Pla tècnic de la casa: característiques, requisits i documents

habitatge Comptabilitat estableix una base de dades, que conté documentació sobre les obres de construcció. La part tècnica de la documentació és un pla que proporciona informació sobre l'edifici o les seves instal·lacions. També d'aquesta manera que recullen informació sobre els objectes sense acabar que estan registrats com a béns arrels. En el futur, el pla tècnic de la casa, que s'assigna un nombre cadastral inscrita al Registre d'Estat.

Quan necessiti pla tècnic?

La situació més comuna que requereix el pla tècnic - és entrar en un edifici nou en funcionament. Cada nou registre arriba a la inscripció en el cadastre. Per a això, recopilar dades sobre l'edifici, certificat per les autoritats competents i es registren a la base de dades corresponent. En aquest cas, no només hi ha un pla tècnic de la casa, sinó també una documentació similar de les habitacions individuals i construcció d'edificis. També es requereix el document després de la reconstrucció o remodelació. Si durant les operacions d'instal·lació i manteniment s'han canviat les especificacions, s'ha de actualitzar-se en conseqüència i la informació en poder d'un registre públic. Amb menor freqüència, es requereix que el pla de revisió en els casos de litigis i transaccions de béns arrels.

Característiques pla tècnic de la casa

El pla es confon de vegades amb el passaport tècnic de la propietat, però hi ha moltes diferències entre ells. En particular, el passaport per a l'objecte es pretén incloure en un paquet de documents d'informació en nom d'un determinat especificacions tècniques en gran detall l'enginyeria. Al seu torn, el pla tècnic de la casa conté una informació més extensa requerida per a la producció en el registre cadastral. És a dir, en aquest cas, és important no és tant l'enginyeria i l'arquitectura de components com la informació sobre l'edifici com una propietat d'objecte. D'altra banda, els dades dels productes també es poden incloure en el pla de documents. Hi ha una altra característica del pla tècnic, que no va aparèixer fa molt de temps. És la necessitat de descriure el contorn de l'objecte per al seu posterior unió a la terra en la qual es troba. Gràcies a aquesta innovació serà possible determinar amb precisió la ubicació de la propietat. La unió es porta a terme estrictament d'acord amb les coordenades dels punts del contorn de l'edifici.

Quins documents són necessaris per a la preparació del pla?

En el curs de les operacions cadastrals poden requerir diferents documents, depenent del tipus d'objectiu. Però hi ha una llista bàsica, que inclou la següent documentació:

• S'extreu la parcel·la de l'inventari. Estem parlant de la zona en què es troba l'edifici.
• permís de construcció.
• El document del projecte o passaport tècnic, que s'havia preparat anteriorment.
• Resolució sobre la introducció de la casa en l'operació.
• Ajudar o acte de les autoritats locals pel que fa a l'apropiació de l'adreça de correu.
• Una altra documentació que pugui ser requerida. Per regla general, la casa de pla tècnic elaborat amb la participació de diferents professionals cadastrals que pot ampliar el conjunt de documentació primària, en funció de les característiques específiques de l'objecte.

Si un o més documents de la llista no està disponible, pot utilitzar la possibilitat d'una declaració, que contindrà tota la informació necessària per completar el registre cadastral.

Requisits per a la inscripció del Pla

Fent que el pla està permès i en forma impresa i en format electrònic. Si en el primer cas, el document haurà de ser certificada per un segell apropiat, en el segon - amb l'ajuda de la signatura digital de l'enginyer cadastral. Quan s'utilitza paper com a portador necessita per preparar dues mostres. La principal serà enviat directament al registre, i es requereix la segona còpia com annex al contracte en l'execució dels treballs cadastrals. També ha de considerar la possibilitat de corregir supòsits. En aquestes situacions és necessari per certificar la signatura de cada enginyer d'ajust. canvis en el contingut d'aquesta manera no especificades, i supressions Registre no permesos. La forma estàndard d'un pla tècnic de la casa consta de dues parts - el text i els gràfics. En ambdós casos, el disseny no pot fer servir un llapis, així com les paraules i els símbols estrangers.

El contingut de la part de text del pla

La part principal del pla és la informació de text en la columna de les característiques de la casa. Com a fonts d'informació, les dades mateix producte pot ser utilitzat per a aquesta part - de fet, per aquesta raó podem dir que està inclòs en el pla de documentació. La part de text en general conté dades sobre el propòsit de l'edifici, la presència d'instal·lacions subterrànies i el nombre de plantes. L'últim punt és particularment important, si elaborat el pla tècnic d'un edifici d'apartaments, que té diversos pisos, safareig, soterrani, etc ... Tots els objectes que formen part de l'edifici ha d'estar registrat. s'indica també estructures de material de fabricació - per exemple, es pot observar, a partir del qual estan fetes les parets. En una columna separada proporciona informació sobre la data de posada en servei. Atès que aquesta informació en el moment d'entrada en el registre cadastral de vegades falta, podem restringir la indicació de l'any en què es va completar l'edifici.

El contingut de la part gràfica del pla

En aquest cas, la part principal de les dades originals preses de la cadastrals extreure una àrea en la qual es troba l'edifici. També és el territori del pla cadastral de materials cartogràfics es poden prendre. La base de la secció gràfica genera un diagrama que mostra el subjecte i els seus contorns. El dibuix representa un límit de secció, i les seves parts. les xarxes de comunicacions d'enginyeria, també s'apliquen als documents gràfics en forma de designació especial. Però això no és tota la informació que contenen els documents del pla tècnic. House i la seva infraestructura poden estar estretament vinculats amb els carrers i altres objectes que poden determinar la posició de l'edifici principal. En conseqüència, el pla inclou i encreuaments de carreteres i la zona de la infraestructura local.

Procediment per a l'obtenció de pla tècnic

El desenvolupament del pla s'ocupa de enginyer cadastral. El propietari de l'edifici un document pot ser necessària en la formulació de l'objecte en el compte en el disseny general del dret de propietat. procediment d'arrencada pot ser en fer un contracte amb l'enginyer, que presten serveis similars. Si el pla tècnic requerit d'un edifici d'apartaments, el procés de disseny ha de ser iniciada pels residents. A més, l'organització de servei s'aplica per al desenvolupament d'un pla pels mateixos especialistes de l'inventari. Això pot ser un enginyer o una comissió especial, que portarà a terme i més paperassa quan la configuració de l'edifici en el compte.

conclusió

Si hi ha documents que són necessaris per al registre estatal de la casa, a continuació, fer plans que s'adoptin més probable. El més important per al client - que és correcta per rastrejar la transferència de dades de les fonts bàsiques de text i gràfics parts. A un cost d'edifici residencial pla tècnic no excedeixi els documents de registre rellevants per al sector immobiliari. Per descomptat, els preus en molts individuals i depenen de les característiques específiques de l'objecte, però de mitjana, això equival 7-10 mil. Rub. És desitjable negociar directament amb el contractista sobre el suport addicional del projecte de la declaració final de l'edifici en el registre cadastral.