Regles d'ús del sòl i desenvolupament d'una formació municipal: característiques i procediments

используется в 4 главе ГрК. El concepte d'ús de la terra i el desenvolupament del municipi s'utilitza en el capítol 4 de GRK. En aquest acte normatiu estableix la competència de les estructures de poder, la realització d'elaboració del document, i va revelar el seu propòsit. . Penseu més detall el que constitueix ús de la terra i el desenvolupament del territori del municipi.

característica

документ о зонировании. ús de la terra i el desenvolupament del municipi - un document sobre la zonificació. És acceptat per l'estructura de poder regional autoritzat després de les audiències públiques. действуют в отношении участков, предназначенных для общественных целей. ús de la terra i el desenvolupament del territori del municipi s'apliquen a les superfícies destinades a fins públics. Aquests GRK inclouen:

1. Parcs.
2. Embassaments.
3. Quadrats.
4. Jardins.
5. Avingudes i així successivament.

En àrees d'objectes d'ús comú que pertanyen a organitzacions i individus, possiblement només en préstec. Els propietaris d'instal·lacions / edificis estan obligats a mantenir l'ordre i mantenir la puresa de l'espai llogat. Segons el que estableix la legislació, els reglaments de planificació per a aquestes àrees no estan cobertes, respectivament, que no estan incloses en el pla de desenvolupament.

Propòsit del document

Per a l'adopció d'un acte dut a terme l'audiència pública, que sembla projectar. составляются с учетом специфики конкретной местности. ús de la terra i el desenvolupament del municipi s'elaboren tenint en compte les característiques específiques d'una determinada localitat. Es requereix que el document per a:

1. La creació de condicions per al districte de zonificació.
2. Garantir els drets de les organitzacions i individus, incloent aquells que són els usuaris i propietaris de les parcel·les.
3. La creació de les condicions per augmentar l'atractiu d'inversió de la unitat administrativa i territorial.

estructura

относятся к компетенции уполномоченных региональных органов. Segons la legislació, el desenvolupament i l'aprovació de l'ús de la terra i el desenvolupament de les Normes municipals són responsabilitat dels òrgans regionals autoritzades. No obstant això, les normes establertes comú a totes les entitats de l'estructura del document. включают в себя следующие разделы: ús de la terra i el desenvolupament del municipi inclou les següents seccions:

1. El procediment per a l'aplicació del document i fer canvis en ell. En aquesta secció, es regirà:

• La competència dels òrgans autoritzats.
• El procediment d'adaptació de les disposicions del document.
• Preguntes sobre el canvi en l'ús forma acceptable de la terra.
• El procediment per a l'organització d'audiències públiques.

2. Mapa de zonificació. En aquesta secció, establir límits de la zona. не допускают формирование надела из участков, располагающихся в различных зонах. regles de terres i municipals edifici no permeten la formació de l'assignació dels punts disposats en diverses zones.

3. Reglament. S'establirà aquesta secció:

• Tipus admissible lloc d'ús.
• Restriccions.
• Els límits màxims permissibles.

formació

La decisió sobre la preparació del document haurà de posar-se al capdavant del Ministeri de Defensa. разрабатывались на основании Постановления от 2015 г. № 170. В соответствии с этим актом, была образована специальная комиссия. Per exemple, l'ús de la terra i el desenvolupament municipal Uren desenvolupat sobre la base de l'Ordenança de 2015 g. № 170. D'acord amb aquesta llei, una comissió especial s'ha format. En la seva estructura hi havia diversos funcionaris de Defensa de la regió de Nizhny Novgorod. были согласованы с Департаментом по развитию области. ús de la terra i el desenvolupament del municipi Uren s'havien acordat amb el Departament per al desenvolupament de la regió. S'ha d'entendre que l'administració del Ministeri de Defensa, en un termini de deu dies des de la data de la decisió de publicar la informació sobre això a l'Internet i els mitjans de comunicació.

