Transaccions de béns arrels: una llista de documents, especialment recomanacions de disseny

Les transaccions de béns arrels són l'esfera més disputada de les relacions públiques. causes judicials relacionades amb la solució de controvèrsies dels problemes trobats en la pràctica de vendes amb més freqüència. Ajuda a evitar el risc d'adhesió a certes regles. Oferim als nostres lectors les principals recomanacions dels experts de les agències de béns arrels suburbanes prop de Moscou TSAZN.

Fer la compra de béns immobles

Comprar una propietat en el territori de Rússia són totes les persones capaces i organitzacions registrades en la forma prescrita. No obstant això, a la conclusió del contracte ha de tenir en compte les prohibicions sobre l'alienació de terres agrícoles als ciutadans estrangers. La llei estableix la forma escrita d'un acord amb el registre obligatori dels òrgans executius territorials.

El registre es porta a terme després de comprovar l'oficina del propietari sobre la base d'una llista de documents. Comprar un apartament, una casa o altres béns immobles només poden proporcionar-se:

• consentiment voluntari d'ambdues parts de la transacció amb els béns arrels (els interessos dels menors i majors d'edat incapacitats protegeixen als ciutadans la cura personal de gestió);
• la manca de restriccions sobre l'objecte a la part posterior (detencions, reclamacions de tercers);
• coincidir les característiques qualitatives i quantitatives de les dades especificades en els documents de propietat (a prevenir un acord, per exemple, poden reconstrucció no autoritzat);
• el compliment dels drets de subscripció preferent, l'obtenció de consentiments.

Contràriament a l'opinió popular, per vendre la propietat hipotecada és possible. Realització d'una transacció d'aquest tipus es porta a terme amb el consentiment per escrit del creditor. Com a regla general, es pot aconseguir després de proporcionar garanties de rendiment addicionals. En alguns casos, es permet la venda de béns hipotecats amb el pagament simultani del deute. El comprador després de la finalització de la inscripció, es requereix per participar en el procediment per a l'eliminació de gravàmens.

Llista de documents

El registre de les transaccions de propietats dutes a terme sobre la base de les declaracions de tots els participants, així com una sèrie de documents addicionals. Poseu-vos en contacte amb el servei de registre ha de:

• el comprador o el seu representant autoritzat;
• distribuïdor, el seu representant autoritzat, o el notari que va signar l'acord.

Cadascuna de les parts del contracte de venda pot ser representat per diversos individus. Té el dret a signar una declaració que només els ciutadans capaços mitjançant la presentació de:

• document d'identitat;
• Poder (pels membres);
• certificat de naixement, adopció, tutela (pels representants legals).

El venedor de béns arrels presentarà al registrador del títol del treball. Com a tal, pot ser:

• contractes de donació, permuta, compra;
• certificat d'herència;
• un acord sobre la privatització;
• actua per la possessió, expedida abans de 1999.

Les parts hauran de fer la sol·licitud de registre com:

• instruments de característiques quantitatives i qualitatives de l'objecte (passaport cadastral al lloc, el passaport tècnic de l'edifici, apartament, casa);
• el consentiment dels cònjuges (dels béns arrels que està en copropietat) ;
• Resolució de la tutela (si el proveïdor és del nen o de l'adult);
• Documents sobre el terreny sota la propietat de l'objecte (la llei estableix una regla que el dret a la terra ha de ser transferit després que els poders de l'estructura de la propietat).

La llista dels documents requerits per al registre de determinades operacions, es determina per un advocat professional. Consells sobre la formació del paquet de sol·licitud, així com l'ordre de pagament de la quota de l'Estat, els ciutadans poden obtenir en el departament territorial del Servei de Registre.

TSAZN experts posen l'accent en la importància especial de l'etapa de preparació dels documents. Els errors en el disseny, poden ser una raó per a denegar el registre o la suspensió del procediment per un període d'1 a 3 mesos.