Per què necessitem un contracte de treball social? Com aconseguir un contracte social? Conclusió del contracte de lloguer social de locals

El contracte de contractació social d'una vivenda és un document que dóna dret a utilitzar la propietat estatal o municipal d'una vivenda. El Codi d'Habitatge regula els drets tant de l'empresari com del propietari que signa tal acte.

Com aconseguir un contracte social i durant quant de temps és vàlid? Qui pot sol · licitar ajuda estatal i a qui he de contactar? Es tracta de preguntes freqüents de persones que no tenen l'oportunitat de comprar o llogar un habitatge independent. Les famílies pobres amb ingressos mínims i sense un lloc de residència necessiten familiaritzar-se amb les possibilitats d'assistència social.

Habitatge en ocupació social

L'apartament en virtut del contracte de contractació social és una oportunitat per adquirir un espai vital per a ús propi en condicions preferents. Les normes i el procediment per a la transferència d'aquestes propietats estan regulades per la llei de la Federació de Rússia en els Capítols set i vuit del Codi d'Habitatge.

La legislació federal i local defineix els ciutadans que tenen dret a comprar aquest tipus d'habitatge. La recepció d'una residència estatal es realitza per primera vegada. Per això és necessari presentar documents i registrar-se.
El contracte per a la contractació social d'una vivenda estableix que, després de la seva celebració, és possible privatitzar un apartament de forma general. Això dóna a l'inquilí l'oportunitat de llogar, donar, vendre o canviar habitatges o apartaments.

Qui té els privilegis d'habitatge social?

L'oportunitat d'obtenir habitatge públic està disponible per als ciutadans necessitats que necessiten un apartament. Les condicions bàsiques per rebre assistència de l'estat:

• Els membres de la família no han conclòs prèviament un acord social d'ocupació;
• Si els ciutadans o els seus familiars tenen un espai de vida per sota de la taxa establerta;
• Si els ciutadans viuen en un apartament que no compleix els requisits necessaris.

Per a una determinada categoria de persones, es pot proporcionar espai de vida fora de torn. Aquests grups de persones inclouen:

• Nens que es van quedar sense pares;
• Persones greus malaltes cròniques;
• Persones que viuen en locals que no són aptes per a la vida.

Els drets per rebre un apartament del fons estatal són d'una categoria especial, que estan determinats per lleis federals especials. Aquests inclouen:

• Persones amb el primer i segon grup de discapacitats;
• Víctimes de l'accident de la central nuclear de Txernòbil;
• Veterans de la Gran Guerra Patriòtica;
• Els ciutadans que van perdre el seu espai de vida durant un desastre o un desastre natural;
• Personal militar que va rebre greus ferides en el servei.

El contracte de contractació social: com obtenir i on registrar-se

Basant-se en la decisió de transferir l'espai vital al lloguer públic, es signa un contracte. Podeu signar-lo i rebre-lo a les autoritats estatals o al municipi. Tot depèn de qui proporciona assistència social. Aquest acord inclou:

• Dades exactes del propietari i dades d'arrendataris;
• Dades de l'objecte de la transacció;
• Una llista completa d'inquilins que viuran;
• Drets i obligacions de les parts que van concloure la transacció;
• S'estableixen les condicions d'anul·lació del contracte;
• Signatures d'ambdues parts.

Per concloure un contracte, els ciutadans necessiten presentar un determinat paquet de documents. Llista obligatòria de documents:

1. Còpies de documents de tota la família: certificats de naixement, passaports, certificats de matrimoni, etc.
2. Certificat que confirma l'autorització per emetre un apartament.
3. Si els ciutadans viuen en una sala d'emergències, és necessari produir un acte de demolició de l'edifici o de transferir-lo a un fons no residencial.
4. Ajuda del llibre de casa al lloc de residència de tots els membres de la família.
5. Un extracte del banc sobre la situació financera.
6. Extracte, que confirma l'absència d'immobles residencials.

Després de proporcionar el paquet de documents necessari, s'emetrà un rebut i es fixarà una data per a la finalització del contracte.

Característiques del contracte i tipus d'espai de vida

L'allotjament allotjat en contractes socials de treball no pot ser una habitació comuna o un apartament no aïllat. La zona d'estar inclou:

1. Casa o meitat de la casa.
2. Apartament o la meitat de l'apartament.
3. Una habitació en un apartament o casa.

Segons el document de contractació, l'espai de vida es transfereix del propietari a una altra persona per a ús temporal per una tarifa específica. En la transacció hi ha dos costats:

1. El prestador és el propietari de l'habitatge. Si es tracta d'un espai de vida públic, el propietari és un habitatge municipal o fons públics.
2. Un inquilí és un individu que residirà en un apartament o casa i li pagarà una tarifa determinada.

En el contracte de contractació social, s'ha d'indicar l'objecte de la transacció. L'acord hauria d'indicar:

• Dades completes d'habitatge per a ocupació social;
• Adreça exacta, material quadrat i pis;
• Una descripció precisa dels locals i objectes que hi figuren.

Terminació de la transacció

El termini del contracte de contractació social no està establert i és perpètua segons l'article del sisè Codi de l'Habitatge de Rússia. Però hi ha situacions en què el contracte d'arrendament finalitza legalment. Un resident que hagi llogat una vivenda pot en qualsevol moment rescindir la transacció i traslladar-se a un altre lloc de residència. El propietari pot rescindir el contracte, guiat per les circumstàncies:

1. Si un resident utilitza l'àrea d'arrendament per a altres finalitats.
2. Si hi ha una violació de les normes de residència i la violació de la pau dels residents dels voltants.
3. El contracte de contractació social (segons el Codi d'Habitatge) preveu la rescissió si l'arrendatari no paga l'habitatge durant sis mesos.
4. No es paga per serveis públics durant sis mesos o més.
5. L'extinció del contracte també es produeix en cas de mort de l'arrendatari o si l'espai de vida es converteix en una emergència per a l'arrendatari.

