HOA o gestió de l'empresa - que és millor? La societat de gestió i l'Associació de Propietaris: pros i contres

Allotjament a casa d'apartaments, on porta a terme la calefacció, gas, aigua, llum, per descomptat, molt còmode en comparació amb la seva pròpia casa, on tot això ha de pensar. Però al mateix temps per gaudir era completa, cal supervisar i gestionar ells pels serveis prestats correctament. Per a això, els propietaris dels apartaments tenen el dret a triar el més convenient per a ells la forma de govern. En el nostre article d'avui, tractem a saber: L'Associació de Propietaris o de gestió de l'empresa - que és millor.

empresa de gestió

Aquesta organització és una persona jurídica o empresari individual dedicada a la gestió d'ICM. Aquesta organització empresarial, i per tant l'objectiu de la mateixa és obtenir beneficis.

El document principal, segons la qual l'activitat es porta a terme, és un contracte de gestió subscrit amb més del 50% dels amos de casa. El percentatge s'estableix calculant la zona, no el nombre de propietaris.

Les funcions del Codi Penal per garantir la reparació i el manteniment d'edificis, d'acord amb les normes tècniques. En aquest cas, els propietaris tenen dret a:

• a rebre informació d'interès dins dels cinc dies hàbils després del tractament;
• informació sobre l'abast i la qualitat de la llista dels serveis prestats;
• comprovar la realització de la feina;
• exigir l'eliminació de defectes i per controlar la integritat dels serveis proporcionats;
• des del primer trimestre de rebre l'informe de gestió de l'organització en el treball realitzat.

D'altra banda, la societat de gestió no té la intenció de reduir el cost de l'atenció domiciliària. A més, les seves activitats financeres no sempre són transparents per als residents, encara que aquests últims són rarament interessat en ell. D'altra banda, aquesta empresa té més treballadors que en l'Associació de Propietaris. Respectivament, i els salaris que la despesa pujarà més. Per tant, els residents hi ha una pregunta legítima sobre el que és més rendible - HOA o societat de gestió.

HOA

En una casa pot ser només una HOA. Però una HOA pot combinar diverses cases. Per tant, comprendre, HOA o gestió de l'empresa: ¿quina és la diferència?

Anem a començar amb el fet que els condominis - una organització sense ànim de lucre establerta d'acord amb les normes del Codi d'Habitatge. A la reunió, aprovat per la Carta de l'Organització. Controls - que els membres de la junta (que són elegits per un període no superior a dos anys), i la junta general. El pla financer per a l'any, pot reclamar només en l'assemblea general. informe sobre la seva aplicació va proporcionar a la Comissió d'Auditoria. Una gestió HOA és responsable davant la junta general.

Si els costos es distribueixen sàviament, els diners serà recollit quan cal. Les activitats financeres HOA és més transparent. Després de tot, cada persona pot influir en les solucions de millora. Sense intermediaris entre llogaters i deficiències contractista serà dirigida a un menor cost. D'altra banda, alguns ordres de treball individual pot ser més car. Per tant, els propietaris dels apartaments es beneficiaran només si la gestió de l'Associació de Propietaris estarà format per persones molt competents i dedicats.

La societat gestora o l'Associació de Propietaris: pros i contres

partidaris criminals creuen que el principal avantatge del seu treball rau en el fet que es consideren amb l'opinió de tots els propietaris que viuen a la casa. Així, almenys, empreses de gestió reclam en si, però creuen en ella amb dificultat. Alhora, els experts parlen clarament a favor del Codi Penal en el sentit que els seus serveis poden donar-se de baixa en qualsevol moment, si hi haurà queixes sobre el mal servei. No obstant això, l'eliminació de l'Associació de Propietaris prendrà més temps.

D'altra banda, per obtenir informació específica sobre les pròpies organitzacions és inquilins problemàtics, encara que la llei requereix l'última aquest deure. Tenint en compte el fet que el Codi Penal és una organització comercial, és a dir, un el principal objectiu és obtenir un benefici, donant-los el control total no és rendible.

Llavors, què escollir - HOA o gestió de l'empresa?

La forma òptima de govern

La majoria dels experts coincideixen que el millor avui en dia és una forma mixta de govern. És a dir, no és HOA o en el Codi Penal i el Codi Penal i l'Associació de Propietaris. Els propietaris d'habitatges entren en un contracte amb la companyia de gestió sobre el servei. A continuació, totes les persones sabran on van els diners. A més, cada un d'ells té el dret de demanar un informe del president, i l'últim informe de necessitat. HOA també pot disposar d'una casa de propietat a la seva sola discreció, i per col·locar cartells a la façana de l'edifici.

crear una Associació de Propietaris

Per tant, si abans tenia una opció: HOA o societat de gestió, i que s'ha decidit establir una Associació de Propietaris per la seva organització necessita per dur a terme una sèrie de passos a seguir.

