El contracte de lloguer d'un habitatge és obligatori.

El contracte de lloguer d'habitatge consisteix quan una persona busca un apartament, ho troba i com a conseqüència d'això - s'incorpora a un contracte, i també quan l'habitatge en què viu pertany a la categoria social. Es tracta d'un acord mutu, onerós i consensuat. El terme "consensual" es refereix a l'acord voluntari de les parts.

El tipus de contracte depèn de qui posseeix l'apartament. Si l'habitatge és municipal, el contracte serà de contractació social. I si l'apartament pertany a una persona privada, llavors comercial. Independentment del tipus de contracte, no pot contradir les normes de la llei. El contracte de contractació social es conclou amb les institucions administratives i es regula per un conjunt normatiu d'actes jurídics relacionats amb les normes de la legislació civil i administrativa.

El contracte de tipus comercial tampoc no contradiu la legislació, però pot estipular altres termes, procediment i import de pagament. Els assumptes relacionats amb la reparació i el manteniment dels locals poden ser individuals, no regulats per cap norma, però es registren en el contracte de la mateixa manera que ambdues parts de la transacció els acorden.

El contracte de contractació d'una vivenda pot referir-se a qualsevol local on es creïn condicions normals i es pugui viure una persona. De vegades la gent viu en un apartament llogat sense contracte, considerant-lo superflu. En la nostra opinió, és necessari insistir en el contracte, ja que de vegades és l'única garantia que no sortirà al carrer quan els propietaris vagin al capdavant o es produeixi una disputa sobre el lloguer o altres qüestions principals. A més, aquest acord us estalviarà de les maquinacions dels estafadors que prenen diners i que desapareixen per sempre.

Hi ha una diferència quan es conclou un contracte entre un individu i una entitat legal. Les entitats legals conclouen un contracte d'arrendament, i un arrendament comercial d'una vivenda és un contracte de particulars. Cal assenyalar que es limita a un període màxim de cinc anys, fins i tot si no ho estipulen les parts contractants. En cas de disputes, el tribunal es guiarà precisament per aquest terme.

La llei estableix que, tres mesos abans del final d'aquest període, la part disposada a canviar els termes del contracte ha de notificar a la part adversa el canvi de condicions. Si això no passa, el contracte continua vigent i es renova automàticament per un segon mandat, és a dir, durant altres 5 anys.

Si es conclou el contracte de contractació d'una premissa d'habitatge a llarg termini, la transacció es pot registrar al centre d'inscripció de l'habitatge. Per tant, es pot assegurar-se del desallotjament, si el propietari de l'habitatge és reemplaçat, els hereus no podran fer res fins al final del termini i trencar el contracte.

Habitatge, comprat en els termes dels préstecs hipotecaris, per regla general, els bancs estipulen que no es pot llogar. Això es deu al fet que no es generen dificultats addicionals i es garanteix la seguretat de l'habitatge.

Sobre la privatització

La privatització dels apartaments sota contracte de contractació social és possible per a habitatge, que es va rebre abans del 01/03/2005. A més dels propietaris d'habitatges, la privatització es pot dur a terme per organismes d'autogovern que gestionen objectes de privatització, empreses municipals amb fons amb dret de propietat econòmica, així com empreses estatals amb gestió operativa d'apartaments o dormitoris i habitacions.

Els menors han de ser necessàriament inclosos en la privatització. La privatització basada en el desig voluntari dels propietaris, des del moment en què es presenta la sol·licitud, es realitza en un termini de dos mesos, i el dret de propietat es produeix després del registre al registre estatal.