Terra: el valor cadastral. Terreny: avaluació i modificació del valor cadastral

Parcel·la és una superfície que es caracteritza per uns límits de les àrees fixes, estatus legal, la ubicació i altres característiques, com es reflecteix en la documentació que serveix de registre de la terra, i també en el registre de la propietat de l'Estat. Aquí es pot parlar de les colònies de terres, horts agrícoles, terra i energia per a ús industrial, les àrees protegides, que pertanyen a l'aigua, fons forestals, i altres. A més aquí classificat com a terrenys relacionats amb la població, que no es proporciona pels òrgans d'importància local, les persones jurídiques i els ciutadans comuns en la propietat, així com les derivades de la xifra de negocis de l'economia nacional a través de la conservació.

Terra és un recurs, que està connectat amb l'activitat humana en diferents direccions. Avui dia, sovint serveix com a objecte de les relacions monetari-mercantils, que és el valor cadastral. Parcel·la de terreny en aquesta zona té un estatus que canvia sovint, així que cal determinar constantment el preu real dels objectes en un moment determinat.

El procediment per determinar

Igual que amb altres tractaments, en aquest cas, hi ha un cert ordre. Per determinar el valor cadastral de la terra que es requereix per tenir l'ajuda de les Regles de l'avaluació pública. Tot té lloc en el següent ordre.

subjecte territorial de la Federació de Rússia aprovat per la decisió de com els ciutadans aprenguin el valor cadastral de la terra.

Administració territorial del Registre russa prepara una llista de les parcel·les per assegurar-valoració cadastral. D'acord amb la legislació vigent, totes les àrees incloses en l'àmbit dels assentaments humans, dividits en 17 tipus d'usos permesos. Cada ubicació es caracteritza pel fet que la zona es divideix en unitats administratives-territorials del pla, en cada un dels quals el trimestre cadastral corresponent. Llista de terra també conté informació sobre les característiques de cada un d'ells: el quadrat, la ubicació, la disponibilitat, el propòsit i la naturalesa dels edificis.

Rosreestra activa organització d'avaluació, que espera un paràmetre específic del valor cadastral dels barris i tipus d'ús permès individuals. El procediment per al càlcul d'aquest índex requereix l'ús d'un valor mitjà del mercat o el preu estàndard per metre quadrat de la superfície territorial en un determinat trimestre, es permet per a un tipus específic d'ús.

Després d'això, l'acte normatiu s'ha registrat el valor cadastral. Parcel·la de terra rep un estat corresponent al sistema d'unitats territorials de gestió de registre cadastral.

Característiques del càlcul

Aprendre el valor cadastral de la terra es pot basar en els paràmetres específics del preu per metre quadrat. Aquest valor ha de ser multiplicat per l'àrea total d'un lloc per obtenir el valor final. Per a cada trimestre, la quantitat de l'índex específic cadastral pot també variar amb l'assumpte encara tipus d'ús permès, aquest ajust també afecta a l'aprovació del valor cadastral de la terra. En aquest cas, la comptabilitat es porta a terme en el major índex relatiu de tots els tipus possibles d'ús permès per la unitat territorial prescrita.

casos especials

Per tal de regular d'alguna manera l'anàlisi estadística, així com una guia per establir els subjectes territorials van rebre valors mitjans dels paràmetres específics per a cada categoria de terra i el tipus d'ús funcional en àrees municipals o districtes. La mateixa forma es pot instal·lar i valora una unitat mínima de la terra amb fins especials industrials i d'un altre, per sota del qual no té el dret d'establir. Ells es determinen amb base en la metodologia de càlcul de la mitjana ponderada dels districtes individuals i categories de sòl.

Com identificar el valor cadastral?

La terra, l'última avaluació, va portar necessàriament a la documentació específica. Obtenir aquesta informació a les oficines territorials Rosreestra. La sol·licitud ha d'estar present número de parcel·la cadastral. Està format sobre la base del nombre de districte cadastral, regió, trimestre, i al final proporciona una indicació d'una àrea específica. Si voleu una habitació en cossos Rosreesta al seu lloc web, així com en els documents, en particular, el contracte de venda, certificat de propietat, passaport cadastral del terreny i altres. sol·licitud ben formada és la base perquè els experts representen tota la informació disponible sobre ell, incloent això i liquidin pagaments.

característiques addicionals

Avaluació del valor cadastral de la terra sense dubte es pagarà als esmentats documents. Es pot aprendre i sense sortir de casa, per això hi ha un mapa cadastral interactiva, publicat a la pàgina oficial del Registre de Rússia per a aquest nombre cadastral entrat al camp apropiat. Si el portal per alguna raó no és la informació sol·licitada, és possible trobar una resolució específica de l'autoritat municipal per al registre dels resultats a disposició de la valoració cadastral Estat. Cal trobar el cost d'inventari per metre quadrat de la superfície en la qual es troba el lloc, es multiplica amb l'àrea del territori, com a resultat, i li donarà el valor del cost aproximat.

