L'assegurança de títol de propietat i el seu valor. Què és l'assegurança de títol?

Sota la llei actual, el dret de propietat permet que l'amo de la propietat que posseeixen i eliminar al seu discreció. No obstant això, algunes regulacions sempre que els motius pels quals aquesta característica es pot perdre o en litigi. Com a resultat, l'objecte serà exigida pel propietari. Per evitar aquesta situació, la llei estableix una assegurança de títol de béns arrels. Penseu el que és.

visió de conjunt

assegurances de títols de béns arrels és una protecció contra el risc de pèrdues materials que puguin derivar-se d'un comprador de bona fe per la pèrdua dels drets de propietat. Aquesta amenaça es presenta en el cas de defectes en la documentació. Títol referir al paper real, el que confirma el dret exclusiu a la propietat.

Les causes de risc

objectes inamovibles són sovint objecte d'una llarga cadena de transaccions de vendes. Si resulta que un d'ells es va fer en algun moment en violació de la legislació i pot ser impugnada (per exemple, els hereus), llavors, d'acord amb la decisió judicial, el dret de propietat dels propietaris posteriors cancel·lat. Això pot passar si, per exemple, quan l'objecte de la privatització no es va tenir en compte l'opinió del menor d'edat, o un dels propietaris va ser a la presó. Aquesta situació és típica per l'habitatge secundari. Al mercat primari de la pèrdua de la propietat ocorre en el cas que el desenvolupador està tractant de vendre un apartament a diversos compradors.

Per què protegir-se del risc?

transaccions de béns arrels d'assegurança de títol actua com una garantia per a un comprador de bona fe, si l'objecte s'exigirà pel propietari. Les principals circumstàncies en què això pot passar són:

• La conclusió del contracte de venda amb la participació de les persones jurídiques incapacitat o ciutadans amb discapacitat, en violació de la llei.
• Propietat després de l'exclusió de l'objecte roman de tercers, i així successivament.

L'assegurança de títol és un dels requisits d'una sèrie de bancs que estan fent les persones de crèdit per a la compra d'habitatge. La protecció contra el risc de pèrdua d'actes materials que cal veure la destinació en l'obtenció d'una hipoteca.

objecte d'un contracte

L'assegurança de títol pot ser expedit per als edificis residencials o no residencials, edificis o parts dels locals, terrenys. A més, pot protegir els interessos i la propietat de l'amo. El tema de les assegurances en aquests casos és la disposició correcta, la possessió i ús de béns.

nul·litat d'un tractat

L'assegurança de títol inclou diversos casos en què es dóna al propietari l'oportunitat de defensar els seus drets. Com a tal cas, per exemple, advoca per l'adopció d'una decisió judicial. A l'entrada en vigor, el titular dels drets serà cancel·lada. Com un dels casos particulars en favor de l'anul·lació del contracte de venda. La transacció pot ser considerada com a tal, si:

1. En contra de la llei i altres regulacions.
2. Es troba en contrast amb els fonaments de la moral i l'ordre públic.
3. Tanca una altra cosa.
4. No produirà les conseqüències legals pertinents.
5. Comès parcial o totalment incapacitat o entitats legals ciutadans incompetent.
6. menor tancat l'edat de 14 a 18 litres.
7. Comès sota la influència de la il·lusió.
8. Implementat una persona capaç, que no és conscient de les seves accions i no són capaços de controlar-los.
9. Va arribar a la conclusió sota la influència de les amenaces, la violència, l'engany, l'acord maliciós, circumstàncies difícils.

Béns immobles assegurança de títol: costos

La quantitat es determina tenint en compte diversos factors. Els següents criteris, que proporciona una assegurança de títol:

• Preu immoble d'acord amb el contracte de venda.
• El cost per a l'avaluació de BTI.
• Mercat de valor (real) quadrat a la data de l'assegurança.
• Altres factors. Aquests inclouen, per exemple, inclouen l'import del préstec garantit per zones residencials.

La quantitat d'assegurança no excedirà el valor real de l'objecte. Durant la durada del seu contracte de mida es pot canviar. Per exemple, quan la celebració propietari reacondicionar es pot augmentar el cost proporcional. El propietari pagarà una compensació equivalent a l'import del contracte per apartaments d'assegurança de títol. El cost dels béns perduts - no és l'únic pagament que ofereix a l'ocurrència de les circumstàncies rellevants. Compensat com despeses legals, pagament a l'advocat que representa els interessos del propietari. De la quantitat de mida, entre altres coses, influenciat per:

• Validesa del contracte d'assegurança.
• nivell de risc, que s'estableix experiència legal.

D'acord amb el terme de l'assegurança sota la protecció de totes les amenaces, és a dir, la pèrdua de la propietat de qualsevol de les circumstàncies anteriors, la taxa serà:

• En anys - 0,4-1%.
• Tres anys - 1,5-2%.
• Deu anys - 2,2-4,0%.

Per tant, el contracte pot concloure per al període d'1 a 10 anys. D'acord amb la legislació nacional, la compra i venda poden ser desafiats termini de tres anys, i en alguns casos, aquest termini es pot ampliar fins a deu anys.

subjectes de dret

L'assegurança de títol està disponible per a les persones jurídiques i empresaris individuals i els ciutadans, que són els amos de la propietat. No obstant això, han d'estar registrats en el territori de Rússia. El primer pas abans de la conclusió real del contracte d'assegurança serà la reunió de tots els tràmits necessaris pel que fa a la transacció. Sobre la base d'aquests documents serà avaluat la possibilitat de presentar queixes contra escrúpols més tard, el nou propietari. D'acord amb el nivell de risc de l'asseguradora calcularà la tarifa. El següent pas és triar una empresa amb la qual es conclou el contracte. Cal examinar amb cura els documents permeten a les empreses (llicència), la seva condició financera. A més, ha de ser prèviament familiaritzat amb les regles i condicions dels seus serveis. De tota la llista haurà de triar l'empresa més adequada. En l'etapa final es prepara i acordat un contracte. Per a la seva conclusió ha de ser la presència personal del propietari a l'oficina. Com a regla general, una còpia del document és representant de l'empresa, el segon s'envia directament al propietari. En el cas de l'assegurança per a la compensació deguda serà requerit per proporcionar proves documentals dels esdeveniments.