El procediment per a l'obtenció d'una hipoteca: documents, terminis, costos

Molt sovint, quan no hi ha diners per comprar la seva pròpia casa, la gent compra a crèdit. El procediment per a l'obtenció d'una hipoteca implica l'aplicació i l'observança de certes condicions per part del prestatari. És per això que abans d'anar al banc, vostè ha d'aprendre totes les complexitats del procés. El que pot evitar la complexitat i obtenir ràpidament un préstec.

requisits de les institucions bancàries per al prestatari

Abans de passar a una entitat de crèdit, primer ha de trobar la manera d'obtenir una hipoteca. A més, cal entendre que un préstec pot depreciar per una varietat de raons. És per això que és important crear un entorn favorable immediat de la cooperació amb el banc, l'examen de les condicions normals per obtenir una hipoteca. Penseu alguns d'ells:

• La presència de la propietat. El prestatari ha de ser l'amo de la propietat per donar com a garantia.
• La possibilitat de pagar la contribució inicial, l'import és de 30% del preu anterior.
• import de la devolució del pagament mensual no ha d'excedir de 1/2 dels ingressos d'una persona, que va prendre un préstec.
• requisits obligatoris per a l'obtenció d'un préstec d'assegurances - no només apartaments, però també la vida.

El terme d'un préstec hipotecari

El procediment per a l'obtenció d'una hipoteca és diferent de la resta de la vida del préstec. El mínim no és en general més de 3 anys, i el màxim serà expedit per 30, i en alguns casos completament 50. Aquests requisits dissuadir moltes persones. Després de tot, poques persones volen tan dependent de llarg en l'entitat bancària.

Com fer una sol·licitud d'un préstec hipotecari

També cal assenyalar que les institucions financeres imposen als seus requeriments i restriccions dels prestataris. Per exemple, per obtenir l'efectiu en crèdits per a l'habitatge, ha de tenir una residència permanent i el treball. A més, la longitud total de servei del prestatari ha de ser almenys 1 any. Si es fa malbé l'historial de crèdit del client, a continuació, obtenir una hipoteca és poc probable. Tota la resta no ha de tenir antecedents penals, i altres préstecs paral·lels. L'edat mínima per a un préstec - de 21 anys, i el màxim - no més de 65-75 anys d'edat en el moment del reemborsament de la hipoteca.

En completar la sol·licitud, podeu especificar els co-prestataris, que poden fer els germans, cònjuges, pares o amics. Un home de 27 anys és necessari per portar al banc una identificació militar. Sense ella, serà negat un préstec, fins i tot si té un retard en relació amb l'estudi. Quan la sol·licitud és per a una hipoteca a institucions de banca múltiple que esbrinar els requisits més detallats per als prestataris i el procediment per a l'adquisició de béns arrels en cada un d'ells. Una vegada que la sol·licitud d'hipoteca és aprovada, es pot procedir a la selecció d'un habitatge adequat. En aquests esdeveniments el banc pren distància de pocs mesos.

Com obtenir una hipoteca?

Procediment per a l'obtenció d'un préstec és el següent: sol·licitud de registre, recerca de propietats, l'aprovació de la propietat, el tracte. El banc pren una decisió positiva per part de la data de presentació de tots els documents a una entitat de crèdit dins de 5-10 dies laborals. Durant aquest temps, es valida la informació i determina la quantitat màxima del préstec a disposició del sol·licitant. Després de l'aprovació per part del client va a l'elecció de la finca. Encara que alguns apartaments preseleccionat. Les organitzacions bancàries a l'habitatge també imposen certs requisits que s'han de tenir en compte.

Quan el prestatari troba una opció adequada, hauria d'obtenir del venedor una còpia de tots els valors per al banc i portar a terme una avaluació independent de la propietat. Al mateix societat de taxació en ser acreditat per la institució financera. Després de presentar els documents a l'apartament el banc està considerant amb cura i comprovar per evitar els riscos legals i financers. Es triga de 3 a 7 dies. Amb l'aprovació de tots els elements en el dia assenyalat, les parts han d'arribar a l'entitat bancària per al processament de la transacció. El prestatari només haurà de signar el contracte i obtenir la quantitat necessària per comprar una casa.

Les institucions de crèdit normalment controlen el càlcul realitzat en efectiu a través de la cèl·lula de la banca entre les parts. En aquesta caixa forta col·locat fons de crèdit i el pagament inicial. No poden ser obtinguts fins a la finalització de la transferència de drets de propietat a l'habitatge. Quan el comprador es converteix en el nou propietari de l'habitatge i obtenir el seu certificat, el venedor podrà retirar els seus diners de la caixa de seguretat.

