Quin és el valor d'inventari de l'habitatge? Com saps d'ella?

Quan la venda d'habitatge i compra d'especial atenció es presta al valor d'inventari, ja que afecta el valor de l' impost sobre béns immobles. quantitat dels pagaments d'impostos establerts per la llei, com a base de càlcul és el certificat del valor d'inventari de l'apartament de BTI.

definició

Inventari de avaluació de la propietat es porta a terme pels empleats de BTI. En conseqüència, el terme "valor d'inventari de l'habitatge", l'avaluació financera de l'objecte. En molts sentits, aquest resultat depèn dels següents factors:

• mida de la carcassa;
• la durada de vida;
• la disponibilitat de les instal·lacions municipals;
• les característiques qualitatives de l'objecte.

avaluació de l'inventari - els principals criteris considerats en realitzar transaccions de béns arrels. A més, aquest indicador es té en compte per a determinar la quantitat de pagament de l'impost pel propietari d'una instal·lació residencial. El terme en si va aparèixer fa relativament poc temps. I la raó de la seva introducció en el sistema serveix com un nivell força baix de les deduccions fiscals. L'ajuda de la IAV pot ser emès al titular de la propietat en persona o per poder.

Les principals diferències respecte a l'avaluació de l'inventari de terres

Mètode cadastral d'estimar el cost de la propietat és bastant diferent de l'inventari. En el desenvolupament d'aquest Ministeri l'avaluació de varietats d'Hisenda (Ministeri de Finances) va cridar l'atenció sobre l'augment dels pagaments d'impostos al pressupost. Això va ocórrer a causa del fet que l'increment habitual en disponible al moment les taxes d'impostos, que era impossible. És per això que el Ministeri d'Hisenda ha decidit recórrer a aquests mètodes. L'objectiu principal d'aquests enroc va ser la màxima aproximació al valor de la propietat en el mercat. Amb el temps, la valoració cadastral rebut suport legal en la forma de la llei "Sobre el valor de taxació de la Federació de Rússia".

Per tant, podem concloure que els cadastrals i el valor d'inventari apartaments difereixen en els següents paràmetres:

• estat de l'objecte - el prestigi de la seva posició;
• el nivell de confort;
• ubicació.

valor cadastral és el més a prop possible al mercat. Mentre que l'inventari avalua només l'estructura en si i els materials de què es va fer. En avaluar l'inventari dels propietaris d'apartaments s'enfronta a una dificultat en massa. Per exemple, per dur a terme aquesta operació només podrà organització oficial. Mentre que per al valor cadastral de l'objecte, serà suficient per cridar taxador d'habitatge.

El valor d'inventari de l'apartament: com esbrinar

Els experts recomanen propietaris per identificar l'avaluació d'inventari aplicable a les autoritats públiques. Calcular la taxa pot ser de forma independent. No obstant això, això no és tan simple, i sovint necessiten per fer referència no està a la mà.

En el territori de cada localitat necessàriament ha d'estar ubicat IAV, en el qual el lloc de residència de qualsevol propietari serà capaç d'obtenir informació sobre l'inventari. El propietari dels locals té tot el dret a estar en desacord amb el valor estimat obtingut i apel·lar la decisió de BTI en els tribunals.

Hi ha un altre mètode per calcular el valor d'inventari de l'habitatge - en "Rosreestra". Aquest servei es proporciona la manera en línia al lloc web oficial de l'organització. Però si l'objecte es va privatitzar fins al 2012, llavors hi ha un risc que les dades que no corresponen a la realitat.

El càlcul del valor d'inventari de l'apartament

La base per al càlcul del valor d'inventari acceptat a prendre la prova anomenada reducció. Aquestes accions es duen a terme amb l'ús d'informació sobre el valor contingut en les publicacions del llunyà 1969.

El valor d'inventari de l'habitatge es calcula de la següent manera: el cost total menys el temps i l'obsolescència de l'objecte.

esquema de càlcul

Per tant, els càlculs bàsics es fan així:

1. Calcular el preu de reposició de l'habitació. Aquest càlcul es realitza mitjançant l'anàlisi de l'estat inicial del disseny i material de l'objecte, així com mitjançant la comparació de la informació rebuda amb les dades a la col·lecció.
2. El càlcul dels factors bàsics i correcció. Llavors, amb la seva ajuda, es va revelar el valor real de l'objecte.
3. Calculat la quantitat del deteriorament edifici final. D'altra banda, tant moral com temporal. Llavors BTI modifica l'inventari desgast cost, multiplicant les unitats percentuals detectats en el component de desgast.
4. La finalització del càlcul es considera el càlcul de la diferència entre la quantitat total de l'article i la quantitat de desgast i les ratllades.

El valor d'inventari de l'habitatge - un paràmetre important. Calcular que pot ser la seva pròpia compte. No obstant això, això requerirà la informació necessària de les col·leccions originals i se centren en el procés. Altrament, el propietari està arriscant admeten error i, com a resultat, gasten temps en va.