Impost sobre béns immobles: el procediment de càlcul

D'acord amb la legislació tributària del nostre país, els ingressos procedents de la venda de béns es grava. D'altra banda, s'ha de pagar als residents i no residents. La primera categoria inclou als ciutadans que viuen al territori de Rússia durant més de 183 dies. Han de pagar impostos en la venda de béns arrels en el cas que es tracta al país ia l'estranger. La taxa d'impost és 13%. Els no residents - les persones que viuen al territori de la Federació Russa menys de 183 dies. Per a ells, l'impost augmenta a 30%. Però paguen en el cas que va vendre la propietat es troba només a la Federació Russa. La quantitat de impost sobre la venda de béns arrels depèn de diversos factors. Penseu uns pocs casos.

Es ven béns arrels, està en possessió de més de tres anys

En aquest cas, el deute amb l'Estat un ciutadà no es planteja. Aquesta propietat es pot vendre qualsevol quantitat d'ingrés gravable bestiar no s'avalua. La data d'entrada a la propietat es considera que és:

• La data del certificat de registre de drets de propietat, si la propietat va ser adquirida pel contracte de compravenda, permuta o donació, com a resultat de la privatització.
• Data de la mort del testador, si s'hereta la propietat.
• Data de pagament de l'última unitat - per apartaments cooperatius.

Cal tenir en compte en el disseny del contracte. Per exemple, si tenen molts anys que vivia a l'apartament gràcies al contracte social. contractació, i immediatament després de la privatització va decidir vendre-ho, vostè ha de pagar impostos en la venda de béns arrels.

substància venuda que es va trobar en possessió de menys de tres anys

Opció 1: No es pot documentar les seves despeses en comprar una propietat

En aquest cas, se li dóna una deducció d'impostos, el que redueix la base imposable. Quantitat que depèn del tipus d'objecte.

1. Per als apartaments, cases i terrenys, cases de jardí és 1 milió de rubles. És a dir, si, per exemple, va vendre l'apartament per a 1200 mil. Rubles, l'impost que grava només seran dos-cents mil.

2. Per l'altra propietat (oficina, garatge, magatzem ...) l'import de la deducció és igual a 250 mil. Rubles.

Cal assenyalar que si la propietat és de propietat comuna, l'import de la deducció es calcula a prorrata.

Opció 2: Pot confirmar el document de les seves despeses amb la compra d'aquesta propietat

Si vostè va comprar la propietat, per exemple, un apartament valor de 4 milions de dòlars. Rubles, i un any més tard va decidir vendre-ho pels mateixos diners, l'impost sobre la venda de propietats immobiliàries de pagar no ho farà. Això es proporciona cert que va guardar l'anterior contracte de venda i es pot presentar al Servei Fiscal de la Federació. Si la propietat es ven més car preu de compra, tot aquest excés d'aquesta quantitat es graven.

Quan paga i pagar res en absolut?

Recordeu que, independentment de si l'impost es carregarà en la venda de béns arrels o no, una declaració a l'oficina d'impostos ha d'estar sempre present. Quan fer-ho? A l'any següent, després de la recepció dels ingressos. Quan vostè ha de pagar l'impost sobre la venda de béns arrels? 2013, suposo que era l'any quan es ven la casa. Fins el 30 d'abril de 2014 ha de presentar una planilla amb l'IRS, i abans del 15 de juliol de, 2014 - per pagar l'import de l'impost, si va carregar. Per pagar o no? Decidir, per descomptat, vostè. Però recordeu que l'evasió fiscal - un delicte, el que comporta una multa i de presó molt substancials.