Les terres agrícoles - un recurs estratègic de l'Estat

terres agrícoles (SKHN) són la base per a la producció de productes alimentaris bàsics, aliments per a animals i matèries primeres per a certes indústries. A causa de que es estableixen un règim especial d'ús, per garantir la protecció, millora de la fertilitat, així com la prevenció de la seva retirada de la circulació.

Tipus SKHN terra

Legislador en el Codi de la Terra de la Federació de Rússia i la Llei Federal "Sobre les transaccions de terres agrícoles" № 101-FZ assigna una part dels territoris destinats a l'agricultura, els següents tipus de terreny:

1. Les terres agrícoles - una terra de gran valor, amb prioritat per a l'Estat i subjecte a protecció especial. Són un mitjà per a la producció d'aliments bàsics. A més, com a part d'aquests territoris emetre àrees molt valuoses i productives, que proporcionen seguretat addicional.

2. no agrícoles (la porció i) terra - terra en la superfície dels quals són objectes (naturals i artificials) utilitzats en l'agricultura, i el contingut de la terra circumdant.

En conseqüència, les porcions SKHN poden ser simples o complexes. En el primer cas, que es componen d'un tipus de zones, que pot ser igual o no uniforme de la qualitat i la utilització. Un complex, al seu torn, estan compostos de tant agrícoles com de "servir" terra en un percentatge diferent.

D'acord amb el Fons Nacional de Terres, la superfície de terres agrícoles a Rússia és 195.600.000 d'hectàrees, i l'àrea per donar servei a la terra SKHN - 207.600.000 d'hectàrees.

El concepte de les terres agrícoles

D'acord amb la "Llista de Terres i la terminologia comptable," l'aprovat pel Ministeri d'Agricultura de la ciutat URSS 07/21/1970, terres agrícoles - aquesta terra s'utilitza per a l'agricultura, ja que els principals mitjans de producció: terra cultivable ,, plantes perennes en guaret (sense àrea de bosc), pastures i pastures (no hi ha cérvols). Són els mitjans de producció i no uniforme en la seva estructura, la qualitat i places.

Aquest terme reflecteix les característiques de l'ús funcional del territori per les seves propietats naturals (sòl, relleu) i la presència en ell dels recursos necessaris per dur a terme determinats tipus d'activitats. L'ús d'aquest terme, aclarir el règim jurídic dels llocs específics.

Estructura i terres SKHN

En l'art. 79 LC RF estructura clarament definida de la terra agrícola (arable, fenc, pastures, plantes perennes). En el decret número 104 del Servei Estatal d'Estadística 20.12.2007 Federal (paràgraf 41) i el nombre 95 de 30.11.2005 (paràgrafs 12.5-12.1 1) Es van fer les següents disposicions:

1. plowland - un cultiu, que sistemàticament processa i s'utilitza sota les collites d'aliments, així com per a la col·locació dels hivernacles (hivernacles, hivernacles) i el parell (grans, vegetals, plantes d'oli, herba perenne i així successivament.). Aquests últims inclouen:

• Net (negre) - àrea d'arada a la tardor de l'any passat per als cultius d'hivern d'aquest any.
• Balancins - àrees en què vysokostebelkovye truja del cultiu per a la detenció de neu a l'hivern i la lluita contra l'erosió del sòl.
• L'abonament verd - superfície sembrada amb lleguminoses, que serà processada encara més en adob verd.

2. Segadora - terres agrícoles, que s'utilitza sistemàticament per henificación (gramínies farratgeres en blanc).

3. La pastura - una zona en la qual el pasturatge regularment (pastures) animals.

4. Les plantes perennes - terra ocupada per plantacions artificials d'arbustos, arbres fruiters i herbes, dissenyades per produir una collita de fruites, baies, herbes i productes tècnics.

A la pràctica, distingir aquests tipus de terra com en guaret. Aquesta terra agrícola utilitzat prèviament per terres de conreu, però no el blat de moro va deixar més d'1 any i no preparat sota el par.

Sovint també es proposa fer la llista del concepte de "terres inconvenients" - SKHN àrees inadequades per a la recuperació de la normalitat agrícola o requerint (solució salina, pedres de sal, erosionat, terra pedregosa, etc ..). I la superfície de terres agrícoles pot ser inútil com a resultat de factors naturals (erosió, esllavissades, inundació, etc.), accions Humans (ús excessiu) o causats per l'home.

