Valor cadastral - és què cost? Com sé que el valor cadastral?

El valor cadastral dels béns immobles - l'indicador més important en termes de diferents tipus de relacions jurídiques amb la participació dels ciutadans russos, els governs i les organitzacions. A causa de la gran importància de les característiques rellevants de la seva definició està estrictament regulada per la llei. Quin és el valor cadastral de la propietat? Com es va trobar en relació amb l'objecte d'interès?

La determinació del valor cadastral

El valor cadastral - és el valor de la propietat, calcula i brida estructura estatal - Rosreestra. Té aquest departament i nom complet, és a dir, el Servei Federal de Cadastre i Cartografia. Els criteris pels quals Rosreestr determina el valor de la propietat, poden ser molt diferents.

Ara bé, són considerats com a indicadors del mercat - els que reflecteixen les característiques específiques dels preus dels béns arrels en una ciutat o regió, sobre la base dels mecanismes d'oferta i demanda. El valor cadastral de la propietat avui dia, pel que pot ser el més proper possible al mercat.

Els detalls de la valoració cadastral de la terra

Hi ha certs trets que caracteritzen a l'entrada feta en el Registre Estatal Russa de les parcel·les. Tingueu en compte l'especificitat corresponent.

El valor cadastral de la terra - no és l'única caracterització possible. Juntament amb això hi ha un preu de mercat i àrees de regulació. En aquest cas, el valor cadastral - és el cost, que es determina en funció de la valoració del sòl en vista de la seva classe, el nivell actual dels preus de mercat, així com el valor de les tarifes de lloguer. La font principal de la legislació que regula el procediment per a introduir informació sobre els llocs de registre Rosreestra - la Llei "de l'activitat d'avaluació".

El valor cadastral de la terra - aquesta categoria, el més important en termes del càlcul de l'impost per al tipus de propietat. La seva grandària està directament determinada pels resultats de les accions del Registre de Rússia. El procediment per a l'avaluació del registre de la propietat també és important establir els límits establerts per la llei per a l'ús del tipus apropiat de la propietat, com el lloguer o la redempció.

Pel que fa a la terra valor cadastral - un valor, que també està format, partint de la seva àrea, l'àrea de la categoria en la qual es troba. Els detalls de l'avaluació rellevant és que ha de ser revisat cada 5 anys. per tant Rosreestr genera llistes de llocs que estan en necessitat de la valoració cadastral.

El que es s'utilitza el valor cadastral?

Amb quin propòsit Rosreestr calcula i registra els edificis i instal·lacions en els registres? El valor cadastral de la propietat pot ser, com hem assenyalat anteriorment, afecta a la de la contribució territorial, i una propietat que es cobra per l'Estat amb els propietaris d'apartaments, cases i altres objectes. La legislació que regeix la col·lecció del tipus apropiat a Rússia, suggereix que les xifres que figuren en els registres de Registre d'Estat russos són els mateixos que està més a prop del mercat. No obstant això, aquesta regla només es va introduir en 2015. Abans d'això, l'impost sobre béns immobles es calcula sobre la base del seu cost d'inventari, en general diverses vegades més baix que el de la terra.

El valor cadastral de la propietat - aquest és un criteri important en la venda de les instal·lacions pertinents. Què vol dir això? Per tal de dur a terme la transacció per a la venda d'un apartament o casa, ha d'emetre un passaport de cadastre de la propietat. És molt desitjable que el document era fresc. El fet que el valor cadastral - és el valor que es pot canviar periòdicament, sobre la base dels ajustos en els registres del Registre de Rússia.

Detalls de càlcul de l'impost sobre la base del valor cadastral

Aprendre la informació bàsica sobre l'adjudicació d'impostos, que es requereixen als propietaris a pagar per al pressupost. Hem dit que el valor cadastral en 2015 - una valoració de mercat dels béns arrels en realitat. Abans de la llei es va consagrar normes pertinents, impost sobre béns immobles es va calcular sobre la base del seu valor d'inventari. Podria ser diverses vegades més baix que el de la terra. Per tant, l'ordre de 0,1-0,3% deduccions d'ella, que els ciutadans havien de pagar al pressupost, no han estat massa càrrega financera.

No obstant això, el legislador va decidir que la base de càlcul de l'impost s'ha de basar no inventari i valor cadastral. Quin tipus d'innovació? Amb tota probabilitat, la iniciativa corresponent es va dur a terme per les autoritats per tal d'augmentar els ingressos. No obstant això, la fórmula per al càlcul de l'impost sobre la base del valor cadastral segueix sent diferent de la que serà efectiva les xifres d'inventari.

Per tant, no es pretén que el creixement proporcional de la càrrega financera dels propietaris d'habitatges - malgrat el fet que la base per al càlcul de l'impost, en la majoria dels casos, els augments en diverses ocasions. Això és possible perquè, en primer lloc, proporcionat per la legislació a les deduccions fiscals sobre la base del tipus de propietat i la seva àrea, i en segon lloc - a causa del fet que a la Federació de Rússia va establir un període de transició entre l'antic i el 2019 el sistema de càlcul de càrrecs per al nou, en determinar l' pagaments reals en el pressupost poden ser operats factors de reducció.

La fórmula de l'impost en qüestió és per tant de tres components:

- el valor cadastral de l'objecte més proper al mercat;

- deducció es determina amb base en el tipus de propietat i la seva àrea;

- factors de reducció.

No obstant això, en termes absoluts, l'impost es determina sobre la base del valor cadastral de la propietat, per regla general, més gran que en el cas que la base per al càlcul de les taxes de cobrament basat en l'inventari.

