Quins tipus d'hipoteques hi ha, i el que és millor prendre

Absolutament cada persona necessita l'habitatge. Però no tothom pot permetre el luxe de comprar-immediatament, sense incórrer en préstecs. Per tant, cal prendre una hipoteca. Per descomptat, la decisió no és la millor, però molt comuna. Però un no està il·luminat en la persona subjecta primera pregunta, i quins són els tipus d'hipoteca, en principi? I, pel fet que el tema és rellevant, és necessari per parlar-ne una mica més de detall.

La versió més comuna

Discutint sobre el que existeixen tipus d'hipoteques, en principi, val la pena assenyalar en primer lloc es centren en el crèdit al mercat secundari. A causa d'això - l'opció més popular. El principi és simple. L'home ha de trobar un apartament que altres persones venen, i executar el contracte en els préstecs hipotecaris. Després d'això, es posa una casa pels diners del banc, que al seu torn els paga.

Hi ha algunes peculiaritats. El primer que necessita per trobar el més adequat per a les condicions del banc. El millor en aquest sentit són les gents d'aquest estat. Tenen un sistema de préstec d'hipoteca va funcionar fins al més mínim detall.

Després que una persona va a triar l'oferta més avantatjosa de la hipoteca, i esbrinar la quantitat a la qual es pot donar, pot començar a buscar allotjament. Però abans que s'elabori un contracte, que haurà de pagar la quota de banca i assegurances.

sobre les condicions de

Parlant dels tipus d'hipoteques, per no esmentar l'atenció i, a continuació, per a la compra de segones residències és que pot donar.

Per tant, l'apartament no ha d'estar ubicat a la casa a demolir, o en necessitat de reparació i reestructuració. És desitjable que estava en bones condicions. Després de tot, fer una hipoteca a 30 anys, i el banc està obligat Segur - si la persona no pot pagar el deute, les pèrdues es poden compensar amb la venda de l'habitatge.

Més apartament ha d'estar vivint. És a dir, estar en una casa normal, però no fins a l'hotel o tractar el complex municipal. I ella ha de tenir un disseny estàndard, que coincideix amb el pla de la IAV. Per cert, els bancs poques vegades donen una hipoteca per a la compra d'apartaments, situat a la planta baixa o primer pis. I la "Khrushchev".

També es requereix que el prestatari per complir amb certes condicions. Ha de ser un ciutadà de dissolvent amb almenys una experiència anual. I és millor que s'abstinguin de crèdit si el salari és baix, pel fet que cada mes haurà de renunciar al 45% del seu salari.

Amb la participació de capital

La llista, que enumera els tipus d'hipoteques, en concret aquest és el segon. Té les seves pròpies raons. participació en el capital de la hipoteca - és, de fet, un préstec per comprar l'habitatge en una casa recentment construïda. I, a causa del fet que l'edifici encara no s'ha posat en funcionament, aquests preus dels apartaments en un 20-30% més barat del que és habitual.

El principi en aquest cas és una mica diferent de l'anterior. Per començar, una persona ha de triar el constructor. Li enviarà una llista de bancs que cooperen amb ella. I entre aquestes persones triar el que ofereix les condicions de crèdit més favorables. La segona versió de la mateixa, sinó tot el contrari. Primera persona determina el banc, i després escolliu el desenvolupador - de la llista que se li va donar allà.

No obstant això, en aquest cas, hi ha desavantatges, també. Per exemple, una major taxa d'interès (1-2%), els terminis de retard de l'objecte. No obstant això, els desavantatges són a tot arreu.

Per a una família jove

En els últims anys, està guanyant molta popularitat és aquest tipus de préstec. Hipoteca ajuda a moltes persones, sobretot si l'habitatge necessita família jove. La conclusió és que les autoritats locals assignen els subsidis que la gent paga la primera quota. D'aquesta manera resulta que per reduir la quantitat del préstec.

família sense fills assignar el 30% del preu de compra. Les persones que tenen un nen - 35%. Per aconseguir una hipoteca reduïda, cal entrar a la llista d'espera. Quan es toca el torn a una família en particular, se'ls dóna un certificat per a la compra d'apartaments. Això - el camí al primer lliurament al banc pel préstec.