Un préstec per a la compra d'habitatges de segona mà

El procediment per a l'obtenció d'una hipoteca sobre una casa, de segona mà, té els seus avantatges:

1. Després de l'operació, l'apartament es pot utilitzar immediatament per quedar-se.
2. Comprar habitatge de segona mà és molt més fàcil, ja que les institucions bancàries són més disposats a prestar a aquest segment particular del mercat.
3. L'allotjament pot ser seleccionat en qualsevol ubicació i la seva àrea.
4. Tals propietats sovint es construeixen de materials de construcció més forts, per tant, una llarga vida útil i compleix amb tots els requisits.

El procediment per a l'obtenció d'una hipoteca al mercat secundari d'avui, molts ciutadans estan interessats. Sovint, els bancs ofereixen als clients les condicions favorables per al registre d'un préstec per comprar aquest apartament. El més important és que la quantitat del préstec no és molt més gran que el cost dels béns arrels seleccionat. En altres paraules, el prestatari ha de ser capaç de pagar immediatament del 15-35% del seu valor.

Entre altres coses, és impossible aconseguir una hipoteca sobre una propietat que no compleixi amb els requisits del banc. Per exemple, el mercat secundari ha d'estar en bones condicions. Un apartament a la casa a demolir, la hipoteca no ho farà. És per això que el prestatari haurà de pagar una gran quantitat de temps per trobar un habitatge adequat.

Quins documents són necessaris per a una hipoteca al banc d'estalvis?

cal preparar el paquet de documents, que està formada pels següents valors per a un préstec per comprar un apartament a la Caixa d'Estalvis:

• passaports;
• estat de resultats sota la forma 2-PIT;
• certificats addicionals: passaport, pensions, targeta d'identificació militar, llicència de conduir;
• registre d'ocupació.

En lloc prestatari PIT té dret a presentar un certificat de la mostra banc. Omple seu ocupador, de manera que la informació sobre els ingressos, la longitud de l'empleat durant els últims sis mesos i espera. Bàsicament recórrer a una forma de realització a tal, si l'organització no pot proporcionar dades estàndard de PIT-2. No obstant això, quins documents són necessaris per a una hipoteca a la Caixa d'Estalvis, diferents dels enumerats? La institució financera pot confirmar la informació per demanar al client per proporcionar paper addicional.

Com obtenir un préstec hipotecari amb el suport de l'Estat?

Hipoteca amb el suport de l'Estat està dissenyada per ajudar els grups desafavorits i els ciutadans de baixos ingressos. Els objectius del programa - per augmentar el poder adquisitiu de les persones i promoure la construcció de noves propietats al públic. No obstant això, la hipoteca amb el govern no permet la compra de segones residències. Rep fons de crèdit només seran a la propietat de les cases i edificis construïts.

La participació en aquest projecte són molts els grans bancs - "Descobriment", "VTB 24", Sberbank, "Gazprombank" i altres. No obstant això, s'ha d'entendre que aquesta qüestió hipoteca només els desenvolupadors que a través d'associacions amb institucions financeres o agències governamentals.

uns costos de préstec d'hipoteca

La majoria de la gent no sap quines despeses hipoteques hauran de incórrer en el cas de l'aprovació del préstec. Sovint, aquest comportament porta al fet que els prestataris calculen incorrectament el cost total de l'habitatge. Com a resultat, ells estan tenint problemes en el futur per pagar el préstec.

En comprar una casa en préstec per pagar pels diferents serveis que poden variar entre 3-10% del valor de l'immoble. Per exemple, alguns bancs cobren una taxa d'examen d'una sol·licitud d'una hipoteca. D'altra banda, si una institució financera falla a aconseguir el préstec pagat pel prestatari per tornar els diners falla.

La principal condició per al registre d'una hipoteca - una avaluació independent de la propietat adquirida. Aquest procediment es realitza per determinar la quantitat del préstec. Molt sovint, els bancs ja estan cooperant amb alguns avaluadors. Per tant, el client no ha de buscar experts. No obstant això, per a aquest servei han de pagar uns 5-20 Cerdocyon. Rubles.

De totes maneres haurà de desemborsar per l'assegurança. Sota la llei actual, l'hora de comprar un apartament que necessita per protegir-se de la pèrdua de la propietat i danys. A la part superior dels bancs pot negar-se a rebre el préstec, si el prestatari no assegura la propietat de l'apartament, i la vida. Per tant, les asseguradores encara hauran de pagar un petit percentatge del cost de l'habitatge.

Cal recordar, i sobre les tarifes addicionals de les institucions financeres: per a l'arrendament de la cèl·lula, transferència bancària o retirada de fons. Si hi ha problemes amb el pagament del deute, el banc li cobrarà multes i interessos. És aconsellable evitar aquest tipus de situacions per tal d'evitar problemes.

conclusió

Abans de prendre un préstec, tingui en compte també totes les conseqüències d'aquesta decisió. Potser ara aquesta càrrega financera seria insuportable, per tant, millor esperar un moment més oportú. Per descomptat, per al càlcul de tots els costos en aconseguir una hipoteca és simplement poc realista. Però quan es fa un préstec ha de tenir necessàriament en compte el pressupost familiar i contingències.