, la reparació i modernització d'objectes de propietat comuna?
Com a propietari dels béns, la gent naturalment es posen ansiosos sobre el seu estat i seguretat. Ell no només gaudeix dels mateixos drets i avantatges, però també té alguna responsabilitat. Per exemple, a les espatlles per a la cura dels continguts dels subjectes i objectes, així com els riscos associats al seu mal i pèrdua.
Els principals costos són:
- La necessitat de capital i reparacions actuals.
- Els pagaments de l'assegurança.
- els costos de registre.
- pagaments de protecció de pagament i de serveis públics.
- El pagament dels impostos.
Aquests matisos són rellevants per a les persones titulars de l'equitat o la propietat conjunta. Comú parts - és un específic tipus d'actiu, de manera que l'import dels costos es divideix entre els propietaris en proporció al valor de les seves accions. Assumir obligacions financeres cal que tots els participants, independentment de si utilitzen l'objecte o no.
En els casos en què una de les parts no vol pagar la part acordada dels costos per a les instal·lacions de manteniment, altres poden recórrer a la recollida forçosa d'una suma de diners.
No obstant això, s'ha de fer una reserva que les parts poden recórrer a l'acció legal només quan la casa és propietat conjunta (o un altre objecte) es poden veure seriosament afectats a causa de la falta de pagament de les factures de serveis públics, la reparació o reconstrucció requerida. Interior habitacions cars panells no reconeixerà la necessitat de treballar, per tant, no té sentit esperar una compensació pel seu valor.
Si desitja elevar o per decorar la millor propietat rebrà per escrit el consentiment per a tals esdeveniments. El document confirmarà la decisió unànime i permetre que la persona que porta a terme aquestes accions, per augmentar la seva quota en proporció a la inversió.
Per què necessitem una propietat de les accions comunes, i que fer amb ella?
Igual que amb qualsevol altra propietat, compartir una propietat comuna - és l'objecte de l'herència, donació, les transaccions de compra / venda o lloguer. Només el participant tindrà dret a decidir què fer amb la seva acció.
Però les regles són les regles, i han de ser observats. Així que si vostè vol vendre una participació a un desconegut (no és part en la propietat comuna), el venedor està obligat a escriure i enviar butlletins a altres propietaris. S'ha d'especificar el volum i el valor del cotitzen les accions, i altres condicions. La carta es pot lliurar en persona en contra de la signatura o enviat per correu.
En el cas que cap dels propietaris no estan interessats en la compra de terres de propietat conjunta (un altre subjecte o objecte) es pot vendre a qualsevol comprador.
Recordeu que els participants comparteixen la propietat pot reflexionar sobre si van a comprar una participació o no, per als següents períodes de temps:
- Quan la venda de béns arrels - un mes.
- Quan es tracta de béns mobles - deu dies.
Impugnar la legalitat de la transacció propietari pot, dins dels tres mesos després de l'esdeveniment. Si tenen algun dubte, no es poden perdre aquest moment, perquè després que el tribunal no escoltarà el cas. Els titulars han de ser conscients que no seran capaços d'aconseguir el reconeixement de la invàlid transacció, només és possible transferir la propietat d'un dels participants.
La peculiaritat del procediment de donació, testament o com a garantia de retorn és de notificar als altres participants no es requereix. En qualsevol cas, la transacció serà reconegut com a legítim i vàlid.
La propietat total de la quota a la terra: com desfer-se de la propietat?
Totes aquestes lleis i reglaments s'apliquen també en el cas en què l'objecte de l'acció pública de la propietat és la terra. No obstant això, les operacions amb aquests béns arrels associats amb un conjunt de característiques específiques.
En primer lloc cal assenyalar que el nombre de propietaris en algunes àrees pot arribar a diversos centenars. Això es deu al fet que moltes terres agrícoles van ser escollits deliberadament per convertir-se en la propietat compartida de l'estat obrer i granges col·lectives (després de la liquidació de les organitzacions).
Avui dia, hi ha un fort interès en aquestes àrees. Alguns d'ells s'utilitzen per al cultiu de productes d'altres cases de construcció. Per a la venda i compra de terres sense restriccions, però, hi ha algunes restriccions sobre la revenda d'accions a tercers (per evitar la mala gestió dels recursos).
Els propietaris, la planificació de la venda, intercanvi o transferència a terme, convertint als altres participants, per la qual cosa els va permetre assignar les seves accions de la terra a la propietat de les accions comunes. No es requereix que el propòsit d'aquesta acció, com de fet es refereix només al propietari de la unitat. Molt sovint, es converteix en:
- L'acord entre els ciutadans o amb la participació de (donació, permuta, venda, compra, arrendament).
- Ocurrència drets hereditaris a una part específica d'interès (d'acord amb la voluntat o la llei).
- La decisió del tribunal sobre la legalitat de la propietat reclama en joc.
- El procés de privatització de la terra.
Per posar en relleu la necessitat de compartir la decisió de la junta d'accionistes. Defineixen el lloc, on es ressalta la terra, i indiquen que en el plànol de situació. Després ve el torn de topografia - van dur a terme els procediments cadastrals enginyer en el lloc. la quota assignada està tancat, i se li assigna el nou nombre cadastral.
els titulars d'interès han d'informar el públic de la seva intenció d'assignar una part i organitzar una reunió de propietaris. Es pot utilitzar qualsevol canal convenient als seus mitjans de comunicació locals (diaris, ràdio, televisió).
accionistes reunits aproven el pla límits del projecte, elaborar un informe i ferm l'acte d'acordar un nou els límits del lloc. Altres documents que el propietari de la unitat seleccionada es Rosreestra.
Com distribuir els ingressos procedents de la propietat d'accions comunes
Com a resultat, l'ús independent de l'objecte comú de tots els propietaris de la seva venda o lloguer que reben algun ingrés. Com la propietat total, llavors els diners llauna no pertanyen a una sola persona.
De fet, la qüestió de quina part dels ingressos que corresponguin a cada titular d'accions que no estan regulades per la llei. Ells decideixen a aquesta pregunta entre si en el procés de negociació i discussió. L'estat determina només el procediment per a documentar les decisions dels participants de la propietat conjunta de la distribució dels seus ingressos.
Sovint, els fons es divideixen entre els propietaris dels actius en proporció al valor de les seves accions. S'ha de tenir en compte els esforços que s'han fet per cada un d'ells per obtenir ingressos. Sovint, el propietari d'un petit percentatge, a través d'un gran volum de treball (per exemple, necessari per al processament de la superfície total, la venda o lloguer), compti amb una porció substancial dels beneficis.
Especial atenció ha de prestar als propietaris de la forma en què s'ha de documentar venut la propietat total. El contracte de compravenda no pot simplement contenir instruccions per a la transferència de diners a un dels propietaris. Després de tot, no permet un càlcul correcte i fiable de les deduccions fiscals.
Els propietaris estan obligats a fer un acord o un acord complementari, que ve amb el contracte de venda. Assenyalant en aquest document, totes les dades sobre la distribució dels fons rebuts per ells, van a actuar d'acord amb la legislació.
Molts dels co-propietaris, quan s'enfronten a la necessitat de dur a terme qualsevol operació amb la seva part de la propietat, estan experimentant dificultats per complir amb totes les lleis i regulacions. Això no és sorprenent, perquè en la vida de la gent no s'enfronten sovint amb les lleis de propietat i no poden trobar el seu camí ràpidament en els nombrosos matisos de l'empresa.
La situació es complica sovint per una relació tensa entre els propietaris o la seva falta de disposició a fer concessions.
Similar articles
Trending Now