Vostè ha de saber que a les parelles joves de la família són aquells en què cadascun de no més de 35 anys. Se'ls dóna una hipoteca per a un màxim de trenta anys. No obstant això, pot haver un retard (això és un altre avantatge préstecs en condicions favorables), i amb ells seria d'uns 35 anys. No obstant això, fins i tot per obtenir una hipoteca, ha de complir una sèrie de condicions. La primera - cada un dels cònjuges ha de ser un ciutadà de la Federació Russa. I l'ocupació formal, amb una font d'ingressos, que pot ser confirmada per un certificat. L'edat mínima de cada persona - 18 anys.

El crèdit per a la millora de les condicions de vida

En aquest tema també s'ha de tenir en compte l'atenció, parlant dels tipus d'hipoteques. L'habitatge, moltes persones ja tenen, però sovint les necessitats de la família o per ampliar l'espai de vida o per millorar les condicions. Aquestes qüestions es resolen generalment amb senzillesa. La gent està venent l'apartament, que són llavors els guanys per comprar una altra propietat, pagament de diners extra, emès pel banc com una hipoteca.

El principal avantatge d'aquest tipus de préstec és que pot emetre sense garanties i comissions. Una més àmpliament practicada pels programes locals i federals, proporcionant condicions favorables per als professors, per exemple, per a les famílies amb molts fills, etc. D'altra banda, el crèdit per a la millora de les condicions de vida pot donar, fins i tot sense l'ajuda d'un treball permanent. I les taxes d'interès són més baixos.

Informació per a estrangers

Moltes persones que són ciutadans d'altres països interessats en la qüestió - si és possible tenir una hipoteca amb un permís de residència? tema interessant. Així, comprar una casa, qualsevol pot a la Federació Russa. Però aquí no es tracta per l'import total, i prenent un préstec, és molt difícil. Les institucions financeres tendeixen a evitar les transaccions amb l'estranger, ja que no tenen la ciutadania russa, i per tant, poden fàcilment deixar el país, no per pagar els deutes. En aquest sentit, els bancs estan endurint els seus requisits tant com sigui possible en relació amb els prestataris. No obstant això, hi ha bancs que es consideren els contribuents més honestos dels estrangers. Però hipoteca global sobre el permís de residència és una realitat. Però es pot dir sobre les condicions en major detall.

requisits

Bé, si l'estranger ha decidit dur a terme una hipoteca amb un permís de residència, deu, en primer lloc, ser l'empleat oficialment a Rússia. També pagar impostos i tenir almenys una experiència de treball de sis mesos a la Federació Russa. Més haurà de demostrar el fet que un estranger en els propers 12 mesos serà treballar a Rússia. Simplement pot oferir un contracte amb l'empresari i l'estat de resultats. L'edat també és important. L'òptima - entre 25 i 40 anys.

No obstant això, alguns bancs han presentat els requisits addicionals. Per exemple, l'experiència de treball mínima a Rússia pot ser als 6 mesos, i dos o tres anys. I la quota inicial, que sol ser de 10%, augmentarà a 30%. Pot requerir fiadors o prestataris conjunts (ciutadans russos). I la propietat acredita Banc havia promès diners. I, no obstant això, és clar, a més d'augmentar la taxa d'interès. En general, és difícil per als estrangers va a la hipoteca.

Tipus de préstecs hipotecaris són diferents certs matisos, i que aquesta situació - no l'excepció. L'estranger haurà de armar un paquet de documents, a més de la norma (certificats d'ingressos, temps de servei, els contractes dels ocupadors i així successivament. D.). Vostè necessitarà el seu passaport civil i una còpia notariada amb la traducció al rus. També - el permís per treballar a Rússia i per entrar al país (visa). I encara necessita una targeta de migració i registre a la regió on s'emet el préstec.

fiança

És ben sabut: per obtenir un préstec, ha de proporcionar al banc un cert valor que pogués recollir la seva compensació pel deute pendent (si el pagador no és capaç de pagar els diners). No és una excepció i les hipoteques. Tipus de garantia en aquest cas - és el sector immobiliari. I el que té la intenció d'adquirir una persona que pren un préstec.

