La compra d'un apartament: instruccions pas a pas. Com comprar i organitzar un apartament a Moscou?

A Internet una gran quantitat d'agències de publicitat, oferint la seva ajuda en la compra de béns arrels. No obstant això, els seus serveis, independentment d'un petit percentatge, amb els preus actuals de l'habitatge es tradueixen en una gran suma. Com es pot posar en pràctica de forma independent el tracte? Per on començar la compra d'un pis? Guia pas a pas l'ajudarà a entendre tots els aspectes d'aquest problema.

Estem a la recerca d'un apartament

Cerca d'allotjament només sembla tasca senzilla. De fet, es complica per una sèrie de criteris: la unió a una localitat en particular, el nombre d'habitacions, àrea total, una certa quantitat de diners i així successivament ..

Cal tenir en compte que el cost de l'habitatge no depèn del nombre d'habitacions en el mateix, i es calcula sobre el preu per metre quadrat. Apartament d'un dormitori pot tenir una àrea de 95 metres quadrats. m i dormitori - 62 metres quadrats. m. És a dir, en aquest cas, el cost de apartament d'un dormitori està a menys d'una sola habitació. Quina altra cosa que prestar atenció? Com és la compra d'un apartament (instruccions pas a pas)? A Moscou, igual que en altres ciutats, el preu dels immobles depèn de molts aspectes. Entre ells - l'atractiu de la zona, tipus de casa, la seva llunyania del centre.

Com acostar-se a la compra d'un apartament: guia pas a pas

Un cop hagueu trobat una opció adequada per a vostè, vostè haurà de posar-se en contacte amb el venedor i per aclarir algunes qüestions. A saber: la rellevància de la transacció i el cost. Si no hi ha canvis, vostè ha de fer una cita per inspeccionar l'apartament.

A l'hora assenyalada hauria de tornar a trucar al venedor, es pregunten si els plans han canviat, i especificar el temps. Si la venda és a través d'una agència de béns arrels, el més probable, agent a càrrec de la transacció s'ofereixen per satisfer abans que els apartaments de demostració, per tal de garantir la duresa de les seves intencions, així com per protegir al venedor de persones dubtoses. A més, se li pot demanar que signi el full d'inspecció. Això es fa per tal d'evitar que la transacció de compra i venda, sense passar per l'agència.

Com comprar un apartament? Pas a pas guia recomana que es presti especial atenció a "familiaritzar" amb el nou habitatge probable. Val la pena parar atenció al propi procés d'inspecció, per tal de no mossegar el colze en el futur. En primer lloc prestar atenció a l'entrada. Que hauria de ser l'opinió dels veïns i el treball d'habitatge i serveis comunals a la llar. En la compra d'un apartament a la planta baixa comprovar acuradament els sòcols i les articulacions de la paret, l'últim - a les parets de l'absència de ratlles. En aquest últim cas, un gran nombre de catifa i nou fons de pantalla ha de causar que dubtis i donen lloc a un major escrutini. Si l'apartament és un cantó, prestar atenció a la qualitat de l'aïllament.

A més, verifiqui la instal·lació de canonades i la comunicació. Inspeccionar canonades, el seu estat, comprovar el nivell de soroll, obrir les aixetes. De vegades es tracta de les obertures de descàrrega olor de aigües residuals, i ell apareix periòdicament i es pot sentir feble en el moment de la inspecció. Així que no siguis fluix per comunicar-se amb els seus veïns i conèixer els seus "sorpreses" ocults potencials.

No està d'acord a la vegada! Ganga!

I el que passa a continuació, comprar un apartament? Pas a pas guia recomana que si tot el matí, llavors vostè necessita per discutir el preu. Argumentant que les deficiències identificades, poden ser persuadits per frenar el cost venedor de l'habitatge. Per tant, podem baixar el preu en un 10-15%. Però vagi amb compte. El descompte en la quantitat de més del 15% ha d'avisar. En general, la raó de tal generositat - defectes ocults, que es poden trobar només en el funcionament de, o aspectes legals, que li portarà un mal de cap (en el millor).

pagament per avançat

Continuem el nostre estudi de com comprar un apartament. Instruccions pas a pas, encara ajuda a entendre el problema. Amb l'acord general sobre un acord per garantir la seva terminació és necessària per a concloure un acord preliminar. Això pot ser o bé un contracte de dipòsit o contracte per endavant. En el primer cas, es mantindrà el venedor en el futur recerca de clients, com en el cas dels canvis en les condicions de l'operació, així com el fracàs de la venda del venedor estarà obligat a pagar l'import de la fiança en la quantitat de 200%. Una violació dels acords amb el comprador tindrà com a resultat la pèrdua de la quantitat pagada. Després de la recepció ha de quedar clar que els diners transferit com a dipòsit.

En el segon tipus de contracte es refereix al trencament (tant del venedor i el comprador) els diners de totes maneres. D'acord anticipada d'especificar la mida de la quantitat pagada, el cost total de l'habitatge i el període d'entrar en l'acord. Assegureu-vos de prendre nota que en cas de detecció de qualsevol fet que impedeixen o infringeixin en el futur el dret d'usar i disposar dels béns immobles adquirits, propietat de reemborsament anticipat en la quantitat de 100%.

Comprovació de la puresa legal de la propietat immobiliària

Sota la puresa legal implica l'absència d'obstacles per a la venda, gravàmens i restriccions de restriccions a la propietat a l'apartament, no hi havia cap raó per qüestionar la legalitat de la transacció i la invalidació.

