Permès l'ús de la terra. terra

Molt sovint en la compra de béns arrels o si vostè vol construir alguna cosa en el lloc dels ciutadans s'enfronten amb aquesta idea, com el tipus d'ús permès de la terra. Molts fins i tot sovint confonen amb la categoria de terra que és fonamentalment erroni. Tractem d'entendre el que pot ser el mateix tipus d'ús del sòl que és un ús inadequat de la terra i com la terra pot ser transferit d'un tipus d'ús a un altre.

Categories: Terra - què són?

Segons la llei, tota la terra demarcada àmbit territorial. La llista, en particular, continguda en el Codi de la Federació Russa del sòl i ordenació urbana. Aquestes dues disposicions normatives defineixen les següents categories de zones territorials:

- social i empresarial;

- el transport i la infraestructura de l'enginyeria;

- un allotjament;

- les àrees protegides;

- la producció;

- per a fins especials;

- per a usos agrícoles;

- recreatiu;

- per a la localització d'objectius militars;

- altres.

Alhora, aquesta distinció no implica que totes les parcel·les de terra que formen part d'una categoria de la terra només poden ser utilitzats d'acord al seu propòsit original. Això es deu principalment al fet que l'estructura de certes categories de sòl no és uniforme. Les categories es divideixen en espècies i subespècies. En alguns casos, la llei permet l'ús de la terra no per als fins previstos, sinó com una part de la categoria en què es troben. Per exemple, LC permet construir cases de camp en terres agrícoles.

L'ús permès

Si les categories de terra, que han decidit, el que és un tipus d'ús permès de la terra? El codi de planificació urbana, hi ha una distinció entre:

- principals tipus d'ús;

- condicionalment permès tipus d'usos;

- ús auxiliar (tot i que només poden complementar els usos bàsics i permesos condicional i només portar amb ells).

És a dir, resulta que el legislador no proporciona una definició de cadascuna d'aquestes espècies, i no especifica als usos permesos condicionals. La principal diferència entre els tipus bàsics i permesos condicional és que la segona ha d'obtenir permís. Aquest document s'emet sobre la base de l'audiència pública, que es va dur a terme sota la municipalitat estatut. usos principals i auxiliars dels propietaris de la terra són seleccionats pel seu compte sense la resta de les aprovacions.

Qui dóna permís?

Per regla general, la majoria dels assentaments de terres han visitat a la propietat municipal o estatal. Per tant, l'elecció de l'ús de la terra permesa generalment es confirma el registre dels contractes de arrendament de terres. Canviar un tipus d'ús permès a un altre només és possible sobre la base de la decisió de l'òrgan corresponent, que es va fer en vista de les regulacions urbanístiques i diferents normes tècniques.

Abans de l'adopció de normes de construcció i tipus de canvi d'ús de terra d'ús permès de la terra és possible només després que la decisió sobre el cap de l'administració local.

Per obtenir informació sobre la forma d'ús de la terra ha de ser proporcionada pels governs locals, agències estatals, organitzacions municipals de forma gratuïta l'hora de triar el lloc per a la construcció. D'acord amb el Codi de la Terra, quan la celebració d'una subhasta per a la venda de la terra s'ha d'especificar la informació sobre la forma del seu ús permès. ús permès - un marc legal definit per a la construcció en un solar d'edificis residencials o industrials, la realització d'obres de drenatge o de reg, etc. Mentrestant, el propietari o el propietari ha de fer ús de la terra, d'acord amb la seva finalitat ...

Com és l'ús de la terra permesa?

També és important la qüestió de com es va determinar el tipus de les permeses ús de la terra. En primer lloc, el règim legal de la terra depèn de la categoria de sòl d'acord amb la zonificació dels territoris i la legislació. En segon lloc, si analitzem les regles de la RF LC, es pot concloure que la terra que pertany a una categoria o una altra depèn del seu propòsit.

normes de zonificació

Zonificació ha de ser duta a terme pels assentaments de terres. El Codi de Planejament Urbà és el concepte de zonificació. Es porta a terme sobre la base de les normes urbanístiques. Com a resultat d'aquesta distinció no només depèn del règim legal de la terra, sinó també la base per a l'establiment i operació de les instal·lacions. Al mateix temps, el urbanisme reglaments no s'han establert per al bosc, terres de reserva, zones especialment protegides, terres agrícoles, etc. La zonificació és no només en les terres dels assentaments, sinó també en altres categories de terres.

