Servituds en terrenys privats i públics. servituds de terres a la llei

Servitud de la llei de terres és una restricció a la utilització de les assignacions. En el sistema domèstic, aquest concepte va ser introduït per primera vegada en la Sec. 4.10 del Reglament del programa estatal de privatització nombre 1535. examinar més a fons els tipus de servituds sobre la legislació del sòl.

informació històrica

Va aparèixer per primera vegada servituds en el dret romà. El concepte servitus traduït literalment com "coses servitud". En aquest cas, l'objecte no és només va servir directament pel propietari. També va ser utilitzat en benefici de la veïna. situació existia en el dret romà que el seu no hi ha ningú, que és la persona que no ha pogut establir una servitud a la seva terra, i només l'oponent.

Formació del marc regulador

Com ja saben, el dret civil ha sofert una sèrie de canvis. noves disposicions relatives a les relacions vinculades amb la propietat, en particular, es van introduir. Servituds sobre terrenys està regulada per l'art. 274-277 del Codi Civil. L'essència de les regles és la següent. El propietari pot exigir al propietari de la parcel·la veïna que li permeti usar el seu territori limitat.

cita

Servituds sobre terrenys s'estableixen per a diferents propòsits. Per exemple, per crear una passada / adreces, juntes i l'ús dels serveis públics, canonades, línies de comunicació, subministrament d'aigua. és a dir servituds sobre terrenys són necessaris per satisfer les necessitats del propietari, que no es pot aconseguir d'una altra manera. Actuen com una càrrega, per no privar a l'amo de l'oportunitat de disposar i utilitzar l'objecte.

establiment de condicions

Servituds en terres administrades per acord entre les parts. Aquestes càrregues han de passar el registre estatal. Si els propietaris no arriben a un acord mútuament beneficiós, servitud dels terrenys és establert per una decisió judicial. Cal assenyalar que un acord amb un veí pot no només propietari. Una servitud pot ser establerta en la sol·licitud o en l'interès del subjecte, l'porció es proporciona en els drets de possessió heretable o ús permanent. Gravar una capacitat limitada per utilitzar una part de l'assignació implica carregar. El cost de servitud sobre els propietaris de les terres (propietaris) propis.

Detalls de les transaccions

D'acord amb l'article 613 del Codi Civil, el propietari posa a la disposició del seu contracte d'arrendament d'advertir que s'estableix servitud dels terrenys. En cas de no fer-ho, l'usuari pot exigir una reducció en la quantitat de pagament o donar per acabat l'acord, demandat per danys i perjudicis. A la conclusió del contracte de préstec subjecte que passi un objecte en una operació lliure, també ha de posar l'altre participant conscient de gravàmens existents. En cas d'incompliment d'un client pot resoldre unilateralment el contracte i exigir una indemnització per danys i perjudicis.

classificació

Normes proporcionen dos tipus de gravàmens. servitud pública a terra pot determinar-se mitjançant la resolució de poder territorial basat en urbana i documents d'acord amb les normes de construcció. tal càrrega és generalment causada per la necessitat de satisfer al públic o l'interès públic. servitud privada a terra es pot ajustar per limitar l'assignació de funcionament i altres béns per assegurar:

1. Renovació, construcció, explotació i reparació de les instal·lacions, edificis i objectes de la infraestructura de transport i l'enginyeria.
2. Conduir / passar pel territori que pertany a una altra persona si l'altra manera d'arribar-hi pel seu compte no pot aterrar.
3. Execució d'obres en matèria de formació d'enginyeria, la protecció de la zona de les inundacions i les inundacions, construcció de murs de contenció.
4. Els dispositius d'aplicació, que penetren en territori estranger a una certa alçada per edificis.
5. Reparació i manteniment de parets comuns en edificis casa adossada.
6. Altres necessitats dels propietaris de béns arrels, un programari que no es poden fer sense l'establiment de gravàmens.

Una servitud no pot actuar com un objecte independent de la venda o la peça, així com la transmissió de cap manera a les persones que no són propietaris dels objectes per al seu ús amb què compta.