Creat un grup d'iniciativa entre els propietaris dels locals residencials d'un edifici d'apartaments. L'iniciador pot actuar com qualsevol ciutadà. No obstant això, per a activitats d'informació, d'organització i propaganda per tenir èxit, ha de marcar un nombre de persones que tiren de tot el treball.

Informar a la gent sobre l'essència de l'Associació de Propietaris

El següent és el grup de l'educació i la iniciativa d'informació legal de les persones. En aquesta etapa, necessita saber està disponible per respondre a la pregunta de si la gestió de l'Associació de Propietaris d'empresa - que és millor. I també per convèncer a tots dels beneficis de la primera opció.

La resposta ja està continguda en la forma legal de l'empresa, si el Codi Penal - és una organització comercial, l'Associació de Propietaris - sense ànim de lucre. Resulta que la primera és els objectius, en primer lloc, el benefici, i l'altre - la solució de les tasques socials, legals, administratius i similars.

A més, el Codi Penal dels fons entrants es distribueixen d'acord amb l'ordre. No obstant això, en l'Associació de Propietaris - per fer front als membres de la seva congregació.

L'activitat empresarial es pot activar i condominis, però és en el Codi Penal és la forma principal.

El benefici resultant es distribueix entre els fundadors del Codi Penal, i en condominis es tracta de l'aplicació dels objectius estatutaris.

Treballar amb persones i Reclutament

La següent etapa és el treball preparatori per a l'establiment de l'organització. Per a això:

• compilat un registre dels propietaris;
• HOA direcció determinada;
• la preparació de la Carta;
• buscar un president, els membres del Consell, la Comissió d'Auditoria i la Comissió d'Auditoria, el president i secretari de la reunió;
• preparar paperetes;
• notificat de la reunió almenys 10 dies;
• en el mateix període de la notificació enviada a la MLA.

Assemblea en la creació d'associacions de propietaris

A continuació, celebrar una junta general. Per legitimitat ha d'estar present des de fa més de 50% dels inquilins, els propietaris dels apartaments d'origen. En una reunió per abordar les següents preguntes:

• Elecció del president i secretari de la reunió;
• Comptant Comissió;
• un mètode de control;
• aprovat per la Carta;
• elegir el president i les altres persones;
• representant dels titulars del registre HOA designat;
• triar el lloc on es col·locarà la informació;
• triar la ubicació d'emmagatzematge de documents.

També poden tractar altres temes, depenent de les necessitats de la casa. No obstant això, si els ocupants de la casa no podien ser recollits en una junta general es declara vot absent. Per a això, preparar les paperetes, i cada un dels propietaris de la votació.

Acabat el treball d'organització

Després de la votació va ser feta fora documents, que inclouen:

• amos de la llista;
• Comptant informe de la Comissió;
• Acta de la Junta General.

HOA registrat. Amb aquesta finalitat, la declaració d'impostos es proporciona amb aplicacions (acta de la reunió, la carta, la informació sobre la votació, taxa estatal rebut pagat).

Cal registrar-se amb les oficines d'estadística, el Fons de Pensions, Fons de Seguretat Social, Fons de Salut i per fer el segell.

A continuació, pot començar a treballar, notificar a les parts interessades sobre la seva començament. Per a l'organització ha de:

• obtenir documentació tècnica;
• fer que el registre de la propietat, per examinar-lo i fer l'acte;
• aprendre les regles de proporcionar a la població els serveis públics;
• aprendre les regles dels serveis d'habitatge;
• amb la gestió directa de l'Associació de Propietaris cal entrar en contractes amb organitzacions resursosnabzheniya, així com per determinar l'organització, que mantindrà un registre dels ingressos en efectiu;
• i si el control és a través del Codi Penal, el contracte HOA amb ells.

I, no obstant això, l'Associació de Propietaris o de gestió de l'empresa - que és millor?

Quina forma de govern per triar - li toca als inquilins. Però últimament, cada vegada més inclinats només per la forma conjunta de govern. D'una banda, sovint hi ha casos en els condominis amb el control directe de l'opinió dels inquilins per substituir l'opinió del president.

D'altra banda, no sempre són elegits President de la persona competent en qüestions tècniques. No obstant això, en les empreses de gestió són especialistes que sovint saben millor el que necessita per a la casa en qualsevol moment donat.

conclusió

Havent examinat la qüestió (HOA o gestió de l'empresa - és millor) i prendre una decisió a favor d'una o altra opció, els residents han de ser conscients que cap de les formes d'organització no pot ser realment eficaç a menys que les mateixes persones no es prenen en el procés de govern involucrats. Quan són indiferents, no anar a la reunió i no interessats en temes d'actualitat, l'organització és sovint el HOA està en declivi, i l'empresa de gestió, és, inflar el valor dels seus serveis.

Per tant, per a un millor funcionament de la casa en el primer lloc importants propietaris de cura que necessiten entendre que la gestió ve d'ells, independentment de la forma escollida, si l'Associació de Propietaris o societat de gestió. Va ser llavors que les coses a la casa és el millor, i els inquilins estaran contents i satisfets de viure-hi.