Dipòsit - què és? la recepció del dipòsit

"Avanç" o l'expressió "dipòsit" se sent sovint quan es parla de les transaccions relacionades amb la compra, venda o arrendament de béns immobles. Aquestes paraules sovint donen valor erroni, percebre-les com a sinònims. Però darrere d'ells són completament diferents conceptes que caracteritzen les relacions financeres de les parts en els tractats. Advance - 01:00 prepagament elemental, que pot ser parcial o completa, així com un acord escrit o oral en condicions de servitud. No obstant això, si l'operació no es porta a terme, la bestreta serà reemborsat al pagador.

Dipòsit: el que és i el que menja

Aquesta mesura, tal com es proporciona el pagament de dipòsit per garantir el compliment. D'acord amb la definició que dóna el Codi Civil, el dipòsit és una responsabilitat de tots els participants en les relacions financeres. Com a regla general, el recurs a aquesta mesura en la celebració del contracte per al subministrament d'un gran o en el procés de transferència de la propietat de béns immobles.

L'essència de la fiança que la suma acordada de diners posat a disposició d'una de les parts en l'acord, a costa dels guanys futures, sempre que la transacció. Si un acord no pot ser executat a causa de la culpa del deutor, el dipòsit no serà retornat i romandre amb el pagament amo de la propietat o el proveïdor de possibles pèrdues. No obstant això, si vostè acaba la part contractant, que va tenir un dipòsit, la quantitat ha de ser retornat a la doble pagador. El pagador pot obtenir els seus diners de tornada a la quantitat original sense una transacció només quan hi ha raons objectives que no depenen de la voluntat de les parts i no els permeten complir amb els termes de l'acord.

documentació

Independentment de la concordança entre el subjecte, fent una suma de diners, que és considerat com el dipòsit, que s'ha d'executar correctament, únicament per escrit. Per evitar malentesos, les parts hauran de redactar i signar un document que descriu l'ordre i la quantitat de dipòsit de fons.

La característica principal d'aquests documents serveix la denominació obligatòria introduïda per mitjà d'un dipòsit. Altrament, en cas de litigi, el tribunal pot reconèixer l'import pagat per avançat i en el futur per fer judicis sobre la base d'aquesta definició. Aquests casos no són infreqüents a causa dels errors comesos en la preparació del document, o el mal ús del terme "dipòsit".

Què és un dipòsit "documentat"? Aquesta compilació del contracte o un rebut, el que confirma el fet de la transferència d'actius i passius de les parts en relació amb l'acord entre ells. Document sobre el dipòsit serveix com a complement a l'acord escrit entre les parts, el que indica el tema de la venda, les circumstàncies de la transacció, la data dels fons restants, així com el procediment per a la conducta de les parts en cas de força major.

Dipòsit: quin és el contracte de dipòsit

Tractat de diners en efectiu que entra en el cost de futures compres pot ser emès com un document independent o actuar com un dels punts de contracte preliminar de venda. En qualsevol cas, el contracte de dipòsit (la mostra es pot descarregar des de la xarxa o proporcionada per un notari) ha de tenir força legal.

Això vol dir que un document d'aquest tipus d'acord amb un cert ordre i signe en presència d'un advocat. Diners en efectiu pot ser transferit només després que el contracte està signat per tots els participants.

Fa rebut vàlid del dipòsit

El Codi Civil no diu quin tipus de document de ser confirmats per el fet de la transferència del dipòsit només s'indica la forma escrita de l'acord obligatori. Si els participants de les relacions financeres no poden o no volen utilitzar el model de contracte, que són lliures d'escriure un rebut. Compilat correctament, aquest tipus de document és legalment vinculant, fins i tot sense la certificació per un notari i testimonis signatures. No obstant això, molts metges recomanen prendre cura de la presència de la impressió a la recepció del dipòsit com un compromisos de les garanties addicionals.

informació bàsica que cal especificar en el rebut

La llei no insisteix en quina forma ha de tenir un rebut de la recepció del dipòsit, però, enumera la informació que s'ha d'incloure en el document. Per tant, fer un acord per escrit de qualsevol manera, la certificació de la transferència del dipòsit, ha de proporcionar els següents elements:

1. Títol: títol del document.
2. Tingueu en compte el temps i lloc d'elaboració.
3. Denominació de les parts de l'acord. Sense perjudici de la reducció obligatòria del nom complet, nom i cognom de cada participant, així com la transcripció dels termes "comprador" i "venedor".
4. Descripció de la matèria: el valor numèric de la quantitat del dipòsit transferit prescrit amb nombres i paraules. També cal especificar les obligacions assumides per les parts.
5. A continuació oferim una descripció de les condicions, tenint en compte que les parts es comprometen a dur a terme les accions acordades. La llista de condicions inclou terminis per a l'execució de la transacció, l'obligació del comprador per dipositar una certa quantitat i la promesa del venedor de transferir un objecte especificat o el bé a.
6. Descripció de les accions de les parts en cas d'incompliment. Amb base en el fet que el rebut certifica que obtenir un dipòsit, el pagament de les despeses ocasionades per l'incompliment de les obligacions especificades cau sobre l'autor: la negativa del comprador de l'operació, perd l'import del dipòsit, i en violació de les condicions de la transacció per part del venedor, pagarà al comprador el doble de l'equivalent del dipòsit.

informació addicional

Després d'enumerar la informació bàsica sobre el tema i les condicions de l'acord ha de ser el més precís possible i descriure en detall els detalls dels participants, el període de temps durant el qual l'acord és vàlid i les altres condicions addicionals (si n'hi ha).

