Lliure designació: descripció, classificació

Cada propietat té un propòsit en particular. Aquesta característica determina el mètode del seu funcionament. A diferència de l'espai de l'activitat de l'empresa, la seva falta de rendibilitat, es fa necessari el canvi d'inquilí o propietari per canviar la funcionalitat de l'espai.

grups objectiu

Hi eren bastant. Per als grups de propòsit especial inclourà edificis no residencials i residencials, centres comercials, terminals d'emmagatzematge, centres comercials, instal·lacions mèdiques, educatives, edificis públics i així successivament. El títol pot ser assignat a utilitzar no només en la construcció en general, sinó també a les àrees individuals dins d'ella.

aspecte legal

Fer un o l'altre tipus d'activitat a la sala està regulada per la legislació disposicions pertinents. Per tant, hi ha certs requisits per a la construcció, operació, seguretat contra incendis, les normes sanitàries i d'higiene. El procés implica la conversió dels canvis d'objecte com l'àrea d'alteracions externes i internes en virtut d'una activitat específica. Aquest objectiu es realitza d'acord amb el nostre disseny i la documentació tècnica i inventari. El principal problema de definir la situació jurídica de parts d'edificis i zones residencials són la diversitat arquitectònica i la manca de normes específiques per a la circulació d'aquesta propietat.

mercat immobiliari

A la fi del segle XX es troba en desenvolupament relativament ràpid de la empresa. En relació amb aquest problema de l'escassetat de zones no residencials disponibles. En aquest moment, el mercat dels edificis comercials en la seva infància. Posteriorment, el seu desenvolupament es va dur a terme en dues direccions. En particular, es pot comprar a un allotjament privat, que es troba en els primers pisos dels edificis. Al mateix temps que es van construir i els nous edificis. La primera opció va ser considerada com un simple, barat i ràpid. Els nous edificis també requereixen grans inversions. Era important i el factor temps. No obstant això, l'experiència ha demostrat que és nova construcció va començar a portar beneficis considerables als propietaris. Avui és el ràpid desenvolupament del mercat de béns arrels comercials, tot i que els edificis d'apartaments es construeixen sovint. Bastant un extens segment del mercat ara ocupen els locals residencials destí lliure. A continuació, esbrinar què aquests objectes.

Què vol dir "lliure designació"?

Aquest terme s'utilitza en agent de béns arrels de veu professional. Què vol dir "lliure designació"? Aquesta característica indica una instal·lació d'usos múltiples. la finalitat prevista de l'edifici, per regla general, ja se sap, a la etapa de disseny. No obstant això, per al propietari d'un negoci rendible i viable en termes econòmics, hi ha una opció de construcció de l'estructura universal. En el futur, és possible convertir d'acord amb les necessitats dels inquilins. Per tant, la construcció d'una cita gratuïta podria ser oficina o un centre comercial. Sovint, aquestes àrees estan ocupades per empreses nacionals o del sector social.

classificació

Hi ha diverses característiques que distingeixen a aquest edifici una cita gratuïta en l'altre. Sobre la base d'aquestes característiques formades per classificació convencional. Així, es distingeixen:

• entorn lliure de sala de classe "Premium". És un edifici nou i modern, que es troba en les estructures administratives, d'intercanvi de transport i l'estació de metro molt a prop. L'alçada del sostre dels locals -. 4-6 M Tenen grans finestrals, equipades amb moderns sistemes de seguretat i sistemes d'alarma contra incendis, a condició d'un garatge subterrani i un aparcament exterior. Aquest tipus de lliure designació a Moscou en general destinat a les oficines dels bancs comercials i societats de cartera. El seu lloguer és costós.
• entorn lliure de lloc de la classe "suite". Aquestes àrees es troben en les estructures que es troben a la ciutat històrica. En aquest sentit, la vista externa de la construcció es manté d'acord amb l'estil d'arquitectura i presenten una sèrie d'objectes. En aquestes zones, i és un sistema d'actualització de qualitat moderna, videovigilància i alarma contra incendis.
• àrea de "estàndard" de classe. Estan situats en els edificis de l'era soviètica. Van fer bon estat. L'alçada del sostre en aquestes àrees - no més de 3,5 m No obstant això, fins i tot amb característiques modernes en les seves característiques visibles de l'era soviètica .. Això, en particular, ascensor atapeït, sota sostre, el disseny no funcional, balcons inactius i així successivament. Les instal·lacions d'aquest tipus, per regla general, es col·loquen petites oficines. El lloguer es realitza en àrees separades.
• sala de classe "turista". Es troba situat en un edifici residencial, que té una entrada independent. Per regla general, aquest tipus de locals en renda propietaris de petites botigues, empreses dedicades a activitats socials i domèstiques - perruqueria, botigues petites, la recepció de neteja en sec.

Lloguer i venda: alguns matisos

Com ja saben, des de qualsevol local comercial ha d'arribar ingrés. benefici estable i constant es considera que el flux de fons del contracte d'arrendament. Per regla general, el lliurament es porta a terme durant un llarg període. En la posada en pràctica de la compra i venda de locals d'examinar acuradament la documentació per a la conclusió d'una zona residencial en el fons no residencial. Si l'estructura és una antiga mansió, a més d'estar al corrent de les opinions d'experts sobre la possibilitat de la seva arranjament. Sense cap dubte, entre altres coses, s'ha d'assegurar que els documents de títol puresa legal.