El contracte de venda i compra del garatge, que s'ha de tenir en compte en elaborar aquest document

Per vendre o comprar una propietat, cal seguir una sèrie de procediments obligatoris. Requereix un disseny acurat i garatge, per petit que sigui. I el lloc principal de la llista de documents que s'haurà de redactar en el moment de la transacció és la venda de contracte i compra del garatge. És en això que s'estableixen totes les relacions entre les parts contractants.

Tingueu en compte el problema des de la perspectiva del comprador i divulgue alguns punts en el procés d'adquisició.

Què cal consultar abans de signar un contracte

Per tant, el primer pas és assegurar-se que la persona que us ofereix aquest objecte és realment el propietari o almenys el representant autoritzat. Per fer-ho, tot el que heu de fer és demanar un certificat de propietat del garatge i de la targeta d'identitat. Si les dades personals del certificat i del passaport (o poder d'advocat) són els mateixos, podeu parlar més. Aquesta etapa és obligatòria, només ha de tractar amb aquelles persones que tenen dret a signar un contracte per a la venda d'un garatge.

És desitjable verificar l'autenticitat del certificat de propietat a través de les autoritats de registre. Ara això és bastant possible. Només heu de prendre els requisits, pagar una petita quota i escriure una declaració.

Tanmateix, els garatges no sempre estaven registrats als òrgans de justícia. La majoria d'ells van ser construïts en l'era soviètica pel mètode de cooperació, per la qual cosa no pot haver documents de registre estàndard. En aquests casos, ja haureu de fer front a l'administració de la cooperativa i cal verificar la pertinença al venedor, així com comprovar la totalitat dels pagaments de totes les contribucions. I el més important: preguntar si la propietat està registrada a la mateixa cooperativa per a tots aquests garatges.

No és superflu consultar amb un advocat amb coneixements i mostrar-li còpies dels documents que va enviar. El fet és que, després de la compra i venda del garatge, es resoldran tots els diners, les autoritats de registre encara hauran d'aplicar, però ja ho feu. I si no hi ha tot el que està en ordre, els problemes no es poden evitar. Cal fer-ho per la cort.

Quins altres documents són necessaris per al registre

Cal assenyalar que aquesta transacció no requereix una notarietat. El contracte de venda del garatge es pot fer de forma independent i, si totes les condicions s'adhereixen, signar-lo. Al text, heu d'especificar el valor de la propietat (preferiblement d'acord amb el BTI) i el fet que el garatge no estigui carregat d'obligacions: crèdit, garanties i altres. A continuació, l'acord es presenta juntament amb altres documents a la cambra de registre per a un posterior processament.

La llista general dels valors requerits és la següent:

• El contracte, signat per les parts;
• Certificat d'acceptació (si s'executa);
• Certificat de registre del venedor com a propietari;
• Si el document anterior no està disponible, els documents de la cooperativa sobre la pertinença d'aquest objecte al venedor;
• Amb la propietat conjunta - el consentiment del cònjuge per a la finalització de la transacció.

No obstant això, de vegades els partits encara tenen por de cometre un error i concloure un contracte per a la venda d'un garatge d'un notari. Molt sovint, l'iniciador d'aquesta acció és un comprador que té por de perdre diners. Tanmateix, si existeix aquesta necessitat, podeu indicar-vos que sol·liciteu la inscripció a la cambra de registre. Durant un temps, s'han realitzat les mateixes transaccions. Aquesta opció també és convenient perquè no hi ha noves formes d'inventar, els registradors tenen una mostra del contracte per a la venda d'un garatge. A més, els advocats qualificats en el lloc revisaran tots els documents per complir amb la llei.

Com a resultat, el document no plantejarà dubtes ni amb els socis, ni amb les autoritats de registre. A continuació, podem suposar que es compila correctament.