Concepte i tipus de terres no agrícoles

terres no agrícoles - aquesta terra, la superfície de les quals és la base (base) per a l'allotjament de determinades instal·lacions per a l'agricultura (àrees de servei, protecció i així successivament.).

Formes d'aquest tipus de motius enumerats en l'art. 77 RF LC. La llista inclou:

1. Terres ocupades per arbres i arbustos, necessàries per protegir la terra dels esdeveniments adversos. Al mateix temps la sembra no s'apliquen als recursos forestals i està totalment propietat del propietari, que pot disposar-ne a la seva discreció (de tall). D'acord amb el Fons Nacional de Terres, l'àrea i la terra amb el tipus de protecció llenyosa arbust de sembra és de 19 milions d'hectàrees.

2. La terra es troba en els va tancar estanys. Per aquest últim s'entén estanys, pantans (no inundar) i carrera regat, que d'acord h. 2 cdas. 8 del Codi d'Aigües de la Federació de Rússia, no són l'estat de propietat. A partir de 2016 l'àrea de terra sota cossos tancats d'aigua va arribar a 13 milions d'hectàrees.

3. La Terra, amb la participació camins interns i la comunicació per a l'agricultura (sistemes de recuperació, tubs de reg, etc ..). Val la pena assenyalar que en virtut de carreteres signifiquen camins en els pobles senders i solcs (no autoritzat, samonakatannye), no pertanyen a la Federació de Rússia, regió o municipi. Terrenys en carreteres de tota Rússia ocuparà una superfície de 2,3 milions d'hectàrees.

4. Les parcel·les amb edificis i instal·lacions utilitzades per al processament (primària), la producció i l'emmagatzematge de productes agrícoles (fàbriques, magatzems i altres unitats lleteres.).

No agrícola de la terra és un objecte compost, on la terra és el principal, i una varietat d'objectes - accessoris.

La terra agrícola com un objecte

Sovint, el sòl en la legislació es veu com un objecte independent dels drets de propietat, o s'utilitza com a sinònim de propietat. Per exemple, l'art. 58 Codi de la Terra de la Federació de Rússia parla de camps agrícoles, pastures de rens, que són a la propietat dels ciutadans o organitzacions, ia la Sec. 2, art. 4 de la Llei № 101-FZ "terra" reemplaça el concepte de "terra".

No obstant això, aquesta substitució és fonamentalment erroni i fins i tot perillós per a les àrees de càlcul SKHN estadístiques de la terra a Rússia i la determinació de la seva estructura. S'ha d'entendre que la "terra" no és fronteres individuals i no està inclòs en el cadastre estat com un objecte independent. A la facturació civil (venda, lloguer, etc.). Es pot participar solament en l'àrea específica.

Restriccions en les zones de circulació públiques SKHN

parcel·les rotació SKHN van dur a terme d'acord amb les normes de la legislació civil i la terra i tenir en compte les limitacions existents. L'última es refereix a la prohibició establerta pel PPA o les condicions que restringeixen els titulars de drets en el procés de la propietat o disposició de SKHN terra.

Llei Federal № 101-FZ preveu les següents restriccions:

1. Prohibició d'estrangers (individus, empreses amb participació estrangera en més del 50%) per adquirir terres agrícoles. En aquest cas, la renda de la terra en quantitats il·limitades no pot prohibir-se.

2. La incapacitat per canviar el punt de destinació sense raons prescrites per la llei. No es permet l'ús de les terres agrícoles sense el propòsit de dur a terme les activitats pertinents.

3. Establir el SKHN límits de mida de terra que pot ser propietat d'una persona o organització. Els indicadors específics es determinen en el nivell de la regió que va des de 10% a 90% de la superfície total de la terra en un municipi particular.

4. El dret de prioritat i el subjecte del districte administratiu per al lloc SKHN compra en cas de la seva venda.

Les restriccions en la circulació a causa del fet que les àrees agrícoles són objectes estratègics, garantir la seguretat alimentària del país. Obstacles a la lliure circulació de la terra està en la llei de gairebé tots els països, ia Rússia són bastant suaus. Per exemple, a Dinamarca l'organització no té dret a comprar o llogar la terra, i els compradors facials i físics ha d'haver viscut almenys 8 anys a les zones rurals.