Refinançament: Bancs. El refinançament d'una hipoteca a la "Caixa d'Estalvis": crítiques

El creixent interès en els productes de crèdit bancari està empenyent als prestataris a buscar ofertes competitives. A través d'aquest refinançament d'una hipoteca s'està convertint cada vegada més popular. Abans, però, d'acceptar una proposta d'aquest tipus, cal esbrinar, així com si són beneficiosos en la realitat?

Raons per al refinançament

El refinançament d'una hipoteca és un espai lliure d'un altre préstec amb els millors termes i condicions, la finalitat dels quals és per tancar el préstec d'habitatge existent. Tal pas es resolen pels que creuen les propostes d'altres bancs d'addició rendible als que s'han subscrit a aquesta.

Si prèviament emès préstecs hipotecaris a 13% anual, però ara la majoria dels bancs ofereixen el mateix servei ja en un 10-11%. Naturalment, aquesta hipoteca serà més barat. Per tant, els prestataris estan començant a buscar a les institucions financeres raonables que seran capaços de refinançar ells. Atès que els bancs no tenen pressa per reestructurar els préstecs existents, la recerca de formes de refinançament convertit en una decisió lògica i correcta.

Donat el moment en que s'emetin amb els préstecs per a habitatge, el refinançament d'una hipoteca és molt rendible. Retall de taxes fins i tot un parell de punts percentuals ajudarà en aquest cas, un estalvi significatiu. Si la diferència percentual és menor, no és millor perekreditovyvatsya. Després de tot, el refinançament requerirà una hipoteca amb un altre banc, amb totes les seves conseqüències: el registre d'assegurances, pagar totes les quotes i comissions requerides. I no cal oblidar quant es gasta energia i temps.

Condicions per al refinançament

Per oferir als nostres clients el refinançament d'una hipoteca no pot tots els bancs. Aquesta oferta s'aplica als d'alt risc, per tant, per a l'emissió d'aquest tipus de préstecs necessita reserva addicional i forma que la força no és cada creditor.

Tot i que la situació financera del prestatari a prova en el disseny de préstec d'habitatge, el refinançament d'una hipoteca amb un altre banc requerirà un nou examen.

Els requisits per al refinançament

Igual que amb qualsevol préstec, mentre que el crèdit a l'historial de crèdit és important. A més del paquet estàndard dels documents requerits per a la sol·licitud de registre del préstec, el banc requerirà un contracte d'hipoteca vàlida i la investigació sobre l'absència de compliment de retard i conscienciosa de les obligacions del préstec. També es necessita un consentiment per escrit del creditor actual per el reemborsament anticipat de la hipoteca.

els requisits del client

El préstec d'hipoteca actual ha de ser emès no fa menys d'1 any i durant l'ús dels préstecs d'habitatge no s'ha de permetre pagaments endarrerits. Si tenim en compte el refinançament de la hipoteca a la Caixa d'Estalvis, cal assenyalar condicions molt atractives. Aquests són només comptar amb el refinançament pot pagadors única de consciència.

préstecs diversos mètodes

Com és el cas dels préstecs d'habitatge originals, per organitzar el refinançament d'una hipoteca, els bancs exigeixen garanties, que serveix com la propietat adquirida. Per aquesta raó, el client haurà de presentar documents que confirmin la seva situació financera i la conclusió dels avaluadors, en el cost de l'habitatge.

Des del banc emissor de la hipoteca, es requerirà consentiment formal per escrit al tancament del préstec abans del previst. El prestador, cal distingir refinançament per transferir els diners al compte bancari requerida, el que significa que quan es rep del tancament del préstec i elimina la seguretat d'una instal·lació residencial.

Durant un curt període de temps durant el qual una entitat de crèdit s'elimina de la peça de la propietat, i l'altre no s'imposa, el client haurà de pagar majors interessos sobre el préstec. Aquesta mesura és una espècie d'assegurança per al refinançament bancària. Després de tot altre valor en el préstec encara. Però tan aviat com el registre de la peça, per començar a operar un tipus d'interès reduït.

Possibles propostes dels préstecs hipotecaris

Els que van decidir refinançar la hipoteca, és útil per a llegir els projectes de propostes de diversos bancs. Poden diferir pels següents paràmetres:

• les taxes d'interès;
• condicions de crèdit;
• la quantitat de préstecs.

Només hi ha una condició immutable de posar tots els creditors. Es refereix a la finalitat del préstec, que s'envia només a la devolució total d'una hipoteca amb un altre banc. I de vegades els fons s'assignen només per al pagament de capital i interessos i altres pagaments obligatoris per al prestatari haurà de pagar per separat.

Una altra opció de refinançament implica no només el pagament del principal, però el pagament d'interessos i altres pagaments de préstecs. Amb menor freqüència de crèdit emesa és superior a l'import dels pagaments en el contracte d'hipoteca actual. En aquest cas, el client té dret a utilitzar els fons restants que li plagui.

La diferència de les taxes

préstec hipotecari implica grans quantitats de deute, de manera que abans de triar un banc, cal examinar acuradament totes les propostes i no es prenen el temps per beneficiar els càlculs.

Ofert pels bancs préstecs poden ser taxes fixes i flotants. Fins al nom és clar que la primera es manté sense canvis durant tot el període del préstec. És molt convenient i li permet pre-pla de despeses.

Tipus variable té dos components: fixa i variable. Un seguirà sent el mateix, i l'altre depèn de factors externs, que seran especificats en el contracte. Per a la taxa del ruble hipoteca constituïda calcular flotant utilitzant l'indicador Mosprime, a causa de la qual cosa poden produir-se variacions sobre una base diària.

Juntament amb les taxes bancàries, hi ha una taxa de refinançament establert pel Banc Central. Aquesta és la principal eina per controlar l'interès de crèdit que és utilitzat pel Banc Central de préstecs als bancs. Aquesta tarifa està subjecta a canvis, però no més d'1 cop l'any.

hipoteques en moneda

Moneda de refinançament d'hipoteques sovint no és rendible. Crèdit en bitllets de moneda estrangera pot semblar més atractiu en el moment de la inscripció, però el mercat de divises és inestable, i la situació pot canviar dràsticament en qualsevol moment. En aquest cas, el pagament s'incrementarà.

En alguns casos, els bancs estan d'acord en canviar la moneda del préstec, però és que per això no és tot. Sí, i aquí tot dependrà del prestatari en particular.

tipus de refinançament

El canvi d'un préstec a una altra, i pot canviar les seves condicions bàsiques. Per exemple, per reduir o augmentar el termini de la hipoteca, per reemplaçar la moneda del préstec, menor serà la taxa d'interès o reduir la quantitat dels pagaments mensuals.

L'última opció és la menys favorable, ja que la reducció dels pagaments obligatoris augmentar termini de la hipoteca, i, en conseqüència, la quantitat de pagament en excés pel préstec.

ofertes dels bancs

El més rendible és el refinançament de la hipoteca Sberbank. Comentaris dels lectors sobre aquesta organització en la seva majoria positives. Pel que fa al refinançament de tota la part del deute amb un altre banc, i el període de préstec pot arribar als 30 anys.

Si l'import del deute no superi els 1,5 milions de rubles, té sentit aplicar a la "RosEvroBank". la durada del contracte és de 20 anys, sinó que requereix el pagament d'una taxa del 0,8% de la quantitat rebuda.

El refinançament d' una hipoteca al "Banc de Moscou" és possible fins i tot amb una petita quantitat del deute restant, amb un percentatge molt baix de 11,95-12,95% i llarg termini a 30 anys.

En els casos en què una hipoteca és molt gran, acudir en ajuda "Absolut Bank". Funciona amb préstecs de fins a 15 milions de rubles. termini del préstec a 25 anys. Però haurà de tenir una assegurança en el client i el pagament de comissions.

No s'ha de confiar massa en l'honestedat i la transparència de les entitats de crèdit. No tots els bancs han informat de tots els càrrecs pendents de conformitat amb el contracte de crèdit, que de fet poden amagar una gran quantitat de trampes. Per tant, en la decisió sobre el refinançament, totes les propostes de les reclamacions d'assegurances, pagament de taxes han de ser explorades en detall, i així successivament. E., que els beneficis desitjats no es van demostrar ser imaginari.