canvi en el valor

El canvi del valor cadastral de la terra és permissible només en uns pocs casos:

- si hi ha hagut un canvi objectiu en les característiques bàsiques del territori: per canviar les fronteres i la zona, hi va haver un canvi en l'ús permès del lloc, ja que es tradueix en alguna altra categoria;

- si no es troben els errors de documentació que podria portar a una sobreestimació del valor cadastral.

El primer cas es suggereix que en l'autoritat territorial del Registre de Rússia va emetre una declaració i presentar un paquet de documents (una còpia del document que acrediti el dret de propietat, una còpia del document en la resolució del conflicte de la terra, el pla de frontera, així com altres).

Reducció del valor cadastral de la terra pot ser impugnada als tribunals o una ordre administrativa. Si és massa alta, seria sobreestimada i la quantitat d'impost que es pagaria pel propietari o rendes introduït per l'arrendatari, el cost de la redempció de terres estatals i altres despeses. Per això, la reducció del valor cadastral de la terra pot proporcionar un estalvi significatiu per a la persona que el posseeix, o simplement usar-lo.

En alguns casos, es produeix una exageració?

L'índex de la part del valor cadastral pot ser massa alt per a un tipus particular d'ús permès, o si hi ha una determinació de fet incorrecta del tipus de les permeses ús. Això ocorre a causa del error cadastral o tècnic quan el document conté una indicació incorrecta dels indicadors específics del valor cadastral, no coincideix amb el real. Per exemple, si la terra en lloc del tipus d'ús permès "per acomodar edificis administratius i industrials" seran taxa prescrita per al "allotjament oficina", el valor del paràmetre específic supera el real gairebé es va triplicar. Si la construcció de desenvolupament de la terra i la disposició d'una estructura, pot definir el seu propòsit de registrar el full de dades que acompanya a la propietat específica. La correcció d'errors és possible en el cas d'una sol·licitud a l'òrgan territorial de la comptabilitat del valor cadastral. Si veu un fracàs en la correcció d'un error, es permet l'accés a un tribunal.

El valor de mercat de l'objecte és menor que el cadastre

Aquest cas suggereix que el document bàsic que és la Resolució del Tribunal Suprem d'Arbitratge de la Federació Russa, segons la qual el territori del valor cadastral serà igual al seu valor al mercat des de l'últim càlcul. Per revelar el valor de mercat del lloc, es requereix aplicar al taxador, per treballar de forma independent. El seu informe serà la base perquè un tribunal podria establir el valor cadastral real de la terra. Impostos en aquest cas se li cobrarà d'acord amb els canvis. El propietari o arrendatari de la terra ha de ser conscient d'aquestes característiques.

noves regles

Si voleu disminuir el valor cadastral de la terra, el qual va ser determinat després del 22 de juliol de 2010, que pot ser impugnada i sense recórrer als tribunals. Això obliga a la Comissió a abordar en el perfil apropiat durant sis mesos a partir de la data de la informació es va incloure en l'inventari de béns de l'Estat. Per convertir el valor cadastral es proporciona només en dos casos:

- si es demostra que la conducta de la valoració cadastral es va dur a terme sobre la base d'informació que no són exactes;

- Si hi ha una conclusió a mans del taxador, per treballar de forma independent, que defineix el valor del terreny en el mercat.

Per tenir en compte és necessària l'aplicació de la comissió especialitzada d'un mes natural.

enfocament professional

Per tant, ia entendre la importància del valor cadastral determinat correctament. La terra s'avaluaria només per professionals qualificats i experimentats des del punt de vista que no és capaç d'escapar fins i tot el més mínim detall. Per això, el més sovint requereixen l'assistència de taxadors professionals que coneixen la seva feina. Així, la reducció del valor cadastral de la terra, o augmentar-(depenent de l'índex inicial), s'ha de dur a terme pels avaluadors. Per a això, hauran de presentar alguns documents.

documentació necessària

- Els documents legals sobre la terra.

- Informació sobre la frontera.

- Categoria àmbit territorial.

- La informació sobre la disponibilitat i l'estat dels serveis públics.

Tot aquest conjunt de documents transmesos als especialistes, després de la qual cosa comencen a treballar, el que va donar com a resultat el valor cadastral es determina. Una parcel·la de terra com a resultat de la recepció d'un estat apropiat.