Per a més detalls incloure el nom, dades del passaport, l'adreça del comprador i el venedor.

En l'últim paràgraf indicar l'import que s'ha d'incloure. forma obligatòria d'expedient considerat vista del comprador "Narrat per: signatura, nom nom complet", també en relació amb el venedor ( "he rebut: nom de la firma").

El que s'ha de prestar especial atenció a

Per garantir l'aplicació justa de tots els compromisos en la preparació d'un acord escrit per transferir el dipòsit d'indicar que existeix en dues còpies, així com la llista dels documents que donen dret al venedor per fer un tracte.

El mateix s'aplica a les dades sobre l'objecte de l'acord, les seves principals característiques i ubicació.

De gran importància és l'èmfasi en el fet que la quantitat transferida serà inclòs en el cost de l'objecte adquirit. A més, no us oblideu de la clàusula relativa a la variació dels preus: el preu de la propietat es pot canviar només després de la discussió i l'acord de totes les parts interessades.

Per què mantenir els ulls oberts

Com a regla general, l'ús d'un sistema que inclou un pagament per avançat o dipòsit utilitzat en la comissió de les grans operacions. Això és cert per a les operacions amb els immobles, vehicles, així com la compra d'un lot de qualsevol mercaderia. Sovint s'associa el procés de transferència de grans quantitats de diners són una varietat de transaccions fraudulentes.

No estar amb les butxaques buides i una mala reputació, vostè ha de ser conscient dels tipus més comuns de frau, els mètodes per a la seva detecció i elusió.

El que cal tenir en compte en fer un dipòsit

Els tipus més comuns dels plans de frau inclouen:

• Va repetir la recepció de fons per part del venedor per a un sol objecte. En general, el comprador es sencera, fent un dipòsit que el mateix efecte es va fer no només per a ells.
• La presència de les parts interessades, sense el consentiment d'aquesta transacció no pot ser completada (hereus, nens, jubilats, copropietaris).
• Promet intermediaris associats amb l'acceleració i simplificació de la documentació necessària. En passar els originals i l'import del dipòsit, el venedor és, sense garantia de cap tipus.
• La recepció del dipòsit d'un apartament, que no té la puresa legal, és a dir, hi ha algunes qüestions controvertides relatives als drets de venedor a disposar de l'objecte.

La complexitat d'aquestes situacions és que la seva resolució requereix una gran quantitat de costos de temps relacionats amb la durada del procediment. Sovint, el comprador prefereix renunciar a reclamacions al venedor, fins i tot va fer perdre diners i no hi ha esperança d'un retorn del dipòsit.

Llei i ordre

En molts sentits, la preservació de les cèl·lules nervioses i l'equitat depèn de la prudència i la previsió de l'home. Hi ha alguns consells universals a seguir que pot protegir contra els principals tipus de frau:

1. Cooperació amb les principals agències. Les seves capacitats i reputació permeten als treballadors per dur a terme un control minuciós i eliminar als clients amb problemes.
2. L'estudi independent de certs aspectes de l'abast, en relació amb un acord futur.
3. L'elaboració d'un document oficial: el contracte de dipòsit (de la mostra i de farciment per tal d'alinear millor amb el notari).
4. Una disposició en el contracte o rebut només la quantitat real del dipòsit pagat.
5. Verificació del venedor dels documents, així com la presència a la signatura de l'acord de contracte de tots els interessats (propietaris, tutors, cònjuges).
6. Comprovar la capacitat de venedor en els òrgans pertinents.
7. L'augment de precaució al realitzar transaccions financeres per poder. És necessari no només per verificar la identitat del propietari de l'objecte, sinó també l'oficina que el va emetre. És també útil per estudiar la legislació sobre el reglament d'emissió i la terminació de poders.

Informació sobre totes les transaccions anteriors que es van fer amb els béns arrels, són a petició a la IAV, i l'estat actual del venedor - al dispensari mental o de drogues.

El que és digne de ser salvat

Ser acceptat per a l'estudi del dret i les normes de registre de transaccions de venda, compradors i venedors són conscients que molt més fàcil d'aconseguir el suport dels professionals. Aquest enfocament pot reduir significativament la quantitat de treball que es porta a terme directament les parts de l'acord, ja que la majoria de les funcions incorre en un mediador.

No obstant això, en la recerca d'estalvi de diners o temps els recursos no perdin la vigilància i mostrar una excessiva credulitat. Cura i sentit comú elemental ajuda a evitar molts problemes.