audiències públiques

разрабатывает комиссия и передает на экспертизу. ús de la terra i el desenvolupament del municipi està desenvolupant una comissió i passa l'examen. estructura autoritzat haurà de verificar el compliment del conjunt de documents dels reglaments tècnics i normes del dret. Si s'examina l'acte, s'envia al capdavant de l'administració. Si la conclusió és negativa, el projecte s'envia a la comissió. S'ha de finalitzar-basat en els comentaris. Després de rebre la capçalera del document de l'administració dins dels deu dies d'anunciar la data de l'audiència. не будут иметь силы. Si aquest procediment no es compleix, l'ús del sòl i el desenvolupament de les Normes municipals no seran eficaços. Després del final de l'audiència, la Comissió realitza els ajustos necessaris en el document i l'envia al cap de l'administració de l'acte. Dins dels 10 dies. aquest últim ha d'enviar el document a l'òrgan regional legislatura.

acord

El procediment per a l'aprovació dels actes dels òrgans representatius de potència està determinat per la Federació Russa. Els parlamentaris tenen el dret d'acceptar el document o després de la discussió, o enviar per a la seva revisió. En el primer cas, es requereix que les autoritats competents en els mitjans o en el lloc web oficial de la unitat administrativa per publicar ús de la terra i el desenvolupament del municipi. процедуры принятия документа состоят в том, что в первую очередь организации и граждане, ознакомившись с актом, вправе обжаловать его положения через суд. Els detalls específics de l'adopció del document consisteix en el fet que la primera de totes les organitzacions i ciutadans coneixedors de la llei, el dret a apel·lar la seva posició en la cort. En segon lloc, si la diferència d'uns o altres punts del document de la normativa vigent, les entitats autoritzades pot impugnar la decisió sobre la seva harmonització a nivell federal.

reglaments

La base per al dret de cada municipi té un document de mostra. En aquest sentit, els actes contenen similars, i en alguns casos, les mateixes seccions i paràgrafs. регламентируют деятельность по эксплуатации и изменению участков, объектов в пределах зон, отображаемых на карте. Per exemple, l'ús de la terra i desenvolupament del municipi de la ciutat de Kursk regulen les activitats d'operació i el canvi de les àrees, instal·lacions en les zones indicades al mapa. Per a cada previstes en la normativa. D'acord amb la normativa vigent, MO àrea territorial divideix en zones i àrees d'ús amb una manera particular. Reglament estableix el règim legal de la terra, així com tot el que es troba per sobre i per sota de la superfície. Aquest document s'utilitza en la construcció i posterior explotació d'edificis. Per a cada lloc, o un altre ús permissible objecte inamovible reconegut, es correspon amb la normativa urbanística.

abast

распространяется на все участки и объекты, находящиеся в пределах зон, в равной степени. Reglaments, que inclouen el dret a la utilització i el desenvolupament de la municipalitat de la ciutat de Kursk terra, s'aplica a totes les àrees i objectes que es troben dins de les zones per igual. Les excepcions són les parcel·les ubicades:

1. Dins dels límits dels territoris i monuments inclosos en el registre d'estat dels objectes del patrimoni cultural dels pobles de Rússia estoic. Aquests inclouen, inclosos els sistemes recentment descoberts.
2. Dins dels límits de les zones comunes i una xarxa de carrers de carretera reservada als membres. Aquests inclouen, en particular, incloure carrers, murs de contenció, carreteres, viatges, platges, piscines cobertes, parcs, avingudes i altres objectes similars.

, не действует и в отношении иных, кроме приведенных выше, наделов, находящихся границах общих зон. Reglaments que contenen ús de la terra i el desenvolupament Municipi Kursk no és vàlid respecte a altres que les parcel·les anteriors, són zones límits comuns. Alguns regulació del Departament de Defensa no s'aplica a la zona en la qual els objectes lineals, així com la terra concedits per a la mineria. не устанавливают регламенты для объектов водного фонда, особо охраняемых участков, кроме тех, которые относятся к курортам и лечебно-оздоровительным местностям. ús de la terra i el desenvolupament de la formació municipal de Krasnodar no estableixen normes per als objectes dels recursos hídrics, zones especialment protegides, a excepció de les relatives als balnearis i àrees de benestar mèdiques.

modificar els objectes

предусматривают ограничения действия порядка в отношении: ús de la terra i el desenvolupament del municipi de Tula inclouen restriccions d'ordre d'acció en matèria de:

1. La reparació de les estructures existents, si no afecta les característiques de seguretat estructural i altres i fiabilitat dels edificis.
2. Reconstrucció d'objectes no relacionats amb els canvis en els paràmetres establerts per la normativa.
3. La restauració d'edificis.
4. Manteniment.
5. remodelació de casa.
6. Substitució d'equip tecnològic i d'enginyeria.
7. Construcció d'edificis temporals. Aquests inclouen, entre d'altres, inclouen estructures utilitzades per a fins de construcció.
8. decoració d'interiors i altres obres similars.