Com sé que el valor cadastral de la propietat?

El valor cadastral de l'habitatge - aquesta és la informació oficial proporcionada pels ciutadans Rosreestra. Hi ha diverses maneres en que vostè pot obtenir en aquest departament. La primera opció - per utilitzar els recursos en línia disponibles per als ciutadans a l'oficina de l'obra. El segon - per veure objecte passaport inventari actual. Hi ha una tercera opció. Suggereix una apel·lació directament a l'estructura del Registre de Rússia, que opera en una regió en particular. Estudiat detalladament els mecanismes marcats.

Treballar amb el lloc Rosreestra: un extracte de l'OCG

En primer lloc, pot fer-ho per demanar un extracte de l'OCG. Com utilitzar aquesta opció? Has d'anar a la pàgina principal Rosreestra lloc, i després anar a la secció associada amb els serveis per a les persones. A continuació cal seleccionar un servei de "L'obtenció d'informació de l'OCG." Després que vostè necessita per completar el formulari en línia i enviar-lo a l'Oficina de l'aplicació. Si el document és omplert correctament, a continuació, en el seu sistema enviarà un nombre de seguiment. Ha de ser escrit - en què és possible fer un seguiment d'en quina etapa de l'aplicació. La informació rellevant de l'OCG, entre ells - el valor cadastral de l'objecte, l'agència ha de proporcionar al sol·licitant dins dels 5 dies després de rebre els documents.

mapa cadastral pública

En segon lloc, la informació necessària, els ciutadans poden, utilitzant la interfície de "mapa cadastral pública", que es representa en Rosreestra lloc. Com s'ha d'utilitzar el servei adequat? El valor cadastral de la propietat - una col·lecció d'informació que s'identifica per un número especial.

La planificació dels ciutadans a utilitzar el servei en qüestió, ha de conèixer-la. L'obertura d'un mapa en línia, ha d'introduir en els camps corresponents números cadastrals, després de la qual cosa el sistema ha de donar informació sobre una persona d'interès per al sector immobiliari. No obstant això, la informació que apareix al mapa no pot ser considerada legalment com a significativa. És per a fins de referència.

directori en línia

En tercer lloc, pot utilitzar el servei en línia "de fons" en Rosreestra lloc. Si estem interessats en el valor cadastral de l'objecte - que també és perfectament acceptable versió de la seva recepció. Aquest servei en línia es pot trobar a la secció "Serveis electrònics". Igual que en el cas de la utilització de la targeta, és desitjable conèixer les unitats immobiliàries. No obstant això, podria succeir que seria suficient per fer front a l'edifici.

Les dades de les dades de la Caixa

Hi ha una altra opció interessant la utilització dels recursos Rosreestra lloc. Per tant, al portal rellevant no és un servei que li permet obtenir la informació d'interès a partir de les dades de valoració cadastral Fons. La informació que arriba allà com a resultat de les mesures adoptades per les autoritats regionals o municipals. Per utilitzar aquest servei, cal introduir a la secció "individus", i després seleccioneu l'opció que reflecteix el desig d'obtenir les dades de la Fundació. En aquest cas també necessita un unitats immobiliàries. El servei és convenient, ja que es pot utilitzar per generar i descarregar l'informe, que reflecteix la forma en què es defineix el valor cadastral de l'edifici. Aquesta informació és molt important per a molts ciutadans.

Una interacció fora de línia amb Rosreestra

Si la informació que necessita en el lloc Rosreestra no s'ha trobat o no utilitzar els serveis marcats, es pot aplicar a l'agència per tal, per així dir-ho, consulta fora de línia. S'haurà d'anar a l'oficina regional a la ciutat o Rosreestra MFC - el que té competència en la matèria de proporcionar informació del registre cadastral. També pot enviar una sol·licitud corresponent a l'Oficina per correu. Molta gent creu que és millor per aprendre és a través de l'opció en línia, com ara el valor cadastral, que és la millor opció d'interacció amb Rosreestra. També cal assenyalar que els documents produïts en la forma de la interacció en línia amb l'amo de l'agència de béns arrels, per regla general, és oficial i té importància legal.

Quan els números són massa grans

Hi pot haver situacions en què les xifres corresponents identificats Rosreestra pel que fa a la propietat, són objectivament més alt que el mercat, de manera que la quantitat d'impost que s'ha de pagar al pressupost dels ciutadans també està augmentant. La legislació federal que regeix les activitats d'avaluació Rosreestra, preveu la protecció dels interessos dels propietaris en aquests casos.

Per tant, un ciutadà que creu que calculada valor cadastral Rosreestra de la terra - una mesura que reflecteix objectivament la situació al mercat, pot defensar la seva posició en la cort o per mitjà de la interacció amb l'agència en el marc dels mecanismes establerts per la llei. Per tal de desafiar les figures, certa Rosreestra, els ciutadans ha de portar proves documentals. Aquests poden ser:

- actes que confirmen la inexactitud de la informació registrada al registre;

- documents que reflecteixin el valor de mercat de la propietat;

- opinions d'experts sobre la conformitat de les lleis que determinen el cost de l'habitatge els mecanismes que estan implicats els ciutadans.

És recomanable començar a interactuar amb Rostreestrom en qüestions d'ajust relacionats amb la valoració cadastral dins dels sis mesos després de la informació rellevant en el departament de registres s'ha actualitzat. Si els costos associats amb el registre dels documents necessaris, l'objectiu és refutar els dígits Rosreestra tangibles per al ciutadà - que té dret a sol·licitar als tribunals amb una demanda de compensació dels costos a costa del departament.