La terminació del gravamen

Es realitza mitjançant la sol·licitud propietari del terreny, respecte de la qual la servitud. La terminació del gravamen podria ser causa de la falta de motius, d'acord amb el que es va proporcionar. El propietari pot sol·licitar a la cort per eliminar la servitud si la seva presència crea un obstacle important per al lloc previst.

regles addicionals

Una servitud es proporciona no només en el Codi Civil. Gravamen, per exemple, està regulada per la Llei Federal № 113 "El Servei Hidrometeorològic." Easement muntat sobre parcel·les, en la qual el pas / pas a un punt d'observació estacionari a la xarxa pública. La manera en la qual s'introdueix la càrrega en aquest cas, es defineix en el Reglament № Govern 972. En FZ № 72, que regula el funcionament dels propietaris d'habitatges, predusmatreno que pel que fa a la parcel·la de terra, així com una altra propietat comuna es pot instal·lar mitjançant un dret limitat dels seus costats persones. Alhora, no es permet la prohibició de la introducció de la càrrega en cas de la necessitat de garantir l'accés d'altres subjectes als objectes que existien abans de l'adopció de la sèrie Llei Federal 72. Si hi havia una qüestió d'establir una nova servitud, es decideix per acord entre l'interessat i els propietaris dels apartaments. Si no hi ha consens, la disputa pot ser resolta en els tribunals. Per aclarir les disposicions relatives a la introducció de la càrrega sota la Llei Federal número 72, el govern va aprovar el decret número 1223. Es van aprovar les normes per a la determinació de la grandària de les explotacions i l'establiment de límits en condominis. De conformitat amb això, la superfície total d'ús dins de la zona, pot llogar trimestre, o els propietaris o els propietaris d'habitatges associació només si cal servitud d'administració i restriccions.

altres casos

En FZ №123 recollit possibilitat d'introduir un gravamen sobre els llocs per satisfer les necessitats de la cria de bestiar. La necessitat d'establir una servitud podria ocórrer quan la recuperació in situ, per exemple, a l'drenar deshidratació. La disposició pertinent establerta en l'apartat 3 de l'article 26 de la Llei Federal nombre 4. assignacions, que estan a la frontera amb els territoris de la terra recuperada, es pot utilitzar amb les restriccions específiques LC i GC.

Tipus addicionals de gravamen

La legislació forestal i l'aigua també es preveu l'establiment de les servituds. Per la seva naturalesa, que estan a prop dels gravàmens esmentats anteriorment. la servitud d'aigua es fixa en l'article 43 CE. Segons l'acord, la possibilitat dels subjectes, que estan disponibles en l'ús a llarg o curt termini dels objectes corresponents, pot limitar-se a favor d'altres persones. servitud d'aigua privat pot ser establerta pel tribunal. Cal assenyalar un punt important. Regles de les servituds establertes per la legislació civil, s'apliquen als cossos d'aigua en la mesura que no siguin contràries a la VC.

gravàmens objectius

la servitud d'aigua sobre l'article 44 CE, es pot ajustar a:

1. Desviament d'aigua sense l'ús de les instal·lacions, equips tècnics i eines.
2. Córrer i beure al bestiar.
3. Gestió d'instal·lacions com un mitjà de comunicació per a embarcacions, vaixells, pots petits.

La llei també pot proporcionar per a altres fins. Per tal de posar en pràctica el dret limitat en la massa d'aigua no és necessari obtenir el permís d'utilitzar.

especificitat

La peculiaritat d'una servitud pública sobre el cos d'aigua és que una de les parts actua com a propietari, i l'altre - un nombre il·limitat de persones que exerceixen el seu ús. En aquest cas, els últims propietaris no ho són. S'estableix servitud privada per al cos d'aigua entre els usuaris, els no propietaris.

Fons del bosc

Condicions d'ús dels seus territoris es fixa en el LC. D'acord amb l'article 21 d'aquest Codi, els ciutadans poden lliurement a terra, tant dins com fora del fons forestal. Alhora l'oportunitat de gaudir el territori d'aquesta última categoria pot estar restringida en favor d'altres parts interessades. La base per a l'establiment de les masses forestals acord de servitud, una decisió o un organisme públic de l'estructura territorial del poder, així com el tall. Establir gravamen ha de completar el procés de registre. Si no s'arriba a un acord entre les parts interessades i l'amo del territori de la disputa serà considerada pel tribunal a requeriment de la primera. servitud pública d'acord amb LC, suggereix que una de les parts actua com l'amo del territori - la Federació de Rússia, i l'altre - un nombre il·limitat de persones que exerceixen el seu ús. En aquest cas, els últims propietaris no ho són. En l'establiment de les parts privades de servitud en la transacció són l'únic no-propietari. Les decisions de les institucions governamentals (estatals o locals), que preveu la introducció de la càrrega en el territori poden ser impugnades en els tribunals en l'ordre establert.