Els principals tipus de béns arrels

La propietat de béns arrels és una de les característiques més importants de la societat civil. La possessió de cases, apartaments, oficines i llocs estan registrats davant les autoritats competents, formant d'aquesta manera, i topogràfics. En general associada amb objectes de béns arrels residencials, però la gamma d'aquesta categoria de propietat és molt més ampli. A més de les principals varietats, hi ha certs grups d'actius, el posicionament que sovint porta dificultats per avaluar el valor de mercat. No obstant això, la pràctica de la llei ha desenvolupat un conjunt de paràmetres que poden ser relativament classificar amb precisió la propietat. El concepte i els tipus d'aquest tipus de propietat per ajudar a identificar les característiques de les propietats residencials i financers, així com per determinar la seva atractiu d'inversió, la qual cosa és important. Però en primer lloc, vostè ha d'entendre amb quins objectes poden, en principi, caure en la definició de la propietat.

Els signes de béns arrels

Els experts identifiquen tres funcions bàsiques mitjançant el qual es pot distingir la propietat -, el valor material de papereria i durabilitat. Potser la característica principal és l'estat estacionari, d'on prové el nom d'aquest tipus de propietat com a tal. Aquesta característica significa que l'objecte s'ha unit inseparablement amb la superfície física de la terra. És a dir, la propietat està sempre en un mateix lloc i no implica moviment sense danyar els processos. Tot i que els tipus més comuns de les propietats immobiliàries a Rússia realment compleixen amb aquest criteri, aquesta propietat s'estova gradualment, i hi ha excepcions. Si més no, hi ha algun tipus de categoria borderline, amb part de les propietats inherents als béns immobles en el sentit tradicional.

La següent característica - aquest material. Per començar cal assenyalar que qualsevol objecte d'aquest tipus d'actius mesurables en termes de característiques físiques. Això pot ser informació sobre la zona, la ubicació, qualitat de construcció i materials. En conjunt, aquestes dades donen una idea dels beneficis potencials de l'objecte -, respectivament, existeix i el seu valor material. Pel que fa a la durabilitat, les característiques originals d'aquest condicional, de manera que aclareix la llei. Per tant, d'acord amb les regulacions de tot tipus de béns arrels també poden ser dividits en 6 grups depenent de la condició i el servei tècnic de la vida. vida mínima de serveis de béns arrels durant 15 anys, i el màxim - 150 anys.

classificació de la propietat

Hi ha molts enfocaments per a la separació de béns arrels per diversos motius. Per exemple, els agents immobiliaris que treballen amb habitatges, en la primera configuració de sortida com ara el prestigi de la zona, nombre d'habitacions, nombre de pisos i altres característiques. S'utilitza un enfocament una mica diferent, si va a classificar els tipus de béns arrels, dissenyats per a un ús comercial. En aquest cas, la separació es porta a terme principalment en termes de liquiditat i rendibilitat. No obstant això, les propietats físiques d'aquests objectes i la distància des del centre de la ciutat en gran mesura determinen el seu atractiu d'inversió del mercat.

Si l'enfocament de la divisió de la propietat d'una manera més àmplia, el factor principal és l'origen de la classificació. En particular, els tipus aïllats de propietats que van ser creats per la natura, i amb la participació de la persona. Hi ha una tercera categoria - els béns arrels, que va ser creat pels esforços de les persones, però durant l'operació implica el vincle indissoluble amb la natura. Per exemple, els minerals i la terra són els recursos de què estan formats pels objectes de la propietat origen natural. Com a regla general, eren de propietat originalment per l'estat, però poden moure en la propietat privada.

Els principals tipus de béns arrels

Fins ara, tots els béns es divideix en tres grups principals: - terrenys, instal·lacions comercials i habitatge. Cada categoria, al seu torn, requereix la seva pròpia classificació i característiques úniques. Per exemple, la porció de terra pot tenir un propòsit diferent des d'un punt de vista operatiu. Podem dir que aquest és el més controvertit forma de propietat, el que s'explica per una àmplia gamma de formes de la seva aplicació. D'altra banda, l'habitatge i la propietat comercial d'aquest tipus tenen les seves pròpies característiques úniques. Per exemple, aquests objectes poden tenir diferents graus de disposició per al funcionament. Per aterrar aquesta propietat és irrellevant. Es pot concloure que les característiques, tipus i característiques de les propietats estan estretament vinculats, i ajudar en la identificació d'un a l'altre. Però si més profunda conèixer les diferències entre cada un dels principals tipus de béns arrels, les seves característiques seran més pronunciats. També digne de menció és que un tipus de béns arrels pot passar a l'altra. Per exemple, les terres agrícoles pot reciclar en la terra sota de l'edifici individu, i, finalment, una casa de camp apareixerà al seu lloc.

