Art. 252 del Codi Civil. Divisió de la propietat en la propietat comuna

L'article 252 del Codi Civil conté el procediment per al repartiment dels béns entre els propietaris del capital. El procediment es realitza per acord o per les regles de l'aplicació de mesures. Penseu el proper article. 252 del Codi Civil amb comentaris.

visió de conjunt

L'article 252 del Codi Civil especifica que la propietat que són els ciutadans en la propietat d'accions, pot ser sotmès a la separació de comú acord. Qualsevol membre té el dret d'exigir de les parts. En cas de no arribar a un acord sobre els temes i les condicions en curs, la disputa es resoldrà d'acord amb les regles de l'aplicació de mesures. En l'art. . 252 paràgraf 3 del Codi Civil estipula que si s'aïlla en la naturalesa sense perjudici desproporcionat a la propietat no podria ser implementat o està expressament prohibit per la llei, el propietari d'aquesta part pot exigir el pagament del valor dels seus altres membres.

compensació d'especificitat

El paràgraf quart de l'article. 252 del Codi Civil (compensació) determina que la disparitat de la propietat que s'assigna participant s'elimina la seva part dels pagaments en efectiu o d'una altra forma. El reemborsament en lloc de donar-li una part de l'objecte en espècie només es permet amb el seu consentiment. L'apartat 4 de l'art. 252 del Codi Civil descriu els casos en què el procediment es porta a terme i sense el permís del participant. Aquests inclouen situacions en què el propietari de l'acció és insignificant i en realitat no pot ser separat. En aquests casos, el tribunal, a tenir en compte la diferència obliga a altres parts per compensar pel cost de les parts. Amb la recepció de la compensació per al propietari perd el dret a la seva part.

explicacions

De conformitat amb el que disposa l'Art. 252 del Codi Civil, en el procés de divisió de la propietat entre diversos propietaris comparteixen el dret d'objectar va aturar. Quan el prorrateig d'una o diverses parts pertanyents a diferents entitats, el restant encara estan en la propietat comuna d'almenys dues persones. La capacitat per satisfer les necessitats del demandant dependrà de diversos factors. En primer lloc es tenen en compte les característiques de la propietat. Tècnicament, hauria de ser possible dur a terme el procediment d'Art. 252 del Codi Civil. A més, els participants han d'estar disposats a pagar o rebre un reemborsament de la seva part del cost.

La peculiaritat del procediment

En l'aplicació de les disposicions de l'art. 252 del Codi Civil la jurisprudència mostra que la secció actual permet si sorgeix com a resultat d'almenys 2 de l'objecte, independents un de l'altre. Que siguin adequades per al funcionament aïllat. D'acord amb la Resolució del Ple de les Forces Armades el 1981, es va recuperar a petició del titular de l'equitat de la propietat que pertany a la mateixa es pot dur a terme només quan es tracta d'un (aïllat) àrea independent de la casa amb entrada independent, o pot convertir-lo en tals, després d'haver dut a terme renovacions. Si és tècnicament factible, però amb desviació del valor de les accions de cada participant, l'autoritat autoritzat, tenint en compte les circumstàncies específiques, el dret de reduir o augmentar la mida de les peces proporcionades. Quan això se li assigna un reemborsament per l'àrea associada (p. 4, v. 252 CC RF). Durant l'apartat de valor atípic específica hauria d'especificar que es destaca. L'ordre també estableix el valor de l'acció a la qual correspon.

matís

No pot considerar-se com excloents de la possibilitat d'aïllats / secció de perspectiva gravamen de qualsevol dels objectes creats per la nova servitud. Aquesta relació no significa parts de si mateix nu el seu ús. D'acord amb les demandes dels desenvolupadors parents, cònjuges, per erigir una casa junts, així com els hereus, el tribunal pot fer una construcció de la secció, la construcció sense acabar. Això està permès en el cas, per avaluar el grau de preparació de l'edifici, es poden establir les peces individuals que s'assignen, amb la possibilitat de prosseguir els treballs tècnics per portar el final d'aquests individus. Si la secció de casa, construcció sense acabar, s'adona que no és possible, el tribunal pot reconèixer el dret de les persones o altres temes sobre els materials de construcció i elements estructurals de l'edifici.

dany desproporcionat

De conformitat amb el que disposa l'Art. 252 del Codi Civil, no es pot administrar separats / objectes de secció, quan el seu desmembrament física seran destruïts o perden les seves propietats útils. Sota un dany desproporcionat impedeix el procediment, s'ha d'entendre la impossibilitat d'ús de la propietat per un específic per a la seva finalitat prevista, un deteriorament significatiu de les condicions tècniques d'o la reducció en el valor artístic / materials (per exemple, una col·lecció de monedes, llibres, pintures), l'inconvenient d'operació i així successivament.

factor important

Si no és possible dividir la propietat o de desfer en la classe de subjecte no perd el dret d'exigir a determinar l'ordre d'ús de la cosa, si no s'instal·la d'acord mutu. En aquest cas, el tribunal tindrà en compte la situació de fet establert. L'ordre existent pot no correspondre exactament a les parts en la propietat comuna. A més, el tribunal té en compte la possibilitat real d'explotació conjunta, la necessitat de cada subjecte en la propietat.

