Els titulars d'interès - Qui és? Com evitar ser enganyats inversors

Una onada de fallides d'empreses de la construcció ha afectat els inversors de béns arrels, que somiaven amb les seves pròpies cases noves. Cada titulars d'interès - és la part perjudicada, que no només perd diners, però durant molt de temps separada del seu desig d'entrar en un nou apartament. Com no caure en el parany de les falses promeses dels desenvolupadors? Anem a tractar de formular les regles bàsiques de treball amb representants de les empreses constructores.

Qui són els inversors de béns arrels

En primer lloc anem a entendre la terminologia. Desenvolupadors - una empresa de construcció i els seus representants, oferint comprar un apartament en un edifici d'habitatges sense acabar. Com a regla general, els apartaments en aquesta etapa són relativament barats, però per entrar en aquest tipus d'habitatges no pot ser. Els desenvolupadors tenen el dret d'oferir un apartament a la posada en pràctica en qualsevol etapa de la construcció.

els titulars d'interès - aquesta persona té dret a una casa part (acció) en construcció, en general es limiten espai de vida, en la qual va instal·lar-se després d'entrar a l'edifici en funcionament. Tots dos costats - i el desenvolupador, i els accionistes - estan interessats en la construcció d'edificis residencials. A continuació, aquest últim serà capaç de moure en un apartament, i el desenvolupador - per aconseguir els diners.

El document bàsic dels titulars d'interès

El primer pas és veure si l'empresa constructora que treballa dins de la 214-FZ. És aquesta llei federal estableix una relació "d'interès titulars constructor" i explica el procediment correcte de la interacció de les persones que volen comprar un apartament, i els que necessiten per construir-lo.

El contracte de participació en la construcció de la quota (DDU) - un document que ha de ser signat i el desenvolupador, i els accionistes. Aquesta regla està consagrat en la llei i vinculant. Permet a les organitzacions de futurs compradors d'apartaments que pot esperar un reemborsament en cas de fallida d'una empresa de construcció. Els inversors immobiliaris necessiten recordar clarament que només DDU és el garant i és acceptat en la cort. Per què els desenvolupadors no tenen cap pressa per emetre ordres de compra, i oferir a signar uns documents molt diferents?

Principi d'acord: l'engany per als titulars d'interès

Una manera senzilla i fiable per enganyar al futur inquilí - per oferir-li a no signar el contracte de construcció conjunta, i "gairebé el mateix" document suposadament garantir el compliment de tots els drets del futur inquilí. Aquest document pot tenir diferents noms. El nom més comú - "acord preliminar". L'essència d'aquest treball és la següent.

L'oferta de contracte preliminar per concloure durant la construcció, amb la promesa d'una associació de ple dret. S'entén que es va signar l'acord de compra amb els titulars d'interès només després de la construcció final d'habitatges nous i es posarà en marxa la instal·lació residencial.

Però per regla general, els advocats no estan en el contracte preliminar hi ha cap indici d'una protecció co-inversor. Aquests documents no estan registrats enlloc, i es poden trencar de forma unilateral. Principi d'acord no preveu cap transacció financera - tot mutu acord regula l'equitat. Com a resultat, els inversors enganyats no han rebut el més important - les garanties que existeixen en la llei sobre la construcció conjunta. Una persona que inverteix els diners:

• no assegurat per qualsevol venda dobles de la mateixa carcassa;
• No té cap oportunitat de fer una queixa sobre la qualitat i el moment de la construcció;
• No té cap pressió de mètodes legítims en el desenvolupador.

D'altra banda, els advocats adverteixen acords preliminars poden ser reconeguts transacció simulada.

L'esquema de pagarés

Quan l'esquema de factura de l'inversor, el client haurà de signar dos contractes de venda - preliminar i comprar pagarés. A primera vista, es tracta d'una lletra de canvi és una garantia de les relacions de confiança, i en el document de pagament es farà s'assenta el contracte principal. No obstant això, el projecte de llei no serà acceptat pel tribunal com una garantia: el desenvolupador té tot el dret de rebutjar els titulars d'interès LCD per signar el contracte principal, tornar els diners sota el projecte de llei, i vendre l'apartament a una altra persona.

El que ha de buscar en els documents de disseny?

Abans de comprar un apartament en un edifici nou, vostè ha de assegurar-se que el desenvolupador ha rebut un permís de construcció i una política vàlida d'assegurança de responsabilitat. Tal política pot ser una garantia bancària o un contracte complet amb l'assegurador.

Si el desenvolupador ofereix per entrar a les OP, vostè ha d'assegurar que els mitjans de comunicació o d'Internet es posa en marxa per la documentació de disseny per al desenvolupament futur. Donen a conèixer els plans per a un desenvolupador està obligat a fins a 14 dies abans de la signatura del primer contracte DDU. Verificar la validesa de la construcció només pot ser un advocat. Per tant, és útil per demanar el formulari de contractació, permisos, documentació reglamentària del projecte i verificar els documents d'un advocat qualificat.

El següent pas en l'anàlisi de la fiabilitat dels desenvolupadors - l'estudi de l'opinió pública. El millor és entendre l'avaluació de l'empresa de construcció en les excel·lents crítiques a la xarxa de co-inversors. Podeu trobar l'ha de tenir una sòlida reputació, experiència rellevant en la realització dels treballs de construcció i té un edifici de nova construcció, la qualitat de l'erecció que pot formar una opinió.

Conèixer la història de la construcció d'una nova casa des del moment de l'emissió del permís fins a la data. Potser la crisi econòmica ha obligat l'empresa constructora de suspendre la construcció de nous edificis. Un espai de vida, que s'ofereix a la venda, ja posseeix alguns inversors de béns arrels que estan tractant d'estalviar els seus diners.

Visita el lloc

No deixeu de visitar el lloc de construcció, que s'està construint un nou edifici. A prop del lloc de construcció en la tanca hi ha informació sobre el constructor, el client, les dates aproximades de finalització en l'ús residencial. S'ha de verificar les dades de targeta de la informació amb la informació presentada en el PO. La més mínima discrepància pot ser motiu per a la terminació del contracte de quota de participant - aquest és una crida directe a la cort per a un reemborsament i compensació. Tots els punts dubtosos es discuteixen amb el seu advocat o la direcció en la línia directa de les autoritats locals.

Esperem que aquests senzills consells que l'ajudaran a temps i sense demora, obtenir un habitatge tan esperada. Bona sort!