residencial

El primer pas és determinar quins objectes pot ser anomenat d'habitatge. Per regla general, aquest terme es refereix a una estructura amb instal·lacions que garanteixin la vida humana. Convencional propietats residencials varien en característiques tècniques i operatives. En el seu conjunt, les propietats de les instal·lacions d'apartaments i cases els permeten assignar a la categoria de luxe ,, béns arrels estàndard de negocis, etc .. En conseqüència, el cost varia depenent de la propietat que pertany a un dels grups designats. També es preveu la divisió de la propietat a la ciutat i el país. En el primer cas, en general estem parlant d'apartaments en cases i complexos separats, i el segon - a les cases de camp. També hi ha instal·lacions frontereres. Per exemple, a les ciutats es construeixen cases dissenyades per romandre unes poques famílies. Tot i que aquests objectes conserven característiques d'apartaments de la ciutat, els propietaris poden tenir una entrada independent i espai privat prop de la casa.

També hem de considerar un condomini - un tipus d'habitatge que es poden incloure en diferents categories. Per entendre les característiques d'aquesta propietat ha de ser dividida tipus de béns arrels en l'individu i en general. Condomini compta amb la possibilitat de contingut en la seva composició de diverses cases o parts d'edificis, instal·lacions que seran utilitzades per diferents propietaris. A més, aquest tipus de béns arrels pot proporcionar la presència a la terra. És a dir, en aquest cas, un sol objecte pot contenir diferents classes d'unitats de béns arrels, que en aquest cas es combinen en una infraestructura comuna.

Tipus de béns arrels comercials

El mercat immobiliari es divideix generalment en quatre categories principals dels edificis comercials, que difereixen en el caràcter de l'operació. Aquest comerç, magatzem, oficines i locals industrials o àrea del complex. Sovint, un objecte inclou diverses unitats immobiliàries de diferents categories. Per exemple, locals comercials connectada a un espai destinat a l'emmagatzematge de mercaderies. General de la combinació d'aquestes categories d'objectes característics és l'enfocament en l'extracció del guany material. Es podria dir que els tipus de propietat financera, que d'una manera o altra contribueixen a l'acumulació de fons. Per exemple, les instal·lacions de producció estan dissenyades per a la fabricació de productes, els magatzems s'utilitzen per emmagatzemar llistes per a la venda o el tractament més productes de logística i instal·lacions comercials vendre directament els productes. D'altra banda, cal assignar espai d'oficines, que poden exercir diferents tasques de la prestació de certs serveis per dur a terme les funcions de control - per exemple, en les mateixes instal·lacions industrials i comercials. béns arrels residencials és també, en alguns casos, pot ser considerat com un comercial. Per exemple, si el propietari lloga espai per al lloguer, eliminant així el benefici econòmic.

Una parcel·la de terra com una forma de propietat

Com es va assenyalar anteriorment, la terra és el tema de béns arrels d'origen natural i pot ser considerat com una propietat de base. Depenent del que la situació jurídica d'una àrea específica, definida pel seu propòsit. Els tipus més utilitzats dels béns destinats a l'ús agrícola. En particular, l'alliberament de la terra per a pastures, terres de conreu, prats de sega, la sembra de cultius perennes i així successivament. D. àrees dissenyades per dur a terme les explotacions a temps parcial, no es poden utilitzar, per exemple, per plantar els cultius, però poden construir graners, banys, Senik i altres objectes de la infraestructura de les llars. categoria molt popular i àrees suburbanes. Es distingeixen pel fet que el propietari té el dret a construir a la seva zona de petites cases. Però les instal·lacions residencials tals edificis no pertanyen, és a dir, que no estan dissenyats per a la residència permanent. En les dades de la construcció també està subjecte a certes limitacions en termes d'assegurar la comunicació.

D'altra banda, cal i categoria de sòl destinat a la construcció individual. Si els tipus de bestiar de béns arrels no poden acumular-edificis residencials, els objectes de permís de construcció d'habitatges individuals per construir habitatges particulars i cases de camp. És de destacar que molts dels moderns assentaments casa organitzats en antigues terres agrícoles, que va adquirir avui l'estat de construcció d'habitatges individuals. Per al grup específic i menys comú inclou àrees per a les estacions d'investigació. En aquestes terres s'organitzen els sistemes de recerca i bases de dades.