Una opció alternativa

Tal com està la designació del valor de compensació de la propietat. Ella es carregarà en cas de no poder posar en pràctica en relació amb el repartiment dels béns / aïllat a la natura. En rebre el pagament, de conformitat amb el cinquè paràgraf de l'art. 252 del Codi Civil, el propietari és privat dels drets per compartir. Cal assenyalar que el nomenament dels tribunals de reemborsament autoritzat pot emetre contra la voluntat dels propietaris, no es proposa una llista. No obstant això, això està subjecte a la disponibilitat de les parts consentiment apropiat. D'acord amb la Resolució del Ple i el sol №6 VOSTÈ №8, s'aplicaran aquestes regles en una controvèrsia relativa a una cosa indivisible. Això pot ser, per exemple, un instrument musical, automòbil i així successivament. L'excepció és la partició de la quota de propietat de les finques camperoles. Sota certes circumstàncies, el tribunal té dret a transferir la propietat d'objectes indivisibles d'un dels participants en el patrimoni, si demostra un gran interès en l'ús, amb independència de l'abast de la resta dels subjectes. El ciutadà, que va prendre la cosa està obligat, però, per compensar la resta del cost.

La mida de la quota

En cas de no arribar a un acord sobre la suma de la compensació pels propietaris, que s'instal·la per especialistes que participen en activitats d'avaluació o comissions, formades en el procediment. Per determinar la mida dels pagaments van representar els preus locals (al detall) de materials de construcció, les tarifes de transport, pagament de mà d'obra a un preu que opera a la zona. A més, tenir en compte el nivell de desgast de l'objecte, la seva ubicació, la presència d'elements de millora i altres circumstàncies. El càlcul inclou els costos que s'han de posar en pràctica per al reequipament tècnic, així com el probable deteriorament de la propietat. La compensació no pot substituir la separació / ressalt i acompanyar-los si poden, de fet, però sense complir amb els principis de proporcionalitat de les parts resultants de les accions ideals.

devolució forçada

Art. 1 del Codi Civil fixa el principi de la inviolabilitat de la propietat. Tenint en compte el seu caràcter absolut, de conformitat amb la norma general, no se'ls permet forçar a cobrar en lloc d'assignar una part dels béns en espècie. No obstant això, aquesta situació és una excepció. S'ha marcat el quart paràgraf de l'art. 252 del Codi Civil. D'acord amb la posició, autoritat, considerada la disputa, pot obligar la resta de la propietat per pagar el cost d'accions assignades. compensació obligatòria està subjecta a la següent conjunt de condicions:

1. La petita grandària de la quota, es compensa el valor dels quals.
2. La impossibilitat de separar en espècie.
3. El desinterès del propietari perd el dret a participar en l'explotació de l'objecte compartit.

Objectivament que només es pot establir una segona condició.

Els criteris d'acompliment

Petita proporció i la manca d'interès del propietari per a l'ús es determinen en cada cas pel que fa a les circumstàncies. Per exemple, fins i tot en un petit apartament 1/4 part pot considerar-se com insignificant. En aquest cas, 1/64 d'una casa de diversos pisos sota el criteri perd insignificança. Pel que fa a la manca d'interès del propietari, cal establir quan es defineix:

1. Possibilitat d'adoptar un fragment de la propietat en qüestió.
2. Commensurabilitat interès de les molèsties que va causar per les altres parts en relació amb la seva participació.
3. La persona en una propietat similar. Per exemple, si té qualsevol altre local en la qual es pot viure.

Per decidir si hi ha un interès substancial en l'establiment al tribunal examina tota evidència que dóna suport a la necessitat de funcionament de la instal·lació causa de l'activitat professional, l'estat de salut, edat, presència de persones dependents i així successivament.

secció de l'herència

Les seves característiques corregeix l'art. 1168 del Codi Civil. D'acord amb la norma, la massa hereditària propietat de 2 o més persones es poden dividir per acord. Sempre que s'està incloent béns arrels, l'acord, així com un acord sobre l'assignació d'accions, pot ser després de la recepció del certificat notarial. En la divisió de pes hereditària atorga determinats privilegis. En particular, es defineixen pel propietari, que en l'obertura de la caixa era de gran interès en el tema que altres. Per exemple, el subjecte, l'amo de la cosa indivisible mort, la proporció dels quals està inclòs en l'herència, que té el dret preferencial per rebre-ho a causa del seu paper en relació amb els successors, no els seus propietaris. Tant se val si es fa servir o no l'objecte del passat. Hereu, que constantment explotat element de la matriu, té prioritat pel que fa a la recepció d'altres successors, i no usar-lo no és una comunitat de propietaris de capital. El subjecte, que va viure en el moment de la mort de l'amo original de la propietat juntament amb ell, compti amb la compra d'articles per a la llar.

a més

La desproporció de la propietat, la recepció de les que el dret de subscripció preferent dels Estats successors de les normes de l'art. 1168 o l'art. 1169 fraccions de HA amb eliminats per transmissió d'altres objectes o proporcionar compensació. La legislació defineix algunes característiques de registre de béns arrels en la divisió de l'herència. Es porta a terme de conformitat amb l'acord entre el successor i el certificat notarial, donat. Pel que fa a la propietat conjunta, a continuació, la seva secció es fa després de la determinació de les participacions en el mateix per a cada participant (Art. 252, 254 del Codi Civil).