Pot protegir-se amb els amos de controls dels documents per a l'habitatge i l'estudi acurat de la història de la revenda de la propietat.

Que també inclou un procediment per a la compra d'apartaments (instruccions pas a pas) en aquesta etapa?

• El primer pas és estudiar el registre de cambra. Es va fer un registre de tots els que han viscut en aquest territori, així com informació sobre la privatització de l'habitatge. Extracte del compte personal a l'VEUS es poden prendre només pel propietari de l'habitatge. mantenir acuradament un registre de tots els propietaris, i prescriu l'habitatge a, canviats per error o per disseny no hi va haver "oblidat" a l'apartament del propietari.
• El següent pas és visitar l'Agència per al registre i cadastre de la propietat estatal. Hi ha un únic registre emmagatzema informació sobre totes les transaccions, restriccions i gravàmens a l'habitatge.

Val la pena assenyalar, propietat de l'habitatge del propietari - això no és el més important. El que és important és el fet que té dret a usar-lo. El propietari ha de ser un ciutadà capaç. Si hi ha el més mínim dubte sobre aquest tema, el millor és protegir-se i demana que presenti un certificat de l'abús de substàncies i la clínica psico-neurològic.

La signatura del contracte de venda

Un cop hagi verificat la seguretat de la transacció, cal signar un contracte de venda. S'ha de complir amb totes les condicions que se li imposen per la llei. Aquests requisits estan regulats per la Civil, Tributari i el Codi de Família.

L'acord de forma obligatòria els següents punts han de ser esmentats:

• El nom del contracte.
• El lloc real de transacció.
• Data de la signatura del contracte.
• Encapçalament. Ha de consistir en una llista de participants en la transacció, amb indicació de la identitat de cada participant (el passaport - per als adults que, per a la resta - en el certificat de naixement). Si una de les parts és una entitat legal, ha d'incloure el nom i informació detallada.
• Detalls de la propietat (àrea en la que baixa de la casa es troba l'apartament, el nombre d'habitacions).
• Direcció de la Propietat.
• El cost del projecte.
• Data i mètode de càlcul.
• Informació sobre els habitants censats i la durada del seu baixa en el registre.
• Data i forma de transferir l'habitatge al comprador.
• Una indicació de l'obligatorietat d'inscripció del contracte.
• Especifica el nombre de còpies de l'acord.
• Firmes.

L'ordre de compra i registre dels apartaments (instruccions pas a pas): registre

transacció de béns arrels no es pot completar sense registre estatal en Rosreestra. període de revisió ha de ser no més de vint dies, però, de vegades durant el procediment pot durar fins a un mes.

En les transaccions de registre d'estat dut a terme un examen jurídic dels documents i la verificació de la seva legalitat. Aquest procediment és una prova legal d'origen, límits, transferència o extinció de drets als béns arrels. És l'únic fet que va a provar l'existència d'aquests privilegis.

La transferència de l'habitatge i la signatura de l'escriptura translativa de domini

Aquí arribem a l'etapa final a la qüestió de com el procés de compra d'un apartament (instruccions pas a pas). L'últim document que confirma que la transacció s'executa en el marc de la llei, és l'acte de transferència. Es registra el fet de venedor de transferència de béns arrels en la propietat, incloent l'ús real i la possessió, així com l'adopció per part del comprador.

A la conclusió del contracte de venda han d'estar registrats element, que especifica el temps durant el qual el venedor està obligat a desallotjar l'apartament. Després de la recepció dels documents necessaris per a especificar la data exacta de la transmissió de la propietat adquirida. Un cop més parlar sobre el que ha de romandre a l'apartament (tota la informació ha de ser especificat en el contracte preliminar). A l'hora especificada, i no és la signatura de l'escriptura de transferència. El contracte es conclou en dos exemplars, un per a cada costat de la transacció.

Abans d'això, inspeccionar l'habitatge, prendre el rebut que confirmi el pagament del lloguer i els serveis públics, la investigació sobre l'absència de deutes i, sobretot, les claus. Si tot està en ordre, signar el document.

A més, es pot demanar als antics propietaris mantenen registres de transaccions anteriors a l'apartament.

Des que es va assegurar la signatura de l'escriptura translativa de domini, el comprador es converteix en únic propietari de la propietat i pot procedir al registre de residència en el nou lloc de residència.

ofertes d'assegurances

Hem examinat en detall la forma en la compra d'un apartament (instruccions pas a pas). Fent contracte d'assegurança de venda (o un altre assegurança de títol) - un procés voluntari, i, per desgràcia, no té molta popularitat a casa nostra. Protegeix al comprador en cas de privació de la propietat de l'habitatge. La suma assegurada es paga en el cas d'anul·lació de la transacció.

assegurances per emetre es recomana en els següents casos:

• El venedor no és el propietari de l'habitatge. la cancel·lació del contracte pot ser reconeguda en el cas que el propietari abans de la signatura es va negar a vendre, i el fiduciari és encara un acord.
• El procés va implicar un menor d'edat. El contracte quedarà sense efecte si les autoritats de tutela provaran que després de la venda de l'habitatge béns arrels posició del nadó va empitjorar.
• Valor contractual més baix que el valor de mercat de l'habitatge.

ofertes que tingui èxit!