El dipòsit per al lloguer

Diguem, l'apartament a la venda. Vostè - el propietari de la mateixa. I el comprador ja ha estat trobat i discutit el preu i les condicions finals a tots en forma. O viceversa - que ha trobat el mateix apartament que s'adapti per complet, i no vull perdre'ls. I en el primer i en el segon cas és necessari un dipòsit d'un apartament. Serà el garant de la transacció, en certa mesura, després d'haver assegurat el venedor i el comprador. Dipòsit en la compra d'un (reemborsament parcial del cost i la necessitat de ser discutit per les dues parts) plana es deixa en la majoria dels casos, i ja s'ha convertit en alguna cosa comú.

La liquidació definitiva es produeix en la signatura de documents sobre la transició de la propietat. Evitar malentesos i disputes només permeten el contracte de dipòsit per a un apartament o un preliminar. Ha de ser per escrit amb certificació notarial. Indesitjable és usualment alliberats ja que les dues parts un gran risc. document formalitzat prevaldrà. Fer un dipòsit d'un apartament que tots dos puguin agències que ja han preparat formes i estan preparats per oferir els seus serveis en qualsevol moment, i de forma independent, amb l'ajuda d'un advocat.

Compra, així com la venda sense dipòsit - indiferència per a la seguretat bàsica. No transferir diners al venedor (comprador) a la mà en persona si:

- cap document del títol;
- No és una festa, fer un tracte;
- No és tots els propietaris d'apartaments;
- No legalitzat remodelació (si existissin);
- no hi ha propietaris, registrada a l'apartament es ven;
- l'apartament es lloga.

El venedor i el comprador signen un contracte de dipòsit, després de la qual cosa el comprador transfereix els diners al venedor. Després de la finalització de tots els documents relacionats amb la venda de l'habitatge, i després entre les parts serà produït una solució definitiva.

Si de sobte una de les parts canvia d'opinió (no es doni la mercaderia, el venedor o el comprador mateix ho rebutjaran), quin serà el destí del dipòsit? Has de donar-li a?

I aquí hi ha els esculls exposats. La mateixa assegurança. El dipòsit per al lloguer (o simplement un avanç) no és només una part de la quantitat, sinó també la provisió dels passius. En cas de fallada de qualsevol de les parts (o de la venda o compra) entrarà en vigor sobre les conseqüències legals. Si el culpable és un fracàs per a dur a terme el costat contracte, va donar un dipòsit d'un apartament, no es retornarà el dipòsit. Si el culpable és el partit que l'ha rebut el que és el doble de la mida de la suma a l'esquerra (a menys que s'estipula en el contracte).

El disseny del dipòsit és per a ser utilitzat només en els contractes, que són obligacions i responsabilitats negociats, i, d'una banda, i l'altra. Si no, que, per descomptat, estaran en desavantatge.

De fet - el comprador, de manera que una gran quantitat ja en lloc de l'habitatge no renunciarà igual que (segur per a França), però si i canviar d'opinió, la indemnització per danys morals ja està a la mà. Sí, i el venedor és poc probable que s'atreveix a anar a la seva paraula, en aquest cas es perdrà l'import pagat i farà que la mateixa quantitat de la seva butxaca.

És important entendre quin tipus de contracte que signi, ja que pot ser no només bilateral, sinó també trilateral, quan un tercer actua com a agent.

companyia de béns arrels, selecciona per als seus clients apartaments i compradors i venedors que porten interessats en la venda directa (almenys del venedor), pel fet que viuen en els interessos rebuts de les transaccions.

Se li pot oferir un acord tripartit del dipòsit, segons la qual el consentiment expressat pel comprador en la compra d'un apartament, per la qual cosa té una certa quantitat de pagament. Però aquests diners ja ha rebut un agent de béns arrels, no el venedor. Interrompre l'acord en aquest cas cobreix els danys no només el venedor, sinó també un agent de béns arrels.