'Com fer diners a la casa, o on aconseguir els diners per a la reforma'

No és cap secret que els edificis d'apartaments, així com altres objectes de construcció exposats a cert desgast amb el temps. Per desgràcia, per aturar aquest procés per raons òbvies, és impossible, però és molt possible per reduir la velocitat o per compensar.

La depreciació dels edificis d'apartaments i, com a conseqüència, la dilapidació pot ser causada per diversos factors. En primer lloc, aquests factors inclouen l'envelliment natural dels materials utilitzats en la construcció de la construcció de la casa, a més, l'impacte negatiu de les càrregues d'energia, la influència dels factors climàtics i molt, molt més.

Tornar la casa a la seva antiga funcionalitat, durabilitat i fiabilitat pot ser a través de la revisió oportuna. Cal assenyalar que la reforma inclou la necessitat d'inversió financera i de temps considerable.

Qui i com pagar per les reparacions de capital?

Aquest problema és més rellevant en termes dels inquilins d'edificis d'apartaments. I si les reparacions a les llars, de peu sobre el balanç del departament d'habitatge, van dur a terme amb la participació dels actius estatals, l'Associació de Propietaris ha de trobar els mitjans per dur a terme aquest tipus d'activitats per compte propi. Per descomptat, el cost de la reparació en el MCI - és l'alt cost, la mida exacte dels quals pot ser instal·lat per un tècnic qualificat.

la pràctica interna de recaptació de fons per a reparació capital en HOA mostra que aquesta quantitat està en el llogater és no més del 5% dels costos totals (el "Fons d'assistència a la reforma de l'habitatge i serveis comunals" del programa, o, com en diuen les persones, "95 + 5"). D'una manera o altra, però és un munt de diners, que són càrrega molt pesada per a una part particular dels residents.

Reacondicionament - és sovint una recuperació total o parcial dels elements estructurals degradats, serveis públics, reconstrucció dels sistemes de sostre, etc. On trobar els fons per a reparacions de qualitat i la forma de protegir els inquilins dels càrrecs administratius onerosos? Resulta que aquesta qüestió és l'única solució viable. Però primer preguntar com fer funcionar la seva llar llocs públics. Aclarir, en aquest cas estem parlant d'àtics i soterranis.

Molt sovint, aquestes premisses no s'utilitzen en cap manera, almenys que són utilitzats pels ciutadans per als seus propis fins. I que, a causa que no els importa! Mentrestant, les mateixes àtic, soterrani, cotxets de nens i altres que no es reclamin la seva àrea pot portar ingressos considerables. Sí, és l'ingrés que és més que cobrir la necessitat de fons per a reparació capital!

El projecte pilot "modernització d'eficiència energètica d'edificis d'apartaments" (modernizatsiyamkd.rf) ofereix una sèrie de solucions a les qüestions relatives a la realització de grans reparacions d'edificis d'apartaments i millora de els territoris adjacents.

La major part de les activitats sobre l'ús de compartir la propietat general de l'edifici d'apartaments, com ara el lloguer de locals per a botigues, l'ús de façanes per a la publicitat, la instal·lació de dispositius de pagament - pot portar diners, però necessita manteniment. Per exemple, per a la publicitat d'una casa pot rebre fins a 500 mil rubles a l'any! Per descomptat, cal tenir en compte la ubicació de la casa en relació a les principals autopistes (factor de permeabilitat) i la viabilitat tècnica de la col·locació. Aquestes són les principals característiques i altres formes de realització, l'ús de cases de propietat comuna.

Tenint en compte la necessitat d'inversions materials, com a tal, es pot considerar la possibilitat de generar ingressos a través de l'ús de la propietat general de l'edifici. Per exemple, l'associació dóna a l'inversor no és utilitzat pels llogaters espai o local àtic i soterrani a canvi de dur a terme la quantitat necessària dels treballs de reparació. Cal assenyalar que aquesta pràctica no és nova i s'utilitza àmpliament no només a Rússia, sinó també en molts països: Finlàndia, Dinamarca. Les obres es duen a terme sobre una base contractual, de manera que en aquest cas els interessos del consumidor, així com el contractista, seran protegits legalment.

Per descomptat, una petita part del seu edifici d'apartaments entrar a la propietat d'un altre, i això pot causar un cert desacord entre els participants de l'associació. Però tracta d'avaluar amb serietat la situació: el soterrani buit, servint de refugi a les personalitats marginals sense llar i altres, només per a tu és tenir algun valor? El mateix pot dir-se sobre l'àtic amb un sostre amb goteres. Pregunteu: Com se sent el dany causat pel fet que aquestes parts de la casa entraran en possessió legal d'una persona i perquè la seva casa va ser renovat?

Abans de respondre a aquestes preguntes, si us plau, tingui en compte que la manca d'un bon estat a la casa - no és només el seu exterior en mal estat. No, les mateixes finestres, que no han canviat al passadís durant els últims 50 anys - un factor que provoca la pèrdua de valuós Gcal, que és més que rellevant en el període previ a la propera temporada de calefacció. El mateix pot dir-se de les portes, el sostre, les parets no aïllats, etc. El desenvolupament d'aquest tema, recordem que l'absència prolongada de grans reparacions impacte negatiu sobre els recursos operatius de la casa en general.

Hi ha moltes raons per a prendre la decisió correcta abans que sigui massa tard per tornar casa a la seva antiga joventut. Prendre avantatge d'aquesta oportunitat avui per demà, la casa és normalment servit als seus fills!