Competència d'estructures de control

De conformitat amb l'ordre establert de l'energia és proporcionada per les institucions executives. Aquesta funció s'implementa en el marc de les competències, que està dotat d'una estructura apropiada. обеспечивается при: Per tant, el control sobre la forma en què l'ús de la terra executat i desenvolupament del municipi de la ciutat de Tomsk, es proporciona per:

1. Elaboració i aprovació de les decisions sobre el desenvolupament de la documentació per a la zonificació.
2. La determinació dels termes de referència.
3. Comproveu la documentació preparada de conformitat amb la decisió de les estructures autoritzades, la zonificació requisits de compliment que preveu la seva legislació.
4. Aprovació de les actes de la zona de planificació.
5. organitzacions preparació i lliurament i ciutadans GPZU.
6. La concessió de permisos de forma condicionalment acceptable d'ús, l'objecte de construcció de capital.
7. Rendiment de l'examen de l'estat de la documentació de la construcció.
8. La concessió de permisos per a la posada en funcionament d'edificis / estructures.
9. L'emissió de valors, el que permet desviacions dels valors límit permesos construcció o reconstrucció.
10. Monitorització d'objectes durant el funcionament.
11. L'emissió de permisos per a les obres de construcció.

La part general del document

MO separada pot proporcionar-la, a excepció de les disposicions bàsiques addicionals que tinguin en compte l'especificitat de la zona. включают в себя пункты о: Per exemple, l'ús del sòl i el desenvolupament del municipi de la ciutat de Pskov inclouen clàusules en:

1. La regulació de certs procediments MO estructures executives.
2. El funcionament dels propietaris de béns immobles en les àrees que els pertanyen en el seu degut moment.
3. Preparació de documents per als òrgans executius de zonificació.

composició regulacions

Està situat a la segona part del Reglament. El reglament ha d'incloure:

1. Tipus de funcionament acceptable de béns arrels. En particular, el conjunt de condicionalment permès, maneres principals, auxiliars.
2. Mínima o màxima (límit) la mida de les parcel·les i els paràmetres de les obres de construcció i / o renovació permissibles.
3. Restriccions en l'ús dels llocs i les instal·lacions previstes per la legislació.

matisos

Les llistes d'ús acceptable dels terrenys i instal·lacions com a part de les regulacions reflecteixen en forma de taules. Ells proporcionen un desglossament per grups de zones. Per a tots els objectes i llocs que pertanyen a cada un d'ells, els tipus d'usos permesos conjunt uniforme. En alguns casos, poden ser especificats en una diferenciada. Això té en compte la permissibilitat d'aplicació d'una espècie particular en els diferents nivells de peces / àrea o estructura. Qualsevol dels modes autoritzats i permesos condicional d'ús, subjecte a les disposicions dels reglaments poden ser utilitzats simultàniament en una parcel·la.

disposicions especials

La presència d'espècies d'ús acceptable dels llocs i instal·lacions en la planta i vol dir que la seva aplicació no és necessari rebre dels òrgans executius d'acords especials. Una altra situació és una manera convencional resolució. Per usar-lo, es necessita una autorització especial. L'emissió del document corresponent es fa en la forma prescrita pel Reglament d'ús de la terra i el desenvolupament. Aquesta autorització pot incloure una sèrie de condicions, la posada en pràctica de les quals està destinada a prevenir el dany a altres (veïns), la prevenció d'una disminució significativa en els preus dels objectes veïns. formulari de disponibilitat llocs d'ús acceptable i estructures com a part d'auxiliar significa que pot ser usat exclusivament com un addicional relacionada amb el permès condicional o manera bàsica i aplicada amb un o altre junts en la mateixa parcel·la.

