L'ordre i etapes de registre d'hipoteques a la Caixa d'Estalvis

La hipoteca per a moltes famílies es considera l'única opció per comprar les seves llars. El procediment d'execució de la transacció inclou diverses etapes. És important preparar-los per complir tot d'acord amb les normes de la llei. Les etapes de registre d'hipoteques a Sberbank són gairebé el mateix que en altres entitats de crèdit.

Com es fa el procediment?

La inscripció d'una hipoteca d'habitatge primari no és massa llarga en comparació amb la secundària. Només heu de triar un desenvolupador que treballi sota els programes de la Caixa d'Estalvis. L'objecte de compra es pren com a compromís i els fons es transfereixen per a la compra d'habitatge.

Si els béns arrels es compren als propietaris anteriors, és a dir, al mercat secundari, hi ha un registre més complicat d'una hipoteca a Sberbank. Les etapes en aquest cas poden ser lleugerament diferents.

Com comença el disseny?

Cal desmuntar en detall els programes oferts als clients. Cal guiar-se pels requisits proposats als prestataris. Només en cas de compliment, serà possible passar per les etapes de registre d'hipoteques a Sberbank.

Els requisits inclouen:

• Assoliment de 21 anys, però no superior a 55 anys a la data d'inscripció.
• Inscripció estatal al lloc de lliurament del préstec.
• Experiència laboral: almenys 1 any durant els últims 5 anys, i en la darrera posició - almenys sis mesos.

La resta de bancs tenen els mateixos requisits, però hi pot haver condicions addicionals. En general, es reconeixen a través d'un lloc web o un especialista.

Estudiant el mercat immobiliari

Per passar per totes les etapes del registre d'hipoteca a la Caixa d'estalvis, primer heu d'examinar les ofertes immobiliàries. Això determinarà l'import del préstec, que haurà d'estar registrat a la sol·licitud.

La informació es pot obtenir a través d'agències de perfil, a través de l'estudi de publicacions en diaris, en llocs d'Internet. Quan es conegui el preu de l'habitatge, serà possible avaluar la possibilitat de pagar el primer lliurament amb els vostres propis fons. Per a molts programes, es requereix una contribució inicial del 10-20%. Quant més sigui aquesta quantitat, menor serà la taxa.

Anàlisi de programes

Cal triar un programa per fer una hipoteca a Sberbank. Les etapes següents s'han de dur a terme només en cas que les condicions de crèdit compleixin completament. Sberbank ofereix 8 productes hipotecaris als mercats primari i secundari. Hi ha programes per a famílies joves, servicis, amb el suport de l'estat. També podeu utilitzar els diners de la mare capital.

La taxa més favorable s'ofereix en el programa "Hipoteca amb suport estatal" (11,9%). Segons ell, podeu comprar habitatge al mercat primari des de desenvolupadors específics. La quantitat màxima de la hipoteca - 8 milions de rubles per a la compra de béns arrels a Moscou, la regió, Sant Petersburg. En altres assentaments, el màxim és de 3 milions de rubles.

Els habitatges al mercat secundari es prendran a un ritme del 12,5%. La mida de la mateixa es determina en funció de la participació en el projecte salarial de la Caixa d'estalvis, pagament inicial, temps de pagament.

Avaluació de capacitats materials

Abans de passar per totes les etapes del registre d'hipoteca a la Caixa d'estalvis, cal avaluar les seves capacitats. Això ajudarà a determinar si la situació financera us permet emetre i pagar el préstec. Podeu utilitzar la calculadora que hi ha al lloc.

Cal indicar informació sobre ingressos, despeses, el cost de l'objecte, especificar el període, l'import del primer pagament. Després del càlcul, podeu esbrinar la quantitat de pagaments, un pagament exagerat. La calculadora lliurarà l'import màxim del préstec que el prestatari pot establir sobre la base dels seus ingressos. Els càlculs es consideren preliminars, per tant, cal conèixer la informació més precisa a l'oficina de Sberbank. El pagament del client no pot superar el 50% dels seus ingressos.

Llista de documents

Per superar les etapes de registre d'hipoteques a Sberbank en un nou edifici, haureu de presentar una sol·licitud a l'oficina. Juntament amb això, es requereixen els següents documents:

• Còpia del passaport.
• INN.
• Certificat de registre.
• Prova d'ingressos.
• Còpia del llibre de feina.
• Certificat de matrimoni.
• La certificació de naixement del nen.

Es poden demanar altres documents. La consideració de l'aplicació es realitza en un termini de 3-5 dies. La decisió és vàlida durant 60 dies.

Selecció de propietats

Si es pren una decisió positiva, la hipoteca es pot executar per a habitatge secundari. Les etapes Sberbank esperen realitzar el mateix que en els béns immobles primaris. Amb l'aprovació de la sol·licitud hi haurà un import conegut pel qual el client s'ha de guiar quan es seleccioni un objecte.

Podeu cercar allotjament per si mateix o utilitzar l'ajuda dels agents immobiliaris. Vostè ha de confiar en els requisits que el banc estableix per a immobles:

• No ha d'ésser d'emergència, dilapidada o planificada per a la demolició.
• Presència obligatòria de comunicacions.
• No hauria d'haver-hi una nova planificació il·legal.

Només llavors podeu fer la propietat a crèdit. El banc ofereix triar els objectes dels socis, ja que és probable que l'aplicació sigui aprovada.

Documentació per a immobles

Quan es triï la propietat, és necessari tancar un contracte preliminar amb el propietari. El banc ha de proporcionar documentació per a l'objecte:

• Acord de compra.
• Passaport tècnic de l'habitatge.
• Extracte d'EGRP.
• Confirmació de no deutes per factures de serveis públics.
• Còpia del passaport del venedor.
• Una còpia del compte personal.

El Servei de Seguretat de Sberbank estudia la documentació, avaluant el risc de proporcionar hipoteques. A continuació, s'avalua l'habitatge. A continuació, es pren la decisió, s'inicia el procediment de liquidació. Després d'això, es poden realitzar les següents etapes d'obtenció d'una hipoteca a Sberbank. Quan els prestataris fan una trucada a la DDU? La decisió sobre l'aplicació amb el contracte de participació en la construcció compartida es registra després de la seva consideració.

Utilització del capital de maternitat

Totes les famílies després del naixement del segon fill poden rebre el capital de maternitat. S'utilitza per a la jubilació materna, l'educació i la millora de l'habitatge. Les etapes de registre d'hipoteques a la Caixa d'Estalvis sota el capital primari són les mateixes que en el disseny estàndard. Només cal indicar-ho a la sol·licitud i també per confirmar l'ús d'aquest dret.

Amb l'ajuda del capital de maternitat, serà possible pagar el primer lliurament del préstec emès. S'utilitzen per a la construcció, la reconstrucció de la casa i el pagament del preu del contracte de compra. Només llavors hem d'esperar fins que els nens arribin als tres anys. El certificat es pot utilitzar per pagar el principal i els interessos de la hipoteca. En aquest cas, no cal esperar el trienni.

Per aplicar el capital primari per pagar el primer lliurament després de rebre el contracte de préstec, és important sol·licitar al Fons de Pensions, sol·licitar l'eliminació de diners per pagar la hipoteca. L'aplicació es considera dins d'un mes i dos més es gasten en la transferència de fons al banc.

Transacció de compravenda

Quan es finalitzin les etapes d'obtenció d'una hipoteca a Sberbank per a habitatges en construcció, s'està preparant una transacció de compravenda. Serà necessari signar els contractes: al llogar una cel·la en un banc, comprar i vendre, en obtenir un préstec d'un banc.

Quan s'emeten aquests documents, es realitza la liquidació de la propietat adquirida: el prestatari fa el primer pagament, que es transfereix al compte del venedor o els fons es dirigeixen a la cel·la bancària arrendada. El banc transfereix o emet diners en efectiu amb una hipoteca. Els diners estaran disponibles per al venedor després d'elaborar el document d'acceptació i transferència de béns arrels, registre i registre de l'objecte prestat pel prestatari.

Registre de drets

Al final del prestatari ha d'emetre una casa per si mateixos. El dret de propietat està registrat a Rosreestr. Com a confirmació, s'emet un certificat per a la propietat adquirit. A continuació, hem d'elaborar un acord sobre assegurança personal, així com sobre assegurança de garantia.

Després d'això, la transacció es considera completa. L'habitatge es transfereix a la propietat del prestatari. Fer una hipoteca li permet obtenir la seva pròpia llar a aquells que no tenen l'oportunitat de comprar-lo immediatament a ple cost. Només queda temps de pagar-lo.