De l'anterior es desprèn que el tipus d'ús permès de la terra també depèn de zonificació. Especialment en els casos en què la reconstrucció descomptat, la construcció i operació d'instal·lacions i estructures (en altres paraules - desenvolupament de la terra).

Com puc canviar el tipus d'ús?

Com saps, canviar el tipus d'ús permès no és fàcil, però encara és possible. Per a això, preparar els següents documents:

- una sol·licitud d'un canvi tan (servit en una administració local);

- el passaport del sol·licitant (còpia);

- els documents de titularitat de la terra (un contracte d'arrendament o certificat de propietat);

- documents sobre les estructures que es troben a la part (si n'hi ha);

- passaport cadastrals secció o altres documents en ell;

- passaport tècnic de l'edifici que està en el lloc (si n'hi ha);

Si voleu utilitzar el terreny per a la construcció, també ha de presentar:

- un projecte de la instal·lació projectada;

- projecte de la secció de la planificació de l'organització;

- informació sobre la instal·lació projectada (àrea total, nombre de pisos, àrea urbanitzada);

- el consentiment dels propietaris o els propietaris de les parcel·les veïnes que voregen la seva;

- el consentiment dels altres titulars de drets que la trama.

Temps per a la presa

Tots aquests documents poden ser lliurades personalment com i enviar per correu. Sobre el lliurament dels documents que necessita per obtenir un rebut. Si el paquet de documents proporciona un representant, quan ell mateix és de fiar. La decisió sobre el canvi d'ús permès de la terra pot ser considerat en l'administració de fins a 45 dies. Per dur a terme aquest canvi també haurà de pagar. En cada cas, el preu serà diferent.

L'obtenció de l'autorització per al canvi d'ús de la terra

Després de l'expiració del termini de la consideració de la seva sol·licitud se li donarà una decisió del cap de l'administració de permís per canviar el tipus d'ús permès, ja sigui com una renúncia per escrit en aquest. Se li denegarà si ha presentat documents falsos, o si es troba que en canviar el tipus de les permeses d'ús planificat mal ús de la terra. Si troba que el rebuig no és raonable, sempre es pot impugnar la decisió davant els tribunals. Si hi ha una decisió positiva, ha de sol·licitar al Cadastre Estatal de modificació del registre unificat dels drets als béns immobles.

Els documents per a Rosreestra

Així, Rosreestr servit:

- el certificat de registre de drets a la terra;

- els plans d'estudi;

- decisió del cap de l'administració;

- passaport cadastral.

Aquest tribunal està considerant un paquet de documents a 20 dies. Com a resultat d'aquest procediment, cal obtenir una declaració sobre la zona.

EL VEREDICTE

De l'anterior es pot concloure que la terra pot canviar l'ús permès, però la categoria de terres canvi gairebé impossible. En general, el canvi de manera correcta la terra basada en els següents principis:

- el tipus d'ús permès només es pot canviar d'acord amb les normes de planificació. Si el lloc no compleix les normes de regulació, canviar l'aparença del seu ús és possible només després que entri en línia amb les opinions de l'ús permès, que s'especifiquen en el reglament;

- No canvieu el tipus real d'utilitzar el lloc fins que l'adequada presa de decisions i administració de dades en Rosreestr. En examinar les sol·licituds per canviar el tipus d'ús permès en consideració, en primer lloc es pren propòsit de la terra;

- triar una altra opció auxiliar de principal prohibit. Tal procediment no està previst en les lleis locals o federals.

No s'oblidi també que a més del complicat procediment d'inscripció ha canviat el tipus d'ús del lloc, vostè haurà de pagar també per un canvi d'aquest tipus.

nota

Si vostè decideix comprar un tros de terra, el primer que busco la categoria i permet l'ús de la terra. Després de tot, vostè pot buscar immediatament per la terra amb les vistes necessàries per al seu ús. Per exemple, si necessita la terra per a l'agricultura, i en el certificat del dret a la terra parcel indicarà que es pretén per a la jardineria, llavors dedicada a l'agricultura en aquest lloc no funcionarà.

Encara més difícil seria si voleu canviar la categoria de la terra. Després de tot, això requerirà la conclusió de coneixements ecològics, així com un munt d'altres indicacions. D'altra banda, en alguns casos, l'HCC i altres regulacions inclouen una prohibició de la transferència de terres d'una categoria a una altra. Així que si vostè decideix canviar la categoria de la terra, disposats a serioses dificultats. Canviar el tipus d'ús permès de la terra més fàcil, però, i tal sol·licitud pot ser rebutjada si el govern local ha determinat que aquest canvi seria contrari a les lleis o actes locals.