Contracte preliminar de venda

Les persones que mai no han trobat un apartament abans, sovint es sorprenen i alarmades pel fet que el comprador demana, per endavant, unes setmanes abans del registre de drets, per concloure un contracte preliminar de venda. Quina és l'essència d'aquest document i per a què serveix?

De fet, es tracta d'un contracte d'intencions: una part es compromet a comprar béns i l'altre, en conseqüència, es compromet a vendre'l. A diferència de l'acord oral, fins i tot si es dóna amb testimonis, un contracte previ per a la venda d'una casa, parcel o apartament és un document legal i estableix la responsabilitat de les parts per la finalització de la transacció. Aquest document estableix la data de transferència d'immobles i diners, així com descriu les condicions en què es produirà la transacció.

Contracte preliminar de venda, mostra

Nosaltres, els subscriptors:

A continuació, segueix: El nom del venedor, per exemple, Abdulov Boris Vitalievich, les dades del seu passaport indicant el número, la sèrie i la data d'emissió del document, data de naixement i lloc de registre (permís de residència), d'ara endavant denominat "venedor", i Valentina Gennadievna Bezrukova, data de naixement, data L'emissió del document i el nom de l'entitat que l'ha emès, l'adreça on està registrada la persona, d'ara endavant anomenada "Comprador", introdueix un contracte de compra preliminar sobre el següent:

El comprador es compromet a comprar, i el venedor a vendre un (tot) apartament d'una habitació (si es tracta d'accions en un apartament, les accions s'especifiquen) ubicat a l'adreça: ul. Sala d'emergències 22 (vint-i-dos) quadrats M. 34, al cinquè pis d'una casa de panells de deu pisos amb una superfície total de 32,9 metres quadrats. M.

A més, s'indica que aquest apartament pertany al Venedor i per quins motius, per exemple, sobre la base de l'acord de regal celebrat a continuació ... O sobre la base del contracte de venda finalitzat (data de finalització del contracte, nom de la institució que va finalitzar la transacció), quina és la corresponent El número de registre ХХХ, el qual està confirmat per un document sobre el registre estatal núm. УУУ.

A continuació es detallen les condicions en què es conclou el contracte preliminar de venda.

1. Indica el preu de l'habitatge (la quantitat primera en xifres, i després en paraules).
2. L'ordre de pagament s'indica, per exemple:

• La quantitat de 20 mil rubles (vint mil rubles) serà transferida al venedor immediatament, tan bon punt es signi el contracte com a dipòsit;
• L'import de 312 mil rubles (tres-cents dotze mil rubles) serà transferit al venedor dins dels 4 dies posteriors a la inscripció del contracte principal;
• La quantitat de 800 mil rubles (vuit cents mil rubles) serà transferida al venedor en el compte dels fons de préstec proporcionats per la North Branch N ° 965 del Sberbank de Rússia, d'ara endavant el Prestador (si la compra es realitza amb l'execució d'un préstec hipotecari)

3. Es diu que el Venedor informa al Comprador que no hi ha detencions i restriccions en aquest apartament, i el Comprador notifica al Venedor que l'apartament es compromet a Sberbank.

4. S'estableix el termini per a la recollida i tramitació dels documents i s'indica el termini màxim al qual ha de sortir l'habitatge anterior.

5. El contracte preliminar de venda pot incloure la següent clàusula:

Si el repartiment passa per culpa del Venedor, es veurà obligat a retornar el dipòsit en una quantitat doble, i si per culpa del Comprador, el dipòsit roman amb el venedor.

6. El comprador i el venedor certifiquen que són totalment capaços, conscients de l'essència del contracte, que no pateixen malalties que interfereixen en l'essència de la transacció i que no estan sota tutela o tutela.

En general, el contracte preliminar de venda fixa la data i el valor de la transacció i és una espècie de garant que no es trencarà en l'últim moment.