Mobile immobiliària

Aquest és exactament el cas quan podem parlar de les excepcions a la regla en la gestió de béns immobles com a tals. objectes mòbils que es refereixen als béns immobles, presenten les anomenades cases sobre rodes. Com una propietat de ple dret tals construccions no estan fa molt temps vam rebre la distribució de la massa en els Estats Units. tipus menys populars dels béns arrels a Rússia, sinó que també s'utilitzen per a l'organització dels assentaments situats en els llocs de construcció remots. Els beneficis de cases mòbils inclouen baix cost, gustos senzills en l'elecció de l'espai de les instal·lacions, i la versatilitat en l'ús. Entre els inconvenients observats baix nivell de confort, durabilitat i característiques mitjanes de falta de fiabilitat. Això es deu al fet que la majoria d'aquests dissenys encara no es calculen per a la residència permanent.

També hi ha tecnicismes legals, que no és en tots els casos fan que sigui possible considerar la construcció, com ara béns arrels completa. Concepte i tipus d'aquests objectes poden variar en funció del mètode del dispositiu tècnic. Per tant, el registre de documents sobre la propietat en aquest moment es permet que les estructures cel·lulars, que es basen en un fonament en els límits del lloc, que pertany al propietari de l'objecte. En alguns casos es permet, i la inscripció en el "casa sobre rodes". Per descomptat, la instal·lació de bases per a aquest tipus d'instal·lacions fa que s'oblidi de les propietats de la mobilitat, tot i que, si es desitja, l'usuari pot moure amb una pèrdua mínima de la casa a una altra ubicació. En la mateixa categoria està coberta en part, vaixells d'alta mar, que són també declarar objectes de la propietat, tot i que, de fet, tenen la capacitat de moure.

L'essència econòmica de la propietat

l'eliminació selectiva de guany material és típic per a la majoria Locals financera. Aquesta és la raó de ser d'aquest tipus d'objectes. tipus comercials de béns arrels, propietats d'inversió, i les seves característiques estan determinades per l'atractiu en el mercat. és a dir, indicadors que determinen la liquiditat de l'objecte i la seva possible retorn als ulls d'un potencial comprador o arrendatari. La construcció d'edificis d'habitatges plurifamiliars, també, és un projecte d'inversió i s'aplica als béns arrels comercials.

Els experts en el terreny s'emprin en la planificació d'arquitectura, enginyeria casa de disseny i dur a terme la seva construcció directa, centrant-se en el futur atractiu d'inversió. Però fins i tot després de la finalització de la construcció, posada en funcionament de l'edifici i la transferència d'apartaments en l'estat de característiques d'inversió de propietats residencials es mantenen. Per exemple, fins i tot en el primer client de l'empresa que implementa l'espai habitable de la casa, no es pot considerar la compra com un lloc per a la seva futura residència, i com una eina per a la inversió financera, seguit de l'extracció del guany sobre la venda.

Formes de propietat dels béns immobles

La forma més comuna de la tinença és propietat privada. Document que confirma aquest dret, el que permet una persona en particular per disposar de determinats elements dels béns immobles en la seva pròpia discreció. En aquest cas, hi ha diferents tipus de béns arrels en termes de propietat privada. Per tant, l'alliberament de l'individu i la propietat comuna. El segon tipus es produeix en els casos en què un objecte no compartible requereix dos o més propietaris. En aquest context, val la pena anar a la copropietat, que també es considera com un general, però sense l'aïllament de les accions particulars. Si la suposada separació entre els amos de la propietat, llavors podem parlar d'una altra forma de propietat - acció. El total d'actius implica la formació d'accions comunes entre els propietaris, però les seves dimensions específiques no estan especificats. Això pot ser un apartament de la parella que va ser adquirit en matrimoni als fons generals.

conclusió

Tot i així, la base per a la divisió de propietats per a diferents tipus i categories és la naturalesa del seu ús. Sobre la base de les característiques de la destinació futur, arquitectes i constructors formen el rendiment de l'objecte, que es va col·locar en l'etapa de desenvolupament del projecte i ja s'està aplicant en el lloc. I proporciona propietats legals específics que tenen diferents tipus de béns arrels. En el dret civil fixa les condicions individuals de detenció, el funcionament i el rendiment de les operacions de mercat per als diferents tipus de béns arrels. Per exemple, la imposició pot actuar de manera diferent en relació a les propietats residencials i comercials. A més, fins i tot dins de les categories individuals s'observen sovint la diferenciació en l'enfocament de la formació dels documents normatius sobre el contingut i el manteniment de diversos objectes. Això s'aplica, en particular, el compliment de les normes de salut, normes de servei públic, les qüestions de seguretat contra incendis, i així successivament. D.