Tot és simple. Un home prepara un préstec d'un banc (o una altra institució financera), amb la condició que l'apartament es compra en els diners assignat, i actuarà com a garantia. Els guanyadors són tots els participants en la transacció. El prestatari finalment rep els diners i comprar un apartament. Banc troba beneficis en forma de pagaments de la taxa d'interès, i a causa del fet que la clau és l'habitatge d'adquisició de clients, redueix al mínim els riscos d'incompliment.

I tot es fa en diversos passos. En primer lloc, el client rep l'aprovació del banc. A continuació, selecciona una casa, l'estudi dels mercats primari i secundari. Llavors - avalua i assegura la propietat. I finalment signa el contracte, rep el pagament de diners per a l'acord, i després poblada.

A les "trampes"

Ara bé, cal parlar de la càrrega en forma d'hipoteques. La mateixa paraula és ja part de l'essència de la definició. Gravar l'apartament, comprat en una hipoteca, com les restriccions als drets de propietat, així com pel que en ell les mateixes responsabilitats.

En poques paraules, la persona pot transmetre el seu habitatge per a ús temporal als altres el prenen, o tracten de vendre per pagar el deute. Però tot això - només amb el permís del creditor. En el paper que en aquest cas actua com el banc. Totes les càrregues s'eliminen de l'home quan paga el seu deute. Des del moment en què es converteix en l'únic propietari de l'habitatge.

Però si, per exemple, vol vendre-ho quan el deute no es paga, haurà de tenir cura sobre els matisos. A més del contracte de venda, es requereix escriptura de traspàs, el permís del creditor i la declaració de les parts de transaccions per escrit.

segur

Ja s'ha esmentat en diverses ocasions que l'habitatge adquirit han d'assegurar. El que realment és. Quins són els tipus d'assegurances amb la hipoteca? Dos d'ells - tant obligatoris i opcionals.

Per tant, per pagar l'assegurança en qualsevol cas necessari. Però això és - les despeses baixos. Per llei, el prestatari ha d'assegurar la hipoteca només, és a dir, plana, per a la compra de la qual es pren el préstec. En general, és aproximadament 1-1,5% del total.

Fer una assegurança addicional s'obté per protegir la carcassa del dany i la pèrdua. I no obstant això - el títol de la pèrdua dels drets de propietat, el que pot ocórrer com a resultat de frau o duplicar les vendes. Al final, fins i tot la vida i la salut del client està protegit. Després de tot, el crèdit per a la compra d'habitatge es pren en una mitjana de 10-15 anys. És molt de temps, i durant aquest període que una persona pot ocórrer en qualsevol lloc, perquè la vida és impredictible.

Com beneficiar-se?

Bé, la hipoteca és rendible només a bancs i promotors, però també volen prestataris no ser atrapat. I si vols estalviar diners, és millor fer un préstec durant el menor temps possible. Benefici es pot calcular mitjançant un exemple senzill. Suposem que un home pren a 1 milió de rubles un préstec a una taxa d'interès del 13% anual. Si va prendre aquesta quantitat durant cinc anys, llavors ell haurà de donar un mes de 23 000 rubles, i al final del pagament en excés serà 366.000 pàg. Organitzar una hipoteca de 15 anys, es pagarà a 13 tones. P. És menys! Sí, però només a primera vista. D'acord amb els resultats, de pagar de 1,3 milions de rubles. Així que la qüestió de l'oportunitat, cal decidir en primer lloc.

Però el que de totes les opcions enumerades anteriorment és el millor? Es pot discutir durant molt de temps, una llista dels pros i els contres. Tothom - el seu propi. Però si jutgem de manera objectiva, l'opció amb la compra de l'habitatge en construcció - el millor. En primer lloc, es pot estalviar considerablement - de 1/5 a 1/3 del total. I el pagament en excés com una taxa de 1-3% que aquí no juga un paper especial. En segon lloc, no es pot tenir por dels retards en termes de posada en marxa. Ara els bancs entren en contractes només amb desenvolupadors fiables, perquè els riscos són mínims. Però per resoldre, de nou, tothom hauria de posseir.