Propietat comuna d'un edifici d'apartaments - Què és això? Manteniment i reparació dels béns comuns de l'edifici d'apartaments

Els edificis d'apartaments tenen una àrea gran, en relació amb la propietat comuna. Quines són les característiques específiques d'usar-los? Com els ciutadans a prendre decisions relacionades amb el contingut de la propietat general de l'edifici?

El que s'entén per la propietat comuna a la casa?

D'acord amb els actes adoptats en la Federació de Rússia, la propietat comuna d'un edifici d'apartaments - als propietaris de recursos compartits d'apartaments, situats en la propietat. Els elements bàsics de la infraestructura es poden presentar en una àmplia gamma. En general, aquesta sala, que no inclouen l'apartament, així com:

- s'utilitza per donar servei a diverses habitacions de la casa dels objectes;

- aterratges;

- ascensors;

- passadissos;

- àtics;

- sòls tècnics i soterranis;

- diverses utilitats;

- el sostre;

- disseny, la realització de la funció de coixinet que tanca;

- diversos tipus d'equips, que es troba en una casa fora dels apartaments;

- una parcel·la de terreny on hi ha la casa, les plantes que van ser plantades en ell, ho va col·locar sobre els elements de millora.

Els principals instruments jurídics que regulen les relacions jurídiques en aquest àmbit, - Codi de l'habitatge, així com un decret del govern de 2006.08.13 № 491. En general, s'ha de fer referència a les disposicions del Codi de l'habitatge. En matèria dels objectes corresponents per a ser llegits ha dit que el decret del govern. propietat comuna d'un edifici d'apartaments es caracteritza per un gran nombre de matisos quant a l'ús i contingut.

Anem a estudiar-los.

Característiques de la utilització dels recursos obschedomovyh

Els titulars de les instal·lacions respectives ús es realitzi d'acord amb les lleis federals de la Federació Russa. Canvieu el valor dels béns comuns a la llar és possible només amb el consentiment de tots els propietaris d'aquesta infraestructura. A més, la possible transferència de locals adequats en la propietat d'altres persones. El més important és que l'aplicació de les mateixes consideri que compleix els criteris - la propietat comuna dels propietaris dels locals en un edifici d'apartaments pot entrar en ús només si aquest procediment no viola els drets i interessos dels ciutadans i de les organitzacions.

Parcel·les de terra en la qual els edificis residencials, poden ser transferits a un ús limitat d'altres persones. Si abans de la promulgació de la legislació que regula l'ús dels recursos de la casa comuna, gràfics de dades s'han utilitzat per qualsevol persona, l'accés a ells, no es pot negar. Nou gravamen de l'objecte es determina de conformitat amb l'acord entre els propietaris dels apartaments i la persona que utilitzarà el lloc. Qualsevol disputa sota aquestes relacions es resolen en els tribunals.

Característiques del manteniment de les instal·lacions de la casa comuns

Ara s'estudia la forma en què duu a terme el manteniment de la propietat comuna en un edifici d'apartaments.

D'acord amb les lleis de la Federació Russa en el camp de la llei de l'habitatge, els propietaris d'apartaments carreguen amb el cost de la solució del problema junts. La part dels costos atribuïbles a un propietari particular, es determina sobre la base de la participació en la propietat comuna propietat de la persona. Fins i tot si el propietari de l'apartament no viu en ell, ha, però, pagar una quota per al manteniment de la propietat comuna en un edifici d'apartaments. Si una persona no utilitza l'ascensor, per exemple, per la raó que viu a la 1a planta, ha de pagar per l'element corresponent de la infraestructura de les instal·lacions residencials.

Una llista específica de les activitats que constitueixen els recursos compartits a la casa depèn de les característiques de la instal·lació residencial en particular, les condicions climàtiques en què es troba. Per regla general, contenen:

- la inspecció periòdica de la propietat, que es porta a terme els propietaris d'apartaments i altres prenedors de decisions per tal d'identificar els defectes en l'estructura de les instal·lacions pertinents;

- garantir la funcionalitat dels sistemes elèctrics;

- la realització d'instal·lacions de neteja i tractament sanitari, terra en la qual es troba la casa;

- escombraries i residus generats com a resultat de les empreses que utilitzen les diferents habitacions de la casa;

- ús de mesures de protecció contra incendis previstes per la legislació de la Federació de Rússia;

- cura de les plantes, plantats a la terra, que es troba al costat de la casa;

- elements de jardineria manteniment situades en el territori respectiu;

- la posada en pràctica de manteniment instal·lacions, la capacitació per al seu ús en una estació en particular;

- aplicació de mesures destinades a millorar l'eficiència energètica d'una casa.

