El valor de mercat de la terra. Cadastral i el valor de mercat

valor cadastral i el mercat de la terra - dos conceptes que són importants per saber per tal de centrar-se en la venda. El primer tipus s'expressa el preu de les regulacions de la terra, que es calculen d'acord a la ubicació i categoria de terra. S'utilitza com a regulador de les relacions d'arrendament de terres i transaccions de vendes, així com per al càlcul de la quantitat d'impost que es pagaria a l'estat. Cadastre i el valor de mercat de la terra s'avalua com a mínim un cop cada cinc anys. Les dades s'obtenen sobre la base d'aquesta avaluació es farà al cadastre immobiliari estat mantinguda pel Servei Federal de Registre d'Estat, Cadastre i Cartografia.

La relació dels conceptes

Proporcionat no només en la legislació russa del valor cadastral, sinó també de regulació i de mercat. L'estàndard s'utilitza en els casos en què no es produeix per la definició de la terra. Es calcula en un nombre de casos, que són fixats per la legislació: els préstecs bancaris que reben sota la promesa de la terra, la redempció de terres municipals i estatals i en altres casos. El càlcul del valor de la terra en aquest cas es defineix generalment com 200 vegades la taxa d'impost a la terra per metre quadrat de la superfície terrestre, es calcula sobre la base del punt de destí, això té en compte la multiplicació dels factors no es tenen en compte els beneficis fiscals.

Cada any, les autoritats locals estableixen el valor de la terra reconeguda per regulatori, que pot variar dins del 25%. El valor de mercat de la terra és en general un 25% més alta que la normativa. Un document que serveix com a prova del preu estàndard per a una àrea en particular, si us plau, poseu-vos en contacte amb la seva ciutat o Comitè de Districte del maneig de la terra i els recursos de la terra.

característiques

El valor de mercat de la terra es determina generalment en funció de factors com ara la demanda del mercat i l'oferta a terra d'una categoria determinada en una regió determinada en el moment actual. En mida no ha d'excedir el nivell probable del preu de compra de l'àrea similar. Canviants condicions del mercat i l'orientació lloc diana pot tenir un impacte en la seva grandària. El valor de mercat de la terra és característica del mercat secundari, el que va fer que la revenda d'àrees de terra en poder dels propietaris privats. mercat primari, que es porta a terme la redempció de la terra municipal i estatal a la propietat privada, recomana l'ús de cost estàndard. Totes aquestes espècies pot haver-hi algunes diferències. En el valor cadastral i normatiu observat similitud amb el cost d'inventari, i en el mercat - amb l'oferta i la demanda tradicional.

El procés d'avaluació

El valor de mercat de la terra es porta a terme per tal de saber el preu real de l'objecte. En general, el preu es forma sobre la base de la ubicació territorial de la trama, la situació del mercat, la dinàmica de l'oferta i la demanda, així com la situació de l'economia en el moment de la transacció. Gràcies a la realització de definició exhaustiva de tots aquests factors, es pot calcular el valor de la terra, a causa de que la societat de taxació reunirà a les dades més rellevants que poden ser útils per a una avaluació objectiva.

La necessitat de l'activitat de taxació

En general, la conversió a una empresa especialitzada per a l'avaluació és recomanable en molts casos, entre els quals es destaquen:

- la necessitat de valoració de les existències;

- si s'espera que el lloc per comprar a la propietat estatal;

- Si cal, inscriure en el capital de la carta de la contribució de la companyia;

- en el cas d'una hipoteca o gravamen;

- per determinar el preu de venda de la parcel·la de terreny, si cal;

- càlcul de la quantia del seu impost sobre la donació.

divisió de la propietat

Es requereix que el valor de mercat de la terra per a la divisió de la propietat. Això se sol atribuir a les persones físiques i jurídiques. Si estem parlant de persones, el procés d'avaluació s'executa en un divorci i la parella es calcula tenint en compte les estructures localitzades en el lloc. En el cas de les persones jurídiques d'avaluació de la terra consisteix en l'aïllament i l'estimació de la participació de cada accionista o copropietari de l'empresa amb personalitat jurídica. Sovint acompanyada d'una divisió de litigis de propietat en els tribunals, de manera que el valor de mercat de la terra es pot determinar de forma repetida.

Quan s'uneix a l'herència de diversos successors també va fer una completa avaluació dels terrenys. Si una de les parts no està d'acord amb els resultats de l'examen, el cas es remet als tribunals.

Determinar el cost del lloguer

Aquest tipus d'avaluació pot ser útil molt sovint. En aquesta situació, el càlcul del valor de la terra a partir d'una diferència entre el valor real del seu mercat i va catalitzar la taxa de lloguer per al territori d'aquest tipus. Cost dels drets d'arrendament depèn directament de que l'inquilí dels poders i càrrecs dels drets d'arrendament, els drets sobre l'objecte valorat a tercers, així com la terra de destinació objectiu.