La llista d'objectes

Les regles s'introdueixen la possibilitat de col·locar les àrees d'ús comú tot arreu:

1. Calçades, superant jardins, calçades, aparcaments.
2. Gespa i altres elements de jardineria.
3. Utilitats.
4. Els banys públics.
5. Patis d'esbarjo.
6. bandes de protecció sanitària.
7. Llocs per la disposició.

Dins de les zones en què els edificis residencials de qualsevol tipus es poden organitzar, entre altres coses, la col·locació permès:

1. Patis d'esbarjo.
2. Zones per passejar el gos.

dimensions

Com a part dels paràmetres de limitació de trames i la construcció de capital (reconstrucció) s'indiquen:

1. Les parcel·les quadrades.
2. estructures d'osques / edificis de la línia de propietat.
3. Les dimensions dels objectes de la construcció de capital.
4. característiques numèriques posen superfície operació.

límits de mida de complexos en la composició de les regles és el mateix per a tots els objectes situats dins d'una subbanda zona corresponent assignat a la mateixa, llevat que d'una altra manera esmentada específicament en l'acte normatiu.

límits de contingut

S'instal·len com a part de les regulacions sota les disposicions dels reglaments adoptats pels òrgans de poder estatal. Per a les zones dins de les quals les condicions específiques d'ús de la terra, les següents restriccions poden ser proporcionats són:

1. La necessitat d'harmonitzar certs problemes amb el funcionament de l'executiu de béns arrels.
2. Capacitat per definir aquestes estructures requisits addicionals per a les persones que utilitzen els llocs i instal·lacions han de ser observats durant el desenvolupament de la documentació.

Si teniu un objecte situat dins dels límits de les zones amb un règim especial, les condicions de funcionament són determinats per un conjunt de restriccions previstes per la llei, i els requisits establerts per les estructures de poder executiu. En aquest cas, les regulacions més estrictes absorbeixen suau.

Les activitats de suport

Poden ser aplicats als objectes que estan tecnològicament vinculats als llocs i instal·lacions que tenen maneres primàries i permesos condicional d'ús o la presència del que es regula en la documentació normativa i tècnica. La llista d'objectes es determina tenint en compte l'àrea particular. Així, per exemple, l'ús del sòl i el desenvolupament del municipi de la ciutat de Biisk inclou en ell:

1. instal·lacions de l'habitatge. Aquests inclouen, en particular, incloure el sistema de gas, aigua, calor i electricitat, i el sanejament. S'utilitzen per protegir objectes aprovats condicionalment, els principals maneres.
2. Garatges i aparcaments. La llista inclou, entre altres coses, obert, de diversos pisos i estructures subterrànies.

es permet la col·locació d'objectes que proporciona l'ús auxiliars acceptables, d'acord amb els requisits establerts en les normes tècniques. Dins de les zones amb unes instruccions de les maneres especials s'especifiquen en la legislació vigent.

conclusió

Les normes que regeixen l'ús del sòl i el desenvolupament en el municipi, - AGB. Conté una varietat de temes, regles, llistes, estat. Típicament, en la primera part del document són termes i definicions que s'utilitzen en els textos. Es diu que el dret a desenvolupar - una obra bastant temps. Es va dur a terme necessàriament per una comissió especialment formada. Si les normes s'elaboren per a una ciutat gran, que ha d'incloure representants de totes les seves unitats administratives i territorials. Particular, s'ha de prestar atenció al desenvolupament de les audiències públiques. Val la pena recordar que aquest procediment és obligatori i prescrits per la llei. Sense les seves regles de conducta no poden reconciliar-se, i, en conseqüència, no adquireix força legal. És imprescindible per complir amb els terminis legals. Un altre procediment és l'examen obligatori. Informe elaborat per l'exploració, així com el projecte de normes, publicades en els mitjans de comunicació (per regla general, és el diari oficial local) i Internet (en el lloc MO). Això és necessari per assegurar que les organitzacions interessades i els ciutadans van ser capaços de llegir els documents, per expressar els seus punts de vista sobre les seves posicions. Si es detecta qualsevol legislació discrepàncies, els actes poden ser impugnats en els tribunals. Les normes no han de infringir els interessos dels usuaris i propietaris de la terra i les instal·lacions ubicades a ells. La possibilitat de recórrer contra el document en el seu conjunt o algunes de les seves disposicions també tenen òrgans de control, la detecció d'irregularitats en els controls.