Cal assenyalar que la llista d'activitats que formen el manteniment i reparació dels béns comuns de l'edifici d'apartaments, no inclou:

- garantir la funcionalitat de les portes que pertanyen als inquilins dels apartaments - finestres interiors i exteriors ,;

- balcons d'escalfament;

- substitució dels vasos;

- cura de la terra, no estan inclosos en la propietat comuna de l'estructura, incloent la sembra de plantes en ell.

Aquests problemes es resolen pels propietaris dels apartaments.

Les principals activitats realitzades en el marc de la utilització dels béns comuns, inclou la reparació. Pot ser recurrent i de capital. Explorar les seves característiques.

instal·lacions de reparació obschedomovyh

Les reparacions dutes a terme d'acord amb la decisió dels propietaris de les reunions. Actual està dissenyat per evitar el desgast i mantenir la funcionalitat dels objectes en qüestió. Reparació total de propietat comuna en un edifici d'apartaments inclou la substitució o reconstrucció dels elements individuals de la infraestructura d'habitatge. També va fer si el termini dels objectes relacionats.

reparacions actuals (i majors) de propietat comuna en un edifici d'apartaments poden ser realitzades per empreses de gestió, si s'estableix aquesta obligació per a ells els amos de les decisions. La participació en aquestes relacions jurídiques - la competència exclusiva dels propietaris dels apartaments. Els residents també estableixen el contingut i el calendari per a la reparació dels recursos comuns a la casa.

Cal assenyalar que la societat de gestió haurà de complir amb la feina actual i urgent necessària per mantenir la funcionalitat dels objectes, fins i tot si el contracte amb els propietaris no estableix una llista específica de les obres pertinents. Els propietaris d'apartaments per tal de finançar aquestes activitats formen la base de la revisió de la propietat comuna dels edificis d'apartaments. Penseu seva especificitat.

L'ús dels fons generals dels fons dels propietaris d'apartaments

Fons en qüestió, es col·loca en un compte especial. S'obre en l'organització de crèdit i financera, que té la competència per dur a terme l'operació en qüestió. Els fons dipositats en un compte separat i que pertanyen als propietaris d'apartaments, que s'utilitza, per tant l'ús dels recursos de revisió.

Formació d'un fons amb contribucions dels residents, així com les sancions meritades en la quantitat de dades en la forma prescrita per la llei. En alguns casos, també és possible acumulació d'interessos del banc per a l'assignació de fons en el compte en qüestió. piscina reformat serà compartida entre els propietaris d'apartaments en proporció amb la mida de les seves contribucions.

La propietat d'aquests fons correspon al propietari d'un habitatge particular. Si una persona ven un apartament, llavors es converteix en un comprador com a propietari d'accions de la reforma del fons. Val la pena assenyalar que els fons en un compte per separat els titulars no poden utilitzar-los per altres fins, a excepció de la revisió general dels recursos interns.

Ara s'estudia com es duen a terme els esdeveniments, en els quals els propietaris estableixen les regles de la propietat comuna en un edifici d'apartaments de contingut. Estem parlant de la junta general de propietaris d'apartaments.

La reunió de la junta general de propietaris d'apartaments: Característiques de l'esdeveniment

La junta general dels propietaris dels locals residencials, d'acord amb les lleis de la Federació Russa en l'àmbit del dret a l'habitatge - el control de la casa principal. De fet, també és la reunió, i per tant, pot ser considerat com un esdeveniment. Reunió de propietaris té una agenda i implica la formació d'una llista de les decisions preses per votació.

propietat comuna d'un edifici d'apartaments - són objectes que estan en línia amb el resultat de la reunió dels propietaris dels apartaments podria ser:

- reconstruïda;

- dependències suplementats per a diversos fins;

- reformat - incloent l'ús de la revisió del fons.

les decisions es poden prendre en una reunió de la junta general de propietaris d'apartaments:

- la creació de la revisió del fons;

- de la quantitat de pagament de la reparació - un nivell mínim;

- sobre l'elecció del ciutadà, que s'obrirà un compte especial del fons respectiu i dur a terme transaccions en aquest compte;

- una selecció de banc, que servirà les transaccions financeres relacionades amb la solució dels propietaris d'apartaments amb els proveïdors de serveis dels continguts dels recursos compartits;

- la recepció de l'Associació de Propietaris, el Codi Penal o una altra autoritat competent per dur a terme la revisió del crèdit a la casa;

- sobre el disseny de les garanties per a l'aplicació d'aquestes transaccions financeres;

- en l'ús de la casa adjacent a la terra;

- l'ús d'objectes que pertanyen als recursos compartits a la llar per part de tercers - per exemple, per al propòsit de la publicitat;

- la potenciació de les persones involucrades en la signatura de contractes per a l'ús de les instal·lacions;

- la introducció de sistemes d'informació en el marc de la cooperació dels propietaris dels apartaments, així com la definició de les persones que tenen dret a utilitzar aquest tipus de solucions tecnològiques;

- costos d'acords financers associats amb l'establiment de l'assemblea amb la participació del Codi Penal, l'Associació de Propietaris o d'una altra autoritat competent;

- sobre l'elecció dels mecanismes de control de la llar;

- la necessitat de manteniment de la propietat.

Estudiarem la forma en què la reunió pot ser considerat, en qüestió.

Forma i el procediment per a la reunió de propietaris d'apartaments

Direccions activitats es poden dur a terme:

- en la forma de votació en persona - quan els amos són presents a ell personalment, discutir i prendre decisions sobre ells;

- un vot absent dels inquilins - en la forma prescrita pels actes jurídics normatius de la RF;

- en forma mixta.

Els actes normatius de la Federació de Rússia també estableixen l'ordre de l'esdeveniment considerat. En primer lloc, la llei estableix que, amb quina freqüència ha de fer reunions, establint la manera en què els amos de casa utilitzen la propietat comuna de l'edifici d'apartaments. És criteri molt important en termes d'objectes eficiència de gestió corresponents.

Per tant, la reunió de què es tracti necessàriament s'ha de fer un cop l'any, llevat que es prescrigui el contrari per als estàndards locals establertes pels propietaris dels apartaments. A part del conjunt principal dels propietaris poden realitzar esdeveniments extraordinaris, relacionats amb la discussió de diversos aspectes de l'administració de la llar. Poden ser presentades per qualsevol ciutadà del nombre de propietaris d'apartaments.

Junta General reconeix propietaris legítims en el cas de l'observança del quòrum. Segons la legislació d'habitatges de la Federació Russa, que ha de ser del 50% del nombre total de vots. Si no es compleix el quòrum - celebrat una altra reunió general.

Si algun dels propietaris d'apartaments va decidir interposar en discussió la qüestió, per exemple, la forma en què s'ha de fer reparacions actuals de propietat comuna en un edifici d'apartaments, d'una manera extraordinària, n'ha d'informar als altres inquilins per la seva pròpia iniciativa dins dels 10 dies abans de la reunió corresponent . Una persona necessita per enviar informació sobre l'esdeveniment als veïns per escrit o mitjançant la publicació a la reunió de propietaris d'apartaments en llocs especials. El document ha de contenir:

- informació sobre l'iniciador d'una reunió extraordinària dels propietaris;

- dades sobre la forma de la reunió;

-Data, el lloc i l'hora de l'esdeveniment;

- els principals temes de l'agenda de la reunió dels propietaris;

- el procediment per a l'estudi dels propietaris d'habitatges amb la informació que seran considerats en la reunió.

Els propietaris dels apartaments que tenen el 10% dels vots i més reunions, es poden aplicar al Codi Penal o de l'Associació de Propietaris amb una petició de celebrar una junta general. Aquesta apel·lació s'ha de fer per escrit i incloure els temes de l'agenda. Criminal o HOA dins dels 45 dies després de la recepció del document, però no més tard de 10 dies abans de la junta general, han d'informar a l'esdeveniment inquilins respectiva.

Aquestes iniciatives també poden vincular-se amb la discussió dels matisos que caracteritzen la reparació dels béns comuns en edificis d'apartaments o, per exemple, l'ús de la revisió del fons. L'iniciador del conjunt respectiu pot ser en si mateixa una empresa de gestió o una associació de propietaris. Alhora, s'inclouran en l'ordre del dia sigui preguntes que es troben generalment en els propietaris d'apartaments que compleixen competència.

Considerem ara la forma en què les decisions són els propietaris d'habitatges.

Especialment les reunions de presa de decisions dels propietaris d'habitatges

Com hem assenyalat anteriorment, la realització d'activitats relacionades amb el contingut dels recursos compartits a la casa, porta a terme sobre la base dels resultats de la votació en la reunió de propietaris d'apartaments. Les decisions pertinents es fan propietaris, en general, per majoria de vots, però de vegades necessiten el suport de dos terços dels residents d'un tema en particular.

Compta amb un vot en una reunió de propietaris d'apartaments

Serà de gran utilitat per examinar la forma en què es procedirà a la votació sobre els temes de l'agenda en el marc de les reunions pertinents. Per exemple, pel que fa als procediments com ara la revisió de la propietat comuna d'edificis d'apartaments o el desemborsament de fons, que es van a utilitzar per a fins apropiats. La votació en la reunió dels propietaris dels apartaments es pot fer en persona oa través d'un representant que actua sobre la base del poder de representació. Cada propietari té un nombre de vots proporcional a la seva participació en la propietat d'accions de la casa. Informació sobre les persones que van participar en la votació s'ha de fer constar en les actes de la reunió dels propietaris dels apartaments.

Els resultats de la votació en el marc de la reunió dels propietaris dels apartaments estan fixats en el protocol, és un document oficial. La seva preparació i aplicació de les disposicions contingudes en el mateix camp podria tenir conseqüències legals.

Presentació dels resultats de la reunió de propietaris

Les còpies dels protocols pertinents han de ser presentades pel ciutadà autoritzat en el Codi Penal, l'Associació de Propietaris o qualsevol altre organisme competent dins dels 10 dies després de la reunió dels propietaris dels apartaments. Al seu torn, el Codi Penal, l'Associació de Propietaris o qualsevol altra estructura dins dels 5 dies següents a la recepció d'aquests documents han d'enviar un informe a les autoritats reguladores. Si les dades de les agències estatals obtenen 2 o més del corresponent tipus de font durant 3 mesos consecutius, han d'iniciar una inspecció no programada de les activitats dels ciutadans en relació amb la gestió de la casa. Per exemple - si els inquilins estan discutint activament quins serveis sobre el contingut de la propietat comuna de les activitats de construcció d'habitatges han de formar el contingut dels objectes rellevants, les autoritats nacionals competents poden comprovar com legitimar les accions dels ciutadans en el marc de la resolució d'aquests problemes.

Acta de la reunió dels propietaris dels apartaments no han de contenir decisions sobre qüestions que no estan inclosos en els iniciadors de l'agenda de l'esdeveniment. En el resultat de la reunió dels propietaris dels inquilins són informats dins dels 10 dies després del registre del document corresponent. Com a regla - mitjançant la publicació en suports especials. Protocols, la fixació de la reunió dels propietaris dels apartaments, es mantenen en el seu lloc, que determinen els inquilins. propietaris que compleixin els protocols que regeixen la forma en què s'han d'utilitzar propietat comuna d'un edifici d'apartaments - una font de normes, obligatori per a tots els residents, sempre que els temes tractats en l'agenda de la reunió, estaven en la competència del control de la llar.

Les decisions preses pels propietaris d'apartaments a la reunió es poden apel·lar als amos de la propietat en els tribunals. Per exemple, si algú dels ciutadans no estan satisfets amb la forma en què s'han violat el procediment per a la despesa dels fons per a la reparació de la propietat comuna d'un edifici d'apartaments sense la seva participació, o en el cas que ell va votar en contra i creu que els seus drets. Sol·licitar al tribunal una persona pot, dins dels 6 mesos següents a la data de familiarització amb l'acord de la junta de propietaris.

Per tant, els propietaris totals de propietat en un edifici d'apartaments que s'utilitzaran en els interessos de cada inquilí. Ell té el dret d'expressar en persona - en les reunions dels propietaris d'apartaments o els tribunals.