El valor de mercat de la terra és directament depenent de factors com ara: la ubicació dels territoris; accessibilitat per a vehicles; disponibilitat de les comunicacions, així com la seva composició qualitativa i quantitativa. A més, la necessitat de tenir en compte les dades dels estudis geodèsics i geotècnics, que és bastant alt valor, especialment en la planificació dels treballs de construcció en el lloc.

Una data específica

Atès que el mercat de la terra es caracteritza pel canvi constant dels preus, es requereix una avaluació de fer a partir d'una data determinada. Varia el valor de mercat de la terra i depenent de la finalitat dels valors, és a dir, el cas d'ús permès. finalitat prevista consisteix en la zona més efectiva o probable disposició. Tot això s'utilitza per determinar el cost d'adquisició de terres. En aquest cas, l'avaluació es divideix en àrees separades, que difereixen en forma i naturalesa de la terra.

Els mètodes d'avaluació

Per tant, abans de determinar el valor dels terrenys necessaris per proporcionar respostes a algunes preguntes:

- en un propòsit terrenys destinats, així com la forma en què va donar ús permès;

- que, als voltants de les àrees que són els mètodes predominants i ús de la terra;

- el qual en la terra estan arribant als canvis del mercat;

- Quin tipus d'ús de la terra s'espera en aquest moment.

El valor de mercat de la terra es realitza sobre la base d'informació específica. Això normalment requereix: determinar els objectius de l'avaluació; fixar una data específica per al càlcul; per conèixer els detalls del client; tenen documents que serveixen com a prova del dret al territori del propietari del lloc, pot ser un inquilí o propietari.

També cal saber:

- el propòsit de les àrees avaluades;

- l'ús permès de la terra;

- el tipus d'ús de moment;

- la posició estimada de l'objecte en termes territorials, és a dir, la seva accessibilitat i l'entorn immediat;

- els principals mètodes d'ús de la terra en els voltants.

A més, ha d'estar present:

- la planta del lloc;

- informació sobre la consolidació dels límits territorials;

- dades sobre la presència d'algunes millores, com ara edificis, instal·lacions, comunicacions, estacionades al territori del lloc, així com informació detallada sobre ells;

- detalls de gravàmens en la forma dels edificis i instal·lacions de comunicacions, que es troba en el territori del lloc, detallant informació sobre ells.

El valor de mercat de la terra es calcula tenint en compte els molts matisos. En dur a terme una avaluació precisa sota la guia de professionals experimentats poden implementar de forma segura amb el terra qualsevol transacció financera.

Els factors que influeixen en l'avaluació

Els diferents tipus de terreny es veuen afectats pels mateixos factors a l'hora de la seva avaluació: ubicació, factors externs, les condicions del mercat, el propòsit i la probabilitat de canvis, els possibles beneficis del seu ús. Té un valor del valor estimat d'aquest últim.

El valor de mercat de la parcel·la es porta a terme en una data determinada. Amb el temps, aquesta xifra pot canviar. Es recomana per avaluar sobre la base de la utilització més eficient. És a dir, els experts en la investigació, l'assumpció de la racionalitat de l'ús d'aquest servei, d'acord amb la llei, així com les realitats financeres i físiques. Resulta que l'avaluació no es calcula el valor mitjà i el màxim. A vegades pot ser condicional, però una divisió raonable de l'objecte en un nombre de parts, que es caracteritzen per diferents tipus, formes, i altres característiques. Sovint, els resultats d'investigació difereixen d'esperar a causa del fet que el tipus actual de l'ús de la mateixa no és tan eficaç com sigui possible. Amb aquest concepte es necessita per comprendre.

Maximitzar l'ús de

En el cas en què es faci la determinació del valor de mercat de la terra, cal tenir en compte els següents factors:

- l'ús previst, així com la presència d'un cert tipus de permisos d'ús;

- utilització de la pàgina, de fet;

- el tipus preferit d'ús de la terra en aquest districte;

- les previsions relatives als canvis de preus en aquests llocs.

troballes

L'avaluació té en compte les àrees de cost mitjà en l'àrea d'estudi, la disponibilitat de xarxes de transport, l'absència o la presència d'edificis, xarxes de serveis en terra, les condicions ambientals, la llunyania de la infraestructura, així com els altres. Per la terra agrícola es requereix per avaluar els rendiments dels cultius reals, els costos de producció, el cost de vendes de productes a la regió, així com una sèrie de factors igualment importants. De la mateixa manera, avaluat, i altres tipus de terreny.