Mida de l'espai vital per a la gent pobra

La mida d'una vivenda es determina d'acord amb l'article de la cinquantena (part un i dos) del Codi d'Habitatge. Les normes d'habitatge social són establertes pels òrgans d'autogovern locals. Per a cada inquilí es proporciona un espai de vida amb una àrea corresponent d'acord amb la llei. La mida de la zona depèn del nombre de persones que viuen:

• Per un habitant es donen 33 metres quadrats;
• Per a dos residents: 42 metres quadrats;
• Per a tres residents i més es proporciona 18 metres quadrats per a cada resident.

L'àrea quadrada de l'habitació es pot reduir en un deu per cent si no hi ha habitatges necessaris.

Pagaments necessaris

Com obtenir un contracte social i quant cal pagar mensualment? Existeixen normes generals per a tots els inquilins si l'espai de vida es troba en ocupació comercial, lloguer social o ús gratuït. Els residents han de pagar els serveis públics en forma oportuna, pagar el manteniment o la reparació.

Els arrendaments comercials no tenen descomptes preferents per a les factures d'utilitat, i el pagament de l'habitatge és molt superior a la contractació social. Si es va signar un contracte per a ús no compensat, després, durant el pagament de serveis públics, els empresaris poden aprofitar els descomptes i els beneficis. Els inquilins no paguen els habitatges. La tarifa per contractar en virtut d'un contracte de treball social preveu beneficis i descomptes per a serveis públics i per a habitatge.

Drets i obligacions de l'empresari

Les obligacions i els drets d'acord amb el contracte de contractació social es prescriuen per a ambdues parts. L'article del seixantè setè Codi de l'Habitatge de la Federació de Rússia regula els drets i obligacions de l'arrendatari. Obligacions de l'arrendatari:

1. Utilitzeu l'espai de vida únicament per a aquest propòsit.
2. Mantingueu intacta l'habitació i la propietat.
3. Mantenir l'apartament en forma adequada.
4. Si és necessari, realitzeu reparacions.
5. Per pagar en el moment oportú i en la seva totalitat la quantitat de diners per llogar una casa.

Drets de l'arrendatari:

1. Arrendament.
2. Presentació a l'apartament de persones no especificades en el contracte.
3. Requerir que l'arrendador compleixi els termes del contracte.
4. Permet la residència temporal d'altres persones.
5. Fer un intercanvi d'habitatges.

Drets i obligacions de l'arrendatari

L'article seixanta-cinc de la RF LC regula els drets i obligacions del propietari. Responsabilitats:

1. Proporcioneu a l'inquilí un espai lliure.
2. Proporciona qualitats als serveis públics.
3. Si cal, feu reparacions.
4. Participa en la vida de la casa.

Drets del propietari d'immobles:

1. Per rebre el pagament a temps d'una vivenda.
2. Demana pagament d'utilitats.
3. Reclamació de reclamació per danys a propietats o locals.

Segons la transacció de la contractació social, es poden indicar drets i deures addicionals per a les dues parts.

Passos necessaris per obtenir un apartament

El contracte de contractació social es fa, com aconseguir habitatge? Hi ha un algorisme especial per a les accions que cal portar per obtenir habitatge en virtut del contracte de contractació social. Seqüència d'accions:

1. Un resident necessitari per convertir-se en un comptador d'habitatges.
2. Rebre una decisió per escrit per proporcionar un apartament.
3. Recolliu el paquet de documents necessari.
4. Basat en el contracte per traslladar-se a un apartament.

Per llei, aquest habitatge es proporciona a un resident de la mateixa zona en què té permís de residència.

El contracte de contractació social: com aconseguir habitatge social a Moscou

El contracte és el document principal per al lloguer d'un espai vital. Un ordre és un document que només estableix els privilegis a utilitzar. Una comanda sense contracte no confirma la possessió legal dels locals socials.

El Departament d'Habitatge i Política de Moscou exerceix els poders del llogater (només a Moscou). Des de 1999 han signat un contracte social amb moscovites. Sense signar aquest document, els moscovites tindran problemes amb l'habitatge i el control operatiu i amb altres organismes estatals. Sense aquest document, un resident no serà considerat inquilí legal.

D'acord amb la llei, el departament de Moscou deu als ciutadans que tenen garanties o altres actes d'ús, per registrar i tancar una transacció d'habitatge social en nom de la ciutat de Moscou.

Desallotjament dels residents d'habitatges socials

Per expulsar l'inquilí d'un apartament social, cal anar a la cort. Opcions de desallotjament:

1. Reemplaçament d'una vivenda amb condicions de vida més còmodes. Aquesta situació sorgeix si la casa està subjecta a la demolició, si és necessari traslladar els habitatges a locals no residencials o si la casa requereix una renovació completa. A més, si es requereix legalment una residència a una organització religiosa.
2. El reassentament a l'alberg, si la mida de les instal·lacions compleix els requisits de la llei.
3. Desallotjament sense habitatge. Aquesta situació pot ser, si el resident i la seva família utilitzen l'habitatge o la casa per altres finalitats, violant els drets legals dels veïns. Sense la provisió d'altres habitatges, els pares que han perdut els seus drets pares poden ser desallotjats.

No hi ha altres opcions per al desallotjament.