Com desafiar el valor cadastral de l'habitatge? On anar, quins documents són necessaris?

Qualsevol propietat, ja sigui terrestre o apartament, subjectes a una valoració cadastral estatal obligatori. A mesura que el cost estimat pels paràmetres generalitzats i mitjanats, que sovint s'exagera. I va ser sobre la base del valor cadastral dels impostos meritats. Puc qüestionar el valor cadastral de l'habitatge i com fer-ho?

Per què cal qüestionar el valor cadastral?

La legislació tributària de Rússia va fixar la velocitat a la que l'import de l'impost per als béns immobles disponibles a la propietat determinat pel valor cadastral. Aquest indicador es calcula pels avaluadors. En la majoria dels casos Calculat valor cadastral és irrellevant. Després de tot, les condicions de vida estan canviant, modificant la legislació. El canvi del valor cadastral només és possible després de l'exposició. Amb aquest procediment és possible reduir la mida dels impostos pagats.

Com és el valor cadastral?

Aquesta xifra es calcula sobre la base dels resultats d'una avaluació de la terra. L'avaluació de l'estat es porta a terme per ordre de les autoritats de la Federació de Rússia o municipis locals. Continua per identificar una llista de propietats que han d'avaluar. La selecció d'un taxador independent en particular a terme la competència. Una vegada que el taxador ha fet la seva feina, els resultats de l'esdeveniment aprovats per les autoritats regionals o municipals. Després de l'aprovació del valor cadastral dels resultats consignats en el OCG. La revaloració del valor cadastral, d'acord amb les normes legals, es realitza cada cinc anys, ia Moscou i Sant Petersburg - a intervals de dos anys.

Com sé que el valor cadastral?

Aprendre el valor cadastral dels béns immobles en el lloc a través del Registre de Rússia. Per a això, ha d'introduir la direcció de la pàgina web amb informació de fons. També pot utilitzar el nombre cadastral de l'objecte.

A més, el nombre de cadastre a l'adreça determinada pel públic i el mapa, que també està disponible al portal del Registre de Rússia.

Confirmant el valor cadastral, ha de fer la sol·licitud a través del portal o Rosreestra les següents organitzacions per aconseguir les seves mans en paper oficial:

• Oficina de la Cambra Federal de Cadastre,
• centre polivalent.

Qui pot exigir una reducció del valor cadastral?

Disputar aquest important indicador pot:

• propietaris de béns immobles, incloent l'equitat,
• els propietaris tenen dret a la vida possessió hereditària o l'ús permanent de l'objecte,
• els amos anteriors, que volen reduir la quantitat dels seus impostos a la propietat avaluats,
• inquilins de propietat estatal o municipal, quan el pagament mensual és determinat per la grandària del valor cadastral,
• fiscals que defensen els interessos dels ciutadans de l'Estat, els municipis, la Federació,
• les persones que tenen el dret exclusiu d'arrendament o la compra de béns immobles de la propietat municipal o estatal, quan el preu es determina sobre la base del valor cadastral.

És important assenyalar que si el conflicte va costar als antics propietaris, aquesta xifra pot ser revisat en el període impositiu en què es va presentar la sol·licitud. El valor cadastral no serà revisat per al període anterior.

Les raons per al desafiament

Com desafiar el valor cadastral de l'habitatge? Abans de començar el procés d'impugnació, s'ha d'assegurar que hi ha una bona raó per això. Aquestes són les principals raons per al desafiament:

• quan es determina el valor dels factors i les dades qüestionables i inexactes utilitzats;
• cadastrals i de mercat valors de no correspondència en avaluar el llarg temps comparatiu;
• aplicant tècniques d'estimació generalitzades sense tenir en compte les característiques individuals de la propietat;
• esmenes a la legislació.

Mètodes per calcular el cost de constant canvi. També altament específics per a cada regió.

Contacte Comissió Rosreestra

Com desafiar el valor cadastral de l'habitatge? Això es pot fer posant-se en contacte amb la comissió especial, que es va establir Rosreestra. El dret a impugnar els resultats d'una avaluació satisfactòria del valor cadastral està consagrat en la legislació russa.

Comissió responsable de l'obra adjudicació en totes les unitats administratives de la Federació Russa. La composició està aprovat Rosreestra. Per regla general, es tracta dels presumptes responsables Rosreestra empleats de la Cambra de Comerç de Cadastre i l'administració local, així com representants de l'oficina d'avaluació independent.

valoració cadastral repte comença només en aquelles situacions en què la Comissió ha de fer el tractament adequat dels interessats.

La Comissió rep i examina tot circulació. En aquest cas, l'aplicació pot aplicar-se tant a les persones físiques i jurídiques. D'altra banda, la Comissió podrà aplicar a les diverses organitzacions i estructures estatals, com el govern local, quan tenen disputes sobre la propietat ubicada a la propietat.

S'adjunta al paquet de documentació de l'aplicació que inclou:

1. Una sol·licitud de revisió.
2. passaport cadastral de l'habitatge. Rosreestr, o més aviat, Cambra Cadastral, que és la seva part integral, responsable de l'emissió del document. Passaport pot ser emesa només després es realitzarà la tècnica comptable. Periòdicament, el document necessita ser actualitzat, ja que la seva data de caducitat és exactament un any. El certificat cadastral ha d'indicar la direcció de la propietat, els últims anys de la construcció i de capital reparacions, aplicats a la construcció de les parets i els materials del sostre. A més és important que es va observar l'existència de sistemes de comunicació (clavegueram i de subministrament d'aigua), així com el tipus de calefacció. S'emet en la branca de la Cambra de Cadastre o en el MFC. període de producció de passaports és de 5 dies.
3. En presència de la propietat de l'habitatge del seu propietari, el que fa la sol·licitud, s'haurà de presentar la documentació corresponent que acrediti aquesta condició. També còpia autenticada adequada del certificat de propietat.
4. Si la causa del problema és l'existència d'informació falsa sobre l'objecte de béns immobles requereix la documentació de suport.
5. Els resultats de l'informe de treball d'avaluació, que reflecteix el cost real d'un apartament en el mercat immobiliari.
6. Documents adjunts opinió d'una oficina d'avaluació d'experts. Aquest document ha de contenir informació que dóna raó de la manca de conformitat del valor cadastral del mercat. També cal assenyalar que la conclusió feta d'acord amb les lleis de les normes de la Federació de Rússia i els reglaments i les normes relatives als treballs d'avaluació.

Un paquet complet dels documents presentats a la Comissió per la branca regional del Registre de Rússia.

Si Rosreestra Comissió es nega a fer la revisió del valor cadastral, el propietari pot sol·licitar al tribunal amb una reclamació.

És important tenir en compte que els individus i els empresaris individuals tenen dret a sol·licitar directament a la cort, o per començar, poden intentar sol·licitar a la Comissió. No obstant això, les persones jurídiques, les agències governamentals, els municipis no tenen aquest dret: s'han d'aplicar necessàriament a la Comissió i obtenir la seva solució.

Un repte en els tribunals

cost d'inventari reduït en els tribunals és impossible sense fer una reclamació. En aquesta situació, com acusat en el cas de servei públic són Rosreestr.

La llista de documents que s'han d'adjuntar a la sol·licitud, similar a l'aplicada a la Comissió Rosreestra. No obstant això, com un suplement que ha de pagar una quota estatal per a la revisió de la demanda. Els documents que necessita per fer el rebut corresponent. impost de timbre carregat només quan es considera un litigi.

Reducció del valor cadastral és possible només en el cas de la plena satisfacció del crèdit a favor del propietari del reclamant. A partir de llavors Rosreestr ha de ser registrada a la base de dades (estat cadastre immobiliari) en conseqüència. La OCG ofereix informació, que es refereix a l'hora de determinar el valor de mercat dels béns immobles.

Per cert, la majoria de les demandes d'impugnació del valor cadastral dels apartaments són satisfets no es pot dir sobre la terra. En l'avaluació dels apartaments i cases circumstàncies sovint sorgeixen en el qual va cometre errors de fet. El cost de l'habitatge es calcula fins el ruble.

Un error comú dels propietaris és que l'acció legal que va posar el contracte per la compra d'habitatge. Propietaris dels apartaments ingènuament creuen que el preu en el contracte és d'alguna manera va tenir un impacte en el valor cadastral. Però la realitat és diferent. Ni els empleats Rosreestra o jutges no necessiten un contracte. La quantitat que s'indica, no té cap relació amb la valoració cadastral de la propietat.

Qui és l'acusat?

Com desafiar el valor cadastral de l'habitatge, que ja hem comentat. I que actuarà com un acusat en un cas al tribunal? Les opcions aquí poden ser una mica:

• l'administració local o la regió municipi de Rússia, que és responsable de l'aprovació d'una estimació cadastral dels resultats,
• branca Rosreestra en un tema particular de la Federació, ja que funciona per a la valoració cadastral estat,
• Servei, que és responsable de la correcció d'errors tècnics cadastrals i que el cost ha de ser reduït a causa de la manca de fiabilitat de la informació sobre béns arrels.

A més d'aquestes organitzacions, el tribunal té dret a elaborar el cas i les persones els interessos es veuen afectats en la revisió del valor cadastral de l'habitatge. Poden ser els antics propietaris i titulars de les accions.

Desafiant a través d'intermediaris

Com desafiar el valor cadastral de l'habitatge a través d'un intermediari? Els amos de propietats sovint recorren a l'ajuda de professionals. En primer lloc ha de realitzar el treball d'avaluació. Per a la seva aplicació necessita estar segur de tenir una llicència especial. Aquests treballs s'ocupen de les oficines d'avaluació.

Després que el propietari estarà en mans dels resultats de l'avaluació, cal acudir als tribunals. Per a això, cal contractar un advocat competent que té experiència en tractar amb aquests conflictes.

condicions

Sol·licitud de revisió del valor cadastral es pot alimentar un període de 5 anys després de la informació de l'OCG en una propietat específica. En aquest cas, la data d'entrada en el OCG es reflecteix en els documents que confirmen el valor cadastral. Si el propietari es va a aplicar a la cort, vostè ha de assegurar-se que el valor de l'habitatge o la informació sobre l'objecte no es canvia. El termini de prescripció en aquests casos no és, de manera que la sol·licitud es pot presentar en qualsevol moment.

El període d'examen de la sol·licitud a la Comissió, aprovat Rosreestra és d'1 mes des de la data de presentació de la documentació. L'aplicació és considerada pels tribunals durant almenys 2 mesos. Per certes circumstàncies, aquest període pot ser augmentat, per exemple a causa segment examen destí de transferència.

No reemborsament pel cost de re-avaluació?

Reemborsar els diners gastats en la revaloració de la propietat, és possible només si satisfan la demanda del propietari. Alhora exigir la quantitat gastada pot ser amb l'estructura de l'Estat, el qual s'aprova el valor cadastral. En el cas que la causa de la revaluació va ser un error tècnic, el reemborsament es dedica a l'organització va cometre un error.

Puc apel · lar la decisió en cas de fallada?

Si Rosreestra Comissió es va negar a canviar el valor cadastral, el seu propietari pot impugnar la decisió davant els tribunals. Si el tribunal va rebutjar la revisió del valor de la seva decisió també pot ser apel·lat. Això es pot fer en el tauler judicial en assumptes civils administratiu del Tribunal Suprem de Rússia.

El valor cadastral de l'habitatge determina directament la quantitat d'impostos meritats de béns arrels. En la majoria dels casos, aquesta xifra està inflada. Per reduir el valor cadastral ha de ser una bona raó, que són recolzats per proves documentals. Per posar remei a la situació, ha de sol·licitar a la Comissió en Rosreestra o tribunal. Per a això, cal conèixer el nombre cadastral de la direcció, i recollir un conjunt complet de documents. No existeix el termini de prescripció per a la presentació de la sol·licitud. El període d'examen de la sol·licitud de la Comissió és de 30 dies, i la cort - de 2 mesos. La decisió del tribunal pot ser qüestionada. Per a això, ha de presentar una demanda al Tribunal Suprem. Els costos legals i despeses de revaluació es reemborsaran en el cas d'una decisió a favor de la demandant. A més, el procés